拆迁房还没廉租房五年后拿房产证证.买卖可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 06:03 标签： 拿房产证要交多少钱
拆迁安置房没房产证能买吗？|房产证|房产_凤凰资讯
拆迁安置房没房产证能买吗？
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王先生：亲戚因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。请问能买吗？
原标题：拆迁安置房没房产证能买吗？李苏晨报法律援助团成员单位———红杉树律师事务所专职律师。毕业于大学法学院，法学理论功底扎实，具有丰富的实践经验。徐州律师网首席法律顾问，担任我市多家大型公司、企业的法律顾问。执业宗旨为“委托人的利益高于一切”。擅长办理：公司法律事务、建筑、房地产、交通事故等案件。法援律师：没有房产证和土地证的房子是禁止交易的；江苏红杉树律师事务所李苏律师昨接听晨报法援热线拆迁安置房没房产证王先生：亲戚因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证。请问能买吗？李律师：国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。王先生想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果王先生确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。丈夫外遇，能净身出户吗？刘女士：我和老公结婚8年，有一个孩子。最近几个月，我发现老公在外面有女人，还经常留宿女方家。我保留了证据，现在我想离婚，想让他净身出户，我抚养孩子。李律师：夫妻双方离婚有两种方式，协议离婚至民政部门办理，诉讼离婚到法院办理；如果协商不成，只能到法院诉讼离婚。如果你有证据证明对方婚外与人同居，那么作为过错方，对于共同财产可以少分或不分，或要求对方给予一定的赔偿。至于孩子，法官会按照有利于孩子健康成长、生活、教育的角度，合理确定孩子的抚养权。婆婆给的房子产权归谁？王女士：去年底，我丈夫因病去世。5年前，婆婆名下的一套房子给了我们。现在我老公不在了，这套房应该归谁？李律师：你所说的给了你们，是否办理产权过户？如果已办理，那么这套房子属于你们夫妻共同财产；如果没有，那么房子还是属于你婆婆的财产；如果是你们的共同财产，你老公不在了的话，此套房产你可以依照法定继承，也就是你继承此套房产的一半，另一半你与子女及你老公的父母平分。孙平江苏彭淮律师事务所今日上午9点—11点，江苏彭淮律师事务所孙平律师将做客晨报，接听热线为市民解答法律方面的疑问，市民可致电咨询。
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48小时点击排行还没有拿到产权证的房屋能进行买卖吗？
近几年来，与飞速发展的房地产市场相伴的是随之带来的房产物业纠纷类案件，
特别是与生活息息相关的房屋销售买卖等领域中出现了层出不穷的问题和纠纷。
值得注意的是，在这其中不乏有关于产权证的问题。产权证是什么？它是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证，
是产权人行使其合法权益的重要保障，未拿到产权证的房屋买卖可能会有很大风险的。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
相关案例：
蔡杰有一套建于上世纪80年代的房屋被纳入拆迁范围。拆迁单位通过产权调换的方式补偿其一套拆迁安置房。
2008年4月，拆迁单位向蔡杰交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。
不久后，蔡杰与黄霖签订房屋买卖合同，双方协议：将蔡杰取得的拆迁安置房转让给黄霖，总价60万元。
黄霖向蔡杰交付定金1万元，待其取得房产证后一次交清全部房款并办理产权过户手续。
此后，蔡杰认为转让价格过低，要求解除合同，遭到黄霖的拒绝。黄霖向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同履行义务。
原告黄霖认为双方签订的房屋买卖合同是真实的意思表示, 合法有效。
请求人民法院判决被告履行合同义务，交付房屋并协助其办理房屋产权过户手续。
被告蔡杰则辩称，依据我国《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，
（本文图片来源于网络，仅供参考）
原被告签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同，应该予以解除。
有事找律师：
根据《物权法》的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”（第9条）
此外，《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”
而在《物权法》第15条中指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
本案中，被告蔡杰对拆迁安置房屋拥有产权证明单、发票，能够证明该房屋的所有权归其所有，双方对此亦没有争议。
因此，本案中争议的房屋有权属证书，房屋的转让并不违反《城市房地产管理法》的规定。
而且，从双方当事人订立合同时的情形看，原告、被告在订立买卖合同时，双方对房屋没有产权证的事实都是知情的，
合同是在双方自愿的基础上订立的，被告蔡杰现提出悔约有违诚实信用的原则。
原被告的房屋买卖合同合法有效，被告应当按照合同约定履行义务，交付房屋并协助原告办理产权过户手续。
有个律师朋友，很有必要
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如题，求大虾们解答
酒酿小圆子的主人
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产证还有大小？
笑一笑，十年少！笑十笑，白发少！一直笑，不会老！
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不可以，有产证才能交易。
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第2楼talentgwb
不可以，有产证才能交易。
中介说产证年底出来，可以先签合同，他们中介做担保，还是不大放心啊，求资深人士解答此中奥秘
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第3楼不要问我叫什么名字
中介说产证年底出来，可以先签合同，他们中介做担保，还是不大放心啊，求资深人士解答此中奥秘
这种房子没有产证之前是禁止交易的，也就是说出现问题只能自己吃亏，你遇到好的上家风险小点，遇到无赖后果就不好说了，如果房价上涨很多，上家可以说房子不卖了，所以这种房子在交易的时候给下家极大的不利！
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第4楼Alex998
这种房子没有产证之前是禁止交易的，也就是说出现问题只能自己吃亏，你遇到好的上家风险小点，遇到无赖后果就不好说了，如果房价上涨很多，上家可以说房子不卖了，所以这种房子在交易的时候给下家极大的不利！
如果中介在中间做担保能起到多大作用呢
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没什么用的，一旦出现风险，自己承担恶果啊，而且动迁房的质量很差…
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第5楼不要问我叫什么名字
如果中介在中间做担保能起到多大作用呢
中介不能信，先交个几万块定金倒是可以，等他产证办出来然后再付首付，办贷款
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第7楼Alex998
中介不能信，先交个几万块定金倒是可以，等他产证办出来然后再付首付，办贷款
这个估计大多上家都不肯的吧，要等产证出来房价也涨了
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动迁房小产证出来后三年不能交易
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第9楼azury
动迁房小产证出来后三年不能交易
确切的说，应该是签好动迁协议，然后开发商取得大产证交房后开始算3年内不得交易。很多动迁户是准备卖房了才去办的产证。所以不看小产证年限
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还是风险太大噢
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