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[摘要] 买房子，一直都是中国人一辈子里的大事。房子那么多，要怎么选？挑的眼花缭乱，后好不容易定下来，再碰到什么物业投诉、什么房子质量想想都是头疼的事。
这里有大品牌开发商做保证 让
买房子，一直都是中国人一辈子里的大事。房子那么多，要怎么选？挑的眼花缭乱，后好不容易定下来，再碰到什么物业投诉、什么房子质量想想都是头疼的事。所以，买的省心、住的放心是任谁都希望的。这时候，往往那些大品牌开发商的楼盘就显示出其重要的重要性。大品牌开发商，往往会更加有实力和态度去注重自己项目的开发和建设，无论是在房屋质量和后期的物业管理上都精益求精，这样自己的口碑也是更加的不错。同时购房者也是更青睐于这样的品牌保证，觉得房子的质量值得信赖。所以，买房买大牌，就是图它的保障，本期临沂房天下为你推荐的都是比较大牌的知名房企开发的楼盘项目，希望能为你的置业提供一定的参考！400-890-0000 转 638194恒大都市广场12#楼已于6月4日开盘，32层，均价6800元/㎡，主力户型面积为131㎡左右，共140组房源，购房送1500元/㎡非毛坯以及新风除霾系统，购房享2个99折优惠，目前工程建设到一层左右，预计将于日交房。恒大华府，恒大集团巅峰作品系中的荣耀巨制，集团进军临沂的首部重要作品，汇聚集团15年100多个城市200多个项目的成功经验，以恢弘手笔，筑就临沂财智阶层传世府邸。恒大华府位于临沂市北城新区沂蒙四路与三和六街交汇处北行100米路东（市政府北1.5公里），距离老城区兰山区仅需15车程。总占地面积约159232平方米，建筑面积近80万平米，一期建设用地约79720平方米，总建筑面积261454平方米。包括28、32层高层住宅、沿街商业及360米高写字楼。单价均价6800元/平方米产权年限70区域商圈北城新区户型交通出行图
[普通住宅]
平均价格：5700 元/平方米
楼盘地址：北城新区孝河路与成都路交汇处往北100米路东
400-890-0000 转 847679
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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买房前先看物业 开发商自持物业或将成趋势
作者：姚璇
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[ 摘&要 ]&现在人们买东西都讲究售后服务。对于房地产而言，物业就像是楼盘的售后服务环节，物业的好坏直接影响人们对相关项目的看法。
以前小编有个朋友做物业，属于独立的物业公司。他说很多开发商盖房子，卖完之后就拍拍屁股走人，往往留下一堆烂事给物业去擦屁股，比如规划不合理引起的资源浪费、质量问题之天花板漏水等等。他说买房最好还是选择开发商自持的物业，毕竟后期需要管理的话，开发商前期顾虑就会比较多，不会那么渣渣工程。现在人们买东西都讲究售后服务。对于房地产而言，物业就像是楼盘的售后服务环节，物业的好坏直接影响人们对相关项目的看法。据搜狐焦点统计，大部分网友认为由开发商自持的物业服务质量会更好，甚至楼宇经济专家认为：开发商自持物业将是发展趋势。今天，小编就为大家推荐几家自持物业的大盘，他们在业内口碑广受好评！荣盛花语城：师大附中旁地铁盘【物业情况】物业公司：荣盛物业管理有限公司；物业费：2元/平.月。荣盛花语城物业具有国家二级资质，经验丰富。【编辑推荐】荣盛花语城位于万家丽路与水渡河路交汇处东北边，随着万家丽高架桥的开通，大大缩短了从星沙到市中心的距离。目前项目门口无公交车通过，需要走到加油站那边搭乘公交，预计500米的距离。且项目距离规划中的地铁5号线起点站蟠龙路站仅100米，日后交通便利。荣盛花语城自建幼儿园，1月7日正式签约湖南师大附中，位于一期13号栋西边，2018年9月份开学。在商业方面，一期建有8万方的社区商业可满足日常生活购物，规划为以中间为商业步行街，在东北角设有一栋3层和一栋4层的商业MALL，后期将引进大型餐饮、购物、娱乐等。【在售房源】荣盛花语城5月22日推出9号栋109-132平精品三房到四房，13号栋106-109平房源，推出房源400多套，1个半小时劲销180多套，均价4700元/平。目前团购交1万抵3万。日交房。荣盛花语城在售4、11号栋房源，在售面积为79-132平通透高赠送户型，赠送面积达到15平，3880元/平起，均价4650元/平。据估算，112平3房总价约52万，首付约10万。搜狐焦点网友在荣盛花语城购房享受团购5千抵2万的优惠。
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经开星沙 万家丽路与水渡河路交汇处东北边（湖南工程学院斜对面
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400-099-0099 转 36652
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恒大翡翠华庭：地铁旁湖景精装房【物业情况】物业公司：金碧物业有限公司长沙分公司；物业费：高层1.8元/平.月。恒大翡翠华庭的物业公司系国家一级资质物业管理企业，有着其特色的保安队伍、特色的物业服务、特色的社区文化。【编辑推荐】恒大翡翠华庭位于东四路与特立路交汇西南角，居于星沙中心板块中心地段，相邻的东四路和特立路均为区域内主要城市干道，可通达汽车北站、汽车东站及京珠、长永高速互通等交通枢纽，交通便利。地铁3号线可达项目附近，距离最近的地铁站为松雅湖南站约800米，地铁通车后，便于出行。小区大门周边的底商少量开始运营，距离项目最近大型超市为卜蜂莲花，最近的商业购物中心为通程商业广场，但距离较远，驾车前往约需15分钟。值得一提的是，小区内部规划有4层商业中心（凤凰街），目前已经封顶，1-2层已确定为超市入驻；再加上恒大影城的建立，日后惠利小区内部及其周边。【在售房源】恒大翡翠华庭在售11、12、13、16、17号栋，预计2018年3月交房。11、12、13、17号栋在售面积为79-140平湖景精装房，16号栋在售36-103平铂金公馆，均价7000元/平。据估算，79平精装三房总价55万，首付11万。搜狐焦点网友在恒大翡翠华庭购房享无理由退房8折优惠，再送1600元/平全屋品牌精装，总价80万以上购房送高达4万家私券，总价80万以下购房送2万家私券。
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经开星沙 东四路与特立路交汇西南角
400 电话：
400-099-0099 转 15225
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保利香槟国际：复合型高尚居住区【物业情况】物业公司：湖南保利物业管理有限公司；物业费：1.8元/平.月。保利香槟国际的物业在全国物管行业排名靠前，经验丰富。【编辑推荐】保利香槟国际于万家丽北路与湘龙路交汇处往西300米，项目距离地铁5号线湘龙站大约500米距离，周边包含多条公交线路，项目现已有901路直达，此外还可以乘坐星沙205路、2路在红树湾小区站或星沙206路在安全学院站下车，交通较为便利。保利香槟国际体量较大，有高层、别墅、公寓、商业街等物业，但目前不足的是周边商业比较缺乏，业主的大型购物比较麻烦，后期项目将建立自己的商业体，投入使用后能够解决业主大型购物困难的问题。值得一提的是项目由保利集团投资开发，建筑品质上有一定保障，资金链上也不容易出现断层。【在售房源】保利香槟国际目前主推A10、A11栋住宅，A10户型为89平、111平、118平，A11户型为89平、103平、128平。保利香槟国际在售89-128平墅质新品，均价为元，89平户型为元/平，大户型为元/平。据估算，89平户型总价44万，首付9万。搜狐焦点网友在保利香槟国际认购即送10年物管费，5月购房享9折钜惠。
综合评价：
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经开星沙 万家丽北路与湘龙路交汇处往西300米
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华润置地广场：地铁口综合体 【物业情况】物业公司：湖南华润置地物业服务有限公司；物业费：2.2元/平.月。华润置地广场物业服务公司为华润物业，华润物业在星沙华润凤凰城服务多年，得到较好的口碑，知名度较高。【编辑推荐】华润置地广场位于开元东路与东六线交汇处东北角（牛角冲以西），距地铁3号线星沙文体中心站大约400米，且205、星沙2线、701路、102等公交车经过项目，未来升值潜力巨大！华润置地广场是华润继凤凰城之后的又一力作，项目汇集住宅、风情商业街以及约10万平商务写字楼集群等多种物业形态，致力于打造纯地铁口都会商务综合体。项目自身规划了3000平米风情商业街和12万平米商务写字楼集群，再加上周边16万平米的华润五彩城商业中心、华润小学等配套，将携手华润凤凰城、华润五彩城，共同构筑一个在星沙轴心之上的“华润星沙生活圈”。【在售房源】长沙华润置地广场在售二期7号栋89、104、120、124平房源，均价元/平，据估算，89平小三房总价46万起，首付9万。交房时间为2017年10月。长沙华润置地广场清盘二期1号栋89平顶楼房源，元/平。华润置地广场100-500平地铁口临街现铺同步在售，均价18000元/平。
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经开星沙 开元东路与东六线交汇处东北角（牛角冲以西）
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山水湾：地铁口实景准现房高层【物业情况】物业公司：长沙美好愿京物业管理有限公司；物业费：1.5 元/平.月。小区物业在2006年4月山水芙蓉国际新城业委会对愿京物业工作给予较高评价。愿京物业服务特色有亲情有序服务、充分利用资源、节能降耗、规范操作等，从根本上做到物业的保值增值。【编辑推荐】山水湾位于万家丽路以西，湘龙路以北，出门就是万家丽高架桥。万家丽高架桥现已通车，最北端到最南端只需20分钟即可到达。现乘坐星沙2路、205路，在贺龙体校站下车或者142、星沙205路机电职院西站下车即可到达项目，万家丽路BRT运行之后也会经过项目附近，真正实现快速公交走中间、其他车辆跑两边的格局。山水湾目前有6000户入住，小区自带游泳池、会所、儿童游乐健身区，已经建成并投入使用，周边有洪山公园、月湖公园，提供了周末好去处，对面就是大润发超市，购物非常方便。附近还有安全技术学院、贺校体校、长沙大学等多所学校，在这里做投资还是不错的。【在售房源】山水湾只售WS03、05号栋实景准现房高层，在售面积为90-125平，4598元/平起，均价5100元/平。据估算，90平高层总价约46万，首付约9万。搜狐焦点网友在山水湾购房可享团购交6000享95折的优惠。
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经开星沙 万家丽北路68号
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平均价格 : 5880元/㎡
位置 : 漓湘路与远大路交汇处东南角（远大三路388号）
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平均价格 : 待定
位置 : 万家丽路与朝晖路交汇处（上河国际广场对面）
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最低价格 : 8088元/㎡
位置 : 长沙市雨花区木莲冲路与洞井路交汇处
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平均价格 : 70000元/㎡
位置 : 芙蓉中路一段303号（湘雅附一斜对面）
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70000元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 茶园坡路（劳动东路小学旁）
热线 : 400-099-0099 转 15796
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平均价格 : 5700元/㎡
位置 : 漓湘路与东六线的交汇处
热线 : 400-099-0099 转 15107
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位置 : 长沙开福区芙蓉北路与兴联路交汇口（周南中学旁）
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位置 : 漓湘东路与长桥路交汇处（警察学院西侧）
热线 : 400-099-0099 转 66673
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房子出了问题 开发商和物业的责任咋分-沈阳搜狐焦点
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房子出了问题 开发商和物业的责任咋分
房子出了问题 开发商和物业的责任咋分
沈阳市皇姑区塔湾地区有一个因为“不消停”而出名的小区,9年换了5任物业公司。其间,有物业公司将部分业主告上法庭追讨物业费,也有物业公司收完物业费后突然玩失踪。
每更换一任物业公司,小区都像重病了一场。新接手的物业公司在门禁、监控等公共设施上要追加投入,在物业费、电费等账目上需要重新梳理
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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房企知名度=房子质量？专家说：这是真理！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
年年3·15，年年有人买房不如意，其实3·15的保障是为消费者争取到基本消费利益和权益，老百姓买房子是一种消费，而且是一种很大的消费，就普通家庭而言，几乎占据整体家庭消费支出“终身制”，换句话说，就是一辈子就为了一套房子，由此可见，房子在一个家庭消费支出中的地位有多高，因此，人们在购买房子的时候，要擦亮双眼，多方考察，方可购得称心如意的好房子。以下就个人多年在房地产界从业的经验与购房者一起分享。 第1，无论你是购买刚需住宅还是高端豪宅，首先你要考虑项目有无证照，证照是否齐全。 第2，你所选择的项目房企是否靠谱，有没有出现过负面消息。如果有的话你得慎重，当然没有的话，也不等于不慎重。 第三，你所选择的楼盘项目是否有一定的规模，是小盘还是大盘，是迟迟不动工，还是工程建设进展正常。我个人不建议购买小盘，尤其是开发一两栋的楼盘大多不靠谱。如果工程进展有问题，个人也不建议购买。 第四，你所选择的楼盘项目公司是否有实力，在业界有无口碑，口碑的好坏将在很大程度上影响楼盘的好坏，我个人建议，尽可能去购买具有10年以上开发经验的公司项目，当然10年以上的公司也不等于每个项目都放心，但总体权衡，这样的房企比较靠谱。第五，房企的知名度很重要，因为有知名度的房企开发出来的楼盘一般不会差，无论是从房子的质量还是后期的物业管理都会有一定的保障。很多人不看重后期的物业，其实物业很重。如果说选择一个好楼盘是一时的话，那么选择一个好物业可以说是一辈子，可见物业对小区未来的居住有多重要。 再次强调，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。
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