付房价的1%支付违约金还能个人原因退房违约金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 17:49 标签： 提前退房 违约金
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商品房买卖逾期未办理出产权证但购房合同中有约定不退房按已付房价的1%支付违约金还能退房吗
商品房买卖逾期未办理出产权证,但购房合同中有约定不退房,按已付房价的1%支付违约金.那这样还能要求退房吗?
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先协商 协商不了 可以法律途径解决。
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违法信息举报邮箱：几年前买的房子降价了 我想退房重新买可以吗?
微友问：我前几年买了一套房子，当时均价接近一万元一平米；现在其他地方房价飞涨，唯独我买的那一带房价反而持续下跌，已经降到七千多元一平米，和我当时买的价格差了近两千元。家里人都说我这房子买亏了，老婆跟我吵了好几次架，我心里也很不舒服。
买房时是先付了首付50%，约定等房屋结顶再付30%，交房后付清余下的20%房款。如甲、乙一方违约，要付总房价10%的违约金。
眼下我的打算是违约退房，承担10%的违约金，这样可行吗？我还能拿到扣除违约金后的余款吗？如果我付了违约金，再买这套房的时候以现在的房价交易可以吗？
签约律师胡申东：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要为房地产、投融资等领域提供全过程法律服务。
合同中一般会对违约条款的适用情形进行约定。
对于你的情况，首先需要核实你所说的 “如甲、乙一方违约，需付总房价10%的违约金”这个条款在购房合同中具体是如何约定的，是否符合你现在要求退房的情形；如果适用的，在你承担违约金后，剩余房款余额是应当返还给你的，购房合同中一般对余款的返还、退房程序也会有约定。
退房后你如果还想再购买这套房屋，需要和开发商重新协商确定房价，订立合同。
但要注意的是，对于开发商而言，如你违约退房，开发商有权要求你按照合同约定支付违约金，如果约定的违约金低于因此给开发商造成的损失的，开发商还可以请求法院或者仲裁机构适当增加违约金。
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