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小编告诉你为什么刚开盘的房子卖的那么快？
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　　“给我介绍下好房源呗，110-120㎡的三房，位置好，价格适中就行”朋友！不是庄庄不介绍，一是您把面积定的太死(109或者129您接受嘛？）；二是仙桃总共也才这么大，只有是城区都算位置不差吧；三是价格适中，仙桃整体房价大概在不等，庄庄认为的是价格适中在3500，您觉得呢？我们希望大家能多对仙桃楼市有了解，才能买到自己满意的房子哦~
　　话不多说，近期又有网友向小编反映，明明是新开盘的楼栋，特地赶过去看的，为什么中间楼层又卖的差不多了？
　　其实仙桃大多数楼盘在楼栋未开盘前都有一定时间的认筹期，他们称之为蓄客。需拿到预售许可证后，再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。
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　　开发商为什么搞认筹？其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户，也是想预测开盘效果，认筹一般会需要购房者缴纳一定金额的认筹金。
　　需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。其实认筹活动早已成为行业规律，对于大家来说，只有两个选择，真正想买房子的，交了也没事；没兴趣的就别交。还要搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩，这个问题要具体问下置业顾问核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。未开盘前，价格是不会公布出来的，一般只会告诉你个均价，所以一定要权衡清楚哦！
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　　大家想想看，长时间的蓄客期，如果真的户型适中，是大家心目中的意向房源，刚需客户早买晚买总是要买的，而且开盘当天会有最优惠的折扣，何不提前预定呢？所以不明其理的很多人还以为卖房子哪有那么夸张，其实是大家早在之前就预定好了，只是开盘当天会决定是否确定购房哦，也就是说开盘的那几天那个楼盘会突然是原来销量的好几倍，这个解释不知大家还满意否？
　　如果真正想买一套房子，在价格能接受，户型适中，楼层还可选择的情况下，还是建议先定下来吧。况且今年下半年也陆续出了不少利好政策，契税减半、维修基金降低等，房源的选择也是一天一个样，仙桃不比北上广大城市，房价也不会说突然暴涨或者暴降...
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广告热线：& &新楼盘开盘当天，交认筹以后该怎么选房？新楼盘开盘当天，交认筹以后该怎么选房？日来源：大连楼盘网责任编辑：dalian 楼盘君今早确认，明天下午甘井子区要开盘了，将近一个多月的认筹终于要结束了，交认筹金的购房客户来福利啦，今天教大家如何选房，才能在开盘当天选到合适的房源.
1.楼层,自己先计划好，享买个什么样的楼层，至少选出3个以上的，高中低的都要选，除非就是有自己固定想好的楼层！避免现场太嘈杂，没有想的时间，打乱自己的思路！
2.面积，至少选出2个面积来，自己先预估一下承受能力，面积大一些的话是否能接受，不要失去理性的购买！事后来不及修改啦！
3.心态,买房子是个好事情，不是上战场打仗，不用让自己那么紧张，好房源还是比较多的，话说心情好了，做什么事情都顺利，开开心心的选房，也不会把自己弄的很累！大不了再找其他合适的房源！只要买房的决心还在！
4.理性选房，有很多人会受现场气氛影响，觉得别人都抢，自己也一定要去抢，其实这个要看自己的需求，有的人现场买了，回去就后悔了，就是因为现场的气氛影响，后来想想，觉得自己太冲动了！理性选房很重要！
5.看价格，看协议，价格一旦确定了，马上自己预算一下，看是否在承受范围，如果可以承受，马上选房，看仔细协议的内容，防止自己违约还不知道！
如果经过上面的这些学习，觉得都没有问题，那么恭喜！你，买房成功啦！接下来准备后期的手续，交尾款或者首付，进行网签并办理其他一些手续！希望给买房的你能带来一些帮助！
最后楼盘君还是推荐一下，万科翡翠四季这个楼盘，作为万科在大连2017年最后一个首开楼盘，很是很值得期待的，首先是户型，75平南北通厅全明两室两厅，85平三室两厅，95平三室双卫，全成品交付！位于甘区万达广场商圈的辐射范围，科技创新城的版块附近，地铁4号线的周家沟站的附近，诸多优势，让买房的人还是可以重点考虑的一个楼盘！还有一天的时间，还想考虑的赶紧联系售楼热线：转625584，让自己行动起来吧！ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沙河口区中山区西岗区甘井子区高新园区开发区金州区旅顺口区长兴岛普兰店瓦房店庄河普湾新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房只需一步，快速开始
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跟很多买房的人聊过，不仅是自己的朋友，还有朋友的朋友
说真的，连卖菜的大妈都在考虑把自己家赔的回迁房小区卖了，说是趁着势头好赶紧买，能赚一笔。唉，人，大多数合肥人真的是挺幸福的，这就是个命的事，没啥好怪的，我自己要是回家的话也是有房子的，房价只是合肥的一半呐，可是并不会甘心回到小地方，重新开始，重新发展，小地方毕竟容不下大梦想。
扯远了，想说的是最近遇到的现象
遇到的好多个人都是这样子的，凡是能认筹的全部认筹了，有个大姐，家里孩子刚刚1岁，愁着给孩子买学区房，又正赶上这一波大涨潮，本来不打算买了，想等等，3月份的时候说实在等不了了，每天晚上都睡不着还老是和老公吵架，吵什么呢？吵为什么不早点买房，搞到现在这么被动的场面。。。其实怪他老公也没用，以前没钱，现在攒够首付了，又买不起了，和大多数人一样的情况。。3月份开始看口盘，经开区凡事可以认筹的都认筹了，世茂翡翠首府、葛洲坝、华邦观筑里，能认筹的认筹，不能认筹的就随时关注。。。最后买了世贸，比过年前贵了3000块吧，借遍了亲戚，凑够了首付。。。唉，还是幸运的，毕竟买到了
我看房看的心累了，最近在看新站的楼盘了，但是禹洲中央城快1万了，绿地香树花城要精装1万了。
刚看坛子上有人说，5·1之后要降价了，能不能信？可不可以等呢？
&世贸不错，学区房算不上。&
&5月1号要是房价没有降或者是反而升了，你要找论坛上说降价的人赔么？人要有自己的主心骨，要能看清是非、辨别真假，论坛上有人来一句，你就当市里真的要出台打压楼市的政策了？这论坛是政府的政务平台么？&
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世贸翡翠首府真不贵，还是精装。
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去年找人都没买到世贸翡翠首府，11000均价还好了。
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本帖最后由 中堂大人 于
15:45 编辑
原帖由世界大爆炸于
15:26 发表 跟很多买房的人聊过，不仅是自己的朋友，还有朋友的朋友
说真的，连卖菜的大妈都在考虑把自己家赔的回迁房小区卖了，说是趁着势头好赶紧买，能赚一笔。唉，合肥人，大多数合肥人真的是挺幸福的，这就是个命的事， ...
5月1号要是房价没有降或者是反而升了，你要找论坛上说降价的人赔么？人要有自己的主心骨，要能看清是非、辨别真假，论坛上有人来一句，你就当市里真的要出台打压楼市的政策了？这论坛是政府的政务平台么？
自己去分析一下市场，认为可以进就买，不合适就不买，不要这么纠结，搜集信息尤其是相关政策要从政府那里去获取，论坛上的帖子只能当参考建议，决定权还是要在自己心里，不要听风就是雨，要自己分析局势。
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hawkz 发表于
去年找人都没买到世贸翡翠首府，11000均价还好了。
恩，贵不贵，是对有些人来说的。。。。
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中堂大人 发表于
5月1号要是房价没有降或者是反而升了，你要找论坛上说降价的人赔么？人要有自己的主心骨，要能看清是非、辨 ...
我就是想问下消息的来源而已，还有人说二手房的首付要达到7成了。。。
&合肥这么点房价水平还首付七成？南京都没搞呢，合肥还真以为自己房价逆天了啊？笑死人，这种政策要能实施，那就真是出笑话了。&
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原帖由世界大爆炸于
15:44 发表 [quote]中堂大人 发表于
5月1号 ...合肥这么点房价水平还首付七成？南京都没搞呢，合肥还真以为自己房价逆天了啊？笑死人，这种政策要能实施，那就真是出笑话了。
&估计还是针对社保年限、套数、贷款利率等进行的限制，针对首付比例应该可能性不大。&
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提高N成首付 符合购房资格的立马会少了一大半 政务区房价一旦没炒房的接盘 就是跳水价了 这一波追涨政务区的直接套牢在天花板
&政务区自住居多，炒房比例全市都属于最低的区域，是最抗跌的，到你这儿变成炒房地带了，一句标语复制黏贴这么多遍，搞的真跟文革时的革命小将似得。&
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个人觉得降价不可信，当年的滨湖假日那种情况很难再现。
&卧槽看到滨湖假日头都大了&
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原帖由185888于
15:54 发表 提高N成首付 符合购房资格的立马会少了一大半 政务区房价一旦没炒房的接盘 就是跳水价了 这一波追涨政务区的直接套牢在天花板政务区自住居多，炒房比例全市都属于最低的区域，是最抗跌的，到你这儿变成炒房地带了，一句标语复制黏贴这么多遍，搞的真跟文革时的革命小将似得。
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如果真有一天合肥房价有可能下跌的话，最抗跌的肯定是老城区和政务区。
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开盘和认筹的区别在哪里？哪一种比方便操作的呢？
提问者：柳沈雅| 地点：
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回答数：26
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简介首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。[编辑本段]主要陷阱知情人士告诉记者，“认筹”里其实暗藏了种种“玄机”。陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征――没有取得《预售许可证》。记者本月26日赶到了正在进行“内部认筹”的蛇口某楼盘的“售楼处”，现场已挤满了前来登记的消费者。记者问一位销售人员：“楼在哪里呢？”该销售人员透过售楼处的玻璃窗指着楼下的一处工地说：“楼还正在打桩。”而记者此前在市国土部门也未查到该楼盘的初始登记记录，这就意味着这个尚在打桩、还没有进行初始登记的楼盘就已经开始“认筹”了。陷阱二：变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。令人咋舌的是，华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。有媒体披露，去年某楼盘认筹时打出了“购2房、3房及4房以上单位，可分别享受到‘1万元抵2万元’、‘2万元抵3万元’”的优惠，结果吸引了大批消费者前来排队认筹。认筹当天就发放了“VIP认筹卡”1000多张，每张“VIP认筹卡”应交“认筹诚意金”最低1万元。以此计算，开发商一日即融资1000余万。而按照惯例，一般楼盘“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长。专家说，被无偿占用的这1000多万元“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用。专家分析说，由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队
回答数：52
| 被采纳数：0
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金)。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
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开盘是指定下了就不可以退还了而认筹可以退还
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认筹就是你把钱先给开发商，开发商拿这个钱建房子，建好后再分你房子，首先，这样做是比开盘后要便宜，要不然开发商也吸引不到人认筹，缺点就是开发商最后搞不定，房子盖不起来，那就亏了，房产权证和认不认筹是没什么关系的。买房认筹后一般多久开盘
男女交往一般多久后步入婚姻最合适？问题详情：现在这个快餐社会。人们凡事都讲究效率！我想很多身边的或者自己本身发生过结婚没多久就面临离婚的人一大把。那么大家有没有发现很多婚姻来的快。离得也是快。大家觉得男女一般交往多久步入婚姻最适合？只能避免各种离婚威胁呢？推荐回答：一到二年，了解一个人，一到二年的时间应该够了，二年时间应该经历过很多的事情考验了，人的性格特点和品行，品位差不多都能展现了，如果再长时间会使两人吸引度降低，反而更可能让双方更走不到婚姻。顺产一般多久出院？问题详情：如果是顺产医院会给产妇打针吗？一般多久办理出院？推荐回答：我就是顺产的，在我们本地最热门的医院，因为医院热门，所以一床难求，顺便没特殊情况24小时出院的，侧切是基本标配了，不算特殊情况，因为有更多人等着要住进来呢！我是晚上8点多生的，所以第二天晚上才满24小时，晚上也不能出院了啊，第三天上午出院的，孩子的足底血是后来他爸爸抱他回医院取得。我同学忘记因为什么了，也起顺产，但是插了导尿管，所以出院很晚，我因为他生孩子的时候正怀孕，不便去看他，我们这里的风俗是，孕妇不可以看月子里的产妇，怕把奶带走，所以都是他家孩子百天才去看他的，期间就是打电话聊天了。我所在的医院如果没有特殊情况是不需要打点滴的，同一座城市的另一个妇女儿童医院则需要打点滴，所以也不清楚这针到底是该打还是不该打。买房，售楼处玩花样？问题详情：看了一处房子，明天开盘售楼员打电话说，房价4000多地下车位33万（要求全款）房子首付10万多！125平的房子！搞什么鬼啊！答友们帮忙看看推荐回答：你的价格描述不细，所以我只能给个大约数。开发商给你首付2成，估计你并非首付，所以他们打了擦边球。作为回报，他们要求你地下车位一次性现金付清。为什么会要求你地下车位这样做？可能地下车位对外销售的手续不全，也可能开发商太缺资金，也可能地下车位的销售价格太高。总之，他们想用125平方米的房子作为诱饵，让你买地下车库。如果你觉得地下车库对你而言没有那么迫切需要，你可以试着问售楼处的置业顾问，你不想买地下车库，只想买房子，如何？不知道你在哪个城市，但4000多的房价确实比较便宜，土地价格和建安成本总要将近4000元，还要算开发商的融资成本，所以房子单价确实比较低，几乎没利润。但地下车位的价格显然太高，我估计它的面积在33平方米左右。这就相当于将近10000元/平方米。事出常情必有鬼。装修一般需要多久？问题详情：我家是100平两居室，大概需要多久？该是怎么样个流程？推荐回答：一般情况下,100平米左右的正常装修,工期在40-60天,详情要跟具现场装修项目和工程量。1.首先是水电、瓦工，需要20~25天，其中拆改工程需要1~2天，水电工程需要4~10天，防水工程需要3~7天，瓦工需要10天左右、隐蔽工程的验收需要1天；2.同时木工进行交叉施工，木工需要15~20天进行框架的木制作，饰面、收口需要5~10天；3.其后油工进场，需要10~15天，具体包括木做底漆、木做面漆、墙面刮腻子和涂涮乳胶漆；4.最后安装木门、地板、橱柜、开关、插座、灯具、卫生洁具和五金的需要4~6天的时间。木门、橱柜、家具一般都是定制的，生产、运输周期30天左右，所以要提前定好、量好，免得耽误后期进度。装修的一般详细流程是：1.前期设计 2.主体拆改3.水电改造 4.木工 5.贴砖 6.刷墙面漆 7.厨卫吊顶 8.橱柜安装 9.木门安装 10.地板安装 11.铺贴壁纸 12.散热器安装 13.开关插座安装 14.灯具安装 15.五金洁具安装 16.窗帘杆安装 17.拓荒保洁 18.家具进场 19.家电安装 20.家居配饰装修更多家居资讯、装修干货请关注@维意定制肝癌一般能活多久？问题详情：医生让我想吃什么吃什么。推荐回答：肝癌一般能活多久？中国人最喜欢问这类问题，只要一诊断得了癌症，往往第一个问题就是就是：还能活多久？很多人觉得这个问题很正常，其实这个问题本质上和以下这个问题是一样的，一个人刚出生，就问：他能活多久？对后面这个问题，你肯定会觉得可笑，一个人刚出生，怎么可能知道他能活多久？是啊，一个人刚诊断出得了某某癌症，你问还能活多久，不也是一样吗？谁能知道他活多久呢？一个人能活多久，受很多因素影响，同样的，一个癌症病人能活多久，也受很多因素影响。分期早晚。很显然，早期肝癌或小肝癌，治愈的概率要远远大于晚期肝癌，转移性肝癌，后者根本没有治愈的机会。也就是说，同样是肝癌，有的人可能治愈，也就是说，他可以活得和其他人一样，至于能活多久，谁也不知道，又不是算命的，你没得肝癌的人，我也不知道你能活多久。肝癌如果治愈了，他以后不死于肝癌，至于活多久，是另一回事。晚期转移性肝癌，无法治愈，至于能活多久，其实仍然是未知的，但这个可以给个大致的范围，通常晚期转移性肝癌，如果不治疗或者治疗无效，多数在半年左右，较难超过一年，短的可以一个月甚至几个星期，还要看其他情况，每个人不一样。是否治疗，以及是否还有治疗的机会，治疗是否规范。同样是肝癌，同样的分期，是否治疗，是否能治疗（也就是是否有治疗的机会）以及治疗是否规范，也影响着他的生存时间。比如，早期本来很有可能治愈，不会影响他的正常寿命，但如果不治疗，则失去了这个机会，他的生存时间就天差地别。有的人并不是不想治疗，而是他的条件不允许，或者阻碍了治疗的正常进行，比如肝肾功能差，或者合并其他基础疾病。而有的人，由于当地医院的诊治水平较低，治疗不规范，让原本可以活更久的病人，失去了这种机会，不规范的治疗也是影响生存期的重要因素。经济情况。在中国，经济状况也是影响因素之一，这在农村和贫穷地区尤期明显，有的人得了肝癌，其实还是很有机会活很长时间甚至治愈的，但由于太穷，只能有限地治疗甚至干脆放弃治疗，则他的生存时间必然跟那些有钱治的人不同。肿瘤本身的生物学特性。既便满足以上所有条件，也就是在同样的分期下，不放弃治疗，积极规范治疗，身体条件也允许治疗，不考虑经济情况，每一个病人也是不一样的，并不是每个早期病人都能治愈，同样是晚期，有的人生存时间更长，有的人则短，因为每个人得的肝癌，生物学特性是不一样的，这世界上没有完全相同的人和事，当然也一样没有完全相同的癌症，一千个人得的肝癌，其实是一千个不同的肝癌。关于肝癌一般能活多久的问题，大概归纳一下：要看具体情况，有的可以治愈，活得和其他健康人一样的寿命，有的则只有有限的几个月甚至以星期以天计。总体来说，随着治疗水平的发展提高，肝癌的生存率较以前有提高，总的五年生存率到10%左右，记住这是总体上，包括早期和晚期，而晚期病例太多，会明显拉低生存率，对于有根治性切除机会的肝癌病人来说，五年生存率可达50%以上。而晚期转移性肝癌的生存时间非常有限，超过一年的较少（不是一定不能超过一年，有的可以超过一年，影响因素很多，但晚期转移性肝癌超过一年的较少），多数在4－6个左右，有的甚至更短时间。所以，想活得久一点，想有治愈的机会，关键是早发现早诊断早治疗。烟龄20年，每天1包，戒烟后，为何变成高血压?一般多久恢复？问题详情：戒烟2个月，血压14/95，戒烟前125/82，为何戒烟反而升高血压，多久恢复?推荐回答：家庭医生在线网特别邀请了专家解答如下：戒烟者身体会由于突然缺失尼古丁，而导致内循环和内分泌的失衡，出现易怒、心烦、焦虑、急躁、心慌、注意力无法集中的症状，这就是尼古丁戒断综合症。你的烟龄这么长，20年每天一包烟，看来烟瘾很大，这样的人戒烟后更容易出现尼古丁戒断综合征。一、舒缓心情由于这些情绪不稳定因素，确实会有可能影响到血压的，出现血压偏高现象就比较多见，血压变化与日常生活中饮食、情绪、气候等各种因素都有关系。如果血压只是偏高一些不是很严重的话，一般是不用太担心的，注意下定决心戒烟，努力放松心情，生活充实一些，一般也是不用吃药降压药的。戒烟成功后大多在不太长的时间内血压就可恢复正常的。 二、如血压持续升高，应及时看医生当然，戒烟后的血压升高除这些心理因素外，还有可能是其他方面的原因，如果血压持续升高的时间过长，出现了高血压的一些伴随症状的话，我们建议还是需要及时看看医生。通过相关的检查例如心电图、心脏彩超、血液生化、心肾功能等检查来排查一下是否存在器质性疾病还是很有必要的。确诊为其他原因导致的高血压就应该坚持服用降压药物了，当然具体的用药方案和用药方法应该遵医嘱，不可自己随随便便吃药。三、多吃水果、蔬菜、按时作息当前适当多吃些水果、蔬菜，例如多吃些芹菜、冬瓜等可降低血压。注意低钠饮食，一般每天最好是不超过6克食盐，注意保证充足的睡眠时间，做到按时作息也是很重要的。请问房开商让去认筹是不是圈套，有什么好处有什么不好？问题详情：要买房了，想先认筹开盘能优惠3万块钱，但冥冥中又不敢，不知道为什么，求行家指点一下~推荐回答：首先，你要看是不是要买这套房！其次看开发商的资质信誉！如果两个都可靠，买吧！但我提示你认筹是有风险的，大开发商安全一点！给你搜索了点资料:对各大楼盘各种活动、优惠，总是让人眼花缭乱，诸如认筹5千抵5万之类。对于菜鸟购房者而言，感觉更是晕晕呼呼。这开发商价格背后空间隐藏着怎样的秘密呢？相关工作人员表示，买房认筹存在陷阱，市民可别轻易交出认筹款。买房认筹是什么意思呢？所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。认筹环节“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。买房认筹四大陷阱　　变相融资，存在风险一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。　　虚假火热，诱人认筹开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。　　拉高房价，抵消优惠认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。　　买不到房，无法索赔在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。
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