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贷款还不上，我名下的房子要被法院拍卖了，其中还涉及一些法律纠纷，我该如何尽可能的争取自己的权益？
提问时间： 00:32:36
事情是这样的：我还在上大学的时候去跟我舅办了一份委托书，委托其处理我名下的一处房产做抵押贷款，当时我太傻逼，什么都不知道也什么都没过问。一年之后出事了，我妈才告诉我，当时用此门面贷款90万，她拿了40万，借给我舅50万（只有口头商定，连个欠条都没有），她用那40万抽出20万加上一些之前的积蓄首付了一个住房并买了辆车，剩下20万给我舅拿去做&融资&，并每月返还利息；另外的50万就相当于白白借出去给我舅自由支配了&
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最高法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称执行规定）中第六条已经明确，对被执行人及其所抚养的家属维持生活所必须的房产，人民法院只能查封，不能执行。&br/&&br/& （2）对于没有设定抵押的房屋作为执行标的的这类案件中，执行程序就会停止，很多执行部门会告知只有一套住房申请执行人没法执行了。房产抵押登记，只能是有房产证的情况下，到房管局去做抵押登记。&br/&&br/& 拿着债务人的房产证没有任何作用，何况连房产证都没有，只有房屋订购权益确认书？ 二、房屋订购权益确认书，在法律上称为&预约合同&，是签订正式合同前的预约，是为签订正式合同所做的准备，只是约定合同一方有优先购买房产的权利，但这不是《商品房买卖合同》，甚至都不能说明合同一方已经购买了房产。&br/&&br/& 综上，这份房屋订购权益确认书对你父亲没有任何帮助，建议要求他提供其他财产担保，或立即向法院起诉，申请财产保全。很合理，因为你目前负债跟你的收入可以挂上钩，你如果在办一个贷款，银行会考虑你每个月的还款能不能跟上，银行只做低风险的业务，中介应该是金融机构，跟银行有合作，他说的是对的，说白了他就是让你的资质达到银行的标准。&br/&&br/& 如果你是自己开公司的，公司法人需要提供公司的一套材料。
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您可能有同感的问题我只有一套房子，法院可以拍卖我的房子吗_百度知道
我只有一套房子，法院可以拍卖我的房子吗
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名下只有一套房产，法院可以拍卖《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条 当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
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我欠了银行很多钱还不上，那我只有一套还在还按揭贷款的房子法院可以拍卖吗
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只有一套还在还的房子法院可以拍卖。法院拍卖完了把你欠别人钱，地上剩下的多余的还是给你的。
如果是以该房屋的，银行有权实现抵押权，由于程序繁琐，很多银行不愿这么做。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
　　第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
　　第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。
只有一套还在还的房子法院可以拍卖，法院可以拍卖。若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
法院竞拍流程：
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户；
6、支付拍卖机构佣金。
7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：法院拍卖的房屋购买风险吗？谈谈我的购买经历法院拍卖的房屋购买风险吗？谈谈我的购买经历开心笑卫士百家号现在网络发达了，原来的法院房屋拍卖都是在机构那里拍卖，知道的人少所以价格一般比较低，对于刚需或投资一族来讲还是很合适，现在房子的拍卖法院现在也非常的聪明了，充分利用起了网络的平台的人流量，开始在网上进行拍卖了。期间我就经历了一次拍卖，只能说只有自己买了才知道亏不亏！一直在看房子，期间就有一个女士卖房子，价格卖得很低，这是后话了，慢慢的我们就了解到，他的这个房子是在法院拍卖得来的，本身买的时候就很便宜，所以卖得也便宜，赶紧出手就可以大赚一笔。因为知道了这个事情我们买她的房子应该用抢的都没有抢到，她要求首付比例高，最好一次性但是总价低啊是很多人去购买她懂得房子。没有买到房子不可怕，我们也开始学会了从网上看拍卖，真的涨了不少的见识！网上拍卖的房子无非就是欠钱还不上了，因为之前借的钱是在银行做的抵押所以一般是很难再出手卖得，房主没法过户，所以没钱还只能等法院拍卖了。这种房子也遇到过一些极端情况：1、房屋欠款太多：这个房子不仅在银行做了抵押可能还有一些民间借贷行为，或者是朋友之间的借贷行为，当房主不还钱了，很多人通过一些办法就住进来了，所以了解底细和最新情况是很有必要的。我因为看的房子多了也就遇到过很多，过去看房子好点的跟你说说房子的情况，不好的就是破口大骂直接告诉你不要大这个房子的注意，即便是你买了也没戏的，这个房子就是我的，我也会去法院申诉的，房东也欠我钱。这种情况我是建议不要买了，你要是很有实力那没办法，可以过户之后强制赶出去，很多人是不搬的，法院也是多一事不如少一事直接也是写的很明白：法院不负责腾房。真想骂人啊！2、房屋户型、方向学区等也是考虑。现在很多好的学区房都是惜售的情况。法院有时候拍卖学区房很多人就是为了一个户口，买的人竞争的人就会很多，我不是考虑这一点没有太多研究，这种房子最后的成交价格可能会高于评估价个，因为大多数是要求全款，所以一定要考虑清楚。花钱的地方会有很多，后面我会再写。3、有租赁行为的。房子房东做了抵押之前又对房子进行了租赁，这种房子法院是支持承租方的，比如我就遇到过一个上面写的租赁期能到2040年的，我是真草了，这种你说买了有何用，有些人就没有看到这种细节，感觉便宜就交了定金拍卖，结果可想而知。这种租赁行为我觉得也有可能是造假的，没办法房东就是为了避免拍卖材质么做的4、现场看房很重要。有些房子你是知道小区地点的，觉得不错，但是去看看还是很有必要的。有很多沿街的楼房我是不建议购买的，太吵了，还有那种一梯四户的，户型不好的，阁楼的，还有那种不是正南正北的，一共就两三层也拆迁不到的，真的没有必要去买，5、价格。评估公司一般给出的价格确实是不算高的，一般是评估价格的70%左右，但是也有按照评估价格拍卖的，三次流拍就会变卖，因为我感觉变卖的房子肯定不是好房子，所以我也就没有研究过变卖的好不好。6、这是了解到的一些问题；好的房子是不会拿到法院拍卖的。有很多有实力的投资公司中介公司会参与进来，在很早之前对那些好的房子因为欠款或者还不上贷款的就会找到房主谈判帮他解压前提是约定好价格他们把房子帮房主卖掉，这样房主会相应的损失少一些。具体如何操作的我不清楚，期间遇到过一个人他就是做这些的，给我收取的钱也很高能够比市场价格便宜10万左右，一般也是要求全款或是高首付的。7、多听多问不吃亏。房子多去几趟，问问周边的邻居，楼上楼下的，诚恳一些买点水果，问问看门的老大爷或是物业居委会，多了解点内部的情况，法院的人一般是委托拍卖公司的，即便是法院的人你联系到了他也会给你说的很淡的，我就是遇到了一个很不办事的法院的人买的房子后面真是一波三折，以后再慢慢跟大家讲下次跟大家讲一讲我的拍卖经历和过户经历，房屋腾退及如何与法院执行局的人纠缠的吧 全部自己码子，欢迎多提一些意见交流因为我还打算再购买房子，多学经验吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。开心笑卫士百家号最近更新：简介:观天下，看世界，论人生，说八方相关文章大家都在搜：
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法院有权拍卖我的房产吗
您好,我和老婆感情破裂了,她起诉离婚,但是我们有个婚前协议,是关于离婚后我有一套婚前房产离后给她或给她五十万元,如果法院判决给她的情况下,他们有权拍卖我的房产吗,这房一直在出租,我现在和母亲一起居住,
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