大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
现在股市不好,感觉还是楼市要好些,至少房价一直在涨涩!求推荐适合投资或居住的房子!成都的谢谢
浏览次数：0
看你投资总额啊，呵呵
不知道下面这条知识能否帮助到您
2013年4月成都房价多少,楼市整体表现如何?据国家统计局18日发布的新数据显示,4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%,环比上涨1.8%,同比和环比涨幅较3月份进一步扩大。4月成都二手住宅价格同比上涨2.8%,这是连续第4个月上涨,涨幅较3月份提高1.3个百分点。环比上涨0.6%。
2013年4月成都房价多少 楼市整体表现如何
如果不是急需，先不要动！！！整个形势不好！！！！！！！
现在的房价一直都在缓慢的涨，投资的话一定要选择地铁盘。推荐你城西地铁盘润扬双铁广场还不错。离地铁二号线几分钟就到了
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:317,askz:21,askd:99,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：业内人士：2016年投资股市和房地产都不是好时机
来源：北京青年报
作者：朱开云
原标题：业内人士：2016年投资股市和房地产都不是好时机
在深圳创业的边先生感叹：“买的房子是我在羊年唯一的收获。”供图/视觉中国
　　在刚刚过去的羊年里，股市以大跌收尾、楼市呈现两极分化格局、一向受公众追捧的“宝宝类”理财收益全面下滑、“中国大妈”们曾经最爱的黄金虽有反弹但仍处低位&&那么问题来了，在猴年里大家靠什么理财挣钱呢？北京青年报记者就此在股市、楼市、保险、理财、黄金等热点领域进行了梳理，希望大家能够从中找到自己“挣大钱”的机会。
　　“小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：&老乡别走，首付两成！"央行近日宣布住房非限购城市的居民购房首付比例可以降至两成。首付政策放松也就意味着政府想去库存稳经济，随着经济下行压力增大，房地产市场的发展也有点动力不足，此次松绑意在适度扩大需求并提振信心。20%的首付扩大了具备买房能力的人群，对于投资者来说，问题来了，2016年，到底是应该买房还是买股呢？
　　羊年：大跌的股市、反弹的楼市
　　羊年的中国股市注定令所有投资者难忘。上半年投资者经历了波澜壮阔的超级大牛市，沪指从年初的3200点左右快速上涨至5000多点，部分机构甚至喊出沪指将突破10000点的口号。然而沪指在6月12日创出5178点的新高后意外迎来了急跌。6月15日到7月8日期间，上证综指由5178点下跌至3421点，跌幅34%。
　　7月中旬，市场在艰难中企稳，步入上升通道。随后，上证综指在3600点上下横盘良久，行情持续到2016年元旦前夕。年末的最后一个多月，世界经济仍在低迷之中。在原油等大宗商品持续探底、美联储高调开启加息进程、全球股市大跌、人民币汇率大幅波动等背景下，上证综指一度击穿2700点。截至羊年最后一个交易日收盘，沪指报2763.49点，羊年全年跌幅接近15%。
　　而提到羊年的楼市，无法绕过的节点是“330新政”。根据统计局最新数据，2015年北上广深的房价持续上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位，深圳更是以47.5%的同比涨幅排在首位。然而，统计局数据并没有反映出2015年一线城市楼市惊心动魄的深V反转，从2015年年初开始，经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升的复杂过程。而这个深V的底部，恰恰就是“330新政”的出台。
　　与一二线城市房价回暖、上涨的趋势相反，三四线城市房价因库存积压严重而下跌。分析人士认为，随着户籍政策、信贷政策等利好对楼市的积极影响逐渐释放，主要城市房地产市场依然会有所升温，但大量三四线城市出现产业空心化，楼市供过于求，房价下滑，楼市两极分化或进一步加剧。
　　楼市“深V反转”和股市“过山车”
　　人们往往喜欢拿楼市与股市对比。上半年，A股迎来波澜壮阔的牛市，而此时的房地产市场却遭遇到了寒冬。但楼市和股市的形势却在下半年发生了截然相反的走势。在“330新政”的刺激下，从6月份起，一线城市的楼市开始复苏，全年楼市上演深V反转。而6月中旬，随着监管层开始清理场外配置、出台去杠杆措施等，股市急转之下，全年股市上演“过山车”行情。
　　对于股市而言，可以预见，猴年仍将是艰难而不平凡的一年。全球经济复苏仍难预期，国内经济正在努力转型升级，资本市场改革不断推进，注册制、战略新兴板、深港通等改革将持续受到关注。
　　自从阳历新年以来，一直跌跌不休，不少抄底的投资者也被套牢，苦不堪言。就连此前强调2016年慢牛的社科院近日也发布报告表示，2016年股票市场将处震荡筑底状态，而上证指数难有趋势性上涨机会。但也有业内人士认为，开年来的这几天市场快速下跌主要是多方面不确定性因素导致悲观情绪集中释放的体现，造成了市场过度反应，发生了非理性的抛售，急跌也给投资人提供了一个阶段性买入的机会。
　　相比股市而言，对猴年楼市乐观的人群数量远多于股市。有业内人士认为，2015年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持买房。在这么空前的政策支持下，买房应该不会是太坏的选择。
　　此外，素有“大炮”之称的任志强近日接受采访时表示：“2016年的房价还将继续上涨！”万达集团董事长王健林近日甚至表示，一线城市房价20年内一定不断上涨，因土地供给有限，人口还在不断流入。
　　但北青报记者注意到，针对楼市投资的风险警示也比此前多了起来。有业内人士表示，2015年以北上广深为代表的一线城市的楼市是建立在“330新政”货币宽松的基础上的，本质上是“杠杆牛”，特别是近期非限购城市首付比例降到20%，这将杠杆扩大到了1：5，房地产开始走上加杠杆的老路，2015年的A股牛市似乎“殷鉴不远”。
　　股市“割肉”进楼市
　　近日，钟女士把投入股市的钱取了出来。今年1月初，钟女士拿出30万元积蓄“抄底”A股，但这个底没有抄成，钟女士反而被套牢了。在和家人商量之后，钟女士毅然割肉，从股市里取出了剩下的23万元，并赎回了此前买的两只股票型基金，随后又向亲戚朋友借了一部分钱，凑齐了80万元，火速在方庄地区买了一套面积60平方米的小两居室，总价230万元。
　　钟女士一家人目前住在深圳，6年前在深圳买了一套房，目前房价已经翻了一倍。虽然北京的房子他们并不打算自己住，钟女士却否认自己是“炒房”。她表示，买房最主要的目的还是保值，人民币目前贬值趋势较为明显，放在银行里的利息也很低，还有通胀的压力，后来投资股市“抄底”又被套牢，已经实在没有太多选择的余地了，和家人商量以后，还是决定在北京买一套房。“北京市区的房子风险不大吧，再说把房子租出去租金也能减轻还贷的压力。”
　　钟女士介绍，在股市亏钱以后，她的同事们一般有两种选择，一种是完全不管账户盈亏，等待下一个牛市的到来。另一种就是像她那样，割肉出来买房，期待在楼市里找回损失。“最近也看到了很多关于楼市风险的报道，希望猴年不要输得太惨。”
　　2014年下半年前往深圳创业的边先生在盘点羊年的得失时，连连感叹：“买的房子是我在羊年唯一的收获。”在羊年，边先生创业遭遇投资人撤资，项目艰难进行；在股市里投入了30万元，被迫在跌到15万元的时候割肉还房贷。
　　边先生2014年9月在深圳龙港花200万元买的一套房子如今已经涨到了300多万元。“早知道当初就应该买两套房。”
　　深圳楼市的过快上涨引起了各方的关注。在读了多篇关于深圳楼市风险的文章之后，边先生起了卖房的念头。他想用卖房的钱投入创业项目或者抄底股市。但他这次的想法遭到了家人的激烈反对。“楼市这些年的行情几乎已经杀死最后的一拨空头，即使一群经济学家也难以说服家庭主妇们弃房买股了。”
　　混乱行情下不妨持币观望
　　A股市场从去年6月以来，已经经历了三轮快速的杀跌，从日5178的最高点已接近腰斩。2016年1月上证指数跌幅达到22.65%，历史最差开年也让市场的信心跌入谷底。市场成交随着春节的临近降入冰点，已经回到了2014年10月行情启动前日均仅4000亿元左右的水平。
　　股票投资家彼得
林奇曾经说过：“每一次危机，看起来都比上一次更严重。在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中，即使其中39次我提前预测到，而且在暴跌前卖掉了所有的股票，我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾，股价最终也涨回来了，而且涨得更高。”
　　那么现在是否是投资股市的最佳时机呢？有业内人士认为，目前A股市场正在经历经济下行压力加大，企业的盈利基本面将继续恶化，利率下行将受制于美联储加息和汇率贬值的约束，市场的悲观情绪一时难以修复，目前并没有出现牛市的迹象，2016年最好的选择还是持币观望，“持有现金即盈利”。
　　对于投资性房产，2016年也不是一个好的时机。“330新政”的影响随着时间的推移正在减弱，货币宽松也会有个界限，房地产去库存的压力依然严峻，况且房子作为资产流动性较差，在这个急剧变动的时代“固化资产”可能会失去更多的机会。北青报记者采访多名楼市、股市专家，他们均认为，在猴年，持有现金等待机会也许是最好的选择。 本组文/本报记者 朱开云
　　记者手记
　　买房还是买股不应是非此即彼的选择
　　一切的微观经济活动都可以归结到一张“资产负债表”上。买房还是买股票？绝对是猴年困扰众多家庭的一大难题。在采访当中，专家们的意见也很不一样，甚至截然相反，但每个人都能找到相应的论据来解释自己的观点。北青报记者认为，这里面没有对错，只有不同，或许这就是市场的魅力。
　　涨还是跌，这是很难预测的。去年A股冲上5000点的时候，可能99%的股民都不会相信，半年之后，A股指数会跌破2700点。当年日本房地产泡沫到达巅峰的时候，没有人相信东京的房价会暴跌，都觉得日本会是个例外，但危机往往就是在所有的人都乐观的时候不期而至。
　　对于一个作为微型经济体的家庭而言，不妨将优化家庭资产负债表作为行动的一个方向。比如手中有一套房子，银行贷款比例较大，如果再贷款买二套房，负债的比率将会大幅提高，高杠杆之下一旦遇上楼市下行，家庭资产负债表就会快速恶化，此时再买二套房就不如买入部分权益类资产，或者干脆选择持有现金。从一个投资者的角度来说，买房还是买股不应当是一个非此即彼的选择，更重要的目的在于拥有一张健康、漂亮的家庭资产负债表。
(责任编辑：郝龙 UN654)
&&&&&&</div
中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：杨德龙：楼市或现拐点 多少资金会进股市
我认为楼市有三类资金，第一类专注做楼市的资金，这部分资金不会直接进入股市的，第二块资金是专注做股市的，这不会资金从一开始也不会进入到楼市，第三类资金是在楼市和股市之间流动的。这部分资金，也是几千亿级别的资金，他们在市场的配置，会产生跷跷板效应。
腾讯“证券研究院” 杨德龙 前海开源基金执行总经理国庆节期间，全国20个大中城市出台楼市限购限贷措施，这次调控可以说是史上最严厉，也是集中参与城市最多的一次调控。这说明，从政府层面开始重视楼市泡沫化现象，通过限购来防止泡沫进一步扩大。在节前我发表了多篇文章，指出要远离泡沫化严重的楼市，拥抱蓝筹股，节假日期间出台的政策及市场表现，验证了我之前的判断。我认为楼市疯狂上涨会吸引投机资金蜂拥而入，不控制的话，可能引发系统性风险。现在对于楼市的限购政策会有效打压对市场投机的资金，让市场价格回顾理性，从而将真正的刚性需求释放出来，投机的资金挤压出去。从国庆节期间房地产成交量来看，限购的政策可以说是立竿见影的。比如说，在深圳，政策出台之前，房子每天成交套数在三四百套以上，而出台政策之后，十月三日，成交量仅有八套。这说明进入楼市的很多资金是投机性质的，而不是有刚性的需求。真正刚性需求的资金是不会在这么高的位置去购买房子的。这部分资金从楼市流出，必然会选择新的投资领域，现在股市里估值偏低，特别是优质蓝筹股，已经成为很多产业资本的举牌对象。部分从楼市挤出的资金可能会选择优质蓝筹股，未来半年股市会迎来比较好的上涨机会。短期改变楼市预期 中长期利好股市短期的影响是对预期的修正，之前很多投资者会认为资金会从股市流出，流入楼市，导致股市千股横盘的局面，一直低迷不振。A股不仅落后于美股的走势，还落后于港股的走势。通过房地产调控，人们对房地产的预期会有很大改变。短期内就会有很多资金从楼市中撤出流入到股市，另外场外资金会入场，短线就会有比较好的反弹。从中线来看，房地产调控是一个大的方向，楼市的调控就意味着股市的上涨，近年来楼市和股市的跷跷板效应非常明显。因为近年来实体经济的投资机会不多，M2的增速也比较高，我们的货币也处于超发的状态。在流动性充裕的状况下，资金在不断地找投资标的，在中国居民投资主要就是楼市和股市，这样就会出现明显的跷跷板效应。回顾一下2014年7月份，股市之所以开始上涨，就是全国楼市出现了一年的调整，而在股市上涨的一年多期间，楼市基本上是按兵不动的。2015年6月份，股灾出现之后，楼市出现了大涨，特别是在深圳，市场化程度比较高的地方，楼市出现了50%的大涨，2016年上半年，深圳房价的上涨带动了其他一线城市的全面上涨，而一线城市的全面上涨，又带动了二、三线城市的上涨。股市出现低迷的时候，楼市的赚钱效应就出现了，所以楼市和股市的跷跷板效应非常明显。那么现在出现了新的拐点，现在楼市受到调控出现低迷的时候，股市的机会就出来了，一些资金开始预计房价下跌，虽然跌幅并不确定，但是房价预期会下跌，投机的资金就会从楼市中出来流入到股市。当然，所有的资金都进入到股市也是不可能的。
我认为楼市有三类资金，第一类专注做楼市的资金，这部分资金不会直接进入股市的，第二块资金是专注做股市的，这不会资金从一开始也不会进入到楼市，第三类资金是在楼市和股市之间流动的。这部分资金，也是几千亿级别的资金，他们在市场的配置，会产生跷跷板效应。我们要关注他们的资金的边际效益，这部分资金从楼市中出来，进入股市，改变了市场的预期，会引发其他人加仓，带来市场比较好的反弹。四季度大盘有望走强政策出台之后，房地产的调控肯定会出现量价齐跌，首先跌的是量，我们发现，在楼市政策出现第二天成交量就出现萎缩了。从之前的房地产市场是卖方市场，现在是买方市场。买房子的人会出现违约不愿意买房。这种成交量的萎缩会导致人们预期的改变，房地产开发的速度会下降。房地产产业链上的板块就会受到影响。我们来看周一的股市，除了和房地产相关的板块下跌以外，其它板块都出现了普涨。像房地产本身，建材，钢铁，家电，都出现了调整，这说明了市场还是十分理性的。像军工、券商、消费等，和房地产无关的板块可能会涨到更好，大家可以从中挖掘投资机会。另外，我们要关注最新出的消息，国务院债转股指导意见的发布，盘活了很多不良资产，同时给负债率较高的企业带来希望。这次指导意见明确指出，要避免给“僵尸企业”进行债转股，而是要对经营状况比较好、暂时遇到经营困难的企业进行债转股，这样话对于银行和企业都是好事。
同时，通知要求提高企业直接融资的比例，为企业去杠杆，重点发展股权类基金，提高二级市场的地位。这说明从政府的角度是支持二级市场做强的，随着楼市的资金流入到股市，整体判断四季度股市应该有好的表现。春节之后，前海开源基金即全面空翻多，四季度大盘有望出现较大幅度反弹，前海开源基金将坚定持有优质蓝筹股，基金业绩再接再厉！二线蓝筹更有投资机会关于购买一线蓝筹还是二线蓝筹的问题，我认为二线蓝筹股更有吸引力，因为以银行和房地产为代表的一线蓝筹股，盘子太大，上涨需要太多的资金。另外大盘股的未来盈利增长的预期不高。而二线蓝筹既有基本面支撑，又有未来增长的预期，可以说是成长蓝筹，因此我觉得机会更大。对于区分一线蓝筹还是二线蓝筹，市值超过500亿以上的应该是一线蓝筹，比方说像金融、地产、石油石化等大的板块属于一线蓝筹。而二线蓝筹像消费类板块、中小券商，以及汽车这些板块属于二线蓝筹。免责声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。一切有关本文涉及上市公司的准确信息，请以交易所公告为准。股市有风险，入市需谨慎。微信扫一扫，关注最专业的资本市场智库平台――腾讯“证券研究院”公众号：（QQ-StockViews）
版权声明：本文系腾讯证券独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
前海开源基金执行总经理，首席经济学家。
入驻申请： (邮件)
caihang89(微信)
微信扫码 订阅专属投资管家
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved