看楼市静默期的东五环别墅热：解读阳光城·京兆府的产品观看楼市静默期的东五环别墅热：解读阳光城·京兆府的产品观房产商会百家号从今年1-4月京城楼市别墅项目成交量来看，别墅产品的“静默期”尚未结束，此后供应低迷态势也并没有在5月的楼市传统黄金期完成“破冰”。然而在一片寂静之中，终于有了一丝波澜为楼市带来一缕光和热——位于东五环台湖区域的阳光城·京兆府自5月中下旬正式公开发售以来，就吸引了京城业内外的极大关注，并以约15亿的骄人成绩，完成了阳光城集团京城开山之作的叫好叫座。走进阳光城·京兆府一探其产品观，也许便可知它征服京城业内外挑剔目光之奥义。阳光城·京兆府产品观之：生活资源对于家族型高端改善客群而言，既要考虑家族中坚力量的事业与社交需求，还要满足长辈与孩子的生活品质需求，交通路网、生态环境、教育资源、医疗设施与商业配套都必不可少，能满足以上全部条件的别墅更是少之又少，也因此，城市别墅更加珍贵。对于阳光城·京兆府来说，东五环的价值已无须赘言，此外更占据三横三纵立体交通路网，兼享国贸商务区、通州新城与亦庄新城三大黄金发展带；身边即可享受约75.5公顷的台湖湿地公园（在建），还环绕了老君堂公园、鸿博公园、红军公园、北焦公园等近10座公园，面积约达400万方，或将成为北京东部未来重要的公园别墅区；未来，还将有“文化硅谷”的艺术氛围、环球国际影城的世界精彩，融合大北京的极速发展态势，让阳光城·京兆府兼顾生态绿意与都会繁华。阳光城·京兆府产品观之：公共景观如果说，别墅的私家庭院收藏的是家族记忆与天伦时光，那么公共区域的园林景观则塑造的是居于阳光城·京兆府中的群体气质与审美取向。对于京城别墅客户而言，见惯了各种手笔雕琢的园林，却少见有谁真的把江南园境用心呈现出来。阳光城·京兆府的公共园林景观部分正是汲取江南园林之精髓，并充分考量京城本土的水土与物候，悉心规划了一园、一道、六雅与街苑四大核心景观。“一园”为4000㎡悠然山居，尽藏春秋风华，其中设置阳光草坪、老年人活动场、儿童游乐区及中点休息场，满足全龄休闲运动需求。“一道”林壑夕霏为墅区中央龙形立体景观栈道，在蜿蜒迂回之间，处处观景，步移景异；全玻璃幕设计的水晶书院，亦是主人的公共会客厅，身处其中尽皆观览屋外美景，可品茗阅读，也可与友人畅叙天地；下沉花园则分散于书院周边，阳光明媚的午后，孩子们约上伙伴，一起在草坪上读书或游戏，印刻难忘的童年时光。“六雅”为六大宅间园林，通过树种的选择与灌木搭配，塑造出宛如绿海波浪的窗前俯瞰视野，户户窗前绿意兼顾居者的私密性；园区东北的清漪街苑则是繁华与沉静的诗意过渡，以高树种与灌木搭配阻隔外部噪音与视线。阳光城·京兆府——东五环公园墅，南园北著新中式别墅热售中！建筑面积约230-380㎡叠拼别墅新品，千万收藏！部分户型超大面宽，打造270度阳光会客厅，主卧南向套房设计。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产商会百家号最近更新：简介:用实战案例分享名企心得体会作者最新文章相关文章京兆府·璟墅：墅质资产点亮东五环_网易房产频道
京兆府·璟墅：墅质资产点亮东五环
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十九大刚刚胜利闭幕，关于房地产政策，大会强调“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，再次为改善性居住房点明了方向。遍寻全北京五环，离城不远又有公园环绕的房子，几乎难找。而就在国贸与副中心、亦庄三核交汇之处，京兆府以景观楼王——璟墅，打造全家庭居住墅，成为改善居住的首选楼盘。璟墅据于景观正中位置，10.4m超大面宽，成为京城市场罕有南北通透别墅产品。限售之后，墅质资产正当红九月，全国多个城市实施“限售”，大量资金额将涌向无限售的一线城市“北上深”。北京2020年人口将达到2300万，巨大的人口资源，庞大的住房需求，使北京房产价值更加凸显。京兆府位据东五环，优享国贸和副中心“双城”资源优势，未来势必成为京城东部高端品质居住的焦点所在。而随着二胎政策的放开，改善性购房成为置业者优选。2017年北京五环内可售住宅供应仅4.4万m2，加上85%地块受7090限制，未来改善更趋少见。改善难觅，别墅更为罕见。特别是2014年后五环内别墅接近0供应，70年产权别墅购入更难。（数据来源：天朗房产数据平台）意向图一座别墅，九座公园环绕十九大报告提出：绿水青山就是金山银山，刚刚出台的《北京城市总体规划（）》指出“让森林走进城市”。京兆府，作为京城五环沿线难得一遇的低密别墅住区，满足居者对公园绿地的幻想，居民出门500米就可以进入公园绿地。历数京光府周边九座公园，包括：台湖湿地公园、老君堂公园、海棠公园、红军公园、北焦公园、博大公园、南海子公园、镇海寺郊野公园、鸿博公园，总面积约400万m2。如此浩翰绿海，加上内部9000㎡江南园境之美，赋予京兆府公园墅境，尽享春秋风华。项目实景图楼王问世，10米宽墅压轴臻献继开盘冠销20亿之后，京兆府即将推出景观楼王——璟墅。相比之前产品，璟墅10米面宽，最大380 m2全家庭墅居空间，本质上让房屋回归居住属性，从方方面面关照到每一个居住者的潜在需求和生活习惯，考虑到京城三代同堂或者四口之家的年龄结构构成。别墅产品设计，定制大尺度开窗与超大面宽，让阳光停留在家里的时间更久，也让窗中的风景更开阔。一层南向老人房的设计、四居变五居的空间预留、新风和净水系统的预留，契合当下京城改善置业的生力军——新中产家庭的改善需求，自然更受他们的追捧。项目实景图东五环难得一遇的低密墅区，双料销冠实力印证！全新升级10米宽景墅王，京兆府别墅收官之作，即将推出！更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：
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阳光城 京兆府 叠拼别墅 客户之前买了不要了 带车位 真实 真实
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核心卖点阳光城京兆府房源信息开发企业：阳光城集团位置：通州区台湖镇潞西路与兴光二街交汇处物业类型：住宅物业费：9.6元/㎡·月车库配比：1：2交房时间：2019年7月交房标准：毛坯产品类型：1.上叠：地上3层+4层+阁楼露台+负3层 中户面积：300㎡ 价格936万2.下叠：地上1层+2层+负1+负2 中户面积：350㎡ 价格：#2#中叠（较少） 面积：300㎡ 价格：#2#下叠 面积：350㎡ 价格：1350万周边配套1.交通自驾：京沪高速走东五环到康化桥出口走康化路左转兴光三街左转530米到达公交出行：637路，986路，通11路；出行：正在建设中的17号线2北神树站距离本案直线距离约400米；（上述涉及距离的数据均来自百度地图）2.购物：城乡世纪广场，山姆沃尔玛3.：北京军海，北京高科，同仁开发区分院4.：台湖镇，耀华国际，北京景山通州5.公园：东石公园，台湖湿地公园
首付预算约439.4万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
37815元/平米
楼层（共4层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
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阳光城京兆府小区信息
32946元/平米
3.2元/㎡·月
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入手东五环别墅阳光城·京兆府正当时
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北京市党代会上通州再成焦点6月19日，陈吉宁同志在参加市第十二次党代会通州团分团讨论时指出，通州区要把握好城市副中心建设难得机遇，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，高水平规划建设好城市副中心。近期，关于北京城市副中心的利好消息频传，安贞医院主体也将搬迁至通州，
建立国家级心血管医疗中心，东直门医院也将把一院两区、主体迁往通州。可见通州也在把握京津冀协同发展机遇，构建“高精尖”经济结构，提高发展质量和水平，向建设国际一流的和谐宜居之都目标迈进。安贞医院效果图北京城市副中心蒸蒸日上，京城楼市房价最稳定的当然也是通州，不仅因为双限购的政策挤压了虚浮的泡沫，更重要的原因还是城市发展和政策导向的大势使然。正是基于此，位于东五环台湖区的别墅力作阳光城·京兆府，在前不久一开售即取得了骄人的业绩，全新升级别墅产品——10.4米面宽别墅紧随其后，即将惊艳面世，如此大面宽且灵活多样的舒适起居空间设计，纵观整个京城别墅市场可谓难得一遇，相信也将带给市场一份全新的惊喜。北京城市副中心有多火？政府报告提了N多次如果说前十年北京城市的发展还集中在东三环国贸区域，那么自2015年确立通州为北京城市副中心起，乃至未来十年，北京城市的发展热土，都将是通州。只看此次北京市党代会报告中对北京城市副中心的重视程度便可窥见一二。报告中提到，未来五年，北京城市发展将形成新骨架：中心城区功能充足有序推进，城市副中心主要功能节点初具规模，新城综合承载能力明显增强，“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构蔚然成形。在优化城市空间布局方面，要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，建设高水平城市副中心，示范带动非首都功能疏解。以市级机关搬迁为牵引，创新管理体制，强化公共服务，挖掘历史文化资源，形成配套完善的城市综合功能。着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。坚持首都城市战略定位，深入推动京津冀协同发展。建设河北雄安新区，是千年大计、国家大事，将与城市副中心共同形成北京新的两翼。而对于普通人而言，如何坐享政策红利，分享城市副中心飞速发展所带来的各种便利与品质？那就是把自己的工作、生活、学习与副中心紧密相连，外部大环境的城市道路交通、生态公园、配套商业、文化休闲、医疗卫生、教育留学等都很重要，细化到每个家庭则是拥有一套舒适的高品质住宅。城市别墅，当然是最为理想化的家庭生活空间。享通州红利为何选住东五环？阳光城·京兆府告诉你不用多说，全北京五环沿线，既能快速通达国贸商务区，又能享受到通州新城核心区的，恐怕只有东五环区域。阳光城·京兆府所在的东五环台湖区，京津、京哈、京沪三大高速快捷通达四方，向东是北京城市副中心，向西是国贸商务区，向南还有亦庄新城经济开发区，可谓是坐拥三大城市发展核心红利。此外台湖还将引入高端配套，北京环球主题公园、国家大剧院舞美基地、景山学校通州分校正在建设中；保华国际教育园也已正式奠基，未来将与国外多所名校对接；规划面积约75.5公顷的台湖湿地公园，相当于106个足球场大小，与项目直线距离仅800m，周边也有近十座城市公园，构成阳光城·京兆府数园环绕的生态环境。项目实景图作为京城楼市难得一遇的纯别墅项目，阳光城·京兆府首期公开发售就赢得了满堂彩，被誉为2017京城楼市的实力黑马。对于错过了首期产品的客户而言，即将全新推出的叠拼别墅也是收藏东五环别墅的上佳机会。据悉，全新10米宽墅产品建筑面积约380㎡，考虑到家庭成员的数量与真实的居住感受，客厅面宽扩展到10.4m的大尺度，带来前所未有的别墅宽景生活感受。实用的卧室套房设计，五居之中又有四居做到了南向朝阳，让全家人既亲密无间，生活又互不干扰，主卧面宽做到了6.5m，兼顾了现代家庭成员对空间的不同功能需求，打造适合现代家庭三代同堂或四口之家居住的舒适空间。项目实景图享受着通州作为北京城市副中心的诸多重磅利好，阳光城·京兆府全新升级叠墅即将重磅推出，邀你与家人一起坐享城市发展红利。更多项目详情进展与别墅生活物语，欢迎莅临现场品鉴，或关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：北京城市副中心最新利好出处：北京市党代会报告环球主题公园出处：《关于贯彻落实&京津冀协同发展规划纲要&的意见》国家大剧院舞美基地出处：2015年《政府工作报告》阳光城·京兆府产品数据出处：项目规划设计方案
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揭秘20亿热销传奇 东五环别墅阳光城·京兆府赢在匠心
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纵观2017京城楼市，从去年“930政策”开始到今年的“330新政”，多重政策调控层层加码，京城6月份二手房成交数据显示出改善及投资受到极大抑制，全市二手房成交量不足9000套，成交量及成交面积均下滑达15%以上，和2016年月均的20000套相比，市场的困境可见一斑。然而位于东五环的低密别墅社区阳光城·京兆府，作为阳光城在京的首个项目，首次入市即斩获20亿佳绩，认购量按照2017年成交排行相当于通州区域第一，且在全京别墅排行中跻身前三，傲立北京豪宅圈，成为京城叫好又叫座的低密别墅住区，成为“现象级”热销项目，也让阳光城集团在京城战略布局顺利展开，众多项目陆续入市，吸引了业内外的广泛关注。究其原因虽然无法以简单的优势与用心、市场与策略一以概之，然而在这个市场与客户都已趋于理性的时代，好作品、真匠心，才是产品大卖的终极奥义。寻求别墅市场差异化 &为懂生活的家庭著墅京城客户的别墅置业史，可谓是经历了从面子到里子的变迁。从早年一味求大求阔却不关注实用，到许多洋房产品也敢冒称为别墅，再到如今，伴随着人们对传统文化、人文精神的更深感知以及对传统居住习惯与西方现代生活方式的融会贯通，加之如今中国式家庭结构的升级，别墅市场也就有了更理性的细分。项目实景图阳光城·京兆府能够持续热销的关键，正是针对不同客群对产品进行定位和细分，做足目标客群的需求调研与洞察，专为中国家庭打造适合居住的首套别墅。因此，在京兆府别墅产品的研发上，充分研究了京城市面上的别墅产品设计优势与短板，结合京城家庭改善需求，从家庭成员数量、不同年龄层家庭成员的生活习惯与功能需求，甚至目标客户的大概职业描摹与爱好都进行了充分的调研并反复推敲，始终走着一条低调踏实做好产品的坚实之路。项目实景图随着北京城市的东扩，高端改善置业需求很难找到出口来释放，而京兆府的推出刚好填补了京城东部该区域供应的空白。而结合如今“上有老、下有小”的中国式家庭改善需求和二孩时代“多一间房”的刚性需求，京兆府别墅设计都充分满足，与此同时，也规避掉了如今市面上别墅产品设计的短板，打造有天有地、敞阔阳光的全家庭首套别墅。阳光城·京兆府的别墅IP化 &优质资源之上让实用与内涵完美互融真正驱动购房者选定心仪的房子，源于好的产品本身；而好的别墅研发，一定是源自于目标客群的最切实需求。阳光城·京兆府全面IP化的别墅产品营造标准，源于真正居住在其中的家庭成员们的需求。比如如今许多新中产家庭都会选择生“二孩”，两个宝宝都要有独立的朝南卧室，而原有的别墅产品大部分居室够多，朝南向的却很少；老人即使不会跟孩子们一起生活，常来小住也还是不能将就，因此一间南向的温暖套卧、方便老人去卫生间、不需要在家中上下楼就很必要；考虑老人和孩子当然义不容辞，而自己夫妻的二人世界也同样不能委屈，太太的衣帽间既能收藏她的包包，也能很好的保护名贵的丝质衬衣与礼服；作为父亲和儿子，男主人的多重身份很幸福，却也很辛苦，给他一个属于自己兴趣的小小空间，不管是读书充电还是体验世界领先的科技产品，都有空间预留给你。项目实景图这一切享受生活的可能性，都源自于阳光城·京兆府别墅产品研发团队对家庭生活需求的深刻洞见，着重强调空间的实用性，同时，也关注当代别墅的文化内涵和价值感。从社区内部的江南园林设计，针对全龄层的休闲与运动需求而打造近万平绿树掩映的运动主题公园，到别墅内部“大面宽、短进深”的设计，让整个室内空间都溢满阳光，超贴心细节设计与合理的面积控制成就超高的性价比，四居变五居的随心切换，在北京住宅市场少有能及，打造更适合三代同堂真正享受生活的别墅。项目实景图
20亿热销京城，升级超大面宽别墅新品加推，阳光五居礼献三代同堂！更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：
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