进入"乌镇时间" 探访乌镇国际会展中心
恒大龙珺：大境山水 悠然于心
中交锦致：繁华于外 精致于内
中海玄武公馆：优居亦优雅
蓝光公园1号 匠心艺筑的公园大境
初步呈现“天蓝、地绿、水清、路畅、城美”环境加快城市绿地、绿道建设，完成全区85条街巷市容市貌整治，分步实施长乐东路建设等11条城市道路新建、拓宽改造，年度计划新增700余个公共停车泊位。昨日下午，秦淮区召开环境综合整治暨精细化建设管理工作新闻通报会。记者从会上获悉，今年秦淮区将启动5大类150个城建项目建设，总投资达215亿元，初步呈现“天蓝、地绿、水清、路畅、城美”环境，进一步提升人民群众的归属感、获得感和幸福感。通讯员 孙乐 聂珍香 爱南京·南京晨报记者 端木生态环境进一步强化水环境综合治理，全面完成雨污分流，完成御阳街等5个积淹水点改造，实施二埠、四方等5个排水泵站的建设、更新工程；加快城市绿地、绿道建设，新建草桥清真寺以南等3处绿地，提档升级朝天宫广场等7处绿地；开展公园绿道等4条绿道建设；实施杨树更新改造；完成全区交通干线沿线环境集中整治；完成明城墙遗址公园（二期）、明外郭-秦淮新河百里风光带建设前期征收工作。道路出行加快通畅区域交通，分步实施长乐东路建设等11条城市道路新建、拓宽改造以及瑞金路等10条主次干道环境综合整治；加快推进背街小巷出新改造，实施太平南路复兴片区等背街小巷环境综合整治，完成全区85条街巷市容市貌整治；加快改善区内道路循环网络；完成龙蟠中路等7条重要干道两侧立面环境整治，提升沿线环境品质。安居保障进一步推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转变，继续推进紫杨佳园等4个在建保障房项目建设，力争实现杨庄北侧地块等3个新增保障房项目开工建设，为全区征收项目做好房源保障；改善居住条件，加快实施中牌楼、石榴新村等23个棚户区城中村改造；提升居住品质，全面完成42个老旧小区整治出新，有效增强居民的获得感和幸福感；强化人才保障，加快推进宜家南侧地块和普天地块人才安居工程建设，为人才强区提供有力保证。基础设施持续改善城区停车环境，逐步惠及老城和新城各个地区，加紧建设白下科技园公共停车场等一批停车设施，年度计划新增700余个公共停车泊位；提升环卫保障设施，完成双桥门、鸣羊街等11处垃圾中转站改造和月牙湖公园等4座公厕改造；继续实施管线下地，结合市建设计划，实施明故宫路等3条道路10千伏供电管线的下地。老城保护以太平南路复兴工程和老城南历史城区保护为重点，实施西白菜园地块、天山协会旧址等保护修缮工程，开展南捕厅四期、李公祠片区等保护与复兴工程；推进门东东延等环境综合整治；继续推进小西湖地块渐进式保护复兴试点项目。
2月15日0：00至2月21日24：00，江苏高速7座及7座以下小客车免费通行，以车辆驶离高速公路出口收费站的时间为准。现代快报记者从省高速公路联网营运管理中心获悉，今年春节免费通行期间，江苏高速公路不发放通行卡，在进入免费时段和恢复正常收费的临界点均设置了过渡期，其间需领取临时通行卡。免费通行期间，在部分通行压力较大、车道数量较多的收费站，将设置小型客车免费专用通道并增设限高门架和限高标志，专用通道实行不发卡抬杆放行。对于未设置专用通道的收费站，小型客车在入口收费站无需领取通行卡，在出口收费站无需交纳通行费，免费通行。在免费通行临界点的过渡期内，小型客车需领取临时通行卡。2月14日20：00至24：00期间，需在各入口收费站领取临时通行卡，在出口收费站交纳实际通行费。2月21日19：00至24：00期间，需在入口收费站领取临时通行卡，在免费时段内驶离高速公路无需交纳通行费，免费通行。值得注意的是，2月22日0：00至1：00期间，持临时通行卡的小型客车在出口只需按照路网最低收费标准交纳通行费，通过跨江大桥主线站时也需按照路网最低收费标准交纳通行费。2月22日1：00之后，出口收费站对持有通行卡或临时通行卡的小型客车正常收取通行费。8：00起，各收费站将停止接收临时通行卡。
　　民俗表演　　福禄寿三星送福　　非遗花灯　　撞钟祈福　　舞龙舞狮年，越来越近了……还在不远千里驱车寻找年味么？不用那么麻烦，去栖霞山逛个年味十足的庙会吧。作为佛教胜地，这里不仅风景绝佳，也是新年撞钟、祈福的首选地。2018年春节期间，栖霞山风景区将举办“第四届迎春祈福文化庙会”，活动将从正月初一持续到正月十五，赏灯、撞钟、祈福、品民俗、抢红包……沿途还有大红灯笼高高挂，年味满满，持续15天的“happy”不停歇！现代快报/ZAKER南京记者 赵冉 栖霞山风景区供图撞钟祈福 “福禄寿”为你送福派红包每到新年，南京不少地方都会有迎新撞钟祈福的活动，最负盛名的莫过于栖霞寺的迎新撞钟活动了！如今，到栖霞古寺撞钟祈福已成为不少市民和游客春节期间的“习惯动作”。到栖霞寺，不仅能撞钟祈福，游客还能亲身体验祈福法会、财神法会等，从而带来一年的福气和好运。还有惊喜，除夕夜9点，在景区哼哈殿旁还将首次限量发售1000套由栖霞寺主持隆相大师题字的《百福连年》跨年祈福邮折，还有年的生肖小全张。别急，现场购买祈福折后除了可以免费加盖对应祈愿戳记，还能获得价值128元的开光五福手串一串，仅限前300名领取哦！同时，栖霞古寺将在春节期间的正月初二至初八举办为期七天的禅修活动，这也是栖霞古寺首次在春节期间举办禅修活动，目前名额已经爆满。值得一提的是，在正月初一、初五，作为民间象征吉祥如意的“福星、禄星、寿星”也将在景区内“现身”，为幸运的游客派送新春礼品和红包。民俗表演 光看不过瘾？还能互动体验栖霞历史文化悠久，传统年俗中，龙舞为新年增添了喜庆，也是栖霞人对来年风调雨顺的愿望表达。古时，每到传统新年元宵期间，栖霞山周围的村民都要上龙王山出会，祭拜龙王，家家玩龙灯的习俗一直流传至今。今年春节也不例外，“龙舞”依旧是栖霞年俗的重头戏。想看的话，春节期间来栖霞山景区吧，正月初一、初三、初五，只要天气晴好，“龙舞、狮舞”将在这里舞起。同时，闹新春的还有各种精彩且具有独特民族韵味的民俗表演，比如“一网盖、莲湘舞、小马灯、喜庆锣鼓、跳财神” 等。除此以外，“非遗文化展示与体验”将为此次庙会增添浓浓的传统文化味，此次的非遗文化体验包括中国结、泥塑、剪纸、糖画、花灯、荷包等传统非遗文化展示，如果游客觉得光看还不过瘾，也可以亲自上阵，在充满生活气息的互动体验中，“零距离”感受传统文化带来的文化魅力。除夕夜门票调至50元/人次为确保活动安全，适当控制客流量，经物价部门批准，栖霞山风景名胜区在此期间实行临时门票价格。据了解。 2月15日（除夕）17:00至次日6:00，临时门票价格为50元/人次；2月16日（正月初一）至日（元宵节）期间，临时门票价格为35元/人次；门票价格优惠政策按相关文件规定执行。值得注意的是，栖霞古寺一律谢绝外香入园，游客凭门票可在景区入口处免费领取三支环保小清香，并在指定区域燃香，景区内禁止燃放烟花爆竹，注意防火安全，请广大游客自觉遵守，平安过大年。栖霞区已备好“文化年夜饭”今年春节期间，栖霞区也将给市民送上饕餮文化盛宴。民俗表演、猜灯谜、“开心茶馆”专场演出、印象童年——学生画展、“南京面孔”之“一城十面”影像展、栖霞区迎新春楹联展、“欢欢喜喜过大年”花灯展、画说丝路展览等，老少皆宜，不出栖霞也能天天玩得不重样。此外，热爱旅游的朋友还可以前往八卦洲街道红杜鹃生态农业园、西岗街道桦墅村、龙潭街道“水一方”生态休闲旅游区等栖霞区特色乡村旅游地，同家人一起享美食、赏美景、品民俗、忆经典，过个热热闹闹的幸福年！
截至2月8日，2018年以来北京土地市场成交22宗地块。其中，涉及住宅类地块18宗，出让金达522.75亿元，较上年同期增长3倍。根据中原地产研究中心数据，2018年1月，9个城市土地出让金超过100亿元，杭州、北京均突破400亿元。济南、福州、苏州等1月土地出让金超过100亿元的城市较上年同期涨幅均超过10倍，土地供应出现加快态势。业内人士表示，土地出让规模扩容，溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。　结合城市规划供地从全国土地市场看，中原地产统计的50个热点城市1月土地出让总金额高达3773.6亿元。其中，济南同比增长49倍，苏州同比增长21倍，福州为18倍。北京政府工作报告指出，2018年北京全市城乡建设用地年度计划减量30平方公里以上。同时，加大住宅供地，计划完成1200公顷，保障民生。广州市住建委日前则表示，今年在加大产业用地供给的同时，继续加大住宅用地供应，为产业导入和人才引进创造有利条件。从各城市的出让区域看，土地出让与城市规划结合度高。以北京为例，18宗宅地主要集中在丰台区、大兴区、门头沟区等地。相关人士称，在北京市城市总体规划中，丰台作为南部地区，是首都高品质生活服务供给的重要保障区。而大兴作为首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。而福建省福州市则加强在晋安区、仓山区的土地出让力度，上述二区在相关规划中主要承担生活居住等功能。　溢价率平稳土地出让呈现火热态势，但溢价率整体平稳。中原地产研究中心统计，在1月份出让的土地中，北京溢价率为12%，苏州溢价率为12%，武汉为9%。50个热点城市总体溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。有些地块以0溢价率成交。近日拍出的门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-等地块，只有“电建+隆泰”联合体一家报价，最终由其以出让起始价46.5亿元竞得。此外，1月以来北京有3宗地块流标。中原地产首席分析师张大伟称，地块总体溢价率较低，除了部分房企资金紧张外，与土地限价和土地宗块中共有产权房比例升高等因素有关。2月6日成交的位于北京通州、门头沟和平谷的3宗地块住宅部分全部是共有产权，住宅部分合计规划建筑面积为29.96万平方米，土地出让金额为41.3亿元。据中原地产研究中心数据显示，1月以来，北京共计供应共有产权住宅用地61.97万平方米，占已供应土地总面积的27.4%，同比、环比均有提高。事实上，多地纷纷加强公租房、共有产权房建设。福州市政府工作报告指出，2018年，福州市将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，新开工及新增供应租赁住房和共有产权住房1万套。济南则表示，加大保障性住房供给力度，高标准开工建设省级棚改安置房4.1万套，市级棚改安置房1.9万套。
社区是一个城市最基本的生活单元。根据南京市委一号文的规定，南京要打造国际化氛围最佳的城市，建设国际学校和国际社区。在昨天南京市召开的例行新闻发布会上，一号文配套文件《南京市国际　社　区　建　设　规　划（年）》公布。根据规划，2018年，南京开展国际社区建设试点探索，银城东苑社区等7个社区成首批国际社区试点名单。据了解，国际社区是指以一定地域为基础，包容各类文化和生活方式，不同国家、种族、民族背景的人能够和谐共处的社会生活共同体。南京将打造具有南京特色、国际视野、开放包容、幸福美丽的国际社区。2018年，开展国际社区建设试点探索，在试点社区形成惊艳，并在全市推广。到2020年底，国际社区覆盖面进一步扩大，形成一批国际社区建设示范点。到2025年，形成具备国际水准、全国示范引领的现代社区建设体系。具体怎么做呢？根据规划，南京将完善优质精准的国际社区服务机制，构建多元参与的共建共治共享国际社区治理机制。国际社区应在社区配套用房及社区公共设施、内部道路等地设置双语或多语标识，一些重要通知、警示应提供两种或以上语言的国际化版本。在试点社区设置国际社工岗位，提高社区服务的专业化和精细化程度。首批国际社区试点名单玄武区孝陵卫街道银城东苑社区建邺区双闸街道青奥社区（筹）鼓楼区湖南路街道青岛路社区雨花台区雨花街道翠竹园社区栖霞区仙林街道仙鹤社区江宁区淳化街道大学城社区江北新区沿江街道水城社区
从部门会议看房地产调控思路，稳楼市关键棋子将落在哪儿房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为“调控松绑转向”，市场敏感性可窥一斑。2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。调控目标不动摇 力度不放松兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市“针对各类需求实行差别化调控政策”的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持楼市平稳健康发展、坚持“房住不炒”的政策基调。“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，有的三四线城市库存规模依然较大。针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。夯实长效机制 深化住房制度改革工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场，阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。住建部表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在祭出“实招”：“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。防范化解风险 加大房地产监管力度信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策，但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场，提高了杠杆率，加大了市场风险。对于房地产市场风险，必须进行有效监管、防范、化解，维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中，在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易出现顺周期波动和超调，需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。房地产市场的健康稳定发展，还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确，要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
“面朝大海，春暖花开。”这种海景房可能是大多数购房者的梦想，但如果这个梦想是建立在破坏生态环境的前提下呢？前不久，海南省因生态坏境遭到破坏，被中央环保督查组点名。随后，央视紧追不放连续报道该事。终于在舆论的压力下，海花岛、凤凰岛、日月湾等违规项目先后停工整顿。大摩财经注意到，在被督察组点名之前，海南还在大力宣传2017年海南国际旅游岛欢乐节，打造海岛休闲度假旅游概念，并号召大家去海南买房。海南1993年时曾因过度开发房地产而造成楼市崩盘，这场危机一直持续到2006年左右才结束。2010年初，海南宣布国际旅游岛规划获批，全国投资客蜂拥而至。大型房企也不甘寂寞，纷纷以“旅游地产”为名义在海南大手笔圈地。数据显示，截至2012年，圈地面积在2万亩的房企有中信泰富、鲁能、绿地、富力，而恒大、海航圈地面积也在万亩以上。“圈地运动”造成了海南楼市高额库存，多年难以消化，同时也出现了土地闲置等新的问题。因此从2013年开始，海南房地产市场又开始了从下降到缓慢复苏的阶段。由于“圈地运动”导致海滩附近用地基本被瓜分完毕，一些房企于是打起了填海造岛的主意，近几年海南出现的人造岛热潮正是因此而来。据不完全统计，海南目前在建或规划中的填海项目有11个项目。众多填海造岛工程对海南生态环境造成了巨大破坏，从而引来督查组的调查。虽然海南之前已出台过不少调控政策，但这次调查似乎才是真的“导火索”，让海南下定决心解除房地产对地方规划的绑架。海南目前不仅出台了多个严苛的土地和购房政策、停建了违规人工岛，也将全省七成市县的GDP考核取消。但接下来的后续问题又比较复杂，被督察组点名的违规项目下一步该如何解决，是放在海南面前的一大难题。从“圈地运动”到填海造岛在1993年楼市崩盘以后，海南花了多年时间处理“烂尾楼”等遗留问题。2003年，海南省提出了“大企业进入、大项目带动”的发展战略，引入大型企业进驻海南。2006年7月，海南出台相关规定：土地出让收入扣除土地开发成本后余下的纯收益部分，按照市、县政府所得不得低于30%的比例，确定市、县政府与主开发商的分成比例。这意味着，一级开发商最高可以分得70%的土地纯收益。正是基于这种低成本一级开发模式，让此后众多大型房企奔赴海南疯狂“圈地”。这一情况持续到2010年海南国际旅游岛成立。2010年1月，海南宣布在国际旅游岛规划正式获批前，将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目，随后海南又正式重申不再新批土地一级开发项目。在海南，开发商对土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。2012年，曾有媒体统计，从“圈地运动”开始，海南天然美丽的海岸线基本被瓜分殆尽。其中，中信、华润、海航盘踞于包括琼海、万宁两市，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城则在三亚、陵水、乐东、保亭四市县，新世界、海航、富力、雅居乐布局在口、文昌、澄迈、定安四市县。伴随着房价的爆发式上涨，房地产成为海南的支柱产业。据了解，房企在海南疯狂圈地有两个优势：一是大规模拿地带来的较低土地成本和持有成本；二是随着海南房地产行情见涨，地块区位优势而带来的较高销售价格。然而，在国家对楼市的调控之下，“圈地运动”让海南土地闲置情况严重，楼市出现供大于求。尽管海南对土地闲置出台了“无偿收回”的政策，但把旅游地产做成项目、投机客过多的海南楼市，却面临着客户群体减少的困境。这种困境并未对依然看好海南楼市的房企带来多少困扰。随着优质海岸线被瓜分，房企又向近海“进军”，填海造地大建人工岛。有媒体统计，截至2016年底，海南在建、规划中的填海项目有11个项目。分布如下：在房企看来，填海造地是一个好买卖。既没有拆迁补偿费用，也不会触碰耕地红线。填海一亩地的成本在20万元左右，折合每平米成本在600元左右。这对于海南平均万元以上的房价来说，利润可谓丰厚。同时，一些房企可借助“造岛”所形成的庞大土地储备，通过金融机构资本运作获得融资，以此扩大公司资本规模，再展开新一轮并购，并质押股权获得新的融资。在这个过程中，不仅是房企，政府部门也可以从中获益。2017年初，海南出台旅游建设发展规划，其中提到，到2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地。以下为其重点旅游规划：但是，众多的填海造岛工程对海水流向、岸线侵蚀、海边的树林动植物等造成不可逆转的影响。毫无节制的圈地和破坏性开发，给当地生态环境带来难以抚平的创伤。出台政策挤破楼市泡沫填海造岛所引发的生态危机引起了环保部门的注意。去年12月，中央环保督察组在向海南省反馈督察时，狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。称其财政过分依赖房地产，鼓了钱袋，毁了生态。央视在1月初也跟着曝光了海南地产项目违规。随后，海南省政府立即要求违规项目“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，并出台了被称为海南史上最严土地管理措施，直击房地产公司违规源头。同时，海南叫停凤凰岛、日月湾、海花岛等违规项目，鲁能山海天被封，博鳌13家企业被责令暂停营业。在更早的时候，海航投资的三亚新机场填海项目也因涉嫌违法用海，被暂停用海预审申请。事实上，海南此次出台“双暂停”政策只是其对楼市进行调控的“升级版”。海南之前已经发布了“两个暂停”“禁海令”“停止公积金贷款”等多个严苛的土地政策和购房政策。究其原因，就是是想解开房地产对海南省规划的捆绑。长期以来，房地产业一直在海南的经济中占有很大的比重。而有了曾经楼市崩盘的前车之鉴，当海南再次面对要生态还是要经济的难题时，果断作出了抉择。近日，海南将全省七成市县的GDP考核取消，目的是“扭转简单以GDP增长率论英雄的政绩导向”。不过，解开房地产对地方规划的绑架，并不意味着海南将放弃房地产。在海南省此前所确定的12个重点产业规划中，房地产依然在列。紧跟而来的问题是，被督察组点名的违规项目该如何解决？那些建设项目的工人以及已买房的业主该怎么处理？对此问题，海南相关部门答复称，违规项目暂停就是控制违规事态的继续发展，现已定了“四个一批”：立案查办一批，当即撤除一批，停建一批，后续处理一批。并表示，许多问题的处理不能一刀切。分开处理肯定是有必要的，毕竟海南的支柱产业除了房地产，最重要的还是旅游业。最新的消息是，三亚亚特兰蒂斯酒店将于2月15日试营业。业内人士分析，伴随这一轮去库存，海南高库存将明显改善，存量房也显得珍贵起来。而在这次调控之后，几乎不会再出现暴跌崩溃的可能性。从长远看，海南调控升级更有利于房地产业的优质发展。
自2015年以来，中国房价就开始了新一轮大涨价！在房价的刺激下，地价也展现了疯狂劲头！于是，在很多城市都出现了一个怪现象，即：面粉比面包贵，地价比房价贵！其中，有一座城市曾被马可波罗赞不绝口，如今全市平均房价还不到7000元/平，但很多地块的楼面价，却已经超过了房价！值得一提的是，700多年前，马可·波罗游历此城，称赞“这城不很大，但各种尘世的幸福极多”。这就是江苏泰州，被誉为“儒风之盛，素冠淮南”，郑板桥、施耐奄、梅兰芳的故乡！泰州房价还不到7000元中国房价行情网统计显示，在最近一段时间里，泰州新建住宅的价格为6977元/平，其中最贵的是海陵区，房价是8120元/平！从二手房市场看，泰州新房和二手房价出现了倒挂，如今泰州二手房价为9175元/平，比新房贵了2200元/平！其中，海陵区二手房价已经过万，高达10324元/平！泰州地价比房价还要贵日，泰州拍卖了一批土地，最终有多幅地块的成交楼面价，在7000元/平左右，其中最贵的高达7729元/平，其次是7646元/平！地价比房价还要贵！显然，这一土地价格的出现，预示着这几块地的未来售价，很可能要突破现有价格的天花板，预计未来房价将在1.5万/平左右！客观的说，从泰州二手房价比新房贵，以及土地成本节节攀高的情况来看，未来泰州房价很可能还要涨！需要关注的是，在一定程度上，二手房价反映了市场上较为真实的价格预期，所以从泰州二手房价比新房贵了2000多元/平来看，新房价格上涨空间还很大！
日前，中国消费者协会发布《2017年城市消费者满意度测评报告》。在被测评的全国50个大中城市中，南京总得分73.43分，在省会城市中排名第一，在15个副省级城市中排名第二，在全国排名第七。这是中消协首次发布此类测评报告，报告结果充分反映了广大消费者对南京消费环境的肯定。测评指标要求严格，排名“含金量”很高中消协相关人士介绍，本次测评中消费者满意度的定义为：消费者购买商品或接受服务过程中，对消费供给、消费环境和消费维权的情绪反馈，是以百分制的形式测度出来的消费者主观评价。为了确保测评的公正性和权威性，本次测评专门委托给了第三方机构负责开展。为了保证测评的代表性，本次测评采用的是“城市—主城区—社区—受访者”的多阶段随机抽样方法。测评从日至日在全国50个城市同步展开，总共历时52天，最终得出上述报告。“放心消费创建”铸就安全消费环境南京何以能在全国50个大中城市中脱颖而出，受到众多消费者认可？市工商局局长钱建宁分析，这主要是因为近年来，南京牢牢抓住消费者权益保护的主线，打造出公平竞争的市场环境和安全放心的消费环境。建设信用监管体系是重要的具体举措之一。按照经营异常名录、严重违法失信企业名单和黑名单管理等信用监管制度，仅去年市工商局就累计将6.6万户列入经营异常名录。畅通消费诉求渠道是解决消费纠纷的基础。近年来，南京12315消费者投诉举报电话一次接通率达到95%以上，有效投诉按时处结率达到100%。结合测评报告，聚焦消费升级难点再出发近年来，随着南京的辐射力不断增强，越来越多的南京都市圈居民以及全国各地的消费者纷纷选择购买南京商家的商品和服务。南京的放心创建工作不仅让本地消费者享受到“红利”，也让无数外地在宁消费者非常舒心，并经常为南京市场监管部门点赞。“谢谢你们的帮助，让我依法维护了自己的合法权益。”1月8日晚，玄武区市场监管局网监分局工作人员就收到一条这样的感谢短信。短信来自云南省楚雄州禄丰县的孙女士。她去年12月在南京一电商平台买了一台洗衣机，内桶晃动太大，最终经玄武网监分局工作人员调解顺利退货。钱建宁表示，下一步市工商局将结合中消协此次测评报告公布的各项指标数据，聚焦消费升级的重点和难点，不断推进监管的精准化，力争打造出一个多赢共享、诚实信用、公平公正、风清气正的市场生态环境。
多盘2017全年涨幅超20%，2017年全市土地出让合同金近359.40亿元2月4日，位于镇江的中海润江府首次开盘，推出精装房源。其中，约104-130平方米的小高层房源均价约元/平方米，约153平方米的洋房房源均价在元/平方米左右。这样的均价突破了区域价格天花板。而据开发商数据，当天项目热销4.8亿元，这使得位于南京都市圈的镇江再次成为市场关注焦点。镇江市场或热中有冷日，中海凭借9450元/平方米的价格拿下位于镇江润州区的R1703地块，刷新镇江楼面地价天花板。也因此，这一项目将卖出怎样的价格，备受市场期待。在拿地8个多月后，中海润江府在日首开，推出精装房源。均价从1元/平方米不等。这一价格也刷新了区域新房天花板价。据悉，目前中海润江府周边的二手房源均价多在1.2万-1.3万元/平方米左右，两者差价较大。不过，据开发商数据，项目首开当天销售了4.8个亿。在此前一天，同样位于润州区的雅居乐涟山开盘，推出88套房源，精装均价9500元/㎡。置业顾问表示当天几乎售罄。同样是在2月，也是润州区的远洋山语四季推出两栋楼，分别为高层和小高层，均价从7700元/平方米到8100元/平方米，媒体消息称当时去化近9成。而从镇江房地产信息网上来看，截至记者发稿时，中海润江府入网429套房源，可售房源418套；雅居乐涟山入网88套房源，可售房源65套；远洋山语四季入网169套房源，可售房源117套。此外，在售78、80、83、84号楼的中南公园物语，显示入网550套房源，可售房源349套。虽然不排除网签备案存在滞后的因素，但镇江市场的实际销售情况或许并不像表面上那么火热。成交疲软VS价格上涨不仅如此，从房天下统计的数据上来看，2018年1月镇江商品房（不含拆迁安置房）成交1637套，环比减少633套，跌幅为37.89%，同比减少667套，跌幅为28.95%。镇江楼市在2018年初成交表现有些疲软。与成交的疲软相比，镇江楼市的价格却处于一直攀升的状态。房天下数据显示，镇江1月份的二手房均价为10035元/平方米，环比上涨3.55%，同比去年不到8000元/平方米的均价，上涨幅度高达25.53%。从板块上来看，镇江市区主要分为润州区、京口区、丹徒区以及镇江新区。根据房天下的新房数据，润州区目前是全市房价最高地，均价1.2万元/平方米左右。京口区次之，均价1万元/平方米左右。丹徒区和镇江新区则是相对的价格洼地，均价在8000元/平方米左右。而据媒体统计，包括美的城、中南公园物语、启迪协信太古城、招商北固湾、镇江新城吾悦广场、雅居乐涟山在内的众多楼盘，2017年年末与年初相比，房价涨幅在20%-40%左右不等。其中，美的城、启迪协信太古城的涨幅均超过了40%。品牌房企涌入镇江市场在房价上涨的同时，镇江的地价也在上演疯狂。媒体统计显示，2017年镇江土地出让金位居全国第34位。而镇江市国土资源局数据显示，2017年全市土地供应总量为21726.56亩，与.79亩的供应总量相差不多，但2017年的土地出让合同金额却高达近359.40亿元，几乎是亿元的3倍。从土拍市场上来看，2017年也是镇江的一场盛宴。从土拍结果来看，2017年，镇江成交楼面价超过5000元/㎡的有10幅地块，其中5幅地块位于润州区，4幅地块位于京口区，1幅地块位于丹徒区。在日的年度首次土拍上，中海就创下了9450元/平方米的楼面地价新高，溢价率110%。同一天，恒大拍下了中海的邻居地块，楼面地价8490元/平方米。12月，富力又以8480元/平方米刷新了京口的楼面地价，溢价率77%。值得关注的是，包括碧桂园、中南、新城在内的众多品牌房企都在镇江接连拿地。而中海、融创、富力、建发地产则是在2017年首次进入镇江市场。其中，融创在2018年1月又携手银城接盘，打造镇江官塘新城的低密度产品。高价房带动区域楼市热开发商仍看好镇江楼市很明显，不少品牌开发商正将镇江作为深耕之地。但是由于地价高企，导致很多开发商拿地成本高，房价自然也处于高位。作为中海润江府的邻居，恒大华府近期也有开盘计划，置业顾问表示均价将向中海看齐，“毕竟我们地价在那儿呢”。而中海润江府的高价开盘也影响了周边的二手房市场，一位中介工作人员坦言，最近中海润江府附近的二手房源咨询量大增，“虽然现在均价在1.2万-1.3万元/平方米左右，年后价格会不会上涨，这就说不好了。”值得一提的是，同策咨询《江苏城市研究报告》显示，月，镇江市区商品住宅成交以润州区为主，签约均价最高，为8057元/平方米。而中海润江府、恒大华府以及富力J1704的地块价格都超过了这一签约均价。不过，对于镇江市场的未来发展，不少品牌开发商都持乐观态度。“虽然拿地成本高对产品价格有了一定的局限，但是市场中的改善需求还在，我认为镇江市场未来不会有太大问题，我比较看好”，一家首次进入镇江市场的品牌开发商相关负责人表示，将进一步布局镇江市场，不断深耕。“随着宁镇扬一体化，长三角城市轨道交通立体化，镇江的价值凸显，但是总体来说，这里缺乏高端优质产品，但好的产品和服务是一定会有市场的。”镇江恒大御府项目营销负责人王锦源表示。
记者昨天在南京市政府新闻发布会上获悉，今年的秦淮灯会将于2月11日正式开幕，灯会一直将持续到3月31日。与往年相比，今年秦淮灯会最大的变化，是日、3日（农历正月十五、十六）两天，将首次采用网上预约订票，从下午2点到晚上10点，凭票进入夫子庙中心景区，其他时间免票进入。每天出票40万张，完全免费，其他时间则免票进入。据相关人士介绍，本届灯会以“一城一河”为轴线，以夫子庙、中华门城堡、大报恩寺、东水关公园为重点，在去年布展范围基础上，新增了明城墙风光带展区、东水关公园（含内秦淮河东段）展区、秦淮源头溧水展区，共设8个展区和一批公共氛围区，共234个灯组，比去年增加了90个灯组。每年的灯会夫子庙景区都人山人海，为此主办方向广大市民游客发出倡议：一是安全文明观灯、二是错时观灯、三是绿色出行。电子门票怎么预约？据悉，网上预约的程序并不复杂，从2月8日下午2：30开始，只需登录大麦网官网，进入“第32届中国·秦淮灯会”页面，选择日期、票数，填写身份信息即可。需要注意的是，每次操作最多可以预约3张票。但每预约1张票必须填写一个人的姓名和身份证号。一证一票，票证对应。正月十五、十六两天，主办方将在夫子庙东牌坊和北牌坊设置验票进口，游客在验票口，凭预约时登记的身份证原件可直接进入，或提前打开大麦APP，进入“我的票”，点开已预约门票，获取二维码电子票，凭二维码进入。如果当天预约票数没有满额，就可以在现场预约。
近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面，银行为了提高资产收益率，可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。　多地个人房贷利率上浮开年后，广州地区四大国有银行宣布，2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360网站监测显示，广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%，广州市天河区农业银行某支行工作人员对中国证券报记者表示，会优先保证一手房的贷款额度，二手房一般只有月初才有额度。如果与开发商有合作，放款的问题不大。来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示，目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度；北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。其他一线城市方面，融360网站显示，深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮，8家银行维持基准利率。二线城市中，武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。房地产相关贷款额度紧张“目前个人房贷利率上浮还可以批贷，而开发贷即便利率上浮，总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚（化名）表示，今年信贷额度紧张，大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但总行审批非常严。李亚说：“目前房地产企业的批贷次序是靠后的。只有在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷。”银监会主席郭树清此前表态称，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。多位银行业人士表示，以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下，回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示：“在非标回表几乎不可能的情况下，将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域，今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。　加大支持制造业力度房地产贷款不再受银行追捧，银行会将信贷资金投向何处？长三角地区多家银行的高管均表示，现在会先看是不是“中国制造2025”的项目或其他先进制造业企业，一些符合政策导向的棚改项目也受到银行青睐。华创证券的2018年一季度银行信贷官调查显示，62%的信贷官认为一季度制造业信贷需求将较去年四季度上升。大部分信贷官认为，一季度信贷额度偏紧，政府类项目、房地产开发贷款额度减少，按揭贷款投放额度基本维持不变，但将增加对制造业投放的力度。某中部城商行信贷官表示，一季度信贷规模不会增加，向中小企业加大投放力度是趋势。在制造业投放领域，仍偏好高新技术产业或行业龙头。银监会此前披露的数据显示，2017年前11个月，银行业新增贷款13.3万亿元，贷款增速自2015年以来首次超过同期资产增速。制造业贷款增速较2016年同期上升1.7个百分点，小微企业、保障性安居工程、基础设施行业信贷增速高于贷款平均增速。中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示，通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域；个人贷款方面，汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。
5天内3宗共有产权房地块流标后，昨日北京再次出让3宗地块，且住宅部分全部为共有产权房，三宗地块全部成交，其中一块地以底价成交。据记者了解，三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟，起拍总价为36.16亿元，最终成交总价为41.3亿元。最终的拍卖结果为，通州地块经过35轮的争夺，被住总集团以15.7亿元的总价成功拿下，溢价率为33.62%；平谷地块则经过9轮争夺，被金科以9.1亿元的总价收入囊中，溢价率为15.04%；而门头沟地块则由于竞拍现场没有企业拿号，被中铁置业以16.5亿元的底价拿下，溢价率0%。值得一提的是，通州地块吸引了包括住总、中铁置业、中海、首开+龙湖+新奥、金地、富力+路劲+招商等6家企业及联合体参与竞拍，竞拍现场战况十分激烈。有业内分析师表示，2017年通州共有3块共有产权用地，而此次售价23000元/平方米的地块是近两年来通州共有产权房售价最高的一块地。据悉，该地块位于台湖镇，在通州与亦庄的中间，受副中心和京东公司的红利影响，住宅需求较大，预计开发商有一定的盈利空间。对此，张大伟表示，昨日是北京春节前土地市场的收官竞拍。2018年至今，北京土地成交额已达558亿元。他进一步称，从北京土地市场成交趋势来看，优质土地的起价将决定溢价率，房企拿地楼面价接近房价的现象已经消失。整体看，房企资金趋紧，拿地积极性有所退烧，一般资金规模较大地块，对房企的吸引力并不高。此外，组成联合体竞拍已经成为房企拿地的重要方式，抱团取暖动作愈发明显。
昨日，多家上市房企发布2018年1月份销售业绩，所有企业都刷新了上年同期的历史纪录。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，有15家房企公布了2018年1月份的销售额，15家房企合计销售额高达1737.74亿元，同比上涨幅度高达74%，销售额全部创下新高。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年开年房企销售额全线飘红的背后，是2017年完成销售任务的房企将业绩结转预留到了2018年初。此外，目前三、四线城市成交量依然处在高位，年初需求集中释放，自住需求比例仍旧较高。值得关注的是，开年销售业绩火爆的背后，不少房企对2018年均制定了非常高的销售目标。例如，泰禾集团2018年的销售目标为2000亿元、碧桂园被传出的销售目标是8000亿元、中国恒大为5500亿元、融信中国甚至也锁定了1200亿元的销售目标，这些房企均提出了非常高的销售目标。张大伟进一步称，2018年开年，房企就火力全开追规模，预计全年房企间的规模竞争都比较明显，整体求“大”的欲望比较强烈。毕竟，规模上到新台阶后，将更容易获得低成本的融资，才能推动房企进一步扩张。事实上，尽管融资渠道收紧，房企的拿地扩张欲望仍旧在膨胀。2018年至今，全国标杆房企拿地依然积极，拿地超过30亿元的房企已经达到了20家，碧桂园、龙湖、中海等龙头房企继续在全国范围内增加土地储备。张大伟表示，从2017年中国房地产成交面积与成交金额的趋势看，多数中型标杆房企新增土地货值均猛增，特别是从500亿元冲刺1000亿元，1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。其中，有些房企拿地金额直逼销售额，甚至超过当年销售额。
钟山风景名胜区是国务院公布的首批国家级风景名胜区，也是南京最闪亮的名片之一。2月6日，钟山风景名胜区总体规划（）公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，钟山风景名胜区将分为五大景区，规划新建太平门路北侧地下通道，更好沟通紫金山和玄武湖。景区分三级保护，一半以上面积严禁建设钟山风景名胜区位于江苏南京市，总面积34.91平方公里，由中山陵园、灵谷寺、明孝陵、玄武湖、九华山、鸡鸣寺、月牙湖公园和周边的明城墙组成。其中核心景区面积19.46平方公里，占风景名胜区总面积的55.74%。按照规划，共分为三级保护。一级保护区是严格禁止建设范围，面积19.46平方公里，即核心景区。主要包括：国家重点文物保护单位，对保护生物多样性及生态环境作用十分重要的区域，自然景观突出、同时对人类活动敏感的区域，以及风景资源价值高的区域。二级保护区即严格限制建设范围，面积不到8平方公里，是一级保护区周边具有典型景观和较高游赏价值的区域。三级保护区即控制建设区，面积7平方公里多，是在一、二级保护区以外的区域，包括重要的设施配套区和滞留的驻区单位与居民。现代快报记者注意到，这次规划将风景区划分为五大景区：玄武湖景区、山北景区、山岳景区、陵园景区和山南景区。规划统计景源两大类，八中类，三十八小类，共257个景源，其中人文景源198个，自然景源59个。新建太平门路北侧地下通道在交通上，协调好钟山风景名胜区与城市交通的关系，形成良好的接驳，形成双环（环山、环湖）游览交通体系。利用太阳宫与白马公园地下通道，规划新建太平门路北侧地下通道，强化紫金山、玄武湖两大片区交通联系。同时，完善明城墙游览线路，与紫金山、玄武湖游览线共同构成“两环一线”慢行游览系统。此外，为了增加停车资源，规划公共停车场20处，观光车停车场2处。通过交通管制措施，逐渐减少城市交通、驻区单位交通对景区游览交通的影响。增设太阳宫旅游服务基地和8处服务中心未来，风景区将增加更多的游客服务中心，设立旅游服务基地、旅游服务中心、旅游服务点三级旅游服务设施体系。规划风景名胜区级旅游服务基地1处，即太阳宫旅游服务基地。规划景区级的接待服务中心八处，即中山陵停车场、玄武门、苜蓿园地铁站、南京国际展览中心、王家湾、黄马、钟山体育运动公园，环陵路东入口服务中心。规划游览区级的接待服务点38处。在土地利用上，严格保护林地、水域等生态用地，适当增加风景游赏用地，严格控制游览设施用地、交通与工程用地规模，缩减居民社会用地和滞留用地。
房企将收获一个盆满钵满的2017年。中原地产研究中心统计显示，截至日前，公布2017年业绩预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达73%，预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本是处于转型中。也就是说，房企在2017年基本实现了利润的全线爆发。其中，荣盛发展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目结构变化,预计2017年业绩增速分别达39%、80%、83%（预告区间中值）。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响，预计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。该机构指出，考虑到2017年主要结算的是2016年房价全面上涨的销售房源，预计营收增速、毛利率有望维持高位，主流房企业绩有望延续高增长。房企销售额数据也全线上涨。据中原地产统计，目前公布2017年销售业绩的上市房企合计42家。合计2017年销售额高达43897亿，同比上涨50%，刷新历史记录。从全国情况看，中原地产指出，2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%。分城市来看，调控叠加去库存背景下，三四线城市销售明显好于核心城市，2017年三四线销售额同比增16.5%。分房企来看，在调控加码及信贷收紧背景下，龙头房企凭借其融资、管控、品牌等优势，市场占有率持续提升。2017年百强房企销售额同比增长42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。龙湖集团CEO邵明晓近期就在公司年会上分析道，“2016年四季度开始调控，但2017年的惯性依然还在。我们有一个大胆预测，上半年抢下半年，三季度抢二季度，我们抓住了2017年的惯性，实现了很大的销售优势。因此在（2017年）7月份跨过了1000亿，全年实现1500亿+（销售额）。”不过，随着信贷收紧等宏观因素影响，房企在2018年可能会面临业绩有所下滑的局面。平安证券分析师杨侃预计，2018年销售面积同比降5%左右。他认为，2018年，基数效应叠加，利率上行，成交同比下滑为大概率事件。分城市来看，多重调控下2017年核心城市已缩量调整，在短期限价难言松动、楼市逐步降温、资金成本高企的背景下，加快推盘跑量为时下开发商的最优选择，推盘提升或带动2018年核心城市销售回升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等因素影响，预计2018年三四线城市销售将有所回落。中原地产首席分析师张大伟认为，从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续承压。这种情况下，房企发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。叠加最近全国多个城市房地产市场调控，汇率波动对房地产市场的利空将加大。在内地融资渠道收窄的情况下，房企海外融资难度也在加大。张大伟认为，在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，中小房企在2018年将面临全面困境。
2月3日，杭州国土局挂牌6宗商住土地，总出让土地面积约17.16万平方米，总建筑面积约45.16万平方米，起始总价34.1亿元，其中仅一宗为住宅用途，且该地块是租赁住宅用地。这也是杭州第二次推出只租不售的住宅地块，6宗地均于3月8日出让。观点地产新媒体查阅资料了解到，此次出让的6宗地中，唯一的一宗租赁用地位于拱墅区，另外5宗均为商业、商务用地，其中3宗位于江干区，两宗位于西湖区。上述出让的租赁住房用地位于位于拱墅区运河新城范围，东至义桥村，南至后浜街，西至里洋路，北至洋湾路。地块占地面积2.47万平方米，总体量6.17万平方米，出让起始价约1.88亿元，折合楼面价3041元/平方米。据悉，去年10月份杭州曾以5049元/平方米的底价出让第一宗“只租不售”宅地，由本土国企钱投集团获得，今年1月29日，该项目正式开工，同时举行发布会宣布案名为宁巢白石公寓，预期将于2020年竣工，提供约1500间租赁房。最新挂牌的另外5宗地中，面积最大的是西湖区小和山单元XH1404-03地块，为6.52万平方米，建筑面积约13.04万平方米，起始总价为7.7亿元，起始楼面价约5902元/平方米。起始总价最高的地块是同在西湖区的文新单元XH0704-59地块，土地面积约2.41万平方米，总建筑面积约7.95万平方米，起始总价约9.86亿元，起始楼面价约1.24万/平方米。单价最高的地块则是江干区钱江新城JG1306-08地块，起始总价7.16亿元，起始楼面价约1.42万/平方米。该地块面积约1.44万平方米，总体量5.05万平方米。
传华润置地收购天津银河国际购物中心 定位高端路线近日有媒体报道称，华润置地将收购天津银河国际购物中心。据了解，收购完成后，该项目将变更为华润万象城。观点地产新媒体了解，报道援引知情人士透露，华润置地就收购事宜已与对方洽谈近一年，目前达成的条件是“全资收购”，谈判已接近尾声，合作基本落成。资料显示，天津银河国际购物中心于2012年9月开业，是天津市政府投资兴建的商业项目，由城投集团全资持有。该项目位于天津友谊路商圈核心板块，地理优越。项目定位高端路线，建筑面积达36万平方米。报道称，由于前期基础建设投入太大，加上定位和经营问题，银河国际购物中心经营状况并不理想，一直处于亏损状态。但近两年来通过一系列调改，形势逐渐好转。同时，报道亦引述了某位了解内情的知情人说法称，华润一直想收购城投比较核心的资产，其中包括城投在天津的土地和住宅项目等，而银河国际属于捆绑销售，假如大资产包收购谈成，银河国际会被打包赠送。报道还称，在华润置地及天津城投集团谈判过程中，保利集团也曾参与其中，但随后退出。目前，华润置地未对上述消息予以评论。宏发、鸿荣源获深圳龙华12.6万平旧改 拟建居住及商业2月2日，深圳市龙华区城市更新局发布《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》（草案），深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元、彬峰桂工业园城市更新单元纳入计划，申报主体分别与鸿荣源、宏发企业有关。观点地产新媒体查阅草案，深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元由深圳市鸿荣源实业有限公司作为申报主体。该项目位于八一路和建港路之间，拟拆除重建用地面积52,630平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，将改造为鸿荣源·壹成中心花园第10区。根据规划，拆除重建用地范围内还应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18,500平方米（含不少于24班的初中用地一处，不少于9班幼儿园一所）。资料显示，鸿荣源·壹成中心花园位于深圳龙华核心区，占地约50万平方米，总建面约320万平方米，是目前深圳最大的建成旧改项目。目前该项目在售7区部分大单位住宅，均价约60000元/平方米。另外，彬峰桂工业园城市更新单元由深圳市宝玺玥房地产开发有限公司申报。项目位于青龙路和梅龙路交界，拟拆除重建用地面积72,884平方米。更新方式为居住、商业等功能，同时亦要配建初中和幼儿园。而据工商信息显示，深圳市宏发房地产开发有限公司持有宝玺玥60%股权。
昨天，2018中国南京国际梅花节暨春季旅游产品发布活动在南京明孝陵景区举行。2月4日至3月11日梅花节期间，明孝陵景区门票价格实行优惠，票价为60元/人次。今年，梅花山的盛花期较往年稍有提前，春节期间，“淡妆宫粉”“南京红”等优质品种，将以盛花状态迎接游客。据花情预报员观测，梅花山的早花品种正在逐步进入始花期，目前开放的品种主要有江梅品种群的单瓣早白，朱砂品种群的粉红朱砂，宫粉品种群的南京早红，黄香品种群的南京复黄香等，主要分布在梅花山南坡、明孝陵4号门内以及梅花艺术中心等处。由于近期的两场大雪及持续低温，梅花山上的梅花大部分都处在含苞待放中，但根据全年气温预测，今年梅花山的盛花期较往年会稍有提前，最佳观赏期在2月中旬至3月上旬。春节期间，市民就可以举家来赏梅了。如今梅花山植梅面积已达1533亩，梅树3.5万余株，品种增加到360多个。为了让游客更了解梅花，今年梅花节强化了科普功能，在官方微信推出“慧眼识花”小程序，游客只要用手机扫一扫就能知道眼前的花是什么品种，有哪些特点。梅花节期间，游客可关注“南京钟山风景名胜区”网站、微信、微博，就可掌握梅花节攻略。除了赏梅，今年梅花谷又多了一个新游览去处，紫金山森林科普馆正式开放。科普馆位于梅花谷原春摄满园摄影驿站，总占地面积1170平方米。展览主要分为印象紫金山、植物王国、动物世界、绿色行动、森林课堂等五个板块，以“感知森林——认识森林——保护森林”为主线，带领观众开启紫金山森林生态之旅，探索奇异美丽的森林世界。
2018年伊始，全国二手车销售态势延续2017年的高速增长。车置宝二手车拍卖网最新发布的2018年1月二手车销售报告显示，临近春节假期，全国车主的卖车热情不减，平台竞拍量依旧保持高速上涨态势。大数据显示，南京、上海和深圳在全国二手车销量排行中分列前三名。车置宝大数据中心分析师表示，春节前车主的置换需求在明显提升，新年讲究辞旧迎新，开辆新车回家过年，成为很多人的心愿，加之新车优惠力度不减，刺激了车主卖车置换的需求。大数据分析显示，福克斯、凯越和科鲁兹这三款美系车，自2017年7月起至今一直位居全国二手车畅销榜排行三甲。从城市维度看，南京、上海、深圳、北京和苏州成为当月全国二手车销量前5城市。与2017年相比，这些城市的排名情况变化不大，并趋于稳定。对此，车置宝大数据中心分析师介绍，一线城市的二手车交易依然活跃，而车源保有量较大的二线城市，例如苏州、成都等城市，也排在全国销量榜的前列。数据显示，在全国车主中，喜好白色车辆的男性车主占到了67%，女性车主占到33%，“80后”车主的比例为49%，“90后”车主比例为21%。其中，在白色的销冠车型中，福克斯最受全国车主欢迎。业内分析师表示，二手车保值率除了与品牌及车型有关，车身颜色对其也有很大影响。首先，车身颜色关系到驾驶安全，白色或浅色车颜色明度较高，容易引起注意，因此事故率是相对较低的，加之白色和银色都会显得很整洁、长久如新，故二手车市场对于车辆颜色的偏爱上，浅颜色系列更胜一筹，白色车夺得销量桂冠在情理之中。
新年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州（楼盘）四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。中新经纬客户端梳理发现，2018年以来，一线城市除上海（楼盘）外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、武汉（楼盘）、天津（楼盘）等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠据融360大数据研究院统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳（楼盘）上涨1.01个百分点，北京（楼盘）上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据21世纪经济报道消息，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，随着四大行调整，购房者的整体成本其实会上升。”融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据网易房产2月最新调查数据，四大行加入“涨价”行列后，广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行(601818,股吧)和民生银行(600016,股吧)上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据21世纪经济报道消息，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。多个二线城市首套房贷利率上浮15%楼市资料图近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡（楼盘）市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%，。融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何？中新经纬客户端以贷款100万元、年限20年算了一笔账：按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。2018年房贷利率料继续低速上涨为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗？中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。 李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端表示，从利率数据来看，年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。
持续十多天冰冻，江苏的小伙伴们已经熬不住了。立春都来了，2月5日又进入沿河看柳的六九，江苏啥时候能回暖？现代快报记者了解到，新的一周气温依然偏低。2月5日到7日，大部分地区最低气温维持在-5到-7℃左右。不过，最高气温悄然回升，到2月7日全省回温至7℃左右。然而，这还不是结束。2月9日，新一轮冷空气杀到，双休日又要接着冷。目前来看，真正的回暖要等到下一周了。2月4日，立春。但是外面不仅寻不到春意，反而寒意十足。早晨，江苏最低气温低至-7℃左右。手放在外面，一会儿就冻僵了。冷风吹来，刺骨的寒。白天全省温度略有回升，午后最高气温在4℃左右。在室内晒着阳光，还是挺暖和的。狠狠刷了十多天存在感的积雪，也融化了大半。江苏省气象台也解除了道路结冰预警信号。不过，这并不代表江苏就不上冻了。未来三天，江苏大部分地区最低气温依然在-5℃以下，大部分地区有冰冻。其中，高架等背阴面仍有积雪结冰，所以开车出门还是需要小心谨慎。什么时候回暖？南京气象台表示，一般而言，立春节气期间仍有强冷空气入侵，引起强降温。所以民间有“春冷冻死牛”的俗语，来形容立春以后的寒冷。根据最新预报显示，未来几天，早晨气温持续低迷，只不过白天的气温还是逐步回升的。南京2月5日到6日，最高气温将升至4℃到5℃。到2月7日，全省气温回升至7℃左右。不过，冷空气只是稍作休整，2月9日起，新一股较强冷空气再度来袭。气象台表示，2月10日到11日，气温又再次下滑。所以，本周“冷”仍然是关键词。提醒大家做好防寒攻坚战，不要感冒了。南京三日天气今天 晴到少云，偏北风3到4级，有严重冰冻，-7～5℃明天 晴到多云，偏东风3到4级，有冰冻，-6～4℃后天 晴转多云，偏南风3到4级，有冰冻，-6～7℃
“适度放活宅基地和农民房屋使用权。”——今年的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（以下简称“中央一号文件”）确定了新阶段宅基地和农房的管控“口径”。对于“松”的部分，文件明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿转让这些权益。但文件同时明确，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此，中央农办主任韩俊公开解读称，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。公开资料显示，宅基地是农村的农户或个人用做住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。此前，国家土地督察相关负责人曾公开表示，我国有260万个行政村，乡村建设规划始终是新农村建设的“短板”，多地乡村建设规划普遍缺失或存在不到位的问题。土地利用总体规划以保障城镇发展为主，没有充分考虑乡村发展需求。尽管国家相关文件明确要求地方各级政府保障农村宅基地计划指标配给，但在实际执行过程中，新增建设用地指标多向发达地区倾斜，向更容易增加GDP和财政收入的大城市、大项目倾斜。这种资源配置方式，导致农村地区在土地管理中长期处于边缘化。还有分析指出，当前“农二代”已经出现离土、出村、不回村的趋势，由此加剧村庄的衰亡，成员身份、社区封闭的宅基地制度导致村内成员不放弃宅基地，村外人无法进入，加剧村庄衰败。“可以看出，随着近些年农村人口进城落户趋势成型，我国对于农村宅基地的管控也顺应城镇化、市场化形势，由最初严禁转让逐渐转向适度放开有偿转让，今年的中央一号文件同样传达了这一层含义”，中国社科院农村发展研究所研究员李国祥告诉北京商报记者，根据相关政策精神，未来农民进城后，可将宅基地使用权转让给他人或者退还给集体，已经有不少农村地区将退还后的宅基地统一整治，恢复成耕地，一部分转做建设用地指标，另一部分继续耕种，从而紧守18亿亩耕地红线。李国祥进一步指出，此次中央一号文件严禁城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，也是出于保护农民的合法权益，“由于担心城市投资客过多接手宅基地会侵犯农民利益，也担心农民失去宅基地后未来想退回农村就没有了住房保障，目前各地主要在鼓励城里人租赁宅基地开发，而不是承包后建设”。
日前，不少业主反映，南站地区仅规划三所小学，其中雨花台区仅一所小学，另外两所位于江宁区。但南站大部分楼盘位于雨花台区，雨花台区学生多学校少的矛盾日益突出，业主们担忧，9月份孩子能够顺利入学？业主：雨花台区孩子为何去江宁上学？万科九都荟业主朱先生2017年6月底收房时，就开始为孩子入学问题犯愁。他告诉现代快报记者，南站几大楼盘交付的数量非常多，且横跨雨花台和江宁两区，位于雨花台区的仅雨花外国语小学花神庙分校一所小学，位于江宁区内有两所：宏运学校和滨河学校，前者可以招生，后者还在建设当中。他还了解到，雨花外小花神庙分校位于南站附近的经济适用房双龙嘉园，这个小区本身有近2000家住户，还有多余名额招收南站附近雨花台区籍的孩子入学吗？为此，他咨询了雨花台区教育局，得到的答复是：市教育局已召集雨花台区教育局、江宁区教育局对万科G22和G40项目业主入学有关事宜进行了专题研究。会议明确，对于上述项目中属于雨花台区户籍的适龄儿童，经雨花台区教育局核准后，由江宁区教育局负责安排到区域内学校全部接纳。在建的滨河学校何时建成？宏运学校重建周期需要多久？有无引入高品质学校的计划？朱先生和很多邻居，都对南站地区的教育配套忧心忡忡。回应：9月份至少两所小学会招生南站雨花台籍的孩子究竟如何入学？南京市雨花台区教育局校管科的相关人士告诉现代快报记者，根据市教育局最新要求，考虑到南站小学配套的现实问题，今年需要入学的南站地区的雨花台片区业主可自主选择，第一可以报名上雨花外小花神庙分校，第二也可以到江宁就学，学籍继续保留在雨花台区。江宁区教育局副局长宋翔在接受记者采访时表示，根据江宁教育局的摸底和测算，南站地区确保一所江宁小学招生足够解决雨花台片区孩子入学问题。目前江宁区在南站的两所小学为南站滨河学校和南站宏运小学，按照市教育局的要求，确保9月份其中一所学校能够招生。目前在催促滨河学校的建设进度，如果滨河学校建成，9月份顺利招生，那么将会拆除已有的宏运小学老校区在原址进行扩建建设新的宏运学校，如果滨河学校无法招生，就继续在宏运小学老校区招生。对于有何优质教育资源倾斜到南站地区学校的问题，宋翔坦言，宏运小学目前的老校区本身就是百家湖小学的分校，改扩建之后可能引入新的名校资源，而南站滨河学校计划和晓庄学院合作办学。建议：调整教育配套规划，扩大学校规模据了解，算上即将交付的楼盘，光万科旗下的南站楼盘就达6900户。此外，横跨江宁和雨花两区的中交锦致总户数为800户，旭辉铂悦秦淮近600户。粗略估算，南站地区的纯住宅总户数已经超过8000户，且大半楼盘位于雨花台片区。按照《南京市“十三五”教育发展规划》，南站片区共规划1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）、8所幼儿园，其中包括上面提及的三所小学：雨花外小花神庙分校、南站滨河学校和宏运学校。南站雨花台片区为何仅规划一所小学？雨花台区教育局校管科的相关人士解释说，整个南站地区6个多平方公里雨花台江宁各占一半，但是在学校的规划上不是对半分，雨花台学校偏少，重点集中在江宁。出现这个问题，主要是南京南站当初按照整体规划做的，没有分区进行。按照《南京市中小学幼儿园用地保护条例》规定，每一万五千至一万八千人口设置不少于一所小学。从教育规划的条例规定来讲，南站人口规划和教育配套是能够满足的。该人士进一步指出，考虑到目前的现状，以及二孩政策带来的入学人口增加，南站地区理应对教育配套进行规划调整，扩大学校规模，提高规划的配套标准，增加教育用地的规模。
轨道交通建成1条、续建5条、开工4条，完成长江大桥公路桥整修，完成460条背街小巷环境综合整治，筹集租赁住房100万平方米……2月1日，南京市政府召开新闻发布会，对日前公布的《2018年南京市城乡建设计划》进行解读。现代快报记者了解到，针对2018年南京城建计划，南京总共投资812亿元，其中续建项目投资占比近七成。现代快报/ZAKER南京记者 张瑜4号线二期、11号线一期今年开工根据计划，今年南京将建成轨道交通宁溧线，续建6号线等5条线路，开工建设宁天线南延等4条线路。规划通过江北新区的两条地铁进展情况备受关注。南京地铁相关人士介绍，地铁4号线二期、11号线一期这两条江北新线，一定会在今年内开工，地铁方面也会尽量加快开工进程。宁句城际计划今年开工，那么宁滁城际进展如何呢？对此，地铁方面回应，这两条线，属于线网远景规划线路，宁滁城际具体要根据城市发展、客流需求，以及滁州轨道交通的发展情况，来确定开工时间。今年南京市两会期间，宁芜铁路外绕工程又成为备受关注的话题。对此，有关方面回应称，市政府设专门机构与中国铁路总公司进行对接，现在取得了一些积极结果，下一步将继续推进。南京免费人才房如何筹集？城建计划中明确，今年全年新出让土地中计划安排300万平方米租赁住房，筹集租赁房源100万平方米；同时，落实人才安居房100万平方米，助推创新名城建设。到底100万平方米的人才房如何筹集呢？南京市房产局相关人士介绍，人才房的来源有三个，第一个是政府投资兴建的，主要集中于产业园、开发区等地；第二个是商品房中配建的人才房，南京规定出让面积5万平方米以上的住宅用地应配建人才安居住房，配建面积不低于该项目住宅总建筑面积的5%；第三个就是企业、科研院所等自建的。根据南京的人才安居办法，还将有免费的人才房，这些房子将集中在哪里呢？据房产部门相关负责人回应，免费人才房未来会更多集中在产业园区，更多面向高层次专家。江北新区管委会的相关人士表示，从目前来看，政府有免费1-3年的人才房政策，而江北新区未来还有更大的优惠举措，目前正在规划中。比如未来在国际健康城也将有人才房。
（原标题：22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成）今年前七个月，销售总额破千亿的房企已有5家，有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月，上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元，同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下，万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首，龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。截至8月8日，已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看，万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看，龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出，但在规模上，依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露，在万科1至7月份的销售中，中西部和北京（楼盘）区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看，广深区域贡献度依旧位列第一，其次为上海（楼盘）区域。恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日，恒大发布盈利预告，预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响，恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实，不仅是恒大，碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据，7月份，公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元，同比增长约107%；今年前七个月，公司未经审核合同销售累计约190.51亿元，较2016年同期增长约62%。7月5日晚间，中国奥园在公告中披露，公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标，并已支付投标费5000万元。公司方面认为，若该项收购能够完成，将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为公司体育小镇的物业项目奠定基础。此外，为增加土地储备，中国奥园8月7日晚间宣布，以7.84亿元向独立第三方收购惠州（楼盘）市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。
买房，你考虑公寓吗?如果是两年前，相信大多数南京人都会告诉你：“公寓绝不是最好的投资产品。”但是现在，南京房地产市场上，公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于，区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。豪掷1200万 南京投资客包下一层楼去年以来，南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟，城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓，不但均价有上涨，还有不少公寓买不到。据网友爆料，没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数，比如南站，比如河西。近日，这个石头蔓延到了江北，有买房人豪掷1200万首付，买了一整层30多套公寓。值得一提的是，该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一，号称每周涨500/平，2个月涨了4000/平。公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平公寓作为保值的投资产品，一直不温不火。但是，受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响，动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。虽然，南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态，但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中，涨幅比较大的区域还要数江北和河西，城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。据统计，目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平，涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的，区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。公寓市场难跳水？业内：投资公寓要慎重曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是，到底什么样的公寓才是选择？南京公寓市场会不会一直涨呢？一位开发商同行表示：如果有购房资格还是应该买住宅。当然，公寓也不错，但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降，公寓市场就很难跳水。不过，对于一般人来说，买公寓还是要慎重，别让公寓砸在手里。
近日，南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平，打破了此前8万多一平的房价新高。一学区房报价超10万，8万+实则常见据了解，该套房的面积为58平米，对外总报价600万，均价为107143元/平，刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区，是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房，目前小区均价54281元/平，是此套房的报价的一半。此前，南京一套学区房以8.2万一平的价格成交，已在南京学区房中刷出新高，但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过，据某学区房中介表示，南京有些名校的学区房早已超过10万/平，不少学区房的均价在8万—10万之间。南京名校学区房价格堪比上海，7月学区房均价稍降据了解，7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平，名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算，南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。不过，目前南京的学区房均价在3万+。据统计，7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平，环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中，一所学校每平下降2498元。但是，即便是学区房下降了，不少购房者还是表示价格太高了，有点承受不起。
数据显示，2017年7月广州（楼盘）市（不含南沙、从化）中介网签7070宗，环比6月（7738宗）下降8.63%，同比2016年7月（7858宗）下降10.03%，无论环比或同比均大幅下降；中原成交价为31640元/㎡，环比结构性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。从年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提升；但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降，而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为，2017年7月新政调控效力持续，总体来看，买家入市意愿仍较低，因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势，环比大幅下降。由此可见，3月新政调控对广州楼市的影响较大。“租购同权”并没有引起客户过多关注7月17日，政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月，据广州中原研究发展部调研了解，大部分区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；目前，仅越秀区的东风东板块因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因“租购同权”政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外大部分区域成交环比下降调控效力持续，7月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，唯独黄埔萝岗不降反升。数据显示，7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%；但是黄埔萝岗7月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见，今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。广州中原研究发展部分析认为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加；另一方面是自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。8月成交或将进一步微降 楼价趋稳数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续4个月下滑，而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，客户观望情绪仍在，如天河区东圃板块等；从业主层面来看，现时虽然无出现反价现象，也并未见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动，可见业主看涨价格信心已明显不足。在此大环境下，广州中原研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。学区房热度不减 东风东板块租售均活跃尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，不过，一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减，成为近期二手楼市的焦点。天河北部分业主愿意小幅让价数据显示，7月天河区中原成交价为47581元/m2，套均总价为392万元；“阳光家缘”中介网签量为619宗，环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升，2017年7月中原成交均价为47027元/m2，套均总价为382万元。据了解，7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求，部分客户开始陆续入市看房，加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价，促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。东风东板块租售均表现活跃7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗，环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃，租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看，东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在元/m2。随着“二孩”开放，现学区房需求越来越多，7月广州整体楼市虽较淡，但东风东板块的二手房成交仍较为活跃，尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源，现去化周期基本在1个月以内，甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看，受毕业季影响，7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃，主要租客为住家租赁，以及应届毕业生（两三个人合租居多），本月平均租金为73元/m2/月。海珠西优质盘一二手价格倒挂7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象，如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898，7月成交均价多集中在元/m2；南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为元/m2；而光大花园7月成交均价为元/m2，高于周边在售一手盘均价。广州中原研究发展部分析认为，出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面：一方面是受政策调控影响，一手盘限售、限价，致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价；另一方面是由于光大花园区位优势显著，各方面配套成熟，有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园，加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁，未来区位优势提升显著。万科购广信资产包利好康王板块近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃，其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等，7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2，恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖，上下九商业圈附近，加上是板块内少有的电梯楼，因此较受改善置换客户青睐，本月成交活跃；而宝华路散盘，除同样交通便利、配套成熟外，因价格较为低洼，因此较受“刚需”客户青睐。据悉，7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加，主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包，不少客户看好荔湾、越秀市场，加上板块内的改善置换客户观望一段时间后，见价格并未下跌，现改善客户开始陆续入市，致使7月二手成交活跃。机场路板块成交持续活跃近期，机场路板块成交持续活跃，是因为该板块以楼梯楼、房改房居多，价格较为低洼，加上区位条件较好，通往越秀区、天河区都较为便利，因此受到不少越秀、天河上班族的青睐，尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解，政策调控效力持续，目前机场路板块业主的信心仍较弱，但是因板块房价较为低洼，如板块内成交活跃的汇美苑，2017年7月成交均价仅为21000元/m2，一套54平方米的小两房总价为113万，因此暂无降价现象。钟村板块价格低洼较受青睐近期番禺二手成交明显降温，“阳光家缘”中介网签量为1415宗，环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃，7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2，套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高，位于地铁7号线旁，成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃，购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户，成交以两房、三房居多，7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼，受到不少客户青睐，成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园，本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2，成交户型以两房为主，其次为三房。
8月8日，据外媒引述消息人士报道，大连万达集团寻求以20亿澳元，合计约人民币106.42亿元，出售澳洲两个地产项目，以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道，万达集团最有可能会找到一个香港买家。据了解，两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目，及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目，洽售价分别为10亿及9亿澳元，最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。在三年前，万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外，万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼，并拟改