& &买房首付付多少合适呢 有钱尽量多付买房首付付多少合适呢 有钱尽量多付日来源：中国新闻网责任编辑：fengyingjie房贷，期限越长越好 小徐即将25岁，父母打算给他买套房作礼物。几经寻觅，最近看中一套一室一厅的次新房，总价200万元。但父母的付款方式却让小徐看不懂。
其实，小徐父母完全可以全款买房。但他做会计师的母亲却只肯出三成首付60万元，其余140万元让小徐贷款，却又声明：我们帮你还贷。
140万元贷款中，公积金贷30万元，若按贷款利率4.5%计算，贷款期15年。商业贷款110万元，若按基准利率6.55%，贷款期30年。小徐利用网上贷款计算器算了一笔账，吓了一跳，总共还款258万余元，其中利息达118万元。小徐不解：这样贷款有啥合算？
小徐妈妈却算出另一笔连环账：首先是“鸡生蛋”。首付60万元后，再拿出140万元做“母鸡生蛋”，和家里其余的400万元一起购买信托产品，年收益率在10%，140万元一年收益14万元，正好够付贷款本息。8年左右，140万元的“母鸡下的蛋”支付了当年的房贷本息后，还有结余，结余部分加入140万元本金继续购买信托产品，获取复利。30年后，不仅房贷全部还清，140万元的“母鸡”还长肥到400万元以上。
“尽管经过30年通货膨胀，这400多万元可能只有现在的数十万元，但聊胜于无，如果全款买房的话，是不会有这400多万元的。”
第二笔账是“蛋生鸡”——房租收益。这套一房一厅离小徐单位较远，将来做婚房也小了点，小徐妈妈打算把家里另外一套二室二厅的房子给小徐结婚用。一房一厅就是用于收租，目前每月租金至少4500元。拿出2000元让小徐和大学好友在单位附近合租一套二室一厅，还可结余2500元，一年总计3万元。这笔钱可去投资P2P，年收益9%还是容易达到的；或和家庭资金一起购买信托。30年后，本利也可达300多万元。
第三笔账是让“小鸡变大鸡”——将公积金套现。小徐单位效益较好，公积金加补充公积金每月有4400多元，一年就是4.8万余元。公积金当年缴额按活期利率计息，上一年缴额按3月期定存利率2.85%计息。如果不买房，这笔钱估计得等数十年退休后才能提出，投资效益实质是贬值的。买房，则让公积金得以用活。公积金还贷后，小徐妈妈会在140万元投资的信托收益中，扣除公积金还贷额，每年4.8万余元与其余信托本金一起投资，收益单列。这样计算下来，30年后，小徐套现的公积金本利也能超过300万元。
以上三项合计，按照小徐妈妈目前投资收益率计，总额可达千万元。小徐妈妈如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？“只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。”小徐妈妈这么说。 首付，有钱尽量多付 自己创业的小林夫妇去年看中一套三室两厅新房，总价370万元。由于是首套房，按政策首付款是三成111万元，但小林夫妇倾尽120万元积蓄，双方父母又拿出150万元养老金做首付，贷款100万元，其中公积金贷款40万元，商业贷款60万元，利率打八五折，等额本金还贷20年。
小林父母请理财师算一笔账，20年总共还款151万余元，利息占50%以上。这个数字让小林父母寝食不安，一再关照小林夫妇有钱就一定要提前还款，早日无债一身轻。
像小林夫妇这样借贷的家庭很多，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。而像小徐母亲这样用足贷款政策的人实际并不多，很多人是被那庞大的利息给吓住了。
理财师认为，如今投资渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的投资收益并不困难。小林的公积金利率只有4.5%，商贷利率八五折5.56%，市场上随便挑个理财产品，收益率就可以高过房贷利率。如果善用优惠利率，小林只需支付111万元，并把贷款期限尽可能延长。把双方父母支援的150万元购买固定利率类信托产品，信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续，因此安全性还比较高，且收益率远高于一般理财产品，普遍可达到9%以上，150万元年收益率可达13.5万元。初期可能不够付150万元房贷的本息，但数年后，就可以持平并有结余。
理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。 还贷，按方式和时机算 为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
有理财师还建议，要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都比较低，目前都是低于同期五年期定期存款利率。“这些贷款人要特别珍惜廉价的贷款。”理财师提醒道。 利息，节省也有招数 数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。
理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于还款方式不同，前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。 对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的 “双周供”产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入，还有其他收入来源的人。（备注：文章中利率和收益因时间关系会有调整，仅作参考）相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南召县宛城区卧龙区高新区邓州市方城县内乡县社旗县唐河县桐柏县西峡县新野县镇平县淅川县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：2018年买房 购房者可能要多付几成首付！
还不去买房，一年又白忙。前几天就有不少网友来问我“看中介朋友圈说，广州房贷利率又要上浮10%，这事儿是真的吗？”。看见网友一副惊弓之鸟的样子，我只能安慰着他们说“目前还没有得到通知，暂时不清楚，别听中介胡言乱语”。但其实我心里还蛮相信的。虽然说“中介见风就是雨，看见一丁点有利于他们卖房的政策及新闻总要兴师动众一番”的套路我早已看穿。但是不能否认的是，每次楼市有什么最新政策出台前，他们得知消息的时间总是要先人一步。这不，昨天晚上广州很多开发商就先后接到了中国银行的以下通知：2月1日起，中国银行将对首付30%、40%、50%的房贷，利率最低执行基准利率上浮10%；首付70%的房贷，利率最低执行基准利率上浮15%。除了中国银行外，小编接着去询问了四大银行中的其他三个银行，他们和中国银行一样，首付30%、40%、50%的房贷，利率最低执行基准利率上浮10%；首付70%的房贷，利率最低执行基准利率上浮15%。什么意思？简单点来说就是，在广州购房首套房的网友，再也享受不到基准利率了，不论你是首付3成、4成还是5成，最低利率都是在基准利率（4.9%）的基础上，上浮10%。而那些购买二套房，或多套房的，最低利率上浮15%。备注：记住，以上说的上浮幅度都是“最低上浮”哦，也就是这是起码的上浮点，要是你个人信用不太好，征信有不良记录，可能上浮的也就不只是10%以及15%了，上浮20%也是极有可能的。我们不妨来算笔账：如果A某贷款200万元，贷款年限为30年，还款方式选择等额本息，那么在下面三种不同贷款利率时，月供以及还款总额会相差多少呢？贷款利率为基准利率（4.9%）时：每月还贷金额为：10614.53元累计支付利息为：元累计还款总额为：元贷款利率上浮5%（5.145%）时：每月还贷金额为：10914.36元（对比基准利率 每月多还约300元）累计支付利息为：元累计还款总额为：元（对比基准利率 利息多还约10.8万）贷款利率上浮10%（5.39%）时：每月还贷金额为：11218.13元（对比基准利率 每月多还约603元）累计支付利息为：元累计还款总额为：元（对比基准利率 利息多还约21.7万）算完这比账后，再看看你一年的收入是多少，是不是感觉上一年班挣的钱还不如利息涨的多呢？不过，这次银行可不只是做了利率上浮的动作。据购房群网友爆料称，这次四大银行还接到了上面发来的重要通知：一手楼以后要全部办妥预售抵押才能发放贷款！不能光凭借网签合同放款了。网友爆料截图什么意思？简单来说就是，在这个通知之前，购房者购买一手房，只需要拿着购房合同、以及相关证明提交给银行。资料审核无误，并且备案成功后，银行便会发放贷款给购房者。但是以后将会变成，先要将房产办理抵押，抵押办理成功后才能放款。也就是说，放款会延迟很久，这样子发展商责任小了，不需要担保，但是回款慢了。那回款慢就意味着开发商回笼资金会变得更加困难，这对开发商明显不是一件好事，所以在这种情况下，开发商想要回笼资金怎么办？当然就是提高首付比例了！这时候，可能就会出现 “全款优先、按揭靠边”的楼市鄙视链！爆料网友说，他的很多从事按揭贷款的朋友和律师都收到了此通知。网友爆料截图根据网友的爆料，2娃第一时间致电到了中国银行、建设银行、工商银行以及农业银行去确认此消息的真实性。2娃拨打了各银行的电话后，转接到了人工服务，但工作人员称这不属于他们的业务，需要去咨询各区域的银行门店。五羊&#37032;某中国银行分行于是2娃去了最近的相关银行门店询问，银行工作人员告诉2娃，目前他们只收到了利率上浮10%的通知，还没有得到“抵押贷款才能放贷”的相关通知。备注：本文仅供参考，实际消息以银行正式发布通知为准。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论2018年买房首付是多少 涨了还是降了 - 法律法规网
2018年买房首付是多少 涨了还是降了
佚名 法律法规网 　
14:33:57 　评论(/)
原标题：2018年买房首付是多少 涨了还是降了法律法规网消息 现在结婚都要买房，没有房子寸步难行，2018首套买房需要交多少首付才可以？国家是如何规定的？与往年相比是降了还是涨了？ 对于很多城市的&潜在购房者&来说，即将到来的1月1日(或12月1日)将成为一道&法律法规网消息 现在结婚都要买房，没有房子寸步难行，2018首套买房需要交多少首付才可以？国家是如何规定的？与往年相比是降了还是涨了？
对于很多城市的&潜在购房者&来说，即将到来的1月1日(或12月1日)将成为一道&突然降临的天河&，把你和房子一下子隔得更远!
买房阴阳合同是什么 2018年买房子首付涨了多少
近期，在朋友圈看到的，某市建行的业务通知，告诉我们：从1月1日开始&二手楼不允许有阴阳合同了&。因为要以&网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度&。
买房阴阳合同是什么 2018年买房子首付涨了多少
上图为进一步的解释。它告诉我们，在二手房交易流程中存在相互监督，产权登记部门可以向监管部门(主要是各地银监局)举报银行的不规范做法。
这两张图片是真的还是假的?
目前，上述两幅图片的真实性尚未得到证实。但图片里提到的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》是真实存在的，它是由&住房城乡建设部、人民银行、银监会&联合下发的，编号是&建房〔号&。
建行业务通知里提到的&核心精神&，在上述官方文件里是存在的。所以，即便上述建行的两张图片是伪造的，但基本内容是真实的，只是执行的时间可能存在差异。
什么是阴阳合同?对楼市有何影响
所谓阴阳合同其实是指
合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。&阴阳合同&是一种违规行为，在给当事人带来&利益&的同时，也预示着风险。
对楼市有何影响?
这个政策的实施，将对楼市产生重大影响，它只影响二手房、基本上不影响新房。
新房交易很简单，现在基本上是政府定价，每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案。所以，贷款的时候按照备案价就可以了，没有争议。
二手房则不同。目前在二手房交易中，存在四个价格：
1、真实成交价;
2、银行贷款时的评估价;
3、合同备案价;
4、政府评估价。
由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。比如甲乙双方在深圳买卖一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元。但买方希望多贷点款，向银行提交的贷款申请上可能是1200万成交。如果银行配合，或者有熟人疏通，往往可以做到。
但为了避税，到房产登记部门提交的备案合同上，是尽量少写的。如果可能，恨不得把成交价写成1分钱，或者赠送。于是，政府就给每套旧房子设定一个官方评估价，便于在交易的时候计算税款，防止税款流失。通常情况下，政府会把评估价定低一些，一来让利于民、二来防止产生争议。一般来说，政府的评估价相当于市场价的7成左右，每年会调整一次到两次。
目前在实际操作中，二手房的合同备案价和政府评估价逐渐合一了。除非是凶宅交易，真的是价格很低，这种情况下应该是可以审批的。
按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。在上述&4个价格&里，&政府评估价&显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。(买卖双方想以750万以下价格备案，官方轻易也不会允许，因为这意味着税收流失，除非真的证明是凶宅之类的。但这样做，贷款额度只能进一步降低)
专家对此如何看待?
天天说钱创始人刘晓博
很大几率是1月1日开始执行，想通过买二手房&上车&将更加困难!按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。
在上述&4个价格&里，&政府评估价&显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
总之，这意味着官方在二手房交易中进一步&去杠杆&，再加上对&消费贷&、&经营贷&等渠道的整治，二手房成交量将进一步下滑。楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。
石厦资深经纪人谢老湿
对于建行规范银行贷款的通知，大家不要自己吓自己;能肯定的告诉大家，对市场造成影响不大，该干嘛干嘛去!
建行消息的确是真实的，只是个别解读有误。大家要区分网签价，过户价，贷款评估价是三个不同概念，网签价是实际成交价格，通常中介公司用密钥打出来的，过户价是国土局核定价格，贷款评估价是银行通过第三方评估公司鉴定出来的价格。
银行的评估价通常可以进行二次调整，此文件以最低评估价进行贷款，也就是杜绝二次评价价调整，说明白一点就是杜绝高评高贷，规范贷款市场。
绝非所说贷款按国土局的过户价来贷，一定不可能的。国土局过户价只有市场只有市场成交价格的7成不到，怎么可能，那下岗的不是中介，而是银行。
地产大V陆剑伟
这个这个传闻实际上前一阵就听说了，只不过从目前市场的反应来看建行可能就是可能会要率先执行。其实这个信贷政策的收缩，实际上从今年今年二季度以后就开始了。看样子年底实际上是再进一步收紧的趋势。
但是要注意这种个贷信贷收缩的政策可能会误伤刚需，这个跟我们的深八条政策是有些相悖的，因为深八条的政策是要求保护刚需。现在正在持续再收一点，在一定程度上是影响刚需的入市的步伐的。
网友对此如何看待?
@赵府：刚需受伤!可能刚准备好的首付又不够吧。
@我是老徐：传闻终于落地，楼市没得炒的啦。16，17年，高位高杆杠拿了房子的， 又要重演08年的悲剧了。
@多来米：这下炒房真要歇菜了。
@易：房贷的收紧才是开始，政策力度一半还没到。明年的m2增长基本和房地产无关。杠杆高的早做打算。
@Kodak：房价没怎么降，交易成本倒是蹭蹭涨，房价不降，交易如果成本上涨，换房刚需都困难啊。
@小邓：这政策只要在深圳实施，那就明年不用卖二手房了，这才是真正的炸弹。如果真要实施，深圳三级市场应该全零成交。
@key：假如实施的话，评估公司全得坑了。
@流年清欢：有了这个政策，二手市场通常会很不活跃，交易性机会会越来越少。不好说会进入房灾阶段，但要提前有熊市思维了。
@YP?：其实可以过户价和成交价一致的，这样就不用多掏钱付首付，但税费会增加降下来刚好够交税费也是平的，业主不缺钱降价大多不愿意。
2018年买房新政：首套房首付比例为4成！这5大信号买房人不得不看
首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠，那2018年首套房贷款利率和首套房首付比例是多少?首套房契税优惠政策是怎样的?
虽然国家出台了严格的调控手段来打压楼市，但这往往也误伤了一批刚需买房人！对于他们来说明年的买房之路将会更加难走。
信号1：明年买房首付多付13万，传2018年2月份将加大首付比例，首套房首付4成，二套房首付6成；
信号2：中央政治局会议定调楼市，2018年严抓长效机制的建设，调控不松懈；
信号3：专家预测2019年调控有望放开，2018年多数城市都会放松，甚至取消楼盘限价；
信号4：合肥限价逐步放开，一批2万+楼盘入市，周边楼盘怒涨3000元/㎡；
信号5：合肥放宽落户政策、库存不足、银行停贷、利率不断上浮，明年刚需买房难上加难。
明年买房首付多付13万，传明年2月份加大首付比例，首套房首付4成，二套房首付6成
对于打压炒房客，控制楼市杠杆炒房，国家最首要的手段就是限贷政策。但是限贷以及首付的提高也让不少刚需购房倍感压力！
近日，网上有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。
这对于已经无法付起首付的刚需来说，无疑是雪上加霜。
目前合肥实行的限贷政策是首套房首付30%，二套房首付为40%-50%（首套结清为40%，未结清为50%）。
如果真像传闻所说，明年首付将会调整，那么以合肥目前新房均价1.4万/㎡，房子面积90㎡来计算，购房者明年买房相比今年将会面临多付近13万的首付。
对于这种传闻的真实性，我也是第一时间咨询了全国房产专家。
在专家看来，目前这种传闻缺乏事实根据，所以他也不好做出判断。不过随后他也指出：2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。
也就是说只要不是给楼市松绑的政策，任何趋紧的调控都是有可能发生的。
随后我也在网上查询了一些文件，发现明年首付提升的新闻也并不是空穴来风！
整体而言是降低杠杆，但是对于刚需和改善来说，提高首付比例是极大的利空消息：
一、对改善性需求很不利。
对被限制的人来说，原来想买改善的，但首付提高后，部分购房者首付不足，购房的压力加大。
二、加大置换困难。
想卖了房子再买房，想使用四成首付，必须延长交易过程了。
三、对户型的影响中性。
一方面大户型拥有者会惜售，因为卖了以后，要买回很困难了；另一方面大户型潜在购房者减少。一方面小户型潜在受众不减；另一方面，因为被限制的本来有多套房，如果再去买小房子的可能性不大（除非是投资）。
四、购房者更看重首贷。
房子会认真挑选，有能力的情况下会选择一步到位，用足杠杆。对刚需品质房是利好，但是也加大了攒首付的压力。
中央政治局会议定调楼市，2018年严抓长效机制的建设，调控不松懈
力度空前的调控之后，明年房地产市场动向如何，备受关注。
12月8日，中央召开了中共中央政治局工作会议，分析研究2018年经济工作。此次会议将&加快住房制度改革和长效机制建设&列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要&力争取得明显成效&。
从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。从各方解读中，我们观察到几个重要信号：
1、这里说的长效机制，与几年前有所不同，住房+制度+改革，这三个词组合在一起，是近年来罕见的；
2、加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于&加快建设&而不再是&加快研究&，要玩真的啦；
3、时隔二十年，&第二次房改&或将开启！房产税可能是影响2018年房地产市场的重要政策变量。
专家预测2019年调控有望放开，2018年多数城市都会放松，甚至取消楼盘限价
随着11月21日，住建部、国土部、央行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，以及近期中央政治局会议的召开，大家对于楼市的预测也有了新的定论。
房产专家杨红旭认为
进入2018年，主要目标将由防止房价大起，慢慢转为防止房价大落。估计2018年四季度前后，防止房价大落，就成为主要目标了，2019年则会进一步强化这一目标。
政策的变化将是渐进式的，先是部分地方政府暗松、小松，接着是明松，最后相关部委放松部分调控措施。政策的实质性变化，估计会出现在2019年。
政策放松的最早信号，很可能有两个，一是部分城市限购暗松，比如可以补交社保；二是由&认房又认贷&，转变为&只认房不认贷&。
这两条不会由中央部委统一出文件，而是由地方政府和商业银行按自身情况而实施。从2018年下半年开始，大家就应关注这两个最早的信号了。
至于很多关注的新盘限价，放松是必然的，但信号价值并不高。当前，包括北京、上海、苏州、合肥、深圳等多个城市，限价正在松动中，主要是因为二手房价下跌后，限价意义不大了，按限价开盘，部分新盘也难以出现热销局面了。
估计2018年，多数城市都会放松，甚至取消楼盘限价。
房产专家张宏伟预测
2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动，明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。
从周期特征来看，房企要活得好，一定得熬过2018年年底才可以，否则，企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。
合肥限价逐步放开，一批2万+楼盘入市，周边楼盘怒涨3000元/㎡
上面也说了，目前包括合肥在内的几个城市的限价政策已经出现松动，随着越来越多的2万+楼盘入市，周边楼盘的涨价趋势也在不断增加！
2万+楼盘的入市，打开了限价的缺口，某盘紧急通知，由于剩余房源不多，所有房源价格上调3000元/㎡。
我们从合肥最近的开盘和网签情况可以发现限价限签正在逐渐的打开！
从上周部分2万+楼盘的加推情况来看，尽管部分开发商提出首付6成等严苛筛客条件，但不少人依旧是买不到，甚至现场出现全款付的情况。
据统计，合肥目前有40家纯新盘等待上市，包含高价地王。住宅楼面价最高22103元/㎡。其中，27宗地块住宅楼面价&破万&，住宅楼面价1.5万/㎡以上的地块共有14宗。
这也就意味着，随着这一波纯新盘的上市，尤其是高价地王的启动，合肥房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说，到时候面临的压力可能会更大。
在合肥的网签中可以发现，目前连续2周超过900套房源网签，其中滨湖区更是连续2周超过300套。
我们在销量最高的滨湖区中发现，其中有4家楼盘的均价超过2万+。其他项目的高层受到限价影响，均价从1.6-1.9万不等。
合肥放宽落户政策、库存不足、银行停贷、利率不断上浮，明年刚需买房难上加难
对于购房者来说，明年买房将会是最艰难的一年！
1、合肥库存仅够卖半年不到
对于楼市来说，房源充足那么刚需自然容易买。限购后，虽合肥楼市库存有所增加，但是也并没有大家想象的那么多！
我从4月份开始对合肥楼市的成交进行统计，当时的合肥库存已经2万套了，其实真实库存比这还要低一点，毕竟当时限购已经进行了半年了。
我们以每个月的开盘量-去化量得到当月增加的库存，得到11月的真实库存为2.3万套！
而合肥楼市真正健康的库存值应该是5万套以上，以目前的开盘去化情况来看，2.3万套房子仅够卖半年的，所以购房者的压力还是很大的。
2、明年购房需求将会加大
除了房子不够以外，明年买房人可能将会面临更多的竞争对手！
12月6日，安徽省人民政府发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》，引发全省人民的广泛关注。
其中让人最关心的就是全面放开落户限制，外地人落户合肥门槛放宽。
这意味着未来落户城区会更加容易，农民进城也会更有保障，更加安心。
无论是外地人落户，还是农民进城，在一定程度上都会刺激住房需求，促进房地产市场去库存。
3、银行停贷、利率不断上浮
除了库存和购房人数增多以外，还有一个情况也是买房人无法逃避的，就是银行贷款越来越难！
本月全国共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。
年底银行贷款额度收紧，目前合肥东亚银行已全面停止办理个人住房贷款。
从摸底的15家银行中可以看出，大部分银行首套房贷利率普遍上浮10%，光大已经执行首套房贷款利率上浮15%，部分银行首套房贷利率上浮达20%。
在和银行工作人员交谈过程中，银行方面表示，目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%，不排除还会上浮的可能。& tags：
2018年上户口流程手续怎么办 小编已为你整理好了法律法规网消息 2018年孩子上户口需要哪些流程手续，国家有什么政策？需要注意哪些事项呢？小编已为你整理好了！ 新生儿上户口需要哪些证件怎么办理怎么上户口 1、派出所选择
法律法规网消息 给孩子上户口，需要父母身份证、结婚证、户口本、孩子的出生证明等材料，到户口所在地派出所办理。未婚生子可以上户口吗？需要什么条件？年超生二胎上户口政策如下超生二胎如何上户口 二胎政策可以
法律法规网消息 给孩子上户口，需要父母身份证、结婚证、户口本、孩子的出生证明等材料，到户口所在地派出所办理。超生如何上户口，一起来了解下吧！年超生二胎上户口政策如下超生二胎如何上户口 二胎政策可以这样
法律法规网消息 2018关于退休年龄最新规定是多少岁，小编已为你整理好了，一起来看看吧！退休年龄最新规定2018：退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2022年实施!这样一算来对70、80后的影响很大
法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！政府近阶段的确在严控房价，但是谁说政府就一定要打压房价了？最
热点 / Hot
站长推荐：