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别做梦了，房价怎么可能会跌！
据说中国的房地产市场“不管就疯了，管了就死了”。近年来这样的剧情在神州大地上反复上演着。刚出一点刺激房市的政策，全国房价就竞相攀出新高，完全超过ZF预期和群众想象；紧接着，各地限购令相继出台，中央督查组大力巡视，房价便有所缩水，涨价风波随即传递到二三线城市。有人以为ZF是真心实意想要打压房价的。笔者不敢苟同，只能说ZF希望让房价涨得平稳一点，不能引起市场恐慌和群众愤怒。要说打压房价无论从ZF管理还是从市场活力来说，ZF都没有这个动机。
房价由两个方面共同作用，一是ZF宏观调控，二是市场需求。先说ZF宏观调控。就目前而言，ZF宏观调控比市场作用更大，房价的一疯一死尽在政府的掌控之中。虽然党的十八大报告已经明确了市场在资源配置中由基础性作用转变到决定性作用，但是这一点在部分行业中依然做得不够好，尤其在房地产行业，市场更是远远没有发挥决定性作用，甚至连基础性作用都无法发挥！众所周知，房价子的高价主要是土地价格的贡献，而不是建设成本。土地的成本是由谁控制的呢？土地国有嘛，价格谁定？当然是ZF。近日各地ZF出台各种限购令，都是治标不治本，舍本逐末，有本事你降低土地价格啊？有本事你加大保障性住房建设土地供应力度啊？都没有！为什么？因为ZF不能降！降了ZF靠什么吃饭？年年上涨的财政收入从何而来，城市建设所需巨额资金从何而来？
这是地方ZF的利益算盘，那中央ZF呢？中央ZF的重要职能是促进经济发展、维护社会稳定。而房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，对整个经济走势具有举足轻重的作用。一旦该行业整体下滑，整个经济形势必然下行。已经购房的人，如果房价下降到等于或者低于已付金额，房主可能会拒绝支付剩余贷款，那样就是中国版次信贷危机了。而且，房价下跌造成的业主抗议事件也不是什么新鲜事了。综上所述，对中央ZF而言，房价大幅下跌，不仅会造成经济下滑，还可能会引发社会不稳定。因此，中央ZF的理想肯定不是打压房价，应该是让房价温和地上涨。明明是供应方的问题，却从需求方找问题。不是说让市场决定吗？俗话说：水往低处流，钱往高处走，是因为房价长期看涨，而且是收益远远大于其他实体经济投资，所以除了刚需之外，还会有投资性资本进入。资本本来就是逐利的，这一点没有错，错的是，政府用非市场行为保证了自己利益，现在又用限购的方式来指导市场。。那供应方到底有什么问题呢？地方政府为什么一定要抬高房价呢？
地方ZF靠什么存活？靠税收。税收来自哪里？土地是大头，为什么这么说？稍微看一下中国的税收制度就理解了。我国采取分税制，也就是税收分为中央税和地方税，大概情况如下：
一、中央固定收入：消费税、车辆购置税、关税、进口环节增值税。
二、地方政府固定收入：土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船税、契税、屠宰税、筵席税。
三、中央与地方共享收入：
1、增值税（除进口增值税）：中央75%，地方25%。
2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方。
3、企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业交纳的部分归中央，其余部分按中央60%，地方40%分配。
4、个人所得税：储蓄存款利息个人所得税归中央，其余部分按中央60%，地方40%分配。
5、资源税：海洋石油企业交纳的部分归中央，其余部分归地方。
6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方。
7、印花税：证券交易印花税收入的94%归中央，其余6%和其他印花税归地方。
上面的税收分配不看也没关系，知道结论就好。结论就是：全国的税收中央占大部分、地方占小部分，中央集权国家的特色。将大部分的财政收入保留在中央，有助于强化对地方的管理和平衡地方之间的利益。
此外，中央还控制着地方大员的人事权。如果有人跟我绕RMDB大会的作用就太不厚道了，只能说你不懂政治。在经济社会快速发展，城市化进程全面推进的时期，地方ZF的财政收入远远无法承担如此庞大的财政支出，却必须全面履行辖区内经济建设和社会管理职能。（权责不对等！）要填补经费空缺,地方ZF只有两个办法，一是增加财政收入，怎么增加，抬高土地出让金，二是“跑部钱进”，找中央要拨款、专项资金等。第一条是自力更生的好方法，而且此类资金完全在地方政府掌握之中，何乐而不为？所以，每个地方政府都有巨大的动力去咬这块肥肉！否则没有钱，怎么搞城市建设？不搞城市建设，怎么能出政绩？不出政绩，怎么能升官？升官靠中央提拔，而不是靠地方百姓的口碑，如果你是封疆大吏，你会选择政绩还是选择民生？
大智慧的官员可以有平衡的手段，不过世间做婊子立牌坊的完美之事毕竟不多。两者不能兼顾之时，心之所向，人人皆知。屁股决定脑袋嘛！以上是抬高土地价格的必要性，下面说一下抬高土地价格的可行性，这个超级简单。几乎全部可以用来开发房地产的土地，都是城市建设用地，只要是城市土地，都归国家或政府所有，因此可以说房地产行业在某种程度上具有垄断性，而且是完全垄断。土地是不可再生资源，加上十八亿亩红线的硬指标，所以同时又具有稀缺性。既有垄断性又有稀缺性的产品，供应方还具有抬高它价格的诱因，价格如何不持续增长？所以土地价格能不涨吗？再来补一刀。地方ZF的支出，不是家庭过日子，要结余才好，ZF财政预算如果结余了，第二年的预算会减少，这可不利于地方经济发展和政府利益，ZF会尽量避免这种情况发生的。所以一般来说，每年的财政预算都必须增长，增长部分从哪里来？你懂的。PS:财政预算增长和缩减三公经费没有直接关系，因为缩减的三公经费可以用在城市建设和改善民生上。总之，花钱方式要斟酌，但是这钱必须花出去！
说完了供应方，再来说说需求方。买房的主要人群是什么？一是新的城镇居民，二是讨丈母娘欢心的女婿们。据国家统计局发布的数据，2015年中国的城镇化率达56.1%，而主要发达国家的城镇化率都在70%以上，中国的城镇化进程远没有实现。所以第一项的买房人数短期内还会增多。从目前来看，已经成功实现城镇化的人口大部分是城镇化一代，他们很快会面临着二代购房的问题。而且，每年新结婚的人那么多，也没见他们和父母永别，或者合住一套房子。所以，第二项的人数也是净增的。再说结婚买房是不可逆，万一可逆离婚了，那各自买房，还要再助推购房需求呢。房价肯定是要涨的，只是涨幅不同，区域发展不平衡会助推一线二线城市房价上涨更快罢了。什么情况会不涨？城市停止扩张的时候。如果你所在的城市，城市人口不会新增，甚至越来越少，房子就有可能降价了，不过这种情况，目前来说还是非常少的。综上所述，笔者认为，中国的房价短期内不会跌，除非大环境发生巨大改变。
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来源：北大同学资本圈 作者简介：赵燕菁，1984年毕业于重庆建筑工程学院，，中国城市规划设计研究院，城市规划理论与历史文化名城保护研究所所长，副总规划师，教授级高级城市规划师，，厦门规划局局长（挂职）；，厦门规划局（委）...
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房产税不会影响房价 你就别做梦了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2017年，“房产税法”终于千呼万唤始出来了。1986年，中国开征房产税，但是此法律仅适用于单位和团体的经营性房地产，对团体则实行免税，所以，老百姓根本也没有什么觉得。随着中国房价的继续走高，在*12*开端着手停止一系列的调控之后，“房地产税”开端走进人们的视野中，并且期盼着房产税能带低房价，那么，房地产税真的可以让中国房价暴跌吗？房地产税的概念是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动进程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。复杂一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了团体持有房屋的本钱，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国度正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。房地产税在2017年是否片面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话能够会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。房地产税能否成降房价利器？房产税很难临时控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的本钱加到房屋的售价当中，较大水平保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价钱来购置房屋。实际上，到较后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。任志强的观念是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。
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