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提问者：亿房网友&&& 21:53:47&&&
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您好，未过户先付款，肯定存在风险，存在卖家拿钱跑路，不及时过户，违约不卖房等；至于您的贷款怎么到账，一般最少是需要凭房屋收件单或者房屋两证才能放款的，所以如果您使用公积金贷款的话，在没有办理过户手续前，贷款是不可能到账的，因而也是不可能一次性付清的；所以您需要重新考虑下您的付款方式。
擅长领域： 房产买卖
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503 Service Temporarily Unavailable有一套房商贷目前没还清，现在想纯公积金贷款再买一套，算二套房吗？~~
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参与上面帖子讨论
发表于：14-06-25 10:12
我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。
如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。
发表于：14-06-25 10:17
以下是引用 第2楼 @8peter 的话：
我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。 如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。...
神一般的存在……
发表于：14-06-25 10:49
我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。
发表于：14-06-25 10:51
比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。
发表于：14-06-25 11:01
回复 第4楼 的 @酞青蓝：如果商贷没还清呢．．再买一套．．用纯公积金贷~~~算首套吗？
发表于：14-06-25 12:59
发表于：14-06-25 13:29
只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。
发表于：14-06-25 14:07
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话：
只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？
发表于：14-06-25 16:23
&&[第3版 06-25 16:23]
南京铁路公积金是这样的：
公积金只能用2次，还完就可以贷，共同还贷也算一次，总之，不管怎么用，只要用于买房，就算一次，没有什么首套2套的说法。别的单位不知道。
己所不欲勿施于人
改变不了，就应该适应
不要做语言的巨人，行动的矮子
发表于：14-06-25 21:06
叫房价怎能不长？货款没还清就惦记着买二套了。
发表于：14-06-25 21:37
&&[第2版 06-25 21:37]
以下是引用 第4楼 @酞青蓝 的话：
我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。...
恐怕办证的时候 就不是了吧？？？ 你办证的时候要多交税的
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！
发表于：14-06-25 21:36
以下是引用 第9楼 @8peter 的话：
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话： 只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？...
回复 第9楼 的 @8peter：组合贷算2套。。 因为你之前有商贷记录。 如果纯公积金就不算二套了。只是半房产证的时候要多交税钱
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！
发表于：14-06-26 06:31
弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！
发表于：14-06-26 06:32
加个QQ，交流下！
发表于：14-06-26 08:16
以下是引用 第14楼 @yangmeifei 的话：
弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！...
我就是这么操作的，其实很简单，房管局开购房资格证明，然后正常交首付签合同办贷款就行了。首付可以是三成，但必须是纯公积金贷款。另外，办房产证的时候是要按第二套收税的。
发表于：14-06-26 08:32
回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~
发表于：14-06-26 09:47
那首套纯公积金贷款已还清，现在准备购二套纯商贷还能算首套首付三成吗？
发表于：14-06-26 14:00
回复 第1楼 的 @冰蓝梦芷第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收
贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万 其余的房款都需付掉 房产局收税看你有几套房子 但是贷款看你有没有用公积金贷过 公积金只认贷不认房&
发表于：14-06-26 15:12
以下是引用 第17楼 @冰蓝梦芷 的话：
回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~...
多交总房价的2%。首套房契税是1%，二套是3%。
发表于：14-06-30 09:49
不算首套，不是看你怎么贷款，是看你名下房产，你商贷或者公积金贷款是跟你名下几套房子是没有任何关系的，你这样算2套房。
发表于：14-07-01 03:13
那低那个说的是对的？
发表于：14-07-01 14:03
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。
我不是英雄，但我却被时代推上前线～～！！
发表于：14-07-08 09:47
五楼说得对
以下是引用 第5楼 @酞青蓝 的话：
比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。 ...
发表于：14-07-08 12:51
公积金没用过就算首套，不管你几套房，多少其他商业贷款
发表于：14-07-09 16:16
回复 第25楼 的 @adtest005：恩．谢谢．终于知道正确的答案了，应该算首套，但是契税可能是按二套来~~
发表于：14-07-09 16:36
发表于：14-07-10 23:59
首付算首套
税费算2套，2年前的政策，现在不知变没变
发表于：14-07-15 10:29
第一次商贷，第二次纯公，算首套
发表于：14-07-15 14:45
被系统删除于： 16:33:04
发表于：14-07-17 10:14
纯公积金可以的。只要之前没用过公积金，第一次用公积金贷款，不受限购令影响。但是除去能够贷到的公积金额度之外，其他剩余的房款都要付掉，而且不能低于30%。就是说如果房款是100万，公积金最多能贷款50万，那么首付就要付50万。
冒着敌人的炮火，前进！！
发表于：14-07-17 11:13
发表于：14-07-17 11:47
用纯公积金贷款在首付和利率方面都算一套，但契税什么的在房管局办的都按二套算。
人生就像刷牙，一手拿着杯具，一手拿着洗具。
发表于：14-07-19 10:36
商贷还完 用公积金贷款算首套
发表于：14-07-30 15:31
回复 第5楼 的 @酞青蓝：
利率算二套，不是首套，可以不用付7成，但不能低于3成，如果是贵的房子，比如300万，公积金顶多两个人60w，那么剩下的240w，，就已经超过7成（300*0.7=210w）了，这种情况还可以商贷30w，，要是房子总价低，，，如果是100w，，减去公积金60w，，只要一次付完40w，，相当于4成。
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：14-07-30 15:32
回复 第25楼 的 @adtest005：
100%肯定是二套，我已经办理过了
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：14-07-30 16:54
回复 第36楼 的 @killyalex：如果80万的房子首付三成，其余贷公积金贷款．．但是到后面办房产证的时候利率算二套房．．．具体多少不知道了？？？是这个情况吧．．．
发表于：14-08-22 18:41
有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！
发表于：14-08-23 08:49
以下是引用 第38楼 @yangmeifei 的话：
有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！...
是的，就是这样的，公积金最多贷60W，其余的必须全部付现。但是契税什么的是按二套房算的，三个点……
哈哈,有什么事都不要来找我啊~~
发表于：15-10-26 09:12
被系统删除于： 09:15:15
发表于：15-10-26 10:15
被系统删除于： 11:35:27
发表于：15-10-26 10:45
被系统删除于： 12:01:31
发表于：15-10-26 23:53
被系统删除于： 09:01:24
发表于：15-10-28 21:02
我操作过，可以算首套，也可以说不是首套，举个例子：算首套的情况，前提是你只能用公积金贷款，不能用商贷，，夫妻两个，最多贷款60w，那么你最低可以二成，，就是说，你的房价不能超过，75w，二成就是15w，，剩下的全部贷款60w公积金，，这种情况基本没可能吧，房子没那么便宜的？，如果你是买总价是150的房子，，，你如果算首套，你就要首付90w，，那就是6成了。。那么就是说，超过75w的房子，，你的必须首付（总房价减去60w）。这样的话，，就不存在首付几成的问题了。回复
第1楼 的 @冰蓝梦芷：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-10-28 21:03
没问题，我操作过。就是除了60w的公积金，，其他必须一次付清。回复 第14楼 的 @yangmeifei：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-10-30 08:38
你80w的房子，首付三成是24我，，，，还剩下56w可以纯公积金，没问题，那是首套的。回复 第37楼
的 @冰蓝梦芷：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-11-14 17:43
二套，刚搬过。认房不认贷
发表于：15-11-15 19:35
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
发表于：15-11-15 19:36
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
发表于：15-11-15 19:37
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
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《中华人民共和国担保法》的规定：　　（一）一般保证、连带责任担保。这两者的区别在于一般担保是要求债权人起诉或者仲裁，担保分为两种：1、一般担保，为一般保证；　　（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的，在合同中如果没有明确是属于哪种担保的，视为连带责任担保；2，中止执行程序的。第十六条 保证的方式有。　　第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，把自己的权利义务搞清楚，而连带责任担保是一开始担保人就要承担连带责任的，并且在主债务人被执行后没有可以再执行的财产后才由担保人承担责任，为连带责任保证。法律还规定，由保证人承担保证责任的。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的。以下是关于担保种类的法律规定，希望对你有所帮助：　　（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　（二）人民法院受理债务人破产案件；　　（二）连带责任保证。　　第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　第十九条 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。所以你如果确实需要为他人担保的话，最好先学习一下担保法
可要求你还款，如系连带担保，在对方到期未还款之情况下，如系一般担保，且确认其有还款能力，个人建议不要担保。所谓担保如果不是至亲，债权人在其对力还款的时，债权人可直接要求你还款
主要是承担贷款人不还或不能及时还贷款的风险。如果是知根知底的朋友，他有能力还贷，是可以担保的！
不可以，最好别做担保，如果是你的亲人的话你担保了换不上的话你可以帮他还，朋友的话还是算了，不然连朋友都没得做
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