小区交房预收半年物业费预收能拒绝吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 15:45 标签： 物业费可以预收吗
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交房要预收一年的物业费&有依据吗&最多可以预收多久的物业费
河南－新乡&11-21 22:07&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
交房要预收一年的物业费&有依据吗&最多可以预收多久的物业费
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小区交房预收半年物业费能拒绝吗? 财产被盗物业该不该赔?
小区交房预收半年物业费能拒绝吗? 财产被盗物业该不该赔?
一位名人曾经说过：“买房选物业！好的物业能够让房产增值，渣物业只会让房产贬值！”
——芝士饼干·鸭梨山大·疼格尔·西瓜·皮皮
住进小区里，跟你打交道最多的就是物业了，他们有的服务贴心，有的态度蛮横、恣意行事。所以关于物业的一些必要法律知识是需要掌握的，不懂这些小心吃大亏！
皮皮这盘特地整理了10个典型的问题，请来了北京安博（成都）律师事务所美女律师黄磊给大家做专业解答，赶紧掏出你的小本本来记好。
小区交房时物业要求预收半年物业费，这个有没有法律依据呢？我们业主是否可以拒绝预交物业费？
《四川省物业服务收费管理细则》第十条“物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同中建筑面积计费）。一般按每月、每平方米计收。除另有约定外，不得提前累积预收。”
也就是说，如果业主与物业公司签订物业服务合同时约定了每次预收半年费用，从约定；没有约定的物业费按月、按平方米计收，这种情况下，物业公司提前累积预收的，业主有权拒绝交纳。
交房后一直未装修入住，是否应交纳物业费？
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定：物业服务企业已履行了相应义务，业主以未入住未享受服务作为不支付物业费的理由，人民法院不予支持。
不过根据各个地方的规定对于闲置未入住的物业可以予以减免，比如《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间除物业服务合同另有约定的按百分之二十交纳物业服务费。
皮皮查询了《成都市物业管理条例》，没有找到石家庄这样的好事，所以，还是老实地交费吧。
业主因故没能按时交纳物业费，物业公司有没有权利收取业主滞纳金？
滞纳金一般属于行政范畴，具有强制性和惩罚性，物业公司追要滞纳金的现象较为普遍，从成都市多个法院的判决书中可以看出，多数判决将“滞纳金”视为违约金。
至于物业是否有权利收取就有看你们的合同如何约定，从判决情况来看，一般法院会支持少额违约金，远低于开发商按滞纳金计算的金额。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗？
房屋的质量问题是由谁造成的就应该找谁，如果质量问题若是基于开发商原因，根据合同的相对性，业主与开发商签订的相关合同并不能约束业主与物业公司签订的合同，不能以此对抗物业公司。
但若物业服务合同中，物业公司有相应的修缮义务的，物业公司未尽到相应义务的，可要求其赔偿损失。
开发商卖楼说我们是独立的小区物业是一级，收费为2.8元，但是我们收房完之后就和开发商2009年建的另一个小区合并了。
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交房第一年没有住进去？物业费是可以打七折吗？
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二手房经纪人
从交房之日算起，一年内无人入住的空置物业，按70%比例承担物业服务费用；一年后，无论是否入住，均须全额缴纳物业费。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个根据每个开发商的情况来定
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物业费预收一年的合法吗？很多都是预收半年的
物业费预收一年的合法吗？很多都是预收半年的
提问者：wl6883***时间： 22:23:52地点：1个回答
自愿的，没有强制。。
答：您好，一般来说，物业费一般包括内容主要是：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提...
已帮助： 人
答：您好，关于您的物业收费标准的问题以及您的要在湖南买房应该注意的事项，物业的收费标...
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答：你好，物业公司收取物业费的正当性来源于全体业主的聘请，具体的表现形式为业主大会的...
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答：你好，对于你们的物业公司不好，你现在想要拒交物业管理费，建议你还是不要拒交物业管...
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答：你说的应该是诉讼时效。这个要看你的债务发生的时间是什么时候。因为新的诉讼时效自2...
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答： 你好，针对你说的这种情况，如果这个业主一直不缴纳物业费的话，你们可以先收集好相关
答： 签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准
答： 你好，要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录
答： 1.主要看你们的物业合同是如何约定的2.小区物业管理不到位可能会构成违约，你可以
答： 您好！如果合同中约定的费用高于法律规定的，您可以和开发商协商变更价格，至于您对合
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房产纠纷法律知识：物业可以预收一年物业费吗？
提问者:热心网友
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每个地方的管理收费是不一样的，有的是提前预收一年的管理费，有的是交房的时候预交一个月或者一个季度的就可以了。预交一年也没什么过失，因为物业管理可能前期开盘费的投入需要提前收回。装修押金一般是需要装修的时候缴纳，不过早晚你都要装修，他也会收取装修押金的。如果在自己经济承受范围内。提前缴纳也未尝不可。反正到时候也会退你的。就算你不打算入住，也需要交纳物业管理费的。
从开发商交房交钥匙开始起，业主就必须支付物业费，无论你是住还是不住，物业费都必须交，最高人民人民法院出的最新司法解释《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》予以明确规定
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令2008年第540号)第十二条和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)第二十四条规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税行为完成的当天。因此,物业公司对收取和未收物业费也应按规定征收营业税。所以,物业公司对预收一年物业费,已全额开具发票得当月确认收入并交纳相关税款,发生时做:借:银行存款;贷:主营业务收入;同时做:借:营业税金及附加费:贷:应交税费:营业税;贷:应交税费:城建税/教育附加费/地方教育附加费等
可以缴一年的，也可以按月或者按季度缴纳，看你签的物业合同是怎么写的，去跟你所在的物业协商下一年缴纳方式和缴纳的时间期限。
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