二手房买卖中转租房产差价交个人所得税税率是执行房价1%还是差价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 20:30 标签： 个人所得税改革
我想问一下个人所得税是有两种说法 一种是房价的1%.另一种说法是差价_百度知道
我想问一下个人所得税是有两种说法 一种是房价的1%.另一种说法是差价
我想问一下个人所得税是有两种说法 一种是房价的1%.另一种说法是差价的20% 这两种说法都对吗？
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。5、印花税所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。6、契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。
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二手房交易中的个人所得税是按房价的1%还是差价的20%
如题，倒是是谁来决定个税的计算方式的呢，是卖家还是政府，我是上海浦东地区的。
另外，如果遇到拆迁所置换的房屋或者单位出资购买的房屋，那么出售的时候个税又是怎么计算的？
采纳答案
第一个问题，怎么税缴的少就怎么算！
第二个问题拆迁安置房满3年后可上市交易，是无税的！单位出资的房子和正常二手房的税一样！
全部5个回答
这个要看你房子是否满5年，是否是普通住宅，基本上肯定是选择税收少的那种，可以自己选的
这个要根据实际情况而定的这个是可以选择的那个少选择那个喽
满五年唯一不用交个税，不满五年征收1个点的个税或者差额的20%
两种算法都可以，如果满五年唯一就免征啦！拆迁房也一样！
第一个问题，怎么税缴的少就怎么算！
第二个问题拆迁安置房满3年后可上市交易，是无税的！单位出资的房子和正常二手房的税一样！
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费...
房产证得满五年
个人所得税是1%，增值税是5.65%
个人所得税由两种征收方式：一种，是核实即盈利的20%，是指过户价减去你买房时的成本价，包括装修，税费等（要提供发票）。另一种，是核定，即国土局过户价的1%。一般情况下，我...
不是家庭唯一住房就要交。
待解决问题
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这个看你们交易的成交价是多少了！你问题中表述的就是个人所得税的两种缴税方式，一般都是1%这样比较省钱，但是如果你们交易的价格是和房东买进价差不多的话，选择20%的差额缴税方式就不用缴纳个人所得税了！
采纳后不可撤销，确定采纳？
每个区域是不一样的，有的地方是可以选择，哪种核算选择哪一种
看时普通住宅还是非普通，还有满5年了吗
如果升值空间少使用差价的20%计算,或按照1%计算
要看你卖的房子是不是普通话住宅，普通住宅按1%，非普通住宅按2%，如果你卖出买进的差价小的话也可以选择按20%缴纳。
你好！二手房交易中的个人所得税可以由卖方自己选择（普通住宅1%。、非普通住宅2%或差价的20%）。但卖方肯定会选择交税较少的合同价的1%或2%。
看使用哪种合算,如果升值空间少使用差价的20%计算,或按照1%计算.
看是普通住宅%1或差价的%20非普通住宅.都是%2
个人所得税是要按2%来付的，不是1%或者差价
采纳后不可撤销，确定采纳？
通过中介的二手房买卖需要缴个人所得税吗
房屋买卖是否要交个人所得税，关键是看卖方的名下（含配偶）是否还有其他房产。如果是惟一住房，那就不用交的。 如果你是属于要交个税的，那么不管你是采用何种交易方式，都是一样的。因为都会涉及到房产的过户问题。当然，你如果是自己找到下家的，可以作为自配对，请中介公司帮你办手续，中介费会便宜很多。 二手房买卖中，按规定卖家要交营业税、个税、印花税以及其他一些税费，买家要交印花税和契税等，除此以外，双方都要交中介劳务费。但在实际操作中，卖方一般都是净价，即净到手价，所有税费由买方承担，这样也便于操作。 中介公司交给你的钱，税费应该已经扣掉了。否则房产是无法过户的。 还有，你卖房交了所得税后，如果在一年内再买房，税是可以退的。
【海天花园】买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
成交价5.6％，个税1个点
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产权满两年免营业税 满五年且唯一
一套住房免个税
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房子没有满两年，就会多了个人所得税
【雅居乐中央府】买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
不满两年有营业税5.6%.个税1%
二手房规定五年内买卖要交20%个人所得税,五年的时间从什么时候开始算?
是看房产证和契税证的下发时期，哪个早就按照哪个＼ 如：房产证下发是 契税证下发是 那么就按契税证的时间算 那就意味着你的房子已经过了5年 不用交税了～
&&&&&&二手房买卖中个人所得税按1%收还是差价的20%收？？
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汕头市在什么情况下买卖二手房个人所得税收取差价的20%
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二手房经纪人
从老业主开始交契税的那个时间开始算起，5年内都要交个人所得税，或者。名下有2套房子以上也要交
房天下知识为您分享了一条干货
售房者所售房屋，从买房日期（拿到产权证算起）到卖出不足5年。
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请问成都二手房交易,个税怎么缴?是房价增值部分的20%,还是合同价的1%。可以选择按最低的交么?
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二手房经纪人
如果你是通过买卖所得的房子就是报税总价的1%.如果你是赠予，继承的话就是差额的20%，以上满了5年且四川省内以家庭为单位唯一一套住房且满5年就可以免个税
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下班不行内心深处
按报税价（且高于房管局评估价）的1%缴纳！
个税其实就是个人所得税，计算公式：计税价产权面积1%
您好，个人所得税，纳税人是房屋出卖人。如果出卖人是正常通过买卖取得房产，出售时家庭为单位在全国不是满五年且非唯一住房，需要缴纳计税价的1%的个人所得税。若所出售房屋时通过继承、赠与方式取得，出售不是满五年且非唯一住房，需要交纳差额20%的个人所得税。望采纳。
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个税还是按报税价的1%
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