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从哥哥那里过户一套八十平价值三十万的拆迁房需要多少税
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双方和农村时
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不拿了可能阿斯兰对你来说阿奎那雷克萨罗纳克按时
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你是大产权，还是小产权 ，过没过5年，未满五年需要交总房价的5.65％，
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拆迁房跟商品房应该一样的吧
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可口可乐了快乐了可口可乐了
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明金瑞会敏锐迷信追寻
第1-10条,共14条 &
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《家产》上演遗产争夺战 专业律师解读剧情
剧照大年三十，老爷子突发心脏病去世，没留下任何遗嘱，只留下两套古董首饰、一套市值三百万的房子、三十万存款，四个子女怎么分？最近登陆江苏卫视黄金档的剧《家产》中，同胞姐弟都有各自的盘算，每天打得激烈，观众看得心焦。昨日记者采访两位律师，请他们解读剧情，给面临遗产继承和房屋过户的观众提个醒。 “死亡证明+房本”就能过户？解读：三证齐全，房产局办理 “高二国”与媳妇双双下岗，断了经济来源，在北京买不起房子。高老爷子有心帮衬他们一家，分到一套大三居后主动邀请他们三口跟自己住。老人去世，“高二国”面临“无家可归”，偷偷拿着老爷子的死亡证明和“房本”，到父亲单位花了50万元把房子过户到自己名下。律师解读：陕西九州同律师事务所崔芊昨日接受采访称：“正规的过户流程，当事人需要带着公证书、死亡证明和产权证，去产权交易中心办理过户手续。单位并没有房产过户的资质。而且公证书要标明所有第一顺位继承人同意将房产继承给某人或者某些人。”还有一种情况是，剧中的“房本”并不是房产证，而是单位发出的“居住证”，崔芊解释：“这个证件表示住房人与单位是租赁关系，可以变更住户名，通常几个孩子争房，单位不愿蹚浑水，多数不配合。如果收取‘变更费’，反而有受贿嫌疑。”没遗嘱，房子是长孙的吗？ 解读：第一顺序继承人是配偶、父母、子女 “大国”和“二国”为房子斗得最凶，“大国”的儿子“高飞”从小不好好学习，长大找不到工作，好不容易开了个维修电脑的铺子，还三天打鱼，两天晒网。终于找个漂在北京的女友，但女友明确地提出了结婚的条件：“有房结婚，没房拜拜！”为此“高飞”向父亲施压，要得到爷爷留下的三居室，“大国”也认为，儿子作为“长孙”，理应继承房产。律师解读：西安许小平律师事务所丁辉昨日指出，我国现行法律早无“长子长孙继承”的条例，“不仅长孙没有，所有孙子都没有继承权。第一顺序遗产继承人包括被继承人的配偶、父母、子女。法律规定，除非第一顺序遗产继承人死亡，孙子辈才有继承遗产的权利”。丁辉律师解释，中国遗产继承分遗嘱继承、法律继承两种方式，“如果没有遗嘱则启动法律继承程序”。只要房子不要现金珠宝，遗产怎么分？ 解读：补足房子超出平均遗产部分 高老爷子与儿子“高二国”合住时，曾口头表示房子留给“二国”，但没留字据；30万元存款让做会计的“高三国”媳妇保管，分钱时她却“黑”出10万元给女儿做出国学费。老爷子还有两件古董首饰没有标明如何分。这些遗产究竟该怎么分？律师解读：崔芊律师指出，如果某个继承人仅仅想继承房产，需要补足房子超出平均遗产部分，赔偿给其他继承人，“剧中房子为300万，现金30万，古董10万，平均每人继承85万，二儿子想独得房子，他需要给其他三户每人补82万元”。丁辉律师解释，如果几个继承人都想要房产，那就有两个原则，“法律优先考虑能够支付其他继承人补偿的一方，或者会酌情考虑分给没有房产的一方。但如果以上条件几个继承者都是同等情况，可用竞价方式判决，能支付补偿金多的一方获得房产”。中国家庭面临最后一波遗产纷争 在西安太白路一国有企业工作的赵女士，看完《家产》深有感触，因为她的家庭正因遗产分割闹得人心惶惶，“争遗产的还真不一定是家里经济条件不好的。老人去世当天就有人琢磨老人的遗产。明里争论还好，最恐怖的是电视剧里搜老人存折的情况都有”。该剧导演张汉杰昨日接受记者采访说：“中国家庭现在面临最后一波遗产纷争。当下这拨五六十岁的中年人，有四五个兄弟姐妹、父母高寿的情况很常见。他们有80后独生子女、有00后孙子，谁都想为自家小家多得点利，如何解决家产纷争是一代中国人面临的实际社会问题。”昨日记者采访中了解到，近些年关于争夺遗产的案件的确呈现增长的态势，丁辉律师说：“当今社会个人财产不断增高，必然引发遗产分配争夺；中国人传统价值观认为立遗嘱是不吉利的事情，导致遗产分配不能按照遗嘱继承来；每个人的法律意识强化，以往可能私下解决的问题现在都知道用法律维权，导致案件量增加。”律师建议还是遗嘱继承最好。“在国外，许多人年轻时就会立好遗嘱，这是对自己的遗产负责，也是对继承人负责。” 本报记者 任奕洁
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老人的房子、老人去世了，房子想卖，子女要继承，怎么卖，需要什么手续，这有税吗？
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这种情况，必须先办理房产继承，将房产通过继承转移登记到新的产权人名下，新的产权人才有对该房产的处置权，也才能进行出售。办理的手续及费用为：若无遗嘱，法定顺序继承人都有权继承，若要出售，你们可以在法定顺序继承人中明确一人或几人，其余出具放弃继承权的书面声明，共同到当地公证处办理房产继承公证，费用一般为受益额的2%。取得房产继承公证书后，继承人就可凭公证书、原房产证、身份证等到房产中心申请办理房产继承转移登记，并取得新房产证。费用方面，也可能会要求对房产进行评估，对100万元以下房产价值评估费一般为0.5%。新的产权登记人就可以出售该房产了。
继承的房子需要交纳20%的个税，如果房本满五年并且是家庭名下唯一住房，就不需要交纳个税了
不用，赠予才要，继承的话按照正常产权交易就行，满五唯一免税，不唯一或不满五年交1%个税，不满两年交5.6%增值税
看继承人名下有没有房子，如果有，出售就要交20%的税，继承人名下无房，出售就不用交。
继承的时候不需要交，卖的时候如果不是唯一住宅需要交，是唯一住宅就不需要
需要交纳契税，契税跟房屋面积，是否为二套住房以及房屋性质决定的
待解决问题
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最后更新时间： 01:32:44
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作者：泥巴
老人传给子女的房屋，需要过户费吗？问题详情：推荐回答：当初我们买了一套房子，直接写到女儿名字下面了，谁知女儿结婚后就没有办法再买房，想过户到我们老两口名下，最后是以卖的方式过户的，什么交易费，印花税，还有其他的，我们是跟着两个小的一次一次去房产公司的。农村房屋过户给子女的手续可否直接过户给孙子？问题详情：我们一家都是农村户口,爷爷很久以前就已经把村里的一间屋子给了爸爸,我们也已经住了几十年了,但以前并没重视过过户的问题,所以到现在房屋依然写着我爷爷的名字. 爷爷在前几年过世了,我家弟弟也已经长大了,爸爸和伯父（爸爸的哥哥）一家都觉得要把证件什么的弄一下了。所以想请教一下,这种情况,农村房屋的过户需要什么手续?另外,房屋我们有改建过,会影响过户吗?是不是只能过户给我爸?可以直接过户给我弟弟吗?所有手续可以我们自己处理好吗,还是必须要找律师楼什么的?另外,伯父提了一下过户的话要弄公证什么的,公证“其他人自愿放弃房屋”大概需要多少钱呢？推荐回答：应该是可以的，但过程比较麻烦，首先他爷爷过世时是否有立遗嘱，如果没有立遗嘱，那么你所有在世的和爷爷有亲戚关系的人都要去公证处做放弃遗产继承公证，让他们承认放弃继承遗产，并同意将遗产过户到孙子名下。亲戚越多公证越多，公证费也越多。如果有立遗嘱，那么他的遗产将只能先过户到遗嘱内的继承人，但这就很简单了，用遗嘱及死亡证办一份公证书就可以直接过户了。老人太偏心，把房子给老小。需要照顾吗？问题详情：老小和老人一起住。从不收拾屋子，不会做饭。老人还要把房子给他。我家人经常给他送饭。老人现在起不来床。我家很生气
推荐回答：孩子好比父母的十个手指，哪一个受伤都痛。老小应该是自小娇生惯养，自理差，他的日子过得肯定不如你的好，因为从小你就比他自立能力强，锻炼出来了。其实这已经是对他的惩罚了。如果他要是残疾或者智障，你会怎样做？如果有能力就帮一把，对待外人尚能如此，何况是一奶同胞。我把公司过户给另一个人了？问题详情：我把公司过户给另外一个人了，然后我今天在网上查到，他只是法定代表人，股东那里还是我和以前的股东。这是怎么回事呢？难道过户的时候股权不是自动过给新的法人吗？他要是拿公司去抵押贷款跑路了，岂不是将来要我跟另一位股东承担？我现在应该怎么办？推荐回答：感谢邀请你的过户，只是做了法定代表人的变更，而不是股东的变更，你需要变更所有的股东协议里的内容，包括其他股东都要签署转让变更协议，法人代表的设立和股东的去留没有关系。现在你这种情况，应该尽快与现在法人协商补充未移交的所有手续，在补办前最好查看一下，法人变更后的经营情况，因为你现在还是股东他无权拒绝，在确认无误的情况下尽快办理所有变更，不然真有可能发生你害怕的事情。另外，在变更股东协议时，最好再签署一份，法人变更后与股东变更前，所发生的任何经营行为与你和其他股东无关的证明或声明，这样可以避免你如未能查到经营行为，或者说债务行为牵连到你或者你朋友。相关的法律文件最好找专业律师咨询，或者由专业律师起草，不要在网上下载，因为由律师起草办理的话，如果以后真出现什么问题，律师作为无利益关系人是最好的证人。老人死了把房子继承给外人合法吗？儿女如何要回？推荐回答：儿女不孝留下房产继承有何用，房产是老人的，生前子女不孝，外人代替子女照顾了老人的晚年生活，老人临终前把房产给别人继承了，同样也是对照顾他的人一种认可和感恩，这样得到的财产应该合法，除有一种意外情况，照顾老人的人一开始就布置陷阱，哄骗老人财产后，恶意对待老人离世，只要证据充份，儿女是可以合法要回财产的卖房子遇到买家把房子卖给第三户的情况，该怎么处理？问题详情：具体情况：我把房子卖给了别人，没有过户。别人又把房子卖给了另外一人，让我直接过户给另外那个人，我该怎么办？推荐回答：【案情】张硕（化名）和李雪（化名）是一对八零后小夫妻，有个儿子，5岁了。张硕是北京本地人，李雪是哈尔滨人，两人在郊区买的房子，孩子户口上在西城——爷爷奶奶家。张硕父亲在他很小的时候就去世了，由母亲将其带大。张硕也曾劝母亲搬到郊区与他们一起住，母亲只是在孙子很小的时候来这边帮着带过一段，等孩子稍微大些，就回城里住了，因为看病，锻炼身体都很方便。如今孙子面临上学的问题，张硕母亲的房子是学区房，但是入学政策是父母是房主的在第一顺位，像张硕家的情况只能排在第二顺位，由于竞争激烈，全家都担心孩子无法顺利进入小学。于是张硕与母亲商量，是否可以提前过户，母亲考虑了一段时间，提出自己和插队时的老朋友相约在西城找到一家不错的公立养老院，随后就搬过去，房子就过户给张硕，听说还能免税，等孙子来上学的时候，张硕夫妇两人也可一起搬过来照顾孙子，只是小两居，地方小，而且自己一个人也住习惯了，把房子腾给他们，图个清静。这样他们在郊区的房子还可以出租出去补贴生活。张硕听到母亲的建议后，百感交集，一时不知如何决定，回家和李雪商量。李雪说不行咱俩先去妈找的养老院看看吧，如果条件还行，咱们以后就多去看看妈，离得也不远。张硕听后没说话，下楼点了一支烟，拨通了做律师的发小电话。【律师分析】随着年龄的增长，老人们为了避免爆发家庭争端，开始考虑怎样处理自己的财产，主要是房产。下面主要分析2种方式：第一种，生前处理，即生前即将房产过户给子女或者想给的人。这种生前处理有2种途径：1.赠与，即老人把自己名下的房产赠与给某个子女或者其他人；2.买卖，但此买卖非彼买卖，只是通过买卖的方式完成过户。因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。第二种，生前安排，身后处理。这种方式实际上就是老人在生前立下遗嘱，在遗嘱里把财产分配安排清楚，待过世之后由受益人或相关人员实际处理。法定继承人按遗嘱继承的房产，不用交纳税费。遗嘱有多种形式：自书遗嘱，即整个遗嘱都是老人自己手写；代书遗嘱，即由被人代写、老人签字的方式，但这种方式必须有两名见证人；公证遗嘱，即在公证处办理遗嘱公证，这种遗嘱效力最优先，如需更改也必须用公证的方式。继承人在拥有遗嘱的情况下，在老人去世后，可如下操作：一、继承人对遗嘱认可，无异议时：1、房产登记窗口直接办理遗嘱继承过户日开始，《北京市不动产登记工作规范（试行）》规定各房产登记窗口可以直接办理房屋继承过户，当然前提条件是各继承人之间没有争议，认可遗嘱。不过因该《规范》才开始试行，至于各房产登记窗口具体实施如何以及操作的成熟度、掌握的尺度如何还不清楚。2、公证处办理遗嘱继承公证相较于房产登记窗口，公证处办理遗嘱继承的经验和程序很成熟，继承公证费依照遗产价值按比例收取，以一套价值500万的遗产房屋为例，大概需要4万的公证费用。3、通过法院诉讼程序继承此方法并非真正打官司，只是走一个法院的程序。现在北京的各个基层法院都有人民调解或者诉前调解机制，对于没有争议的（遗嘱）继承案件可以直接通过人民调解+法院确认或者诉前调解方式解决，法院均会出具具有法律效力的文书。这种方式一般法院不收费或者收很少的费用，但周期较长，时间不可控。二、继承人对遗嘱不认可，有争议时：那就只有一个办法了，就是去法院诉讼，请注意这是真正的打官司。最后遗产如何继承，以法院判决为准。诉讼费用也是以争议财产的标的额作为计算基准，400万左右的房产，需要交纳的诉讼费用一般在1万8千元以上。
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。赠予过户约18000元，房产证满五年买卖过户约6000元。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
采纳率：86%
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