二手房过户后的物业交验哪些项目？_百度知道
二手房过户后的物业交验哪些项目？
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　　在交验中要注意一下几点：　　1、查看房屋水电表底数，并要求前业主缴纳所欠费用，并请原业主提供缴费发票；　　2、检查房屋内下水道是否通畅，如下水不畅，则需请原业主请专业疏通公司进行疏通（疏通费用可不便宜）；　　3、到物业服务公司查看房屋物业费、二次加压费、垃圾清运费及物业代收的一切费用是否由原房主已经缴纳，如果缴纳请原业主提供缴费发票等；　　4、到物业了解房屋二次装修手续如何办理及收费事宜等。
二手房交房的时候,你应该先去物管处查询前任业主的水电气物管费是否交清,应该更名的就要去更名,因为前任业主不再是终端用户了.
如果电话费欠费电信局只会记前任的头上,因为最主要的是名字是前任业主的.
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你应该先去物管处查询前任业主的水电气物管费是否交清,应该更名的就要去更名,因为前任业主不再是终端用户了二手房交房的时候.
查看原帖&gt,因为最主要的是名字是前任业主的. 如果电话费欠费电信局只会记前任的头上;&gt
水、电、气、物业费、停车费等是否有欠款 门、窗、下水等是否完好 卫生间是否漏水（包括楼上漏到你家和你家漏到楼下），一楼还要查验下水是否堵塞 最后就是记得换锁（锁芯）哦
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&2017房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?
2017房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在深圳是一个非常活跃的现象。房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费1、&契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、&营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.6%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房子过户费怎么算?房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。继承房子过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元) 累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率&：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，避免多交一分钱。
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来源：宁波日报　日期：日　字体：【
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　　市建委日前下发《关于印发房屋过户物业服务费用结算清单(试行样表)的通知》，明确从日起，凡住宅小区房屋过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况需作明确约定，并在办理产权过户时，房屋出售人应填写《物业服务费用结算清单》，并与办理房屋过户相关资料一并提交。这意味着，如果出售人没有结清所欠物业费，该住宅将不能过户。
　　清理无理拖欠物业费一直是物业管理中的一大难题。为维护广大业主及物业服务企业的合法权益，今年出台并实施的《宁波市住宅小区物业管理条例》明确物业产权过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况作出约定，从产权过户上控制少数人无理欠费的问题。
　　通知指出，填写《物业服务费结算清单》表格时，对实施物业管理的住宅，《表格》应由物业服务企业证明、盖章，对物业服务费用已约定清楚的或房屋出售人没有物业服务费用债务遗留问题的，物业服务企业应在2个工作日内予以证明；对没有实施物业管理的住宅，《表格》应由社区居委会出具证明。
　　据悉，日起，鄞州区已率先实施出具《物业服务费用结算清单》才可办过户的规定。
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