按揭买房需要什么条件 按揭买房需要注意什么 - 房天下买房知识
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按揭买房需要什么条件 按揭买房需要注意什么
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[摘要]很多购房刚需群体，对于买房还是比较吃力的，勉强付了房子的首付，还要背着几十年的贷款。按揭买房也不是随便按揭的，也要符合相关的条件，那么按揭买房需要什么条件？按揭买房需要注意什么？
很多购房刚需群体，对于买房还是比较吃力的，勉强付了房子的首付，还要背着几十年的贷款。也不是随便按揭的，也要符合相关的条件，那么按揭买房需要什么条件？按揭买房需要注意什么？按揭买房需要什么条件？按揭买房需要满足以下条件：1、同意用所购住房做抵押担保。2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。3、具备完全的民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具备稳定的工作还有经济来源，信用良好，具备偿还贷款本金和利息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。按揭买房需要注意什么？1、避免&冲动&消费，充当&事后诸葛&有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房，在办理时往往没有正确评估自己的经济承受能力，在开始每月还款之后，却发现力不从心，严重的影响到了生活质量，严重的话还可以会造成逾期还款的现象。大家在买房之前应该先正确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。2、了解预售开发商的经济实力有些经济实力欠佳的房为了解决资金周转困难的问题，会选择利用预售房的房款来募集资金进行后期建设。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期甚至还可能会出现楼盘&烂尾&的现象。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。对于长期从事的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地，那您就要甚至考虑了。3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。以上小编介绍的就是有关于按揭买房需要什么条件以及按揭买房需要注意什么。对于还没有按揭经验的朋友来说，相信这篇文章会对您有很大的帮助，在实际的交易中，按揭买房的注意事项要远比文中提到的要多，这就要大家在交易的时候，尽可能的多考虑考虑，以免遭受损失。
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买房需要什么手续？买房贷款需要什么手续
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[摘要]说到买房子相信很多的朋友们都很在意，买房子是人生的事情，在买房子之前一定要先了解下买房的流程和买房的手续，这样自己买房子的时候才会更加的顺利。那么买房需要什么手续?买房贷款需要什么手续?大家一起来了解下吧。
说到买房子相信很多的朋友们都很在意，买房子是人生的事情，在买房子之前一定要先了解下买房的流程和买房的手续，这样自己买房子的时候才会更加的顺利。那么买房需要什么手续?买房贷款需要什么手续?大家一起来了解下吧。买房需要什么手续?1、买房子要看土地以及房屋产权的关系是否明晰，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子的属性，弄明白房屋性质是属于商品房、集资房还是属于经济适用住房性质。若是属于集资房那么还需要所在单位盖章后才能真正的进行上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看&五证&是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、确认买卖双方合法身份，签署中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。4、按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。买房贷款需要什么手续?办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分)：1.买新房所需资料：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。2.买二手房所需资料:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房合同、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)条件：和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。通过贷款的方式买房子是现在很多年轻人会选择的一种买房方式，可以让家人尽早入住新房，也可以让更多的家庭经济上得到缓解。以上就是关于&买房需要什么手续?&的相关介绍，有需要的人士可以详细的了解下，按照流程来办理。
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买房贷款要什么手续？商品房按揭贷款的基本条件？
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[摘要]当我们在购买房子时，如果需要我们办理贷款的话我们就需要办理一些手续，而且在办理手续时我们也要准备好相关的一些材料，这样的话我们办理贷款手续才会更加快捷，那么下面我们来介绍有关买房贷款要什么手续？商品房按揭贷款的基本条件？
当我们在购买房子时，如果需要我们办理贷款的话我们就需要办理一些手续，而且在办理手续时我们也要准备好相关的一些材料，这样的话我们办理才会更加快捷，那么下面我们来介绍有关买房贷款要什么手续？商品房按揭贷款的基本条件？买房贷款要什么手续1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、有关贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、其购房人与开发商签订《合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、我们对自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、对贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、进行申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；商品房按揭贷款的基本条件?1、其借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；?2、我们所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；?3、对已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30％以上；?4、一般贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；?以上我们为大家介绍的是关于买房贷款要什么手续？商品房按揭贷款的基本条件的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。我们现在购买房子一般都是贷款的方式，这种方式相对来说可以减少我们很多经济的压力，所以也是十分可行的。
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购房贷款需要哪些资料？办理购房贷款手续有哪些
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[摘要]纵观当下房价，对我们来说，如果想全款买房还是有一定的难度，特别是刚刚踏入社会的大多数年轻人，刚工作又没有什么钱，所以贷款是大众购房的首要方式。那么办理银行购房贷款需要哪些资料？办理购房贷款手续有哪些？
纵观当下房价，对我们来说，如果想全款买房还是有一定的难度，特别是刚刚踏入社会的大多数年轻人，刚工作又没有什么钱，所以贷款是大众购房的首要方式。那么办理银行购房贷款需要哪些资料？办理购房有哪些？购房贷款需要哪些资料1、主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；6、首付款证明；7、买卖双方签定的《》；8、房屋买卖合同共有人上述资料；需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择对你更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给你贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。办理购房贷款手续1、提交以下资料：（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）购房者申请贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。以上就是购房贷款需要哪些资料？办理购房贷款手续有哪些的全部内容，在申请贷款时，银行会要求借款者提供各种各样的资料，但有些购房者在一些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款买房时弄虚作假有很大风险，一旦被银行发现，不但此次贷款买房会泡汤，而且还会被打入银行黑名单。
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