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我是房东，购房合同没写什么时候过户，只注明了买方首
我是房东，没写什么时候过户，只注明了买方首付款准备的时间打到中介账户，由中介通知过户，现在因为中介帮买方去银行贷款一直没审批下来，有一个月了，我可以申请解除合同么？这属于买方违约么？
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：27700 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以，要求对方承担违约责任 20:34地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：20760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，买方不能及时付款，要看其有没有过错，没有过错的话不属于违约，但卖方可以解除合同 21:54 11:38华律网用户买方不同意解除合同怎么办啊？谢谢地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：1944 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看合同的具体内容 09:57
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【求助】约定过户时间房东不来过户，下步该怎么做？
先简单交代一下我买房的初衷：我和老婆8年来一直异地，我杭州她上海。2015年初，老婆计划从上海跳槽到杭州，小孩也将在杭州读书，因此决定在杭州买套学区房，一家三口在一起。2015年4月-6月& & & & 开始物色房子，与中介说明为了接老婆孩子过来生活，希望买一套学区房。6月13日& & & & 签定金合同，房屋总价207万，当日支付给房东5万定金。之后，按中介要求开始准备贷款申请材料。6月23日& & & & 支付中介费，签署购房合同,为了避税合同中房屋总价按170万计。约定三成首付51万+差价款32万（已付定金5万）于6月29日前支付给房东，并提交贷款申请。同时，约定余款119万为公积金+商业组合贷款方式：50万公积金贷款+69万商贷。我为主贷人，我老婆此时还在上海工作，没有杭州公积金，她只是辅助还贷人。6月25日& & & & 中介说房东拿走了房产证，房东否认。我们考虑到6月29日要执行合同的约定，书面通知房东我们仍有交易意向，但需要其配合补办房产证。6月29日& & & & 早上中介说房产证在中介处找到了。当天我们顺利提交贷款申请和材料，向中介公司账号转款51万元，向房东账户转款房屋差价款32万。正好，老婆找工作也比较顺利，拿到杭州公司offer7月底入职，因此告知中介希望加快进程，避免材料变更和追加。7月27日& & & & 老婆入职杭州新单位。8月4日& & & & 银行通知老婆，让老婆提供武汉工作期间的公积金存贷证明和房屋查档情况。老婆05-06年曾在武汉工作，之后在上海，此时已在杭州。知会中介该情况，之前并未被通知需要准备这些材料，且是10年前的记录，同时告知中介目前我老婆已在杭州工作。8月9日& & & & 老婆前往武汉开具相关证明。8月11日 提交老婆武汉的材料给中介。8月25日& & & & 银行通知老婆，让老婆提供杭州收入证明、公积金存贷证明。8月29日& & & & 提供老婆杭州的材料给中介。9月15日& & & & 我收到公积金中心通知，贷款审批通过，知会中介。9月28日& & & & 中介短信通知我和房东可以过户了。10月4日& & & & 房东通过中介发来过户前的补充要求如下，要我接受后方能过户,如果不接受则会将房屋进行出租。下列要求不在房屋买卖合同内，我表示拒绝。我也有提出，如果房东愿意过户，我愿意以市场价承租该房屋，在余款到账前支付租金给房东，房东拒绝。1、余款未到账，房东索要“利息”3万元2、房东往返温州-杭州9趟，每趟费用1300元，需要我支付3、过户后超过一周未拿到尾款，每天违约金3000元，需要我支付；若一个月未拿到余款，需要我支付房东合同违约金34万元4、房屋闲置2月，每月租金5000元，需要我支付10月9日 前往市民之家过户，房东未到，老婆和我与中介合影留念。
求助：中介建议我们走法律途径，接下来我们该怎么办？按合同，我有权选择退房，房东需退还我的全部已付款及利息；或者我选择继续履行合同，并保留追究违约金的权利。我想顺利履行合同就好，毕竟拖着对买卖双方都没有好处。
双管齐下一边起诉一边找人调查他家庭住址起诉的大道走不通就走小道，走小道之前先礼后兵
6月13日签的合同，9月15日贷款审批才通过，要是我是房东估计也会懊恼的。
1、余款未到账，房东索要“利息”3万元
回复：这条我觉得提出的合理，124万在温州估计2~3个月增值个3万应该没问题。
2、房东往返温州-杭州9趟，每趟费用1300元，需要我支付
回复：每趟费用我觉得合理，但是要跑9趟我觉得是不是有点太多了，一般房东最多跑3趟就够了，所以趟数还需要协商。
3、过户后超过一周未拿到尾款，每天违约金3000元，需要我支付；若一个月未拿到余款，需要我支付房东合同违约金34万元
回复：这条不合理，房东自愿接受公积金贷款，放款时间不由买房控制，所以这条不合理。
4、房屋闲置2月，每月租金5000元，需要我支付
回复：这条合理，可以答应他
有些温州人太垃圾
另外楼主为了避税，竟然直接给房东打钱，跟温州人做生意千万不能这么玩，占小便宜要吃大亏的
房东要求一点都不合理,&&按合同来就行.&&
违约方付违约金,
上面说什么合理的, 有没有契约精神啊
跟温州人交易最麻烦了，二手房尽量不要向温州人买
1.余款未到账，放款是银行及公积金中心的事。买家没有主观上的恶意，基本就是不可抗因素，不该承担责任。
2.房东的路费更无稽之谈，买家为买房子也来回跑，这个费用能找房东报销么。
3.过户后未拿尾款，承担违约金。同1.，另外买家钱付出去了也没有拿到房子啊
4.同3.，买家首付付掉了房子没有拿到，这个损失谁负责呢？
直接起诉房东不履行合同，让房东赔钱好了。
不要跟温州人买二手房！
吃过一次苦头了，真想弄死他丫的！
太他妈的不讲诚信道德了！
这就是卖给公积金客户最典型的案例,我那单现在还没有拿到钱
本帖最后由 dqwlove 于
14:19 编辑
我也是被温州房东坑过的人，总结以下教训。
温州炒房团以投资收益为目的，在网上看了一些购房纠纷的案例中温州房东较多，口碑不好，
不买已在出租的房子，特别是毛坯房廉价出租的房子（说明房东格局小，在意小钱，这种人一旦有利可图，容易违约不讲契约精神），
尽量不买在银行有贷款没还清的房子。
有些温州人太垃圾
另外楼主为了避税，竟然直接给房东打钱，跟温州人做生意千万不能这么玩，占小便宜要吃大 ...
呵呵，去年我买房，也是和温州人成交，对方感觉还是挺厚道的。不过，那时房子没那么火。
其实，避税很多人都干，关键是看人品啊！
你抱着“顺利”的念头，估计啥也办不成。
拼个鱼死网破的气势，或有生机。
天朝，都如此。
做低或做高，会附加人品风险。
堂堂正正，少有鬼缠身。
房东碰到你们这样的买房人也倒霉啊，哪有贷款需要这么久的啊，一般不能超过2个月的，而你们居然从6月13日开始折腾9月底，不要说房东不讲道理，是人都受不了你们这样的拖延，再加上房价上涨了这么多，房东当然会产生想法。我觉得房东的要求不过份，楼主应该全部答应他，毕竟房价涨了这么多，多少也要补偿几万给房东。
公积金都肯接受的房东，
要么是真傻，要么是装傻。
碰上装傻的，呵呵呵。
我也是被温州房东坑过的人，总结以下教训。
温州炒房团以投资收益为目的，在网上看了一些购房纠纷的案例中 ...
前面几条赞同，最后一条恐怕很难吧，尤其一些房子总价还比较高的，大多数都是有贷款的吧
现在绝大部分的房东都不愿意把房子卖给公积金贷款的人，就是这个道理，太慢了。建议楼主冷静分析一下，1、房价毕竟涨了这么多，2、如果打官司，哪怕你赢了，房东最多是还你钱，最多赔你房价的20%，也就50万，但是房价估计众6月到10月涨了肯定不止50万了吧。3、房价还在上涨，你找房还要费很多精力时间，4、你很难找到愿意公积金贷款交易的房东，很多房东都明确不接受公积金贷款的，除非你去买一手房
怎么打官司都是购房者吃亏，劝你贴点钱，把房子过户了再说
我就想不通，为什么要为避税做低房价，才差价30万，能交多少税啊？
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当初购房协议没写详细，现在房主反悔，怎么办?要怎么办理？
我们买的是小产权房，当初签购房协议时候，房主有说窗户跟入户门他们负责安装，但没有写进购房协议里面，现在到交房的时候了，房主却叫我们自己安装，我们反驳，他反倒说合同里面没有写，如果我们继续要求，他房子不卖了，要退还给我们定金！这时候，我们该怎么办？
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证，只是产权是单位的，过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理，房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的，只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款，这要看您与单位之间是怎么约定的，如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交的，如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险，最好过户，费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的，是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢？因为说我国的不动产的有效凭证是产权证，而您买的房子目前还在别人名下，就算您现在公证了，但公证的法律效力是有时效的，再说只要卖方在公证给您后，如果再公证给了别人，那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分，到时候卖方不履约，那您就被动了，因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的，不合法。您现在想不买吧，那您会跟被动，卖方说您违约，扣您的钱怎么办，或说钱会还您，但现在没钱，等有钱再还。您说是不是？最好的解决办法就是赶紧过户，虽然可能会多花点钱，但您会很安心的！！！当时房价是怎么谈的，是他是得净价还是包括给您办证过户的价格，如果是包含办证的话，应该房主交付，在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了，再给尾款给他撒，现在还没有过户吗？答案补充做了公证的没有？答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了，房子还不是您的，这做公证没多大用，没有两证就没有依据，他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱？没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有？是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的，有什么事找我吧！卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋，双方私下交易是没有保障的，即使是经过公证处公证的也是没用的，如果将来卖方反悔，照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的，您最好是...
其他回答(共2条)
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。&期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..&还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？&签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？&如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款,这要看您与单位之间是怎么约定的,如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险,最好过户,费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而您买的房子目前还在别人名下,就算您现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给您后,如果再公证给了别人,那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那您就被动了,因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。您现在想不买吧,那您会跟被动,卖方说您违约,扣您的钱怎么办,或说钱会还您,但现在没钱,等有钱再还。您说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但您会很安心的!!!当时房价是怎么谈的,是他是得净价还是包括给您**过户的价格,如果是包含**的话,应该房主交付,在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了,再给尾款给他撒,现在还没有过户吗?答案补充做了公证的没有?答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了,房子还不是您的,这做公证没多大用,没有两证就没有依据,他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱?没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有?是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的,有什么事找我吧!卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋,双方私下交易是没有保障的,即使是经过公证处公证的也是没用的,如果将来卖方反悔,照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的,您最好是...
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