业主厨房主排水管房屋漏水物业有责任吗，是物业责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-11 11:26 标签： 楼上漏水物业有责任吗
厨房水管漏水损坏家装，就可拒交物业费了吗？
厨房水管漏水损坏家装，就可拒交物业费了吗？
日，九某某（无锡）置业有限公司（以下简称）九某某置业公司、无锡上都物业管理有限公司（以下简称上都物业公司）签订时代上城A区前期物业服务合同1份，约定：上都物业公司为时代上城A区提供前期物业服务；物业管理采取包干制方式收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由上都物业公司享受或承担；物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年的第一个月履行交纳义务；九某某置业公司保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；九某某置业公司拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托九某某物业公司修复，修复费用及造成的其他损失由九某某置业公司承担。
日，唐某某向九某某置业公司购买位于无锡市时代上城A区第3幢7单元8层801号的房屋1套，建筑面积为127.19平方米。
日，上都物业公司经工商行政管理部门批准，更名为无锡九某某物业管理有限公司（以下简称九某某物业公司）。
日，唐某某签字确认无锡市时代上城A区7单元801室的房屋交付，并获得于上述房屋配套的住宅质量保证书、住宅使用说明书；其中住宅质量保证书上面载明：九某某时代上城A区3号楼7单元801室的交付时间为日，建设单位为九某某置业公司，质量保修受理部门为九某某物业公司，电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年、保险责任由建设单位在约定上门保修时间内予以保修。
日，因唐某某向九某某物业公司报修，经查系厨房排水管顶部渗水问题；日，唐某某签字确认渗水问题解决。后唐某某向九某某物业公司提出：因厨房排水管渗水导致其家装损坏，要求九某某物业公司予以修复。因家装损坏至今未修复，也未赔偿，故唐某某拒绝交纳自日起至日止的物业服务费用。为此，唐某某当庭出示门套发霉的照片1张，证明其家装损坏的事实。
九某某物业公司陈述：排水管顶部渗水系排水管的质量问题应由九某某置业公司负责，经九某某物业公司联系，九某某置业公司已经将管道维修完毕；唐某某提供的照片不能证明其所述，其主张的系赔偿问题，应由九某某置业公司负责。
【审判结果】
日，梁溪法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
唐某某应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡九某某物业管理有限公司支付自日起至日止的物业服务费用5034.6元。
【裁判说理】
九某某物业公司的前身上都物业公司与九某某置业公司签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，依法成立并生效。唐某某作为居住在时代上城的业主，在接受了九某某物业公司提供的服务后，应当支付相应的物业服务费用。现唐某某提供的证据仅证明其家装损坏的事实，不足以证明其有权因家装损坏拒交物业服务费用，故九某某物业公司要求唐某某支付拖欠的物业服务费用的主张，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
【法官评析】
从法律层面说，物业公司与小区业主之间具有物业服务合同关系，故物业公司为小区业主提供的服务范围，应在双方签订的物业服务合同中予以载明。虽然，物业公司应该为业主提供舒心的物业服务，但并非所有涉及业主生活设施的问题均由物业公司负责。因此，业主在维权时首先应仔细阅读物业服务合同的内容，明确物业公司的服务内容及范围；同时保存好手中的住宅质量保证书和住宅使用说明书，确认各种设施的保修期。即便，物业公司的服务存在瑕疵，亦不建议业主以拒交物业费来解决问题，主动拿起法律武器才能真正厘清矛盾关键所在，彻底解决纠纷。
承办法官：周优育（梁溪区人民法院）大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
厨房预埋水管漏水，应该谁负责维修，是物管，开发商，还是业主自己？
浏览次数：0
如果是装修前的话，开发商和物管负责；如果是装修之后的话，由业主自己负责，当然如果是找的装修公司做的，那就是装修公司负责。
房天下知识为您分享了一条干货
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:1,asku:0,askr:161,askz:21,askd:55,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：家中公共下水管漏水 物业让业主自行维修
&&& 家中公共下水管漏水 物业让业主自行维修
&&& 南昌佳宇物业与红谷凯旋一业主因“公共水管”起纠纷 律师称水管公共属性不因室内室外或封闭与否而改变
&&& 本报南昌讯 （江西日报记者许卓）深夜11点，许多人已经进入梦乡，可南昌市民马先生和妻子还在“水漫厨房”的家中，等待维修工将经过家中的公共下水管道修好。“公共下水管道本应由物业修，现在我们自己出钱维修，物业还不按约定时间关闭水阀，导致快到凌晨才将水管修好。”10月12日，说起前一天的遭遇，马先生很是不满。
&&& 家住红谷滩红谷凯旋小区的马先生告诉记者，今年6月份开始，他发现家中厨房里的公共下水管道有漏水现象，橱柜因此受损，所以找到物业，希望物业维修水管。物业答复，由于该水管在室内，不属于公共区域，应由马先生自己维修。虽不认可这一说法，但为避免麻烦，马先生决定自己请人维修。
&&& 没想到，10月11日修水管时，闹心的事又发生了。马先生说，为方便维修水管，他原本与物业约定当天14时30分关闭水阀。可到15时许，再次电话交涉后，水龙头才没有流水。更让人闹心的是，修了约40多分钟，水龙头又开始哗哗流水。马先生的妻子很恼火，于是找物业交涉。在交涉过程中，马先生的妻子与物业一名工作人员发生口角。马先生的妻子告诉记者，他们家每年年初就交齐一整年的物业费，自认是小区的优质业主，遭到物业如此对待，她觉得既气愤又委屈。马先生夫妇想弄明白，这种公共水管究竟该谁来修？因公共水管漏水导致家中物品受损该由谁负责？
&&& 10月12日，记者来到红谷凯旋的物业方――南昌佳宇物业管理有限公司了解情况。该公司一名江姓负责人表示，对10月11日马先生家下水管道维修过程中水龙头的“异常表现”，她也觉得奇怪，但坚称物业已如期关闭水阀。至于这一水管到底该由谁修，该负责人表示，虽然坏的是公共水管，但水管经过马先生家阳台，且马先生封闭阳台做了厨房，应由马先生负责维修。该负责人表示，物业公司秉承为业主做好服务的原则，愿与业主进一步沟通，积极处理。
&&& 江西联创律师事务所律师王新民认为，如果确是公共下水管道，那么其公共属性不会因为在室内或室外而发生变化，也不会因为业主将所在阳台封闭发生变化，因此应该由物业进行维修。同时，王新民认为，如果是因为公共水管漏水导致业主家中物品损坏，属于侵犯“财产权”的范畴，物业公司也应承担责任。
&&?&&&&?&&&&&>&&>&&>&
厨房反水房屋被淹 业主诉物业要求赔偿
本站发表时间：[]
来源：首都政法综治网
作者：雷小云 翟新忠
张某住在通州某小区的二楼，因厨房洗菜盆内往外反水导致房屋被淹。后张某将物业公司诉至通州法院。近日，北京市通州区人民法院审理后判决物业公司赔偿张某财产损失及清洁费用4200元。
【案情回顾】
张某所住小区的一楼厨房污水管道等为独立管道，二至十五楼（顶楼）为另外一条公用管道。日晚，还在外工作的张某接到物业电话，得知房屋跑水了。张某赶紧回家，进屋查看后得知因该楼厨房污水主管道被阻塞，厨房污水从涉案房屋洗菜盆下水口处往外涌出，导致其橱柜受损、地面被泡等。
经询问，双方均认可导致涉案房屋跑水的主要原因在于该楼的厨房污水主管道在地下一层的部分管道被菜叶、油块等杂物阻塞所致。经了解，2013年至今该小区已发生四起因管道阻塞导致的二楼房屋跑水事件。为核实徐某损失情况，承办法官与双方当事人一起前往涉案房屋进行了查看、拍照。
【法官释法】
通州区人民法院经审理后认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。物业公司作为负责为涉案房屋及该房屋所在物业区域提供物业管理服务的物业公司，应保证所管理的物业区域管道畅通，因厨房污水主管道被厨余杂质堵塞，相关污物从洗菜池内涌出，导致涉案房屋被污水浸泡，现物业公司提供的证据不足以证明其尽到了相关维护、保养义务，尤其是在该小区已经多次发生二楼跑水事件的背景下，物业公司理应对该区域的管道进行更多地维护，故物业公司应承担相应的赔偿责任。
与此同时，张某在事发后一个多月的时间内均未对相关污物进行及时清理，导致相关损失扩大，亦应自行承担相关损失。关于张某损失数额，鉴于双方均不申请鉴定，故由本院根据张某橱柜购置时间、价值、受损情况等现场勘查总体情况予以酌定认定为4200元。同时法院提示物业公司，现该小区已发生多起因管道阻塞导致的二楼房屋跑水事件，物业公司在今后的物业服务中应重点加强对该类管道的维护力度，以防止该类事件再次发生。
[供稿单位：北京市高级人民法院]
[责任编辑：李祺]
相关文章：

我要回帖

更多关于 楼上漏水物业有责任吗 的文章

 

随机推荐