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离婚后买房子算不算二套房？
婚后买房，房产证写女方名字，但属于夫妻双方所有，贷款为女方名字，夫妻双方共同签字还贷，后房子归女方，请问我在买房算是二手房吗，可以贷款吗？？
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：9454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好：不算二手房，你可以申请贷款。这也就是很多夫妻为了节省过户费用及少支付首付款而假离婚的原因。 16:05地区：山东-日照咨询电话：15606***帮助网友：1857 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人算是二套房。 17:47
无锡推荐律师婚后一同贷款买房,离婚后,一方放弃了产权,请问再买房算二套吗?2个回答mmk2622022依据家庭为单位鉴定,如果已家庭为单位名下有一套房,再买就属于二套!采暖管家旦结了婚从此就是一家人了,那么另外一半的收入以及你自己的收入,从此就变成共同财产了。说到夫妻之间的共同财产,热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答czusw在高房价面前,贷款买房几乎成为人们的唯一选择。目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见,而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些,所以大...2个回答mmk2622022依据家庭为单位鉴定,如果已家庭为单位名下有一套房,再买就属于二套!3个回答小白在漫步区别：
净水机的原理
净水机，指能过滤出净水的水处理设备，其活性炭吸附、PP棉和高纯度KDF滤料实现净水作用，能有效祛除水的泥沙，铁锈，悬浮物，胶体，细...3个回答董德泽联想B40-70(i3 4030U)的性价比还是挺高的，它采用Intel 酷睿i3 4030U处理器，4GB内存，500GB硬盘，采用DVD刻录光驱。联想B40-70(i3 403...3个回答GuardianAn_2551看是什么样的，如果指的是中空玻璃大约70左右，如果是PVB夹胶玻璃价格大约130上下，如果是专业级的如DEV玻璃价格在400至500元每平方。
隔音玻璃产生隔音效果的原理：室...1个回答少主a用圆角凿按画好的线凿座坑
用复写纸印出多余的部分，这道程序很重要要反复几次或几十次
凿去复写纸印出的多余部分
凿去奇石正面底部高出图案部分
用线锯修底座边，...3个回答曲千兰卫生间的省钱关键，重点在于墙面的装饰。例如，用水泥加防水墙漆的方式，可以省去贴瓷砖和马赛克的费用，而且也容易营造另类的装饰效果。例如用水洗石装饰卫生间墙面，或者用刷过银漆的竹做墙面...3个回答自由鸟的天堂尼康EN-EL15 D 原装电池。
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(二)本标准工程...【权威解读】这种夫妻离婚后 购房算首套 - 数据 -北京乐居网
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【权威解读】这种夫妻离婚后 购房算首套
来源：京房字
昨日央行等部门的一纸通知，使得离婚成为了最热门的话题，【京房字】的后台也接到了近500条留言，其中也有很多对于新政具体操作的问题。【京房字】咨询了相关的权威部门负责人，就一些较为集中的问题进行了解读。
昨日央行等部门的一纸通知，使得离婚成为了最热门的话题，【京房字】的后台也接到了近500条留言，其中也有很多对于新政具体操作的问题。【京房字】咨询了相关的权威部门负责人，就一些较为集中的问题进行了解读。
一、如何认定离婚二套房
新政中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，还是会被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。
二、无房无贷夫妻离婚怎么办？
有粉丝提问，如果夫妻二人从未买过房、没用过房贷，那么两人离婚后，如果购房是否会被认定为二套房贷？
这个问题我们起初也只能照文字回答，因为新政原文写的是“对于离婚一年以内的房贷申请人”，照此看只要是离婚一年内买房贷款的人，都会被认定为二套房贷。
毕竟原文是这样的：
因为存在一些误解，权威部门授权【京房字】给大家进行解读，这句话是有前提条件的，就是有房或有贷的家庭离婚的才算。
换句话说，就是夫妻两人没房子，也没用过房贷，离婚一年内再购房，按照首套房贷款。
【京房字】认为，这一句话经过解读后，就人性化多了。毕竟有些家庭确实会因为多种因素破裂，如果因此使得两个人都背上二套房贷，确实不太合适。
而且，无房无贷的家庭也没必要因为买房而离婚，两个人在一起申请贷款，还能贷款多些。
三、贷款记录公积金贷和商贷互通
还有粉丝提问：我用商贷，以前公积金的贷款记录会不会被计入？或是我用公积金贷款，以前商贷的记录能不能查到？
新政中明确，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
说白了就是这样：央大姐和公大哥俩人是邻居，但是谁也不知道谁家家底儿有多少，或者说，公大哥原来能查央大姐家底儿，但是央大姐一直不怎么查公大哥的。新政一来，得嘞，你俩互相亮亮家底儿吧，政策给你们建通道了。
这就意味着，即便个人征信记录中没有显示，但只要购房人确实曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下“钻漏洞”的可能。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。
四、“接力贷”受影响
最近【京房字】经常能收到粉丝投诉，说他的某个同事、朋友通过把老家的老人办投靠手续，户口迁移到北京，然后就有了两个新的购房资格，可以加杠杆炒房，也可以作为无房户多申请一套自住房。也有人投诉，说有些北京家庭就等着孩子满18岁，再利用接力贷加杠杆炒房。
这次的新政中，基本把这个漏洞堵上了。银行还可以继续放贷，但是按照二套房执行，首付至少60%，利率1.1倍。
五、新政执行的时间节点是什么？
此次新政的实施时间为昨日起，很多粉丝询问是从昨日起离婚的执行新政？还是昨日起网签的购房执行新政？或是以是否批贷为节点？
关于这个，我们只能说，具体的执行节点可以咨询您申请贷款的银行……可以多问几家。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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离婚后买房算不算二套房
结婚后按揭买的房子，房产证写的我和老公两人的名字。我是主贷人，借款合同上只写的我的名字。但贷款几年前已经还清了。现在我和老公离婚了，以前所买的房子归他。我没有房子了，想买一套。
请问：我能在银行贷到款吗？我买房算不算二套房呢？
主要是我几年...
我有更好的答案
不算。有下列情形之一的，应认定是二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
主营：金融
你才能算名下无房产，否则会影响你再次购房贷款的审批，再购买才算是首套。其次之前还贷的时候有没有不良记录首先你这种情况你得确定，虽然说以前房子规了他？如果将产权变为他一个人的房产后。有没有记录最好问下当地银行，一般是两年左右清一次记录的，但他是否拿着判决书去房地局办理执行房屋产权变更手续
本回答被提问者采纳
是不是二套房，不是看你离婚与否，主要看你是否是产权人！产权人就是房产证上面的权利人！离婚后你的房子可能会涉及到分割，那就要看最后谁享有该房子！
首套应该不是了，不过可以做消费性贷款！因为你名下原来有过房子！只要房管局查得到记录，就是二套了！反正买房是没有问题的！问题是贷款，只是能做消费性！具体能不能贷到首套，就要看银行方面以及中介方的水平了！
不算二套房，你把房产证和离婚判决书作为作为证据就行了，相关部门会批准的。
能贷款，不算二手房的，放心
房产户头没有过户吗？只有过户了你才是没有房子啊，不然严格上讲是第2套！
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离婚后房产归女方男方再买房的话算不算二套房,该如何交税呢
税收政策从我国很早之前就已经兴起的，现在买房也免不了收税，那么离婚后房产归女方男方在买房时算二套房吗?再买房如何交税呢?离婚后房产归女方男方再买房算二套房吗判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上;四、&全款买过一套房,贷款买房——算首套;五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;七、&个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。离婚后房产归女方男方再买房如何缴税1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。以上就是关于离婚后房产归女方男方再买房是否属于二套房以及离婚后房产归女方男方再买房如何缴税的介绍了，男方在买房是属于二套房的情况，需不需要缴税、需要交多少税都是有法律法规及规范性文件明确规定的，参照二套房标准收取，买卖双方可以合理避税，但不能偷漏税。延伸阅读：
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