为什么中国人都相信买房就能成富豪？全民炒房即将结束!
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　　　　买房本无错，大家有需求就买，这在房地产初级阶段甚至被鼓励，由此也造就了不少依靠买房炒房而发家致富甚至暴富的神话。不可否认，在这样的环境下，加上各种忽悠，忽悠当然是表面上站在你的角度为你好。　　然而这种过度投资行为甚至投机行为让房地产市场的风险越来越大。这才是老沈时刻提醒的原因，并不是不让你买房，而是过度透支房地产的未来甚至其他，必然会遭到市场规律的惩罚。　　为此，国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，也就是让房子的居住属性占回上风。并不是说房地产不能投资，而是现阶段要保证更多的人的居住需求。利用加杠杆的确为一些人创造了财富，但是却损害了更多人的利益。　　这么多年来，房子从来都不是住的，如果是住的，能遮风挡雨为什么丈母娘不干？为什么你觉得不买房心里不踏实？为什么不买房你觉得自己就吃亏？这都是房价上涨闹的。　　而支撑房价必须上涨的因素有哪些？最重要的是炒房者。他们必须保证房价涨下去才会有更多的人进来，炒房者的房子才可以高价卖出去。所以说，房子根本就不是住不住的问题。所有说什么有了房就有了安全感的都是扯淡，安全感不是因为房子，而是因为房子所隐藏的巨额财富，丈母娘看中的也是这个。　　相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!其实买房也和买股一样，在此老沈通过运用中线主力控盘战法，精准捕捉涨停大牛股，如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，　　在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，精准率最高达84%以上，读者可以到【kdj2079】上来全部无偿领走，记得是微信，相信我的实力!而且不收任何费用!　　我是已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的"熊市被套，牛市踏空"，再到现在的"牛市大赚，熊市稳赚"，成为了还算得上成功的职业投资者。几年来积累的实战方法和无数经验，愿在此和大家一起分享，一起步入财富之途!　　　　渐渐地，这种借口伴随着炒房者的忽悠，俨然成了一场几乎人人都相信的局，在此种观念下，人们对房子的欲望越来越强烈，越是如此，炒房者越是懂得制造紧张，让大家感觉到房子不够住，于是乎，人们就越想得到，你懂的，越是得不到的东西就越想得到，还就越让你得不到，本来就是用来住的房子，弄的让大家都感觉不够住，这是什么问题？慢慢的，连所谓的刚需自住者也成了炒房者的帮凶，本以为能分得一杯羹，结果呢？　　很多人都觉得自己随着房价的上涨成为了大富翁。因为按市值估价，自己坐拥的那套房子确实翻了好几倍甚至几十倍，干什么能比这个来钱快？所以自然就是千万富翁啦。　　老沈相信这表面的分析一点错都没有，但想想挺悲哀的，你的富翁可能炒房者忽悠你的，是他们给你扣的帽子，为的就是你要有信念继续炒下去。　　胡润研究院近日发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。其中，京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。　　　　看起来的确可喜，而且在报告中也提到，“炒房”“炒股”正成为不少家庭致富的重要途径。新京报表示，在千万资产高净值家庭中，数量最多的企业主占比达55%，包括大型企业集团、跨国公司等高层人士在内的金领占到20%，而投资房地产的炒房者、从事股票期货投资的职业股民分别为15%和10%。　　胡润认为，房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。　　如果是这样，老沈认为，想成为富豪简直太简单了。早生几年，稍微胆大一点，买几套房就行了。尤其是大城市，在一线城市，一套房子价值600万太小儿科了，所以只要有房就是富翁。可是这样的富翁到底有多大意义？对社会又有何意义？　　老沈想说，是真的有人赚了，这不是假的财富，不是纸面财富，而是货真价实的真金白银。什么人能靠买房发财致富？我认为就是这些人，这才是真正的炒房者，他们会利用杠杆，会利用快进快出的节奏控制，他们会懂得何时进何时出，他们更懂得挣多少就可以撤出。　　一句话，你再会炒房，不卖掉也等于零，也就谈不上财富问题了。再来说说普通的购房者，其实个别投资者也赚到了，但大多数购房者依然活在梦中，自以为多年前买的房子翻了无数倍，计算得出赚了千万财富，殊不知你依然过着乞丐般的生活。为什么？因为你并没有享受到房价大涨的红利。　　　　因为你太老实了，你就买了一套。红利都让炒房者给赚走了，多数人是跟风者，大部分普通人只是提前透支未来的精力过早拥有了一套房子，看似省下了很多钱，没想到当你作为刚改人群想卖掉再买一套大点的房子时，却依然买不起。　　所以，不要感谢炒房者把你带上车，炒房对社会无益，如果没有实体经济，只有炒房，人们谁还愿意去做企业。　　我们再听听所谓的富翁们的声音，在京工作的金女士这样认为，她在京有一套房产，按照目前的市场价格计算，价值在600万元以上。“虽然资产总量看着挺多，但每个月要还房贷、车贷，可用来投资的资金并不多”。　　而手头有些富余资金的人士也在为资金保值增值担忧。北京某大型民企高管林艺(化名)表示，“我也投过房产，但感觉近几年房价应该不会大涨了。今后可能会去尝试更多的投资领域。”　　不知道是谁，把炒房炒成了人人都想跟风的神话，最后剩下个烂摊子谁来收拾？透支了这么多年谁来补偿？　　我们的观念要变，市场也要变，未来的这份数据也必须变。而这一切都在酝酿之中。我们能看到也能感受到，未来的房地产要有大的调整，当然不是说不需要你买房了，当然能买可以买啊，当房东总比当房客更舒服点吧。而是更多的人不需要再唯买房马首是瞻了，更不用挤在这个独木桥上抢房子了。　　　　没有了炒房者，房子该住就住，该投资就投资，不会再把高杠杆的房子看成一夜暴富的金融产品。看看现在严厉的调控已经在防范这些问题的发生，而很多购房者已经疯狂地扭曲了，买不起借钱也要买，连首付都没有开发商给你想办法，真是好心啊。还是那句话，能买上房算你幸运，这是好事，但是就不要盲目跟风炒房了，炒房不可能再重演当年的盛宴。　　随着市场的成熟，政策的完善，加上这一次调控思路的转变，已经从过去单纯控制房价转向多元化住房供给，在稳定房价的大趋势下，房地产长效机制正逐步形成，全民炒房终将会成为历史。当然，以后可能还会炒别的，但是房子应该要消停一阵儿了。
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&终于知道为什么那么多人劝着年前买房，看看历年青岛肠子都悔青了
终于知道为什么那么多人劝着年前买房，看看历年青岛肠子都悔青了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
终于知道为什么那么多人每年的年末都劝我们赶紧买房吧，年前买划算，年后房价又会涨的，到时候又要多掏一部分钱，这样年复一年的，然后我们就后悔当时没有听取别人的建议了……早知道前几年借钱也要在哪哪哪买一套啊，之前买的人都赚的几套房了，肠子都悔青了，来看看青岛历年的演变过程吧，，真是曾经对它爱答不理，现在你高攀不起啦……2018年，青岛在一片限购、限贷，又热卖的热浪中开年，当下在青岛，首套房贷较低上浮10%。而突然发现，从2017年到2018年，房贷从当初的八五折改成现在较高上浮20%，不禁让人唏嘘不已，虽这一变化是逐渐改变的，但现在再回忆起去年年初的八五折，相信好多人都和小编一样，有恍如隔世之感。据业内剖析，明年房贷行情仍有保持低温的趋向，也不排除2018年央行或有加息的可能性。但是从放款快慢来看，随着新一年的贷款配额释放，2018年初，长时间等待放款现象或有一定程度的缓解。加之春节前买房益处多多，想要买房的置业者，这一次可要捉住上车的好时机了。下面，就和小伙伴们说说为什么一定要年前买房？1、过去春节后需求大量释放，购房竞争紧张 不得不说，大部分买房人春节前的想法都是看看等等，不少人都想等年后，看政府会不会出手调控，希望能有更好、更便宜的房屋出现。因而大量需求会被压抑到年后，形成年后市场井喷，导致购房竞争紧张。若在市场井喷的状况下买房，不但是房价更高，房源选择时机也将更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，并且选择余地大。2、春节前房价趋于 波动，年后涨幅大 按照近几年房价走势来看，春节后涨幅平均在5%以上，有的乃至到达10%以上，并且每年3月涨幅都较大，比如去年三月，迎来新一轮上涨，主要缘由便是：节前看看等等需求积存，节后释放市场井喷。3、春节前购置房源多，可挑选余地大 普通在年末，很多人都由于工作忙碌，会把看房、买房推至年后，如许无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行比照挑选，能选到优质满意的房屋几率更大。一句话“节前客选房，节后房挑客”。4、春节前出售房屋的房东多数急于变现，好议价！ 二手房市场上，年前不想卖的房东根本都等年后三四月份出手了，由于当时客户需求茂盛，对房东来说更有利；而年前急于想卖房的房东多数是缺钱，想立刻将手中房产变现。此时买房，议价空间能更大，对客户有利。年末这种现象在平常是很难见到的，若到年后再买，二手房市场好房“狼多肉少”，无形中要增添好多成本。不如，借着房东急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房趁早不赶晚，早买早享用”。5、央行金融研究所所长孙国峰：不可以给市场长期处于低利率的预期 央行金融研究所所长孙国峰表示：不可以给市场长期处于低利率的预期，防止市场通过过度的冒险举动倒逼央行。由于一旦央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行利用高杠杆的冒险举动，央行的货币政策应抑制银行的冒险举动。这不由让人猜测将来利率仍有上涨的可能性。房价跌了，买房成本不降反升，好多买房人有苦说不出。相干专家如许以为：如今的首套房贷利率不断在上浮，但遭到经济情况的影响，明年央行预期会进一步加息，贷款利率还可能性会接着上调。一句话“买房要赶早”。6、年后学 区 房客户将大量入市，学区需求日益告急 幼升小每年5月开始登记，关于当年入学的孩子来说，3月是买学 区 房的较后时机，天下全部的家长们都希望孩子能承受较好的教育，上学尽可能性的近，如许就出现学 区资源告急的场面。这几年来学
区 房价钱只涨不跌，并且涨幅较大，足以说明学 区需求，现在已是不少年轻爸妈的刚性需求，以前十年间，用日新月异都不可以反应学 区
房的上涨快慢。其主要缘由，名列前茅是教育资源配套不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，这就导致了学 区
房不断水涨船高。再加上如今好多名校都是用划片来控制生源，划片便是限定范畴和条件，必须有房屋才能落户，落了户才能划片入学。其实好多人的房屋可能性地位寓居条件都十分好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子的理想的学校不在这个地方，为了孩子上学，爸妈只能不断地“孟母三迁”。而“三迁”也要找准时机，年前显然是较好时机。7、开发商高价拿地，推进房价持续上涨 近期，土地市场常常有大动作，品牌房企也在纷纷捉住时机储备土地，小编以为这是一个强大的信号：少有的土地资源，强大的背后需求，房价照旧会随着上涨的！时机！讲得便是时间和时机！有需求该出手时就出手，早买早收益！买房贷款要让自己那点有限的资金发挥出较大的用途，买上心仪的房屋，还能保障生活质量。关键要看购房人是怎样计划的，终究每个人的偏核心纷歧样，想好买房后自己想过什么样的生活，合适你的才是较好的。较后，一句话“面粉决定面包的价钱，今天的地价决定明天的房价”。想了解更多资讯请登录吉屋网：
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按Ctrl+Enter发送为什么现在的人都要贷款也要买房呢？
常有人说，借款买房后就成了“房奴”，沉重的债款会禁闭人的愿望，使人丧失创造力。但想说的是，借款买房的人都是聪明人。
Q1: 啥是人民币采购才能下降？
想要证明这个观念，这就首先要从咱们人民币的采购才能说起。啥是人民币采购才能，采购才能（purchasing
power）为一经济学上之术语，望文生义即是取得收入以后采购货品和服务的才能。在生活中，人们感觉到在国内，人民币贬值，这本来即是采购才能下降的体现。
那么，咱们依照人民币年均采购才能下降7%核算，假如你如今有100万，持有一年，那么一年后这100万就只相当于如今的93万的采购才能，两年后相当于如今的86万的采购才能，30年后相当于如今的12万摆布的采购才能。也即是持有100万30年后，就只能买到相当于如今12万摆布的物品了。
Q2:为啥说借款购房是如今取得大额借款的仅有路径？
从上述的例子能够得出，假如咱们持有钱银作为财物，那么30年后咱们的财物就意味着缩水了近90%的采购才能。
反过来说，假如咱们借款，也即是持有钱银债款，相同如今100万的债款，30年后也会缩水90%。钱越来越不值钱，而债相同也越来越不值钱。
所以，咱们应当少持有钱银财物，多持有钱银债款。而关于普通人来说，借款购房，是如今取得大额借款的仅有路径。
Q3:为啥要借款买房？
借款要付利息的，利息那么高，不合算的。事实是这么的吗？
假定，如今咱们商业借款100万用于购房，依照日基准利率，选用等额本息还款（每月还款额固定）的方式，运用链家APP核算器得出，30年后咱们总还款额在元，年均还款63687元。
榜首年还款是63687元；仍是依照年均采购才能下降7%核算，第二年还的钱采购才能仅相当于如今的93%，也即是63687的93%，即采购才能相当于如今的59229元；第三年还得钱又相当所以第二年采购才能的93%，也即是59229的93%，即采购才能相当于如今55083元。
由此依照采购才能来核算的话，后一年的的钱仅相当于前一年采购才能的93%。
<img ALT="30年年均还款相当于如今的采购才能计算表 &单位：元 &*注：商业借款100万，日利率。" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://image1.ljcdn.com/baikeimg/testphpuYH4W4.jpeg" DATA-KE-SRC="http://image1.ljcdn.com/baikeimg/testphpuYH4W4.jpeg" STYLE="height:"
TITLE="为什么现在的人都要贷款也要买房呢？" />30年年均还款相当于如今的采购才能计算表
&*注：商业借款100万，日利率。
由此从采购才能上得到， 30年总共还款从采购才能上来看才相当于如今的80.7万，这但是连100万本金都不到。
多年来，国内的经济更多是依赖于出资，依托银行大量的放贷才得以高速增加，这么就导致中国钱银的投放量无论是同咱们自个曩昔比较，仍是与国际其他国家比较，都有着较大数量的超发。
据报道，到2016年榜首季度，广义钱银(M2)现已超越100万亿元，而在2002年年头仅为16万亿元，10多年中增加超越5倍。中国的钱银总量与GDP之比已超越200%，中国的经济总量为国际第二，大约为美国的1/3，而钱银投放量却比经济总量榜首的美国高出了1.5倍，位居国际榜首位。
随着钱银超发，导致人民币采购才能逐年下降，欠银行的借款也会越来越少。借款买房，会为咱们带来价值报答。
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即使买了房子，背负着房贷的重担，成为切切实实的“房奴”，但很多人依旧甘之如饴。因为在这偌大的城市，只有房子才是人的归属感。还房贷者永远比租房者优越。
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