第一个卖房养老的人
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第一个卖房养老的人
不麻烦子女自己过得舒服
&发表于： 9:16:20&&共被阅读过674 次&&
“60岁以前你养房，60岁以后房养你。”这种全新的养老模式被简称为“以房养老”。
它曾一度备受关注，但又快速“冷却”。
今年3月，经保监会批复，国内某保险公司在广州、上海等地试点一款“老年人住房反向抵押养老保险”。
近日，北京大学著名教授钱理群卖掉房子，住进一家养老社区。
这两起事件让“以房养老”的话题再次引发热议。
事实上，我省在“以房养老”上也有过尝试和探索。
作为第一批“吃螃蟹”的老年人，他们现在过得怎么样？今后，以房养老是否会在省内大规模推广？
杭州第一对“卖房养老”的夫妻――
卖掉房子住进养老院，不后悔当初决定
同样是“卖房养老”，钱教授被大家关注，是因为他著名学者的身份。
而杭州市民刘大伯却是为了一场官司。
刘大伯，今年79岁，曾是杭州横河街道印刷厂工人，厂子很早就没了，老伴退休前是公交公司的职工。
老两口以前的房子在劳动路孔庙旁边，房子面积20多平方米，后来拆迁安置到了香积寺路上的东新园，住着一套62.58平方米的房子。
2012年，夫妻俩有了“卖房养老”的想法，通过一个委托人将房子出售。
尽管中间出了一段波折(委托人将房子卖给了两个下家)，但经各方协调，房子最终以110万元卖出。
随后夫妻俩搬到了大学路新村的益寿养老院，一直住到现在。
他们可能是杭州第一对彻底“卖房养老”的夫妻。
3年来，老两口过得怎么样？近日，本报记者到“益寿院”探望了两位老人。
刘大伯的房间在二楼，朝南，一室一卫，20平方米左右，虽然是老房子，但打扫得干净。
“住了这么久，已经把这里当自己家了。”刘大伯说。
他和老伴每天的生活十分简单规律：上午一起去公园晨练，然后回养老院食堂吃早饭，午休后，看报纸或者和邻居们聊天打麻将，吃完晚饭继续锻炼一小时，然后休息。
这样的生活，一直是夫妻俩晚年向往的，也是他们当初“卖房养老”的初衷。
说起当初为何要“卖房养老”，刘大伯说，老伴退休后身体一直不太好，有次在医院躺了好几个月，“儿女工作忙，我年纪大了，跑来跑去照顾她也吃不消，想想还不如卖了房子住到养老院里。”
听说要把房子卖掉，儿子和女儿投了“否决票”，不过，他们并没能改变老人的决定。
刘大伯心里有一笔账：在养老院每人每月的费用1900元，由三部分组成(伙食费500元+护理费500元+住宿费900元)，这么算下来，一年要交给养老院4万多元。
有了卖房子的钱，再加上养老金，支付养老院的费用绰绰有余，剩下的钱可以作为老人大病小病的“应急金”。
“这么一来，我们既不用麻烦子女，自己过得也舒服。”刘大伯没有后悔当初的决定。
“益寿院”院长俞调云说，她在养老院工作二十多年，只知道杭州有老人把原来房子租掉，靠租金住进养老院的，像刘大伯这种把房子完全卖掉住养老院的情况还是很少见的。
湖滨街道推出四种“以房养老”模式
但试行7年来，仅5位老人真正“兑现”
其实，早在刘大伯之前，杭州上城区湖滨街道也围绕着“房子”有过类似尝试。
在2008年6月，湖滨街道推出了租房增收养老、售房预支养老、退房补贴养老、换房差价养老四种模式，将老人的住房或出租或售卖或退换，所得资金全部用于补贴老人生活和入住敬老院费用。
湖滨街道主要试点的是“退房补贴养老”，即将住不成套直管公房的老人的房子退还给房管部门，房管部门参照市场价予以补助，供老人入住敬老院。
“我们街道60岁以上的老年人超过9000人，占总人口的29.9%，是杭州最‘老’的一个街道。”湖滨街道办事处社会事务科科长余丽丽说，当初推出四种“以房养老”是为了解决独居孤寡老人和“三无老人”，即身边没有子女，没有亲戚也没有任何收入者的养老难题。
不过，这四种“以房养老”的模式并没有出现想象中的火爆。
余丽丽说，曾有8位老人表示愿意接受“以房养老”，但最终只有5人真正“兑现”。
而且老人们的房子均为“公房”，最终他们全部选择了“退房补贴养老”的模式，房子交还给房管部门，由街道安排他们住进公办养老院。
在那之后，四种“以房养老”的模式就没有再继续推开。
这次试点为什么会中断？
余丽丽说，推出四种“以房养老”模式主要是为了解决“公房”内孤寡老人的养老难题，但这部分人群很少。
而对于其他老人来说，房子本来就是自己的，到底是租、换还是卖，老人自己可以做决定，不需要政府干预。
“住房反向抵押养老保险”在试点城市
热推半年多受冷遇，我省暂不实施
除个人、政府“品尝”过各种形式的“以房养老”外，近日，经保监会批准，国内某家保险机构推出了一种新模式――“反向抵押养老保险”，并在北京、上海、广州、武汉四个城市试点。
什么是“反向抵押养老保险”？简单来说，就是老人把已经还清贷款（ ）的产权房抵押给保险公司，第三方评估机构对房产价值进行评估，在此基础上，保险公司根据不同房价、不同老人的不同年龄、对房屋预期增值的不同等因素测算出老人每月领取的养老年金，老人在世时，拥有对房子的使用权和所有权，老人过世以后，房子归保险机构所有。
那么，房子抵押给了保险机构，老人到底能拿到多少钱呢？
根据该保险机构产品费率表，本报记者算了一笔账，以一套100万元的房产为例，投保人年龄为60岁的男性，在扣除相关费用后，投保人月度领到手的基本养老保险金额为2514元。
不过，值得注意的是，保险机构每月支付的养老金是固定的，不会随着通胀或紧缩调整。
早在2006年，省内某银行也曾试图推广类似的养老模式，但由于产品、政策等方面未完善，最终不了了之。
目前，“以房养老”保险同样遇冷，据了解，四个城市试点半年多来，全国仅有32户家庭39人签约投保。
“以房养老”保险为什么会遇冷？今后，我省还会不会进行探索和尝试？
“无论这种保险有哪些形式，最终的结果是一样的，老人的房子归保险机构所有，这对很多老年人来说，都是难以接受的，按照传统观念，房子是要作为遗产留给下一代人。”省老龄委的一位负责人说，即使要“以房养老”，也可以选择通过出租等方式，何必要抵押给保险公司或者银行等商业机构。
除了传统观念一时难以改变外，在他看来，推广这类“以房养老”保险还有很多难点。
首先，在对房子进行价值评估时，如何能做到真正的透明公正，兼顾投保老人和商业机构的利益。
其次，由于老年人每月领到的养老金是固定的，如果发生通胀怎么办？如果房产升值，这部分收益老年人如何享受到？
“因此，‘以房养老’保险还存太多不确定性，所以我省暂时还没有开始实施，今后是否会进行探索，可能还要等到相关政策出台。”省老龄委负责人表示。
“住房反向抵押养老保险”
应是“以房养老”的一种补充
尽管目前“住房反向抵押养老保险”遇冷，但浙江大学经济学院教授柴效武仍是其支持者。
10多年来，柴效武一直在关注“以房养老”领域，近年，他把焦点对准了“住房反向抵押养老保险”，他还曾参与过国内首款保险产品的制定。
柴效武说，目前，全国“以房养老”的模式有30多种，像卖房养老、租房养老等早已不是什么新鲜事，但“住房反向抵押养老保险”是其中最新型，也最为复杂的一种模式。
“很多人现在对这类保险不了解不接受，但它确实有存在的价值和发展的前景。”柴效武表示，目前，这类保险的人群主要是面向“三无老人”，房产无需继承，通过抵押房产，老人可以获得高品质的晚年生活。
柴效武认为，接下去要做的是完善这一模式，包括评估、监管、产品设计、政策措施、中介服务等许多在试点中暴露的问题，都有待解决。
“需要强调的是，在基本养老保障之外，各种‘以房养老’模式都像是‘自助餐’一样，目的在于如何改善老年人的养老质量，所以，不管何种产品，都要根据退休收入等多种因素考虑，选择最适合自己，也是自己心里最能接受的产品。”柴效武说。
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关于第一个卖房养老的人
不麻烦子女自己过得舒服我想说两句：
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在深圳一个月一人需要多少生活费合适？
我有更好的答案
住房、交通，不包吃住的，如果工作地方包吃住的，就少一点那就看你平常哪方面的支出比较大了，那就要花很多了
采纳率：23%
来自团队：
这部分钱已经很节约了通信费、购衣服等以上，总计约2600元普通人在2600元~4000之间吧清单如下：租房：单间，关内关外平均1000：平均100公交费：平均150其他费用：500, 比如生活物品、偶尔改善生活、朋友交际、水果零食；饭费：840（早餐4，中12，晚12，按每月30天），呆过的都知道
一千五到两千
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选择养老院注意事项
一、选择养老院服务
二、选择养老院硬件设施
三、费用细则
四、机构历史
五、北京地区养老院
目前中国的养老院，不外乎于两种性质的养老院，一类是政府、集体兴办的养老机构，通常我们听到的敬老院或者社会福利中心一般属于此类；另一类就是民营/私人投资兴办的养老机构，老年公寓、托养院、颐养院等一般属于此类。但是一般人认为具有公立性质的养老机构比民营/私立的养老机构要好，其实在现实当中是不存在的，需要找养老机构的用户大可一视同仁。对于形形色色的养老院，子女如何选择合适的养老院呢？
&一、从软件服务方面去选择
&（一）医疗保健、护理服务
人到晚年，或多或少都有些疾病或存在突发疾病的可能，所以选择养老院一定要看该养老机构是否设有医务室，配设有专职医生，备有足够的医疗设备和物资。养老院是否具备在院内或就近及时诊疗老人常见病、多发病的能力，能够及时妥善处理各种突发性疾病和其他紧急情况。
&（二）膳食服务
&是否设有单独的老人食堂，能够根据老人喜好以及医疗、保健上的需要，制定科学合理的营养食谱。是否考虑到不同老年人的饮食习惯，是否尊重少数民族饮食习俗。具体考察当中，可询问并查看该养老院以往的食谱，看其是否符合老人要求，有无整体计划。
&（三）生活照料服务
&工作人员是否具有良好的职业道德和奉献精神，查看护理人员的护理经验，是否具有上级主管部分颁发的从业资格。要求能够按照合理的时间间隔，为老人提供洗澡、理发、剪指甲、换洗床单被套、衣服等起居照顾服务。
&（四）心理和社会交往服务
&既然是颐养的场所，丰富的娱乐社交活动就必不可少，所以需要看养老院是否给老人提供这样的空间和平台，比如：兴趣小组、活动团体等，这些条件都有利于孤寡老人情感上的交流，给老人带去心理上的慰藉。
&管理、服务人员是否具有一定的老年心理学知识和经验，能够把握老人心理动态，理解老人，避免老人因心理问题出现各种生活危机。如果有专业的心理师配备的养老院当然更好。
二、 从硬件设施方面去选择
&（一）规模大小
&查看养老院的规模大小，只有达到一定的规模标准，相关的配套设施才能够配备；而且如果没有一定规模，养老院也不可能实现盈利，这样不利于养老院的自我生存和自我发展，对老人长期的照料质量就可能不会保证。最好选择100张床位以上的养老院。
&（二）规章制度
&查看养老机构的各项制度的制定和执行，选择能体现“以人为本，老人至上”的服务理念的养老院。
&（三）居住设施
&老人住房不要求豪华，但要舒适、温馨、宽敞、明亮、安静、防滑、通风良好。单人间使用面积、双人间使用面积、三人间使用面积、合居型床位使用面积是否达到国家标准。房间里应根据老人实际需要，配设有各类生活用品、用具，物品摆放整齐有序。居室、洗手间、浴室、走廊、楼梯符合无障碍设施规范要求。有电话或者网络设备，用于与家属情、朋友感情联络。
（四）休闲娱乐、健身活动设施
&考察该养老机构是否有供老人进行休闲、娱乐、健身活动的专用场地，有符合老人身心特征及需要的休闲娱乐健身活动用品、设施、设备，比如：健身房、图书与电脑、棋牌室等。
&三、从支付费用方面去选择
&进入养老院颐养所需交纳的费用，一般包括：住房费、护理费、伙食费、取暖费、医疗费体检、安置费等，部分养老院需要交纳一定金额的押金。
&根据老人的自身情况，选择能自理、半自理、不能自理和特护的服务，依此程度不同，收费等级也有差别；如开篇所说，老人对养老院的要求不同，收费等级也有差别。
&四、从机构经营历史方面去考虑
&包括：2年内无违规、违纪、违法事件。无食物中毒、非正常死亡、走失、疾病传染、护理事故、损害老年人合法权益等重大责任事故。
&出现上述事件或事故，都说明该院存在严重缺陷，不适合老人入住，所以在选择上要了解养老院的以往经营情况。
&&&&&&&& 五、北京地区养老院
&&&&&&&&&北京万福年华养老社区
&&&&&&& 所在地区： 北京市 -
&&&&&机构类型：养老院
&&&& 机构性质：公办
&&&& 成立时间：日
&&&&&&& 收住对象： 自理&半自理&全护理&特护
&&&&&&& 收费区间：2600 - 9200
&&&&&& 北京市万福年华护养院根据自理、半自理、失能、失智等长者的特点，为长者提供机构养老、综合医疗、康复训练、精神慰藉等“一条龙”的专业化服务。
公寓内服务人员由护理院校毕业的专业护士和经过职业培训持证上岗的养老护理员组成，并经过台湾弘光科技大学养老护理专家培训，实行以人为本的规范化服务。在这里，我们提供周到细致的关怀，让长者感到一种温馨、舒适的家庭韵味。
寓还聘请三甲医院有丰富临床经验的医生和护士，24小时为长者服务，还有专业的康复师协助失能长者进行康复锻炼，为长者的健康保驾护航。我们的口号是“爱在这里”，通过我们的工作，把爱传递给每一位长者，使他们的晚年生活幸福，快乐!
&&&&&& 连锁护理院，在苏家坨，青塔，芙蓉里，光熙，上庄均有站点。
1、人性化的老年人健康计划管理。设置有日常管理表单，家属可通过万福年华专属健康服务平台每日更新的数据，掌握老人的日常生活情况。
2、以经验丰富的全科医生组建的专业医护团队和照护团队。
3、机构设置试住间，可通过试住来观察老人基本状况。
4、设有食品药品专人管理制度，专人药品，一人一盒管理，食品定时检测。
5、建立与家人沟通管理平台，随时了解老人的日常信息，还可视频聊天，充分彰显智能、科技给予的亲情。
6、采用目前国内最先进性的评估手册，对老人进行身体状况的评估。
日间：更衣如厕、洗漱清洁、营养餐饮、居室整理
&&&&&&&&& 洗衣晒被、查房巡检、调整护理、追踪成效
&&&&&&&&& 组织活动、康复训练、精神慰藉、心理疏导
&&&&&&&&&&助浴擦身、会阴清洗、剪甲理发、志愿服务
夜间：预防坠床、密切查房、观察体征、协助二便
特殊照护：执行医嘱、口腔护理、饮食加工、预防压疮
&&&&&&&&&&&&&&&&叩背排痰、鼻饲吸氧、管路护理、应急处理
服务对象：失能、失智、卧床、不能自理的老年人
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&有想法和想咨询的请联系王女士，电话：136-
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