贷款买房竟不能用公积金？不为人知的七大潜规则_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房竟不能用公积金？不为人知的七大潜规则
　　最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，有很多潜规则。
　　一、贷款利率高者得房贷
　　即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在&无期限&地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
　　二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
　　银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
　　三、不同楼盘利率差别化
　　贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
　　四、当心空白合同
　　空白合同已经是银行近年来形成的行业&潜规则&，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的&同贷书&，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
　　五、公积金贷款受歧视
　　公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
　　1、开发商资质问题楼盘能否使用取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
　　2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
　　3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
　　4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有&任务指标&。因为&压力&和&动力&的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
　　六、银行&嫌弃&组合贷款
　　办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
　　七、房贷提前还款要交&罚金&
　　提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法&回本&顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
　　在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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“买房全款的往里走，
按揭的不要堵门口，
公积金贷款的把共享单车挪一挪!”
上面这一句既是段子，
同时也是在很多城市
(正在)发生的真实情况……
很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。
好了，好消息来了！
26日，住建部官网头条发布了
一条振奋人心的通知，
住建部、财政部、人民银行、国土部
四部门联合发文，
要求各地开发商不得限制、阻挠、拒绝
购房人选择公积金贷款。
这一定心丸，
可能为你省下几十万。
一起算笔账：
按照现行有关规定，职工连续、
足额缴存住房公积金6个月（含）以上，
即可向住房公积金管理中心
申请个人住房贷款。
如，贷100万元、期限20年，
可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
而为了让好政策真正充分落实，
《通知》还专门出台细则，
对违规情节严重、拒不整改的，
要公开曝光，同时纳入企业征信系统，
依法严肃处理。
开发商该颤抖了吧？
《通知》干货如下
为了切实保障公积金购房者的权益，《通知》将从四方面保障购房者使用公积金购房的权益。
一：提高公积金贷款业务效率
今后公积金中心收到贷款申请后，将在10个工作日内完成审批。
二：提高公积金贷款抵押效率
抵押登记手续将在10个工作日内完成。
三：加强市场监管
房企需要对公积金贷款购房人一视同仁，不得附加任何条件。
四：加大惩戒力度
拒不执行的房企，要公开曝光，并被纳入企业征信系统。缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
大白话总结一下，抛开房价不谈，公积金购房将迎来一段蜜月期。绝大部分开发商应该都会主动拥抱公积金购房者，而且不会变相设置各种门槛。现在再这么干就是属于“顶风作案”了，开发商要小心自己的“征信”。
这份重要文件，
建议每位有公积金的购房者留存，
必要时拿出来，
能省大钱！
【开发商为何拒绝公积金贷款？】
“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”
为此，通知要求：
不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；
不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
那么湖北今年以来都出台了
哪些公积金新政呢？
全国范围内“账随人走、钱随账走”了。
这也就意味着，
湖北小伙伴的公积金不受地域限制，
可以随处申领使用啦!!
缴存单位和市民可就近在全市任意一家公积金业务网点办理公积金缴存、提取、贷款业务。
比如，职工的公积金缴存地在谷城，他既可在谷城当地缴存、提取，也可以选择在襄阳市区或其他县市网点办理，并且提取的资金当日到账。
将缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修自住住房办理公积金提取或申请贷款有效期,由2年以内调整恢复为原来的1年以内。
缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修第二套自住住房，在提取公积金和申请公积金贷款两种方式中只能选择其中一种。
对已有2次及以上购房贷款记录（含公积金和商业银行贷款）的缴存职工家庭，不再提供贷款。
对缴存地、户籍地均不在宜昌的缴存职工，不再提供贷款。
对建成年限超过30年的二手房，不再提供贷款。
双职工正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为50万元；单职工正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为40万元。若贷款额度不够、且符合公积金组合贷款条件的，可以申请公积金组合贷款。
缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积在144平方米（含）以下的首付款比例不得低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不得低于30%；购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%。
将公积金贷款的还款能力系数调整为0.35。可贷额度=【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】×0.35×12个月×贷款期限。
职工购买自住住房(含商品房、经济适用房、集资房、二手房、房改房、拆迁还建房、棚户区改造房屋)提取公积金的期限由1年内放宽至5年内。
职工调离本市的可根据本人意愿办理销户支取或办理转移手续，不再限制只能办理转移手续。
职工因突发事件(火灾、地震、重大交通事故等)损失金额在5万元以上(包括5万元)造成家庭生活特别困难的可提取本人及配偶的住房公积金，不再仅仅局限特大交通事故。
在公积金支取额度上，租房提取最高额度由12442年/年提高到15000元/年。
房屋装修提取由500元/m2提高到1000元/m2，5万元封顶提高到10万元封顶。
如果借款人夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好、具备还款能力的，一手房最高贷款额度提高到60万元，二手房最高贷款额度提高到50万元。
借款人为单身或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金、信用良好、具备还款能力的，一手房最高贷款额度提高到50万元，二手房最高贷款额度提高到40万元。
全面放开家庭代际间住房公积金使用政策。
取消家庭房产登记查询，允许一个家庭两次使用住房公积金贷款购房。
取消异地缴存职工在十堰辖区内购房申请住房公积金贷款的户籍限制。
缴存职工为父母、子女购房可使用住房公积金贷款。
取消对个体工商户、自由职业者、进城务工人员、灵活就业人员使用公积金的限制性条件。
职工使用住房公积金贷款购房，对一次性付清房款的允许借款人用已有住房作抵押。
缴存职工在异地购房，尊重本人的意愿可在十堰申请住房公积金贷款。
装修自住住房可提取住房公积金，最高提取额度为25万元。
缴存职工购买住房可允许先提取住房公积金，再申请住房公积金贷款。
实行委托按月划扣住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。
对住房公积金贷款无逾期记录的职工再次购买住房、偿还商业住房贷款本息可提取住房公积金。
对住房公积金贷款无逾期记录的职工，提前全部或部分偿还住房公积金贷款本息的，可先提取住房公积金，后办理偿还住房公积金贷款手续。
子女购房使用父母公积金或父母购房使用子女公积金的这种家庭代际互助使用公积金时，购房提取公积金和购房贷款将不能同时办理，只能二选其一。
选择提取住房公积金时，公积金账户提取总额不能超过购房总金额。
调整住房公积金贷款时房屋套数认定标准：
公积金缴存职工申请公积金贷款时，如果其本人和配偶都没有办理过公积金购房贷款，则认定为首套房，执行国家规定的公积金贷款基准利率。
仅办理过一次公积金个人住房贷款，结清贷款后再次申请公积金购房贷款的，认定为第二套房贷款。其贷款利率按照国家规定，在公积金贷款基准利率的基础上上浮10%。
不再受理已办理过两次及以上住房公积金购房贷款的缴存职工购房贷款申请。
单独的公积金装修贷款不计入公积金购房贷款次数认定。
针对个人购房资金量大的实际，制定了住房公积金家庭成员代际互助政策。缴存职工购房时，可同时申请使用父母、子女的住房公积金，异地购房同样可以提取使用。
全国范围内实行互认互贷。凡是孝感市户口，职工在就业地缴存住房公积金，在孝感市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
实施重大疾病提取住房公积金业务住房公积金开办重大疾病提取业务，当职工本人或直系亲属因患(13种)重大疾病时，可以申请提取部分住房公积金。
调整了公积金二套房贷款认定标准。具体包括缴存职工未办理过住房公积金贷款且本人（含配偶、未成年子女）名下无自有住房，申请住房公积金购房贷款时认定为首套房贷款，贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款基准利率，首付款比例不低于20%。
缴存职工办理过一次住房公积金贷款，再次申请住房公积金购房贷款时认定为二套房贷款；缴存职工本人（含配偶、未成年子女）名下已有一套住房，申请住房公积金贷款再次购房也同样认定为二套房贷款，首付款比例从原30%调整为不低于40%，贷款利率在中国人民银行公布的公积金贷款基准利率上面上浮10%。同时，禁止发放第三套个人购房贷款。
针对下岗失业职工来说，除了保留丧失劳动能力、男职工年满50周岁或女职工年满45周岁、户口迁出本市及享受最低生活保障的职工，可销户提取个人公积金外，取消原下岗失业职工账户封存一年即可提取公积金的规定。
装修自住房提取公积金和贷款业务也由暂停调整为取消。新政策调整，还停办缴存职工患重大疾病提取住房公积金的业务。
住房公积金贷款缴存年限：
1、本地贷款：住房公积金足额缴存1年以上；
2、异地贷款：住房公积金足额缴存6个月以上。
住房公积金贷款年限：最高年限为25年，但贷款人年龄加上贷款期限年龄不得超过一定年龄(男60岁，女55岁)。
住房公积金贷款比例：首套房90平方米(含)以下贷款比例为80%，其余购房贷款比例为70%。
取消黄冈住房公积金使用时间间隔及缴存比例贷款
满足其他贷款的条件下，职工可以在湖北范围内购房使用住房公积金贷款。
住房公积金缴存职工在商业银行有未结清住房贷款，可申请住房公积金贷款偿还商业银行贷款。
职工既能提取公积金偿还住房公积金贷款，又能偿还银行贷款。
欠缴6个月以上公积金的职工不能申请公积金贷款。
职工家庭所购房屋为第三套及以上住房或已使用过两次及以上住房公积金贷款的，不能申请公积金贷款”。
职工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次购房申请住房公积金贷款的认定为二套住房贷款，首付款比例调整为不低于40%。
将住房公积金最高贷款限额由40万元调整到30万元。
取消之前的“缴存职工家庭已有一套建筑面积在90平方米（含90平方米）的住房，再次申请公积金贷款，可按照首套住房公积金贷款政策执行”的规定。
本次对职工因购房、偿还住房贷款等提取住房公积金，限额恢复到不超过个人公积金账户余额的70%。
进城务工人员也可申请缴存住房公积金。
州外异地贷款每年可提取一次公积金。
最高贷款额度提高到50万元。
调整后的《恩施州住房公积金提取管理办法》规定，以下10种情况可提取住房公积金：
→ 购买、建造、翻建、大修自住住房的
→离休、退休的
→与单位终止人事劳动关系的
→工作调离本州或出国出境定居的
→偿还住房借款本息的
偿还住房借款本息：包括偿还住房公积金贷款本息和商业银行按揭贷款本息。
→家庭成员（夫妻、父母、子女）患重大疾病、发生意外事故且造成家庭生活困难的
→无自有产权房屋租赁住房的
→房屋拆迁还建补差部分支取的
→低收入困难家庭缴纳物业管理费的
→死亡或宣告死亡的
新政将于日开始执行。
已采用公积金贷款的购房者，每月归还贷款时可直接从公积金帐户扣除公积金余额。
连续按月足额缴存住房公积金六个月以上，申请贷款前停缴住房公积金不超过3个月，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请公积金贷款。
购买商品房、经济适用住房、二手住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议，所购住房具有不低于30%首付比例。
最高贷款额度为40万元。申请装修贷款时，贷款额度按所装修房屋面积计算，不超过每平方1500元，最高额度不超过20万元。
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长为30年。
调整公积金质押贷款比例，将质押贷款比例由1:1.5调整为1:2,质押贷款最高额度仍为30万元，贷款年限维持1-20年不变；调整住房抵押贷款额度。
住房抵押贷款额度由15万元调整为20万元，贷款年限维持1-20年不变。
推出二手房抵押贷款，职工购买二手房两年内，在取得不动产权证书后，凭交易契税发票，按成交额50%的比例确定贷款额，不需要第三方评估，贷款最高额度为20万元，贷款年限为1—20年；推出商贷转公贷。
职工可将个人住房商业贷款转为个人住房公积金贷款，可贷额度按职工住房商业贷款的结清余额确定，最高贷款额度为40万元，贷款年限为1—30年。
单位和职工住房公积金月缴存比例均不得高于12%，不得低于6%。
月缴存基数上限按2016年度全市社平工资标准（市统计部门公布为39237元）的3倍确定。
最高月缴存上限合计2354元，其中单位和个人月缴存上限额度各为1177元。
最低月缴存基数按全市最低工资标准（市统计部门公布为1225元）确定，最低月缴存额不得低于148元，其中单位和个人月缴存额度不低于74元。
不知道这些你会吃大亏
公积金缴存比例有限制
当下，住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。
公积金可支取付房租
在缴存城市无自有住房且租房的，可以支取住房公积金支付房租。但不同人情况不同，要根据不同情况带不同证件和表格。
死亡后继承人可提取公积金
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中。
提前退休不能提公积金
办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。
贷款都有最高限额
公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。
公积金可“借用”
给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：我儿子公积金不够贷款买房的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。
公积金可当低保用
住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。
自由职业者可缴公积金
男性未满60周岁，女性未满55周岁，账户封存的情况下的自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。
公积金贷款如何申请最高额度
申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？
额度上限是硬性规定
不同级别的城市有不同的标准。到目前为止，全国最高的贷款额度也只有120万。
账户余额与借款人年龄同样相关
关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。
还贷能力至关重要
所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性！
高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。
由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。
背景够硬才能谈钱
除了上面的几点之外，单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话，背景够硬才能谈钱！
因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。
来源 | 央视财经、中国新闻网、湖北省住房公积金网、荆楚网等
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潍坊不能用公积金贷款买房了？真相让人吃惊！
&&& 作者：孙永莲&& 来源：大众网
[提要]最近，潍坊很多人都在流传一种说法：现在买房不能用住房公积金贷款了！不少市民也纷纷表示在看房时被告知不能使用公积金贷款，消息来源大多是各大楼盘售楼处。
　　大众网9月6日讯（记者 孙永莲）最近，潍坊很多人都在流传一种说法：现在买房不能用住房公积金贷款了！不少市民也纷纷表示在看房时被告知不能使用公积金贷款，消息来源大多是各大楼盘售楼处。
　　市民投诉：潍坊不能用公积金贷款买房了？
　　市民吴先生近日到高新区一家新开楼盘看房子，被售楼人员告知潍坊自今年1月份起不能使用住房公积金贷款了，具体什么时候可以使用另行通知。“我打电话咨询公积金管理中心，他们说没有发这种通知，公积金贷款还是照常申请，开发商却说不行，不知道到底怎么回事。”吴先生告诉记者。
　　杜先生也遭遇了类似的情况，他买房子时开发商直接说不支持公积金贷款。“我看了好几个楼盘，都说不能用公积金贷款，理由是住房公积金贷款放款比商业贷款放款慢，交了这么多年的公积金，就等着买房子用的，都不让用那还交什么呀？”杜先生生气地说道。
　　记者调查：20家楼盘有13家不办公积金贷款
　　记者调查采访了潍坊城区20家楼盘的售楼处，其中有13家都表示不支持住房公积金贷款，只有7家表示可以用住房公积金贷款。不支持的原因，有的是公积金贷款放款太慢，有的说是潍坊现行的政策，还有的说不支持单位公积金贷款。
　　不同楼盘说法不尽相同：
　　奎文区虞河生活城售楼处：这是政府现行的政策，跟售楼处和开发商无关
　　奎文区科达书林苑售楼处：公积金政策一直在变，现在还没法说具体怎么办
　　高新区中和香槟花园售楼处：放款太慢了，走完手续得花一年的时间，年前的客户现在还在排队等放款呢，我们现在一般不走公积金手续，开发商们都不愿意走公积金
　　高新区书香名郡售楼处：现在公积金缺口很大，放款特别慢
　　潍城区水清木华售楼处：现在在售的楼盘不允许用公积金贷款
　　潍城区唐宁郡售楼处：放款得一年左右，太慢，新楼盘都停止住房公积金贷款了
　　潍城区清平花园售楼处：单位的不做，很多楼盘都不和公积金中心合作了
　　相关部门：开发商不提供协助，就办不了公积金贷款
　　对于盛传的潍坊市停止使用住房公积金贷款说法，高新区住房公积金管理部门的工作人员表示：“公积金贷款一直都在正常申请中，没有出现过不能办的情况，只要符合规定的条件都可以正常申请公积金贷款。”
　　针对开发商所说的不支持住房公积金贷款，记者咨询了潍坊市住房公积金管理中心了解到：借款人购买期房时，在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前，房地产开发企业应提供阶段性的保证担保。房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的，应当与公积金中心签订合作协议，如果没有签订合作协议，开发商就不支持公积金贷款，住房公积金管理中心也不会支持其所售期房的公积金贷款，目的是为了防范风险，保证公积金的安全。
　　“因为用住房公积金贷款购买期房和现房时，需要开发商的协助与配合，这是个双方自愿的事情，公积金管理中心不是个强制性的单位，没有规定必须要用或不能用。如果开发商拒不提供协助，那么就办不了公积金贷款。”工作人员告诉记者，“市民若想知道看中的房子能否办理公积金贷款，可以先拨打潍坊市住房公积金管理中心的客服电话查询房子是否与公积金中心有协议，有协议的话可以跟开发商商量用公积金贷款，没有协议的话就不能用了。”
　　相关政策：潍坊市公积金贷款为啥“放款慢”？
　　针对部分售楼处提出的公积金贷款放款慢一事，据记者了解，是因为今年1月份，我市开始实施了住房公积金贷款轮候发放制度。
　　今年1月24日，我市住房公积金管理委员会研究决定，当我市住房公积金贷款率超过90%时，住房公积金贷款由随时发放调整为轮候发放。
　　贷款轮候发放是指住房公积金管理中心根据资金实际使用情况，通过限制贷款发放总额度，适当控制贷款发放数量，超过总额度限制的贷款将在信息管理系统中自动排队等候，以确保住房公积金有足够的后备资金保障。轮候发放次序按办理完不动产抵押（或预抵押、质押）登记的时间确定，将通过信息管理系统自动排列顺序，避免人工操作可能出现的私自插队现象的发生。
　　鉴于目前我市住房公积金个贷率已达到90%以上，为防范出现收支不平衡的风险，保障大多数缴存职工的权益，对住房公积金贷款实行轮候发放制度，公积金贷款申请正常受理。待资金使用率回落到正常区间（个贷率在85%以下）后，恢复随时发放贷款。
　　据了解，实行轮侯发放制度后，市民取得贷款资金的时间将有所延迟，具体延迟时间视全市住房公积金贷款申请总量与可供资金量等情况确定。在贷款发放轮候期间，若出现个人信用不良记录、欠缴公积金2（含）个月以上或还款能力下降等情况，将中止（或终止）贷款资格。
　　真相来了：谣言四起，背后有人别有用心！
　　在公积金贷款实行轮候发放后，潍坊市有的房产企业、中介机构虚假传播公积金管理中心不再受理公积金贷款业务、贷款轮候期限很长等信息，给广大住房公积金贷款职工造成了误解。
　　房地产开发企业、中介机构应立即停止虚假信息的传播。对于虚假宣传公积金贷款轮候制度的行为，一经发现，公积金中心将根据有关规定，终止有关业务合作，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
　　贷款轮候发放期间公积金贷款正常办理：依据《关于实行住房公积金贷款轮候发放制度的通知》规定，实行贷款轮候发放期间公积金贷款申请正常办理，不存在停止办理贷款的现象，符合公积金贷款条件的职工可根据需要随时申请办理。
　　各公积金贷款职工申请贷款前可拨打12329热线或到服务窗口咨询，切勿轻信谣言，谨防上当受骗。
　　附：符合什么样的条件能申请住房公积金贷款？
　　根据我市今年3月10日公布的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》规定，市民在申请住房公积金贷款时，必须要满足的条件有：
　　（一）借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金12个月以上。
　　如职工公积金账户属于已经正常连续缴存12个月以上，在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、并按有关规定进行补缴的，则无需提供证明材料；
　　如属于在申请住房公积金贷款日之前12个月内新开户或新转入，且在申请住房公积金贷款日之前12个月中有补缴住房公积金行为的，应满足以下要求，否则补缴的住房公积金，不能视为连续缴存住房公积金，将不能取得住房公积金贷款：
　　1．申请人在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、且有补缴住房公积金行为的，应在申请住房公积金贷款时提供与工作单位签订的劳动关系证明、社保部门出具的社保缴纳证明、银行发放工资流水、补缴清册及住房公积金中心要求的其他证明材料。
　　2．工作单位与社保缴存单位及缴存住房公积金单位应一致，否则，应在申请住房公积金贷款时提供工作单位与社保缴存单位签订的委托代理协议。单位委托人力资源服务机构代理缴存住房公积金的，人力资源服务机构须有《人力资源服务许可证》，须与代理缴纳社会基本养老保险金的代理单位一致，且《人力资源服务许可证》服务范围中应有“受用人单位或劳动者委托，代办社会保险事务”的内容。
　　3．新增或转入职工的住房公积金补缴时间应不早于入职或调入新单位时间（以新单位缴纳社保的时间为准），补缴的缴存基数应不高于正常缴存基数或新单位实际应发放工资标准，补缴月数视为连续缴存月数。
　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（三）有合法有效的商品房买卖网签备案合同或购房协议及首付款增值税发票。
　　（四）购房首付款符合规定比例。
　　首套住房：
　　1.期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
　　2.二手房：①房屋面积不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的20%；所购房屋建设年限在10年以上的，不低于交易价值的30%；②房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%，所购房屋建设年限在10年以上的，首付款比例不低于交易价值的40%；
　　第二套住房：
　　1.期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款的30%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款40%。
　　2.二手房：①房屋面积不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10年以上的，不低于交易价值的40%；②房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的40%，所购房屋建设年限在10年以上的，首付款比例不低于交易价值的50%；
　　借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房的或第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金贷款基准利率;有未还清住房贷款的公积金贷款利率上调10%。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工（家庭）发放公积金个人住房贷款。
　　（五）提供符合要求的担保方式。
　　（六）借款人是《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》或购房协议中约定的产权人；其中购房合同约定的共有权人含有未成年人的不予公积金贷款。
　　（七）法律法规规章和上级政策规定的其他条件。
　　此外，借款人及其配偶应当同意授权公积金中心和受委托银行查询个人信用状况。借款人及配偶《个人信用报告》中自有贷款或对外担保的贷款，显示关注、次级、可疑、损失或人民法院列入被执行状态等类型的，不予办理住房公积金贷款。
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初审编辑：沈广安责任编辑：焦雪
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