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在深圳买房不吃不喝要多少年？南山61年宝安26年
中国房地产报
[摘要]深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26 年才能实现购房目标。深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26 年才能实现购房目标。一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。不过相对于三年才涨5.7%的平均工资，深圳人想买房仍然不容易，以深圳南山区一手房最新成交均价和当地月平均工资测算，需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。工资和房价的赛跑有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示，今年深圳平均月薪达7631元，同比增长了5.1%。但3年来，深圳平均月薪酬只涨了411元，涨幅为5.7%。而深圳房价测评中心的数据显示，以南山区一手房最新成交均价70731元/平方米计算，一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算，年薪91572元，需要741.5个月、61.8年，才能实现南山购房目标。目前，深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要312.8个月、26年才能实现在购房目标。如今不少人放弃了在深圳购房，选择东莞、惠州的临深片区。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示，自己工作地点在福田区，开车从东莞到福田一个小时，每平方单价不过一万出头，“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨，因为深圳客的涌进，导致了东莞房价也开始上涨，“我们就快买不起房了”。有数据显示东莞临近深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，超过八成的购房者来自深圳。今年上半年，东莞临深片区的房价均价达到10073元/平方米，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾片区更是成为本年度惠州楼市最大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28%，连续4个月成交量超4000套，也是惠州上涨最快的片区之一。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved深圳市南山区愉康花园的房价走势怎么样?3个回答吕高寒1，万豪掬月半山 均价：65000元/平米
2，宝能城 均价：65000元/平米
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4个回答爱喝开水华联花园小区价格不贵，均价是46663元/㎡ ，一套2室1厅1卫的户型的价格是305万，平均下来是49513元/㎡，小区紧邻向南小学，附近还有很多阐释，距离公交和地铁很近的，出行很方便。小区地址是华联花园南山南油。价格来源于网络，仅供参考。
2个回答fang家装的水电改造要比工装贵一些，现在深圳水电改造市场50个平米一般在50-80一个平方,具体的还要根据你的材料复杂程度来计算详细的价格。
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2016年深圳买房看这里 南山最新置业攻略
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连着下了几天雨，天气终于放晴了。2月24日，小编跟着同事一起开启年后的第五波踩盘！此次踩盘我们将目标锁定在深圳的高富帅片区——南山。小编对于南山的印象完全来自于那些贵得就差上天的豪宅啊！像亿元豪宅（、、）酱紫的，还有在星爷电影《美人鱼》中出镜过的（、、）。当然，还有那个号称深圳旧改航母的白石洲城中村，将来估计也是富翁聚集地。来看一组数据，去年全年南山一手房均价56484元/平，同比上涨了36.9％，涨幅及价格排全市第一。从近期来看，仅2月份，南山二手房均价突破7万，新房也达到74641元/平！实在是太疯狂了！当然，南山房价高位飙涨自然离不开高端项目的支撑，从去年年底至今，南山的高端项目不断涌现，其中不乏10万+/平的楼盘，且数量不少。本次踩盘覆盖的项目价格区间跨度比较大，从6万多到均价13.8万的均有。话不多说，小编要祭出本次的踩盘结果了。本次踩盘的区域主要覆盖有深圳湾、前海、西丽、南头、蛇口等。具体路线为：汉森吉祥龙花园→山语海→佳兆业前海广场→华润深圳湾·悦府→万科云城→宝能城→豪方天际花园。近来楼市在“涨”声中开始有了逆转。根据媒体报道，后海有业主春节前一套145㎡的房源挂牌1650万元，近期降价200万卖出去，另有部分业主也相继回调了挂牌价格。那么南山的新房市场是怎么样的，来看看小编的踩盘记录吧！第一站：汉森吉祥龙具体地址：南山区后海滨路与工业七路交汇处东北角最新动态：汉森吉祥龙规划有5栋高层共计556户，目前售罄的有A、B、C栋，预计今年将推出E栋约40套房源，主推260平。小编点评：汉森吉祥龙位于（、、）南侧，配套基本共享，自带8000㎡商业街，高楼层海景视野较好，低楼层会受到遮挡。项目2014年及2015年各开卖过一次，第一次均价6.8万/平，而去年开盘价则达到9万-10万/平。这两年深圳湾片区的房价一直在涨涨涨，前期购房的业主赚大发了。据现场销售介绍，深圳湾区滨海豪宅片区的二手房价格约在10万/平，二手房则在12万/平左右。小边只想说有钱就是任性。该片区的规划先行于建设，与华侨城、香蜜湖等豪宅区还是有所区别，居住舒适度还是不错的。蛇口线在片区建设初期就开始建起来，出行较为便捷，周边的商业有宝能all&city。深圳湾豪宅片区目前总共只有19个楼盘，在售项目不多，主要有（、、）二期、曦湾天馥。第二站：山语海具体地址：深圳市南山区蛇口小南山少帝路最新动态：山语海主力户型是79-133平户型。现VIP认筹进行中,并且88平及116平样板间已开放。小编点评：山语海位于蛇口赤湾片区，一共规划为11栋住宅612户，6栋17层的小高层还有5栋洋房，具体户型有79㎡、88㎡、110㎡、116㎡、133㎡、180㎡和241㎡，户型选择性较多。小区的容积率只有1.8，项目建在小南山半山上，看山景眺望赤湾港，自然资源不错。总体来看居住舒适度还是不错了，但半山上的楼盘多会面临交通不便配套不足的窘境。从整个赤湾片区来看，规划在自贸区内有一定潜力，楼盘界于蛇口与前海之间，但片区前期开发力度不足，目前新楼盘屈指可数，各项配套十分少，公交线路也不多，有待后期的完善。项目开盘时间待定，楼盘开盘时间一再推后。价格可参考同样位于小南山半山的高端项目—汉京九榕台，前期价格（带精装）在85000元/平，小编耳朵尖踩盘时候听置业顾问说预计在6万多，你觉得呢？第三站：佳兆业·前海广场具体地址：深圳市南山区前海路9号(兴海公园北侧)最新动态：佳兆业·前海广场仅剩1栋B座两套137平户型在售，位于3楼及23楼，均价79000元/平，预计下个月将会推出3号楼77平和87平户型约90多套。小编点评：佳兆业前海广场目前除了1号楼、3号楼和4号楼外，其他楼栋都已经交楼入伙。项目小区规划还是不错的，是综合体，据说未来二期也将会有酒店及酒店式公寓。项目周边学校步行即可到达，公园也非常多，有兴海公园、青青世界等，平时放松休闲空间比较大。景观不错，在大门前小编抬眼就可以看到对面的小南山。不过该片区的生活配套暂时比较匮乏，有待后期完善。另外，月亮湾大道目前货柜车密集，临近道路的一些楼盘会有一定噪音影响。第四站：华润深圳湾·悦府具体地址：深圳南山区滨海大道和科苑路交界处最新动态：华润深圳湾·悦府一期规划有两栋超高层住宅共计约有290套，主推249平和263平的3房、322平和364平的4房，三梯两户。去年年底开盘售价138000元/平。项目预计近期将推出322平米户型产品。小编点评：悦府1期住宅目前待售的剩下一半左右的房源，均为带装修。让小编怎么评价这个楼盘呢，应该有格调有文化又低调。与其他豪宅大有不同，不奢华，但交楼标准绝对是够壕，比如百万橱柜以及汉白玉打造的洗手台……园林和会所也设置的十分巧妙。项目的位置自然没得说，紧挨深圳湾体育中心，地段好，同时周边有滨海长廊、红树湾湿地公园、沙河高尔夫等景观。项目户户可以看到深圳湾海景，另外一侧则可以看到后海各个名企的总部大厦。虽临近滨海大道，但三层特制玻璃保证了室内的安静和居住舒适度。不过项目目前只有两栋，规模不大，总价也比较高，购房门槛自然也高，不适合一般刚需和改善置业人群。项目二期住宅预计将有300余套小一些的户型产品，以极简国际风为主。第五站：万科云城具体地址：南山留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处最新动态：万科云城分两期，一期4栋住宅（135㎡户型）均已售罄，二期共有7栋公寓产品，预计3月26日即本周六推出其中两栋共700多套房源，均为66㎡2房户型，带万科智能家装，预计价格在6万5左右，首付4.5成，VIP客户享受99折。二期将还有150㎡及135㎡户型。小编点评：项目体量较大，达130万㎡，当然包含了除居住性的规划，还有办公、酒店、商业等等。这里或将是第二个南山科技园。万科云城最靠近的地铁口为5号线留仙洞站，今年年底将通车的地铁7号线也将利好西丽片区内的楼盘。项目位于留仙洞总部基地，从前期开盘5万8/平到现在的价格，未来该片区一旦建成，入住需求或会激增，项目的升值空间还是不错的。万科云城带万科的精装标准，各种装修细节还是比较人性化的。因为是新兴片区，目前周边的生活氛围并未十分成熟，有待后期的建设。补充一句，西丽房价从去年以来便蹭蹭蹭往上涨，终于摆脱房价“拖油瓶”的称号，西丽为数不多的几个一手楼盘都是很好的样本。第六站：宝能城具体地址：南山区留仙大道以北、学苑路以南(地铁5号线塘朗站)最新动态：宝能城将要推出的是E栋，不到240套房源，户型为138平和160平，分别为精装4房和5房，预计售价为7万5左右，但具体开盘时间未定。小编点评：宝能城住宅规划有11栋，目前G、H、J栋已经售罄，即将推出的为E栋，两个高拓户型实用面积均能达到100％，带精装修，户型方正。项目带10万㎡的综合体，建成投用后，将会填补片区内大型商业的空白，且与5号线地铁站塘朗绝对是“零距离”，交通算比较方便。景观资源也是挺不错的，视野开阔少有遮挡，可看塘朗山等自然景观，一侧可看到南科大，周边的教育资源十分丰富如1公里范围内便有南科大实验二小等3所小学。值得一提的是，宝能城自带了市政图书馆。不足的是项目临近留仙大道的部分户型难免会有噪音影响。第七站：豪方天际花园具体地址：南山区北环大道与中山园路交汇处最新动态：豪方天际花园分两期建设，一期为6栋超高层住宅，二期为1栋天际写字楼及商业配套，项目目前已经开放营销中心，住宅主推73-125平的带精装3-4房。小编点评：项目住宅总套数为1928套，另规划有一所12班制幼儿园与一所36班制公立小学。项目与中山公园仅一路之隔，东侧有个农批市场，整体来看配套一般，周边环境比较杂乱。规划中的地铁12号线南头站设于项目附近，另外，还有规划在建的公交首末站。据现场置业顾问介绍，周边的二手房价格在8万-9万/平。项目临近北环大道户型或会受噪音影响。看完南山内各片区的楼盘，可知其价格非刚需所能承受，去年自贸区挂牌等均给了该区域涨价的资本，甚至部分项目价格看齐对岸的香港。不过抛开价格，南山教育资源优越、交通便利、人口密度没有福田那么达，整体而言十分宜居，对于有经济能力的购房者而言用以自住还是不错的选择。目前市场上购房者观望情绪较浓，如是投资客可趁市场调整期淘一淘笋盘。最后发个小广告！看房首选网易购房直通车，拨打<font color="#ff-163-163&转&9可免费预约上门接送。
本文来源：网易房产
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