经济适用房买卖政策可以买卖吗，哪些经济适用房买卖政策可以买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 13:30 标签： 经济适用房买卖
经济适用房可以买卖吗
经济适用房可以买卖吗？什么叫经济适用房？这些问题很多人都不了解，为了更多的人更了解经济适用房是怎么回事，那我们一起来学习一下关于经济适用房能否买卖
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一是加强申购人监督管理。严格审查申购人条件，对弄虚作假骗购经济适用住房的，要追回已购住房或由购买人补缴同地段经济适用住房与普通商品房的价格差。二是加强审查单位和部门监督管理。严格监督购买程序各个环节，对有关单位为申购人出具假证明的，要追究有关单位负责人及经办人员的责任。
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　　近几年来，经济适用房的出现，更好缓解了人们对房子的渴望，相比于高昂的商品房，经济适用房被人们津津乐道。不过，你有没有听过经济适用房可以进行买卖呢?这是怎么一回事呢?　　购买经济适用房买五年后，经过住房保障管理部核准，并办理补缴土地收益等相关价款，而土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，在依法办理相关房地产权属登记手续，将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。　　政策规定，对于新政策出后购买的经济适用房，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。　　已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。　　而对于新政策出台前购买的经济适用房，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。确需出售的，由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。　　已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人按出售价格的10%补交土地收益等价款。　　经济适用房的买卖政策明确说明，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。如果不满五年就退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金进行回购，而回购的价格按照原出售价格每年扣减1%来计算。 　　政策规定，对于新政策出台后购买的经济适用房，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由符合条件的购房人或区县住房保障管理部门按原价回购。　　取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳　　①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;　　③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
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【导语】：兰州经适房几年后可以买卖？卖房后需要向政府缴纳多少土地收益？兰州本地宝小编为您解答。　　经适房明确配售后五年内不得上市交易。配售五年后，允许上市交易。　　交易时，须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。　　购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除购房按揭外，不得进行抵押。　　2017年第二批经济适用房预估价格项目名称配售套数套型建筑面积建设进度建设单位预估价格登记地点项目单位咨询电话轩盛润邸项目37875.7㎡-105㎡现房4150元/㎡兰州市城关区九州大道（83路车终点站以北150米）兰州奔马集团九洲（一期）保障房项目37188.62㎡-93.1㎡2019年6月4960元/㎡兰州市城关区九州开发区九州中路(114路、86路、108路公交终点站）五星花园项目21880㎡-98㎡现房4680元/㎡兰州市七里河区南山路公林路中段以南（园内接待中心）。11路、34路工林路中段站。&天泰世纪嘉园项目56746.14㎡-94.32㎡2018年3月4760元/㎡兰州市七里河区南滨河西路1299号溪锦苑项目1182.49㎡现房4200元/㎡七里河区兰工坪塑料厂公交车站向南600米沙井驿元台子项目（第二十九佳园）9069.73㎡-120.09㎡现房3930元/㎡兰州市城关区天水北路&兰州建投房地产开发有限公司三楼311办公室（146路、114路、109路、25路、140路、116路滩尖子下车万达斜对面）原内燃机配件厂项目（第十四佳园）7893.67㎡-93.97㎡现房3940元/㎡兰州市城关区天水北路&兰州建投房地产开发有限公司三楼311办公室（146路、114路、109路、25路、140路、116路滩尖子下车万达斜对面）西固福源小镇项目40887.87㎡-94.89㎡2018年12月4490元/㎡兰州市西固区毛茨坪　　经济适用住房销售价格暂未确定，均为建设单位预估价格。配售时每套先收取15万元首付款，余款于交房时付清。　　最终销售基准价格由市物价管理部门核定，待价格核定后依据核定价格进行结算。　　申购家庭(人)购买的经济适用住房在《审核表》核准面积内按经济适用住房价格购买；对超过《审核表》核准面积的部分，按照配售时同地段、同类普通商品住房的市场价格购买，产生的收益价款，由项目所在区住房保障管理部门监督建设单位统一收取后于一个月内上缴市房地产交易中心，由其执收后缴入市财政，纳入其他政府性基金收入。　　温馨提示：微信搜索关注“兰州本地宝”（lanzbdb）微信公众号，回复“经适房”，可获取兰州经济适用房房源信息、申请条件、申请材料、申请地地址电话、房管局咨询电话、怎么选房、摇号规则、经适房贷款等信息，更多兰州经济适用房相关信息，尽在兰州本地宝！&
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上海经济适用房能否买卖，产权多少
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