买房前要999胃泰 做好方面头条哪些方面的心理准备

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 14:15 标签： 创业前必做的心理准备
在泰国买房，这些“坑”必须要知道！在泰国买房，这些“坑”必须要知道！安家乐百家号这两年，泰国房产市场越来越火爆。在“无公摊面积”、“永久产权”、“价格便宜”、“适合养老”…等优势的诱惑下，许多朋友对投资泰国房产投资跃跃欲试。但是，泰国毕竟是异国，投资房产时有哪些“坑”大家需要提前知道？曼谷新房泰国买房的优点，大家都讲了很多，我就不赘述。我来说说泰国买房的缺陷吧，准备买房的朋友们先冷静冷静，看完再这篇再决定是否下手。1、物管费不便宜泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间，也就是9元人民币，甚至更高。如果买间60平的两房，一年物管费差不多要花掉7000人民币。但这也是跟他们提供的服务成正比的。这边的公寓有免费的车库（不卖，也不租，业主免费用）、游泳池、健身房、公共阅览室，花园，24小时的监控和安保巡逻，清洁阿姨每天打扫，这些全部都不额外收费。这样算起来，9块物管，也是物有所值了。小区游泳池上图是暹罗妹儿前几天在附近一个楼盘拍的。自行车赛道、足球场、健身房、阅览室这些就不说了，就它们这1800米的游泳池，也足以震撼国内来的顾客了，并且没有公摊面积，这样想来，他们收9块的物业，也是情理之中呢。2、买房也不能移民最近许多读者留言询问，准备在泰国买房，买了能不能移民，或者取得永久的居住权？很遗憾，答案是否定的，即使在泰国投资买了房，也不能加入泰国籍，泰国是个非移民国家，这个小小的国度对自己民众和土地有很强的保护心理。如果可以移民，可以买地，那想必泰国很快就会被外国人买光了。买了房也不能取得长期或永久的居留权。也就是说，即使你成了泰国的房东，但大部分时候入境泰国，你依然只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。泰国旅游签证有些房中介为了让客户不要在意签证的问题，就说可以找个学校挂个学籍，拿学生签，一年只花两三千块。呵呵，这么便宜的地方在哪里？麻烦推荐推荐呢。事实上是，只有正规的学校才具备海外招生的资格，而这些学校大部分一年学费也要一万多人民币。如果上课不出勤，也有可能被学校开除，或被移民局拒签。５０岁以上的人士可以拿养老签，但不到５０岁的咋办？泰国养老签证工作签证就更麻烦了，除非是进入了非常正规的公司，通过发送邀请函、以及泰国政府对该公司的资质考核等等，一系列复杂的流程，不然，工作签真不是随便拿的。如果有小孩在这边上学，其中一位家长可以拿“依亲签”，以陪读的身份留在泰国。另外还有一种，泰国前总理他信在位时推出的益利尊荣卡，买一张就可以随意出入境泰国，10年期20万人民币，也不便宜。利益尊荣卡前不久泰国又推出了一种“智慧签证”，在特定领域的高端人才，可以拿到4年一签的特别签证，不过目前还没流传开来。3、部分地段转手困难在泰国买房，选好地段太重要了。如果以后想出手，除非地段很好，不然出手比较困难。这也是为什么有读者向我咨询投资哪里好时，我总是会推荐曼谷的原因。买在太小众的地方，除非自己去住，不然很多地方别说转手了，甚至连租都租不出去。而且，太偏的地方升值空间堪忧。就像我以前教书的碧差汶府，听说物价２０年没涨过，房价估计也谈不上什么升值。泰北小城但地段好也不是说要往市区最中心挤，暹罗广场、蓬蓬、拉玛九等地方，据说房价已经炒到65万泰铢每平米（约13万人民币），这样的房子就算是有钱拿下，但对于一个东南亚小国首都来说，又有多少升值空间呢？个人觉得也要慎买。个人比较推荐买BTS或MRT延线上，比如素坤逸线往On Nut方向走，Udom Suk，BangNa等地，都是目前房价不离谱，又比较有升值潜力的地段。4、不是所有公寓都可以做短租许多朋友在泰国买房是因为看好泰国的旅游业，想买房做民宿。但是，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不方便大楼的管理，被逮住了会被罚款。所以，在选房子的时候，也要先了解大楼的规定。以及一些高端的小区是刷指纹进出，如果是用于做民宿，这种门禁方式很明显就不合适了。公寓关于民宿的禁令暹罗妹儿附近有个小区，做民宿还比较合适，BTS旁边，租金也不错。不想买放的朋友，可以年租下来，再重新装饰，用于日租或短租。想要在泰国做民宿的朋友，俺可以推荐。5、开公司买别墅有风险泰国法令禁止外国人买地，别墅带地，因此外国人是不能购买的。但是，确实也有些外国人买到了别墅，他们怎么做到的？一些中介公司会给客人支招，帮忙在泰国注册空壳公司，以公司的名义买就可以。但是，你一定要知道，在泰国注册公司，股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱，不然TA完全可以掠夺你的财产，到头来竹篮打水一场空。并且，这种行为是得不到泰国法律保护的。如果律师、财务以此来问你“借点钱”，你又要怎么办呢？泰国别墅6、交通堪忧泰国的公共交通和中国没法比。曼谷作为首都还好一点，各种公共交通都比较齐全，但那价格就呵呵了。随便坐一趟BTS，动辄59泰铢，也就是差不多12块人民币。上下班高峰一样挤成饼。公交车破旧得可以做古董车了，有些甚至还是木地板……许多路线谷歌也查不到，站台也不批注路线，所以外国人要坐还是有些难度的。如果开车的话，曼谷也是国际知名的“堵城”，一个路口等上半个小时是家常便饭的事。离开曼谷，其他地方就更艰巨了，基本只能靠开车或打车，因为基本就没有公共交通呀！泰国人是一个可以不买房，但一定要买车的民族，毕竟，没有车真的就是“举步维艰”了。外府的公路但总的来说，泰国是个旅游大国，适合休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达2000万，180万外籍人士选择在这里养老。这必然给了房产市场很多机会。现在一些开发商甚至根据顾客的投资需求，给出了年限购买、带租约销售、定额返点等政策，以解决客户对地段是否会甚至、房子好不好出租、好不好转手等问题。如果手上刚好有三五十万闲钱，也不妨考虑考虑来泰国投资一个房产。每个人置业都有不同的目的，根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。想了解更多泰国房产投资方面的资讯，或需要靠谱楼盘推荐，也可以私信暹罗妹儿。【作者：暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，旅泰华人，现居曼谷】本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。安家乐百家号最近更新：简介:get一手房产资讯，人人都能好好安家作者最新文章相关文章“房奴” 你做好破产的心理准备了吗？_新浪河南_新浪网
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“房奴” 你做好破产的心理准备了吗？
&&& 近日有报道称，中国50%的白领可能在未来两年的通货胀涨中破产。这样的消息无疑给饱受煎熬的房奴心理又放上了一颗重磅炸弹。
　　两年后你会破产吗？
　　据该报道称，按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30％比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40％，风险系数正在加大。假如CPI上涨3％，住房贷款月供比例超过50％的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。
　　对这些家庭来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2％，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。
　　该报道的作者还提到了两种购房者的有害心理，一种是认为如果发生通货膨胀，至少收入会增加。另一种是如果实在不行就把房子卖掉。这两条路都是行不通的，并建议明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。
　　“房奴”现状令人担忧
　　房奴看到这样的消息，是不是在为自己担心呢。如今，在中国，“房奴”的现象广泛存在，这是中国房地产市场与住宅消费观念皆不成熟的双重叠加效应。不正确的私宅观、“啃老”观、婚房观腐蚀了城里的年轻人，在房价扶摇直上的挟持下，他们更加慌神：才出校门，便直奔售楼处。
　　但是“房奴”们常忽视了提前买房隐藏的三重风险：其一、普通父母能量有限，几十年积蓄一般只够首付，大部分贷款需自己还；其二、在漫长的还贷期内，贷款利率存在不断上调的风险，正如目前情形；其三、工作与收入的不稳定性。众多患上心理焦虑症的“房奴”的存在，不仅是个人和家庭问题，同时还会演变成社会问题。
　　面对不太乐观的未来，“房奴”们最好早作准备，无论是资金上还是心理上，都要想办法应对，渡过难关。
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