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您好,夫妻双方,其中一方在婚前名下有一套住房,结婚后两人共同买的房子,契税怎么算啊,是按首套还是二套
您好,夫妻双方,其中一方在婚前名下有一套住房,结婚后两人共同买的房子,契税怎么算啊,是按首套还是二套
52399aceb***
江苏 - 苏州
可以咨询房管部门.
1条律师回答
可以咨询房管部门
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房子是婚前男方个人财产，婚后还贷和升值部分可以平均分割。
不能再给彩礼
谁能证明婚前知道有精神病，且知道精神病的程度？
是有法律效力的，和民间借贷是一样的。
结婚后可以
如果是男方婚前的房子且登记在男方个人名下的属于男方的婚前个人财产但是可以要求就婚后共同还贷及房屋增值部分要求一定的补偿
如果是一个人的名字那么是属于婚前财产的
你打电或上所里咨询吧！内容太多
应当具体问题具体处理。
没有法律效力
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来自用户的咨询婚前单独有一套房产 婚后再买房算首套还是二套？-无锡房地产门户-e房网
新闻搜索：
婚前单独有一套房产 婚后再买房算首套还是二套？
时间： 9:30:36 出处：江南晚报
阅读：16880次
&&&&核心提示：郑女士致电：我和老公再婚新组家庭。我在与老公结婚前，就单独有一套房产。重组家庭后，我与老公又买了一处共有房产。现在如果我把与老公婚后买的这套房卖掉，请问是属于一套还是二套房？
　　郑女士致电：我和老公再婚新组家庭。我在与老公结婚前，就单独有一套房产。重组家庭后，我与老公又买了一处共有房产。现在如果我把与老公婚后买的这套房卖掉，请问是属于一套还是二套房？　　　　记者春秋：　　　　对于重组家庭的人而言，婚前购房或是银行贷款或是公积金贷款等行为，都会将其影响带至新的家庭中。郑女士在婚前有一套房子，这套房子在家庭重组之后，将被纳入新的家庭的房产计算范畴内。也就是说，如果郑女士婚后与老公仅共有一套房产，那么就家庭层面而言，郑女士实际上拥有的是两套房。这也意味着，郑女士本人或是其老公，在无锡本地的限购政策没有改变之前，都不具备再次购房的资格。如郑女士所言，将与老公婚后的房子卖掉，这套待售的房子理论上属于二套房。将家庭非唯一的房屋进行出售的，税务部门将会向出售房屋的一方征收个人所得税、营业税等税费。如果郑女士与老公婚后的房产总价较高，且房龄在5年之内，那么这套房子上市的成本将会比较高。当然，如果郑女士所称婚前的房产的性质是商业性质，而非商品住宅（含一般的70年产权的商品住房、经济适用住房、房改房等），那么郑女士婚后的这套住房，就是家庭的唯一一套住房。原因就在于商业性质住房不限购、不限贷。另外，在探讨家庭住房的数量统计时，类似于拆迁安置房、农民自建私房在内的集体用地性质的房屋都不在统计范围之内。家庭住房的唯一性的探讨，仅指向于商品住宅。
（责任编辑：滕容）
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请大家帮帮忙
大致情况如下：结婚前我个人买了套房子，是银行商业贷款按揭的，几年后卖了过户了。
几年后结婚了，老公买第一套房，用公积金贷款，首付三成，贷款手续都办好后，银行审核贷款时说我们是二套房 ，要追付2成，并且利率按二套房执行。
这样的话，我们不仅损失利息还要多交契税，请专家朋友们帮个忙：我们这种情况是否算是二套房呢？谢谢大家
有0个人喜欢楼主的帖子
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你老公没背着你买过房吧？
大熊猫 V2, 积分 162, 距离下一级还需 2 积分
龙小福 发表于
你老公没背着你买过房吧？
肯定没有买过
动感熊猫 V3, 积分 577, 距离下一级还需 24 积分
八楼专家呢
超级熊猫 V1, 积分 1865, 距离下一级还需 3081 积分
@银八老师 @果汁妹纸 @milo
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先离婚吧……
超级熊猫 V1, 积分 1865, 距离下一级还需 3081 积分
@银八老师 @果汁妹纸 @milo
动感熊猫 V1, 积分 302, 距离下一级还需 80 积分
真的不是出的歪主意 先离婚 然后你老公买房 买了之后再结婚……我身边有人就是这么干的！
大熊猫 V4, 积分 232, 距离下一级还需 5 积分
这个应该是首套房吧？如果用的不是商贷 应该就是首套房
你应该先销户
大熊猫 V2, 积分 162, 距离下一级还需 2 积分
静水 发表于
真的不是出的歪主意 先离婚 然后你老公买房 买了之后再结婚……我身边有人就是这么干的！ ...
谢谢你的热心，这是不现实的，当时就以为我们不算二套房，所以压根没想过这个事情
西范爱热闹
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来自：未知
知道篱笆藏龙卧虎，想问下：女方婚前全款购买房子一套，男方名下无房，婚后两人再买算首套，还是算第二套？
kitty美代海淘
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来自：未知
婚前的房子产证上几人什么关系
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来自：上海
如果没有贷过款，贷款算首套，税务那边算二套！
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来自：上海
第1楼非云888
婚前的房子产证上几人什么关系
就女方一人名字，中介说婚后两人再买算二套
kitty美代海淘
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来自：上海
中介说需要包装，包装费2W。想请教懂的人，这个包装费贵吗？
kitty美代海淘
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来自：未知
对的是二套
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来自：上海
谢谢，看来这个包装费省不了了
kitty美代海淘
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第4楼darkdance
中介说需要包装，包装费2W。想请教懂的人，这个包装费贵吗？
增加自己的交易过程的风险不建议包装。你包装是为了省下什么，贷款额度，契税？还是购房资格。
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第7楼非云888
增加自己的交易过程的风险不建议包装。你包装是为了省下什么，贷款额度，契税？还是购房资格。
为了使用两个人的公积金，而且有85折利率，另外，不需要首付7成。&&
kitty美代海淘
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来自：未知
贷款的应该算首套不用包装，可以咨询公积金中心。帮你省下2万啦
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来自：未知
就问女方婚前无贷款有房，婚后和老公再买一套利率多少首付多少，老公无房是主贷人
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来自：上海
如果老公一个人能够申请足够贷款，就老公先买好再登记。如果希望两个人一起贷买大点的房子，女方房子改父母名字（以后时机成熟时再改过来），就可以一起首套不用包装了。只是改名字需要付税，如果女方婚前房子是满五年的普通房子，税费不多。名下有房子包装几乎不可能。包装只是在贷款程序给你通路子，主要是搞定银行，交易中心审税过户时一看你名下有房铁定二套，银行也是要看交易中心的查询结果的。
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来自：上海
感谢回复的TX我回头打公积金电话咨询一下。包装公司说可以办下来，成功后才付费。
kitty美代海淘
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正常情况下属于二套，通过包装可以首套利率下浮，费用2万元要看你这边的贷款金额来定的
一份耕耘，一份收获
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来自：上海
我和楼主一样的情况，算首套房，但是契税要3%，首付3成，不需要任何包装费，但是去银行申请的时候要做一下复议，要提供有你名字的那套房子的房产证，房产证上所有名字和你的关系，一般户口本就可以了，复议过了就行了~
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来自：上海
第14楼鬼魅才影
我和楼主一样的情况，算首套房，但是契税要3%，首付3成，不需要任何包装费，但是去银行申请的时候要做一下复议，要提供有你名字的那套房子的房产证，房产证上所有名字和你的关系，一般户口本就可以了，复议过了就行了~
请问你哪个银行啊
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来自：未知
第4楼darkdance
中介说需要包装，包装费2W。想请教懂的人，这个包装费贵吗？
贵很贵，贷款有需要联系paul&。处理房子好口碑好，
注册日期：
来自：未知
1.夫妻 一方无贷款记录， 一方有贷款记录不要离婚首套85折。 2.有贷 款记录操作首套， 必须单身名下无房，首套85折。 3.名下 有房无贷款记录，一起上产证一起组合贷款首套85折。 4.二套 贷款可以首付3成贷7成，利率上浮10%。
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来自：苏州
不要相信中介什么包装这个在银行贷款就是标准首套，不需要任何包装就是交契税的时候是3%
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来自：上海
第18楼mlplove
不要相信中介什么包装这个在银行贷款就是标准首套，不需要任何包装就是交契税的时候是3%
标准首套么，要么女方婚前房产有父母名字，不然就是二套，
移至房产福利社https://bbs.liba.com/t_108_.htm
电联****QQ
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来自：未知
现在好像很严格的。我们也是和楼主一样的情况，有一方婚前的房子，公积金和商贷都没贷过。算二套房，交契税百分之三，而且这种情况，公积金贷款两个人只能贷40万，我们都没有补充公积金。
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来自：未知
这种情况你可以选择上海周边的房子，离地铁又近，房型又好，还不限购不限贷，周边生活配套都很好。有意向可以打我电话，我是一手房项目销售，我们不是中介，不收取任何中介费。更多优质房源，请来电咨询
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来自：未知
第21楼leaman
你说之前是全款购房，那就是没有贷款，没有贷款记录，但是婚前你名下有套房子，婚后再买一套的话肯定是算二套，不管你买的是普通住宅还是非普通住宅，契税都是3%，首付最低6成，贷款最多可贷4成，因为房子是夫妻双方共有财产，以你目前再买一套的情况，贷款算首套，可以享受85折利率，但是房地产交易中心和税务局就算二套了，因为你的名下已经有一套房产，除非把你名下的房子卖掉那么就是首套了。还有你说的2W包装费，这个真的可以说是江湖，天价！现在的中介真是忽悠一个算一个！尽管我自己也是中介。
你好，可不可以短我这种包装的话多少钱，因为我看房的中介和我说包装费2万5啊，更夸张。我的情况和这位lz是一模一样的，一方婚前一套房，全款买入，两人都无贷款纪录的，我在篱笆学区房那个帖子里咨询过，有两位专业中介回复也说现在银行是认房认贷的，所以契税算二套，贷款也是二套的利率
你需要登录后才可以回贴婚前全款买过一套房，现在婚后夫妻共同购房只能算第二套吗？
提问者:热心网友
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第一种情况：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房。第二种情况：婚前一方购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
算,因为是以家庭为单位计算是否第二套
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