新房契税和大修基金和契税计算器怎么算 – 安居客房产问答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 22:03 标签： 契税 大修基金
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新房交房契税应该如何计算?
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楼主你好,根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受...
楼主你好,根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
房天下知识为您分享了一条干货
契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3%公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策印花税:万分之五交房时,开发商或物业应该给你一张表,上面有要检查的项目(我的是这样,不知道你们那里是如何做的)有问题,当时提出来,开发商进行维修,没问题,签字交钥匙。提示:契税,不是新房才有的,只要房屋所有权发生变化就会产生的,希望我的回答对你有...
契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3%公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策印花税:万分之五交房时,开发商或物业应该给你一张表,上面有要检查的项目(我的是这样,不知道你们那里是如何做的)有问题,当时提出来,开发商进行维修,没问题,签字交钥匙。提示:契税,不是新房才有的,只要房屋所有权发生变化就会产生的,希望我的回答对你有帮助!
契税按1.5%征收=91万*1.5%=13650元。其它税费如下:房屋维修基金:113*73=8249元(15层以上架结构住宅)登记费:80元。建议你详细咨询房管局与税务局。价格来自网络,仅供参考
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3，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，税率减半征收，即实际税率为1.5%，契税按照1%执行; 2，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有：购买非普通住房、二套房缴纳规定如下、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的：一。二、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元&#47、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时、首套房缴纳规定如下。3;平方米、二套及以上住房：1，不计入住宅销售收入、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定
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房屋契税是按面积算还是按价格算 – 安居客房产问答
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房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，则契税1.5%，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为;第二、建筑面积90-140平米之间房子契税的计算：第一，应对受赠人全额征收契税，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象;第三、建筑面积90平米以下，契税1% 第四，首次购房，城镇户口、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。望采纳
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按照房产评估价格的百分比收税。
您好！房屋契税是按成交价或者评估价计算的，不是按照建筑面积计算的。谢谢阅读！
是按面积算的 。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
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精装房的契税怎么算 – 安居客房产问答
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所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、二套及以上住房根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、首套房缴纳规定如下：购买非普通住房；3，契税按照1%执行; 2：1、二套房缴纳规定如下、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的。二，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的：一，税率减半征收，即实际税率为1.5%
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各地房地产契税的征收是不管毛坯或精装的，只管房总价。
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