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租客租房中煤气中毒身亡，房东是否有责任赔偿？
2008年3月，北京的杨先生因一氧化碳中毒死在租住屋里。警方勘验后确认，是因为他未关闭直排式燃气热水器就睡觉，导致一氧化碳中毒死亡。为此，杨妈妈将房东柏先生告上法院，索赔各项损失共58万元。究竟租客租房中煤气中毒身亡，房东是否有责任赔偿？
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违法信息举报邮箱：长沙姐妹出租屋内一死一伤 因洗澡时煤气中毒
（原标题：洗澡煤气中毒 长沙两姐妹一死一伤(组图)）
1月20日，湖南省马王堆医院，煤气中毒的女孩仍在抢救中。36起煤气中毒，超过五成与洗澡相关。红网长沙1月21日讯 1月20日，长沙市芙蓉区金科佳苑小区，住在1楼的父母发现4楼的两个女儿一直没下楼吃饭，拨打电话无法接通。母亲上楼打开房门，发现两个女儿一个倒在洗手间，一个倒在床上。湖南省马王堆医院急救人员赶到现场后，两姐妹中的姐姐已经身亡，妹妹深度昏迷。芙蓉警方调查发现，两人都是一氧化碳中毒。下午2点，湖南省马王堆医院急诊科，妹妹小兰(化名)躺在抢救室，父亲焦急地守在病床边。在小兰爸爸马先生店铺做事的陈女士介绍，两姐妹大的叫小青，今年27岁，刚从深圳回来;妹妹小兰在武汉读大学，今年1月7日放假回来。“马先生是常德人，妻子是湖北人。他们在金科佳苑小区7栋开了一家沙发装饰公司。”事发前，父母住在1楼的店里，两姐妹住在4楼。20日中午，到了吃午饭时间，拨打两女儿的电话没人接。母亲便拿钥匙到8栋1单元的4楼开门，结果发现大女儿小青躺在洗手间，妹妹小兰躺在床上。家人们立即开窗通风，拨打120急救电话。医生赶到现场，发现姐姐已经死亡。中午12点40分左右，妹妹被送到了医院。进一步检查发现妹妹深度昏迷，呼吸微弱，面容苍白，医生马上给她吸氧，现在尚未脱离生命危险。东屯渡派出所李教导员说，民警赶到了现场调查发现两人是煤气中毒。“热水器是马先生自己请人安装的。”陈女士说，两姐妹出事的房间才租下来没有多久。记者在事发房间发现，热水器悬挂在洗手间外墙，并没有安装烟管。当天，记者在该医院见到了另两名来做高压氧的年轻女子曾小姐、黎小姐。两人是1月17日晚上洗澡时煤气中毒，出院后每天在医院输高压氧。据黎小姐介绍，她们租的房子里热水器也没有安装排烟管道。医生提醒煤气中毒浑身无力时，尽量弄出声响引起注意湖南省马王堆医院急救中心主任熊选政告诉记者，煤气中毒早期症状是头痛头晕恶心胸闷等，早期如果反应过来，就有自救机会。早期可以采取摔东西，发出声响，让家里人及时救助。一旦发现有人煤气中毒，要及时开窗通风，并及时拨打120。“洗澡时很少有人发现，等发现时往往已经晚了，因为已经四肢乏力。”熊选政说，“洗澡时一氧化碳浓度升高很快。家里没有别人的话，一定要开窗通风对流。”数读煤气中毒
本报见报36起煤气中毒 超过五成与洗澡相关记者以“煤气中毒”为关键词检索了2011年12月至今的相关报道，统计了36起事发经过较为详细的事故。在这36起见报事故中，发生在11月至来年3月的占了绝大部分，有20起是发生在当事人洗澡时或洗澡后。报道中明确提及没有安装有效排烟设施的有18起，明确写明使用灌装液化石油气的案例占了11起，另有19起无法确定是因为管道燃气还是液化石油气。伤亡方面，最多的一起有9人同时中毒。发生3人及以上中毒的19起，最小的中毒者仅有2个月大。在这36起事故中共有20人死亡。
本文来源：红网
作者：陈斌
责任编辑：刘贝贝_NN2485
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租户洗澡中毒身亡，房屋出租人的义务有哪些？
正在读取...&|&作者：青岛房产律师杨钟三律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：房东作为房屋的所有人和管理人，应对出租的房屋及物品负安全保障义务。近日，湖南省江华瑶族自治县人民法院对一起承租人在出租屋内使用液化气热水器中毒身亡的生命权纠纷案，房东被判担责六成赔偿19万，房屋出租人的义务有哪些？下面小编为您介绍一则案例。
案情简介：租户洗澡中毒身亡小兰租赁一间内有液化气热水器、钢瓶等插口的房屋居住，因突然失踪引起了一同上班的工友注意，工友约小兰哥哥一起到出租屋寻找时，发现小兰倒在出租屋的卫生间内已死亡。公安机关对小兰的死因进行了鉴定，认定小兰死于一氧化碳中毒。小兰家属认为小兰在出租屋内洗澡时因煤气中毒死亡，与房东安装的液化气热水器未装排气设施有直接因果关系，要求房东承担全部责任。而房东认为小兰死亡原因不明，与热水器的使用没有因果，自己在小兰死亡的事故中没有主观过错，不应承担责任。双方就赔偿事宜协商不成，小兰的家属将房东告上了法庭。法院审理：房东被判担责六成赔偿19万法院经审理认为，出租屋里的液化气热水器装在密封的阳台上，没有安装排气管，热水器上有明显的警示，标明了不安装排气管的危险性。小兰对出租屋里的液化气热水器已经使用很长时间，对热水器上的“特别警示”应有所警惕，知道热水器未安装排气管的危险性，但从未对房东提出安装排气管的要求，在明知热水器有安全隐患时，仍旧使用该燃气热水器并没有采取足够的安全防范措施，没有尽到相应的注意义务，故自身也存在一定过错，应承担40%的责任。房东对出租的房屋及物品负安全保障义务，在阳台窗户呈密封状态下安装热水器，却没有安装排烟管或排气设施等通风安全设施，没有采取必要措施来防止损害发生，是造成小兰在使用燃气热水器时发生一氧化碳中毒死亡的主要原因，应承担60%责任。据此，该院依法作出作出判决，房东被判决承担承租人死亡经济损失60%的责任，赔偿承租人家属损失17万余元，同时赔偿承租人家属精神损害抚慰金2万元。律师说法：房屋出租人的义务有哪些（一）出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁金；（二）给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。（三）在期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；（四）出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。关于此点，后文再作具体分析。（五）租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人；（六）瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张；后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。（七）房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；（八）出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理；（九）出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何和，出租人应承担赔偿责任。（十）出租之前已经设定或者房屋权一经查封、扣押、或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。（十一）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，房东对出租的房屋及物品负安全保障义务，在阳台窗户呈密封状态下安装热水器，却没有安装排烟管或排气设施等通风安全设施，没有采取必要措施来防止损害发生，是造成小兰在使用燃气热水器时发生一氧化碳中毒死亡的主要原因，应承担60%责任。以上就是租户洗澡中毒身亡，房屋出租人的义务有哪些的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询房产方面的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。
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