一起案例告诉你：购买商品房之后，什么情况下可退房
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&&& 南川区一市民买房后，3年都没拿到房产证，无奈之下把开发商告上法庭。近日，南川区法院判定购买人可以退房，开发商除归还购房款外还赔了1万多元的违约金。
&&& 日，王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》，购买被告开发的位于南川区的房屋。合同约定，自合同签订之日起30日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。如因开发商的责任未能按期办理的，逾期超过90日，王先生有权解除合同。合同签订日，原告一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项。
&&& 日，开发商向王先生交付了约定房屋。但开发商向相关部门申请办理房屋产权证却被搁置，迟迟没有动静。经多次催促无果后，王先生只好在2013年年底将开发商告上法庭。
&&& 法庭审理中，开发商辩称，未按约定办理《房地产权证》并非自己主观原因造成，而是由于政府相关部门对建筑界线划分存在分歧所致，同时开发商提出愿意以与该房屋性质相同、距离较近、面积相当的房屋与王先生进行置换，以便王先生早日取得具有合法产权的房屋。
&&& 法院审理认为，开发商不具有法定抗辩事由，未能在约定期限履行办理房屋产权证的义务，其行为构成违约，王先生诉讼请求应予以支持。对于开发商提出的&未能及时办理房屋产权证是由建筑界线划分存在分歧所致&的抗辩理由，因不是法定免责事由，不予采纳。对于开发商提出&愿以类似的房屋与原告置换并立即办理产权证手续&的意见，该意见性质上属于新的要约，应取得王先生承诺后方可重新达成协议，但王先生明确表示拒绝，故该要约对原告不产生法律约束力。
&&& 近日，南川区法院判决解除双方《商品房屋买卖合同》，王先生退房，开发商赔偿购房款、各类税费、违约金等款项共计14万余元，其中包括1万多元违约金。
&&& 哪些情况可选择退房
&&& 购买商品房之后，哪些情况下可以退房？重庆森达律师事务所葛斌律师称，一般情况下，购房者可退房的情形主要包括以下几种情况：
&&& 1、经购房人催告后的3个月的合理期限内仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
&&& 2、开发商开发手续不全导致合同无效。
&&& 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计，如房屋户型、朝向、面积等，购房人可依据合同约定，要求退房。
&&& 4、房屋面积误差超过3％，交房时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超出3％，可提出退房并要求退赔利息。
&&& 5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。
&&& 6、迟延办理房屋所有权登记。
&&& 7、按揭合同办理不下来的。
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买房后要退房 违约金怎么算？
　　很多购房者在买房时候因为种种原因想要退房，这个时候就设计到一个是否违约的问题。通常情况下，如果购房者违约退房，是要付出一定的违约金的。
　　那么，退房违约金如何计算呢？
　　一般来说，如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，应该按照法律规定来处理，即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
　　为了避免不必要的麻烦，买卖双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定。至于退房协议的条款约定，没有统一格式，宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违约责任。这样可以充分保护买卖双方的权益。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号购房后反悔，如何办理退房手续？作者：张露琴来源：链家网原创文章摘要：购房后想退房，该怎么保护自己的合法权益？买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？
一、购房的不同阶段如何办理退房手续？
1.订金（定金或认购金）阶段
当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉。
2.已签合同未做预售登记阶段
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式公示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
3.已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
4.入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
5.房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
二、办理退房需要注意哪些事项？
1.先找开发商协商，协商不成再诉讼
如果满足合同约定的退房条件，购房者还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2.索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如购房契税、交易手续费、登记费、利息损失等，这些都算入购房者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实际中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款，银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
资料来源：链家网综合整理
0人赞过买了新房，不想买了，要退房需要达到一定的条件，否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。现如今在房产行业，很多购房者都会遇到延期交房的情况。眼看着终于要住进新房了，但是却被告知交房要延期，面对这种情况失落是难免的。那么，如果遇到了延期交房我们该怎么正当维权呢？日常生活中，在签订合同时只有明确了违约金条款，才能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有很多购房者在购房违约金上与卖方发生过分歧，也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金上发生过纷争。开发商违约如何退房呢？商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。相关问题最新百科看了又看
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