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我小区两年前没有成立业主委员会，小区物业公司是和开发商签订合同，业主委员会成立以后没有和物业公司签订
我小区两年前没有成立业主委员会，小区物业公司是和开发商签订合同，业主委员会成立以后没有和物业公司签订合同，现在业主委员会不想让物业公司在小区干了，应该走什么程序？
zfhp1359257***
河南 - 郑州
适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律师处理，本人有十年办案经验，需要法律服务时请联系本人
找法网认证律师
1条律师回答
你好。可以召开业主大会，更换物业。
找法网认证律师
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你好，成立业主委员会可以决定小区的重大事项，对物业公司不满的可以解聘物业公司，重新招聘新的物业公司，有利于提供物业服务水平，提供业主们的生活质量。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。
可以与律师进行具体的联系。
您好，可以搜集证据，诉讼解决
那得看小区的具体情况。
如有需要随时联系
能成立业主委员会
建议向有关部门投诉并请求监督纠正。
业主委员会如果有业主的授权，可以直接起诉开发商
咨询行政主管部门！
你好，可以。。。。。
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来自用户的咨询我在一个公司打工，刚来不到两个月，也没有和老板签订劳动合同。老板让我负责小区广告宣传事宜。我在一个小-找法网（findlaw.cn)
我在一个公司打工，刚来不到两个月，也没有和老板签订劳动合同。老板让我负责小区广告宣传事宜。我在一个小
我在一个公司打工，刚来不到两个月，也没有和老板签订劳动合同。老板让我负责小区广告宣传事宜。我在一个小区和物业谈了一下，给物业交了2000元现金，然后我们把广告牌放到这个小区里面，广告位地点是由小区物业指定，但是没有和小区物业签订关于广告牌的相关合同。这件事办好之后。过了差不多有十几天，小区物业打电话给我，说是我们那个位置不可以放了，是由于他们和小区业主之前没有沟通好，要我们重新放一个他们指定的位置，我们公司就让人过去放了，他们物业也一起协助安放。我们当时也确定了这个广告牌的安全稳定性。他们物业也没有提出什么建议。距离我在小区安放广告牌差不多一个月，也就是我们第二次移动广告牌不久，小区物业打电话让我们过去，说是广告牌出事了。我过去了解了一下情况。是这样的：我们经过现场勘查，发现我们的广告牌被人移动过，我们以前的安全措施也没有了，那天刮风。我们的广告牌倒了，砸到了一个小区业主的汽车。但是现在这个小区没有监控设施。也不知道当时是谁移动的我们广告牌。业主找到了我们。一直给我打电话，让我理赔。说是我是做广告的负责人，是我放的广告牌。就应该我负责。我想咨询一下。就现在这种情况，我的责任有多少？在法律上我的责任有没有？谢谢，希望您能够帮助我，及时联系我。感激不尽，好人一生平安
建议你们协商处理，即使承担责任也应当是公司承担。
你好，公司承担责任。
你公司与小区物业共同负责任。
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务小区中轿车丢失该谁负责？业主还是物业？该如何签订物业合同？小区中轿车丢失该谁负责？业主还是物业？该如何签订物业合同？啦啦车队百家号【案例】小区中轿车丢失该谁负责某维修公司驾驶员驾驶小轿车到某大厦办事，驾驶员交付5元费用后，将车停放在由某物业公司经营的停车场。当驾驶员回来取车时，发现轿车已丢失，驾驶员立即报案，但至今未将失窃的轿车追回。某维修公司将物业管理公司告上法庭，要求物业管理公司赔偿。于是，引发又一种情况下的车辆丢失赔偿纠纷。【分析】处理本纠纷的关键是，停车场停放车辆的关系是单纯的停车位有偿使用合同关系，还是车辆停放的保管合同关系。这个问题比较复杂，既有法律不完善的因素，也有具体情况的原因。这里主要从两个方面来看:1、从车位所有权角度看。不管停车场车位的所有权归谁所有。停车场的经营人员出租车位收取的一定费用都可能包含两个部分:1、车位停泊占用费或称车位使用费。这部分车位使用费，一方面是对停车场管理人员的劳务补偿，另一方面是对车位所有人产权的一种补偿。它与车辆保管费的性质是不同的；2、车辆保管费是指保管车辆，不让其受损或丢失的费用。具体而言，车位出租收取的费用一定包含“车位停泊占用费或称车位使用费”，到底包不包含“车辆保管费”，则要具体问题具体分析。当然这主要看车位出租合同是如何规定的。实际中，如果没有保管关系，并没有收取保管费，则车位经营单位就没有为车辆损坏或丢失承担赔偿的责任；反之，则有责任。2、从合同角度看。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管合同的成立，不仅须有当事人双方的意思表示一致，而且须有寄托人将保管物交付保管人的行为。也就是说，如果事实上已经明确签订保管合同或者车位经营单位主动向停车者索要行车的证明，并设道闸向车主签发取车时验车放行的凭据，则说明车位经营单位有对车辆进行保管的意思，否则，双方则应无保管关系，经营单位收取的费用应不包含车辆保管费。在处理本纠纷中，二审法院主要以物业管理公司与某大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同》明确约定露天车位，地下车库的收费属车位使用费为依据，认定物业管理公司与维修公司之间属于停车位有偿使用关系，不存在保管合同关系，物业管理公司不承担赔偿责任。【点评】事实上，许多有关停车场车辆丢失的纠纷当中，物业管理公司只声称收取的钱是停车费，不是保管费，但却无法提供充足的证据来证明这种单纯停车场有偿使用合同关系的存在。多数情况下，法院依据保管合同的特征，认定物业管理公司负有对车辆的保管义务，进而根据物业管理公司在管理服务上的过错，判决物业管理公司承担赔偿责任。为了避免这类纠纷的发生，物业管理公司应在与业主委员会签订的《物业管理委托合同》中，明确停车场车辆停放究竟属于车位有偿使用还是车辆保管。另外，物业管理公司应把服务性质对外明示，以使车主根据停车场明示服务的性质来决定是否接受这种服务，同时也能清楚接受这种服务时自己应尽的义务。还有一种方法是，物业管理企业在提供停车场地服务活动中，应以规约形式明确区分车位使用合同和车辆保管合同，对需提供车辆管理服务的业主，应该讲明在车位合同之外另订保管合同，并根据车辆价值和保管风险大小协商保管费标准。请在下方留言，说说你对此事的看法？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。啦啦车队百家号最近更新：简介:爱车说车评车的百家号作者最新文章相关文章今日律师风向标：
业委会与物业签订合同应该多长时间公示，还需要业主同意吗？
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宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
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法院会判定物业服务合同对业主无效的原因是该合同没有业主签字。业委会代业主签订合同的前提是，有业主们的书面授权委托书。签字或盖章即生效，只对签字盖章的人生效，对没有签字盖章的人是不生效的。这是合同相对性原则决定的。因此，住宅小区的物业服务合同必须发到每户，让业主们发表意见并签字。
具体操作方法可为：派人在小区楼单元门口将合同发给每户（包括租户）。凡收到合同的人员都应在签收单上写明房号电话并签名证明收到该合同。
协商一定的时间让业主们在家认真阅读合同，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向管理部门咨询沟通。若有变更或补充，就签署一份补充协议。有个性化服务的需求的，就协商另交个性化服务物费。
为了避免有人恶意不签合同，就在合同前附上一份声明规定：“凡不同意该合同者，必须在商定的时间内提出书面不同意签该合同的理由、建议和需求。凡在商定的时间内不提出书面理由、建议和需求却又不签合同者，视为同意该合同”。
合同每户签一般都按谁占有的资源多，谁就应付出的多的原则进行。例如：某小区就依据承租户租住时间长短按每平米3.8元---1.8元，住改商户每平米8元----5元收取管理费。有的还按住户水使用量多少来测算资源占有量多少。如此，租住时间越长，水使用量越少，管理费用就越低。常驻业主户和住家人口少的住户都获得了免交管理服务费的优惠。这样，即减少了租赁户和住改商户来回搬家，居住人员不固定，闲杂人员出入多等造成物业的损害和管理成本增加，又体现了公平公正。这里只是提供了其中一个案例，各小区可根据自己小区的具体情况进行上浮或下调。
合同每户签，关键在第一次把好关，后面若没大变化，每年就在前合同上补签一个延续的时间即可，若有变化，再补签一个新协议就行了。无须再大批量签署新合同。
有人说这样做需要政府出台法规支持，那你就是在作茧自缚。，依合同相对性原则，合同法十三、十四、十五、十六、三十二条，《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款 “由本人实施的民事法律行为，不得代理”的 规定，小区物业服务合同必须每户签。业主个体实施的交费事项，业委会就无权代理。物业公司只和业委会签合同就应向业委会收费。无权向业主收费。
国家领导“对于政府法无授权不可行 对于百姓法无禁止皆可为”给改革开放依法治国指明了方向。好多事情都无须政府再出台新法规，只要法律无禁止就可大胆的做。
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宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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小区取消物业公司管理处设置居民事物协调处
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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小区业主们是主人，一切业主们说了算
不缴费才有主动权，交了费就完蛋。没有谁拿到你的钱还会给你让利的。他不折腾你给他交更多的钱就不错了
长沙中江锦城业委会阳()&&19:37:05
@杜老师　 走自己的路，让别人无路可走。要不想成为弱势群体，就先下手为强，让物业公司，开发商维权去。
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签字或盖章即生效，只对签字盖章的人生效，对没有签字盖章的人是不生效的,这是合同相对性原则决定的。因此，法院判业委会签的合同对业主们不生效。
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
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不管哪种方式，只要合同约定清楚，赏罚分明就会有好结果。否则，再好的方式也都会是一塌糊涂，差强人意。
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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小区自管30套广播喇叭系统召开业主大会，业主足不出户100%参与；
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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小区业主们是主人，一切业主们说了算
不缴费才有主动权，交了费就完蛋。没有谁拿到你的钱还会给你让利的。他不折腾你给他交更多的钱就不错了
长沙中江锦城业委会阳()&&19:37:05
@杜老师　 走自己的路，让别人无路可走。要不想成为弱势群体，就先下手为强，让物业公司，开发商维权去。
目前的现实是，看好自己的钱袋子，绝不要把钱交给强权，我们只接受法律制裁，绝不能承受政府处罚。更不能屈服于骗子的敲诈。走法治道路。
把合同发给每户 让业主签字
小区自管30套广播喇叭系统召开业主大会，业主足不出户100%参与；
深圳景洲大厦业委会十多年政府都不给备案，他们从来未因不备案打官司，而是为小区的公有资产和停车位打官司，业主共有资产和停车位全部收归全体业主所有。
& && &更可贵的是这个十多年不被政府备案的业委会联合业主们签名起诉开发商，将出故障的电梯换成了至今未再出问题的一流好电梯。
千万不要在贪官污吏设置的怪圈里转来转去。
御侮校尉[7级], 积分 16887, 距离下一级还需 3113 积分
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业主们只要团结起来才能搞死恶物业，要不然永远是案板上的肉
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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转载《小区将会成为基层民主的训练场》范国振 ( 07:44:07)转载
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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小区业主们是主人，一切业主们说了算
不缴费才有主动权，交了费就完蛋。没有谁拿到你的钱还会给你让利的。他不折腾你给他交更多的钱就不错了
长沙中江锦城业委会阳()&&19:37:05
@杜老师　 走自己的路，让别人无路可走。要不想成为弱势群体，就先下手为强，让物业公司，开发商维权去。
目前的现实是，看好自己的钱袋子，绝不要把钱交给强权，我们只接受法律制裁，绝不能承受政府处罚。更不能屈服于骗子的敲诈。走法治道路。
把合同发给每户 让业主签字
小区自管30套广播喇叭系统召开业主大会，业主足不出户100%参与；
深圳景洲大厦业委会十多年政府都不给备案，他们从来未因不备案打官司，而是为小区的公有资产和停车位打官司，业主共有资产和停车位全部收归全体业主所有。
& && &更可贵的是这个十多年不被政府备案的业委会联合业主们签名起诉开发商，将出故障的电梯换成了至今未再出问题的一流好电梯。
千万不要在贪官污吏设置的怪圈里转来转去。
& && &无论哪种方式管理，小区都应到民政局登记个小区物业维修基金管委会，把小区里的各种收益放在基金里，换成稳妥的理财产品升值分红。绝不能把钱放在物业公司外人手里。
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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无论哪种方式管理，小区都应到民政局登记个小区物业维修基金管委会，把小区里的各种收益放在基金里，换成稳妥的理财产品升值分红。绝不能把钱放在物业公司外人手里。
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
组织活动: 0
炒掉物业公司 让物业服务人挣钱
无锡春江花园自管模式“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。自管获联合国人居奖
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
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无锡春江花园自管模式“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。自管获联合国人居奖
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
组织活动: 0
转换层约定归开发商？法院裁决约定无效 业主获赔近百万元
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
组织活动: 0
敢于创新，必然走向新生。
纠缠过去，无法摆脱恶梦。
作茧自缚，必定鼠目寸光。
因循守旧，只能处处掣肘。
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
组织活动: 0
谦虚谨慎，不断学习，提升智能，才能进步。
骄傲自大，观念陈旧，不学无术，永无成就
陪戎校尉[3级], 积分 1197, 距离下一级还需 803 积分
参加活动: 0
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从来就没有业主同意，就私自收费了。
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
组织活动: 0
物业管理应受合同法规范，业主们群策群力各自签好合同人人有权各个监管
宣节校尉[9级], 积分 39949, 距离下一级还需 10051 积分
参加活动: 23
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springshine 发表于
从来就没有业主同意，就私自收费了。
物管费不是法定必交费用，是合同契约，物业企业或业委会没让业主在合同上署名签意见就是对业主知情权和参与权的侵犯。这样的合同对业主就不成立。这是合同法32条规定的。业主就可拒交该合同设定的一切费用。因为这样的的合同违反合同相对性原则。物管如此向业主收费触犯刑法“非法经营罪”和“强迫交易罪”业主不交物管费合法。
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