无锡房产问题答疑，我要买房系列专题之答疑篇
无锡“首套房”到底是怎么认定的？经济适用住房交易如何办理？共同购房的份额怎么算？以孩子名义买房可以吗？产权证上能否加上孩子、母亲的名字？公房承租权能不能转让？现行房产交易中各种税费缴多少？柜面公积金还贷需哪些材料？入住新房哪些费用是应该交的？入住新房要交两年物业费？装修“砸墙”一定要办手续吗？装修收取垃圾清运费合理么？装修期间物业公司为何要“重复”收电梯费？预防蟑螂有些什么办法？修理旧家具的店到哪里去找？家中漏水厉害，怎样才能启用大修基金？孩子没有无锡户口该怎么办理入学手续？想买房落户，手续怎么办？本科应届毕业生在“见习试用期”能申请大学生租房补贴吗？家庭成员能不能相互代替参与业主大会......这些因房子而催生的问题，你总能遇到几项。小编整理了所有与房产相关的问答，以供置业者做购房参考。
家庭唯一一套住房的认定口径如下，1、对普通商品住房的购买人，集体土地上建造的住宅和征地拆迁安置房信息暂不作为家庭唯一住房信息的查询内容。2、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为……【】【】【】【】
经济适用房，购房满5年且补交了土地出让金等相关费用后，才可以上市交易。土地出让金补缴之后，双方需一起到房屋登记机构办理房屋转移登记手续，并提交下列材料：房屋登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证、买卖合同、销售发票、房屋测绘成果、登记工作机构认为需要的其它证明材料……【】【】
婚姻重组的家庭，在首套房的认定方面，银行和税务部门是不一致的。银行认定首套房，是看是否有过房贷记录。婚前有一套房，这套房子如果有房贷记录，再婚后如果再贷款购房，还要看男方的银行房贷记录。如果男方有过一次或以上记录，那么这个重新组建的家庭，即便将手上的房子全部卖掉变成了真正的无房户，也无法向银行贷款……【】
现在无锡发放的房产证跟以前老的房产证确实有较大区别。房产证的更新换代具有一定的时代性，且会比以前更人性化。
从今年5月1日起，只要是全市七区范围内的房产证和登记证明，包括商品房、房改房、经济适用住房等均自带二维码。买卖二手房的市民，要是看到一张发证日期在5月1日之后，却没有二维码的房产证肯定就是假证……【】
根据《物权法》规定，若购房协议无房产份额约定及家属购房，一般情况下，购买人视为共同共有。可通过买卖或是赠与方式转让给你儿子。转让双方一起至房屋登记机构办理房屋转移登记手续。并提交下列材料：无锡市房屋登记申请书、房屋权属证书、土地使用权证、申请人身份证件、转让协议、销售发票、契税完税证明……【】
按照无锡的限购政策，父母和成年子女（满18周岁）理论上可以拥有4套房产。可以以小孩名字买房。这样可以享受首套房的各项政策优惠，包括银行贷款利率优惠、契税优惠等。需要考虑的是，采用这种做法，即便每一分钱花的都是父母的，今后父母也无权处分该房产了，父母想变卖、赠予、抵押该房产，必须要经过儿子委托授权……【】
读者曹先生听说办过户手续时需要带上当年的购房发票，但契税发票已经找不到了。小编了解到曹先生的这套房子，房龄较高，且是其家庭唯一的一套住房。在办理过户手续时，根据现行政策，作为卖方需要承担的营业税（已满5年）和个税（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供当时购房发票或是契税发票的问题……【】
一般情况下，业主在拿到新房钥匙之前，物业都要要求业主交纳各种各样的费用，诸如预交半年的水电费、预交一年的物业管理费、大修理基金等。对于拿到钥匙后不装修，不去入住的业主而言，物业公司并不知道某位业主起初购房的目的。因此业主需要主动向物业提出申请，这样才能享受到七折的优惠……【】
如果首次买下来的房子属房改房，则再次购买的商品房属于第二套房。房改房的类型有多种，在办理产证的时候，就已经属于商品房范畴，可以自由上市买卖。你只要看下房子的地税票据，就能知道办理房产证时该交多少契税了
安置房的产权办理一直是困扰多方的难题。安置房建设单位办理了初始登记之后，业主才能办理产权。如果前期的手续不齐全，包括未通过竣工验收、规划手续不全等，将无法办理房产证。不可否认，现在一些安置房小区，业主已入住好多年了，但是一直办不到两证。实在不是主管部门不给办，而是该小区不符合条件……【】
首先，申请家庭中的夫妻至少有一方需具备市区城镇户籍。其次要看家庭人均住房面积和家庭人均月可支配收入情况。家庭人均可支配收入由1700元以下上调至2000元以下；人均住房面积也由原先的18平方米以下、未购买过经济适用房的低收入困难家庭调整为人均住房建筑面积在18平方米以下的中等偏下收入住房困难家庭……【】
婚后在宅基地上所盖的房子，由夫妻双方共同建造，属于夫妻共同财产。即便房产证上写的是丈夫一个人的名字，因为是婚后共同建造的，也属于婚后共同财产；拆迁后的分割也由双方共同分割；房产的补偿由夫妻双方共同享受。在拆迁之后离婚，就针对若干拆迁安置房进行房产分割……【】
问：父母亲在2007年购买了一套商品房，并办理了房产证。2011年母亲去世，现在父亲将该房过户给我，请问需要办理哪些手续，费用是多少？
答：属于你母亲的房屋份额，应由法定继承人先至公证处办理继承权公证。属于你父亲的房屋份额可以通过买卖或是赠与的方式过户给你。此时，继承、买卖或赠与转移登记手续可以合并受理。转让双方一起至房屋登记机构办理房屋转移登记手续，并提交下列材料……【】
问：父母有一套集土房和妹妹一起居住，父亲过世后，没有立遗嘱。已经把房子过户给了妹妹，现在房子要拆迁，母亲还在世。请问其他子女能够享受到父亲的遗产吗？
答：在父母一方去世后，如果留有遗嘱，那么按照遗嘱进行财产分割。如果没有留有遗嘱或者其它协议的话。则按照法定继承次序继承。唐女士所述的家事中，父亲去世没有留下遗嘱，却已经把房子过户给了妹妹，如果母亲已经签字同意，那么等于母亲的那一部分的财产便是属于妹妹的。母亲的财产包括了原先就存在的此房屋的一半产权（房屋属于夫妻公共财产，一半属于妻子），加上父亲过世后法定继承给母亲的产权。其他子女可以进行分割的则是父亲过世后法定继承给其他子女的产权……【】
问：我有套面积不大的房子，却是很好的学区房。4岁的小孙子刚上幼儿园，考虑到以后要上好小学。为了上学方便，想将这套房子转到孙子名下。不知道政策是否允许未成年人接受祖辈赠与的房产，能不能办到独立的房产证。如果可以的话，请问该怎么操作？
答：未成年人是可以接受祖辈赠与的房产并办理独立房产证的。大人花钱买房，办房产证时写上孩子的名字；或是由长辈直接将房产赠与未成年人，单独写未成年一个人的名字，这就是所谓的“娃娃房产证”……【】
问：我们家唯一一套住房的产权证上有小孩的名字。这房子是我们夫妻两个人买的，是在领产权证时，一时冲动将孩子的名字加上去了。现在考虑到孩子今后还要买房成家，想问问，这一套房子的房产证上有孩子的名字，对他未来再买房子可有影响？如果有，能不能去掉现在这套房产权证上他的名字？
答：房产证上有小孩的名字，是否会影响到其今后的购房行为，需具体问题具体分析。如果买房时，小孩尚未成年，那么未成年子女与父母共同拥有的房产，待其成年之后，理论上并不会影响其独自的购房行为。也就是说，他将来自己买房子，所购的房仍属第一套房。但如果陈先生买这套房时小孩已经成年，那么成年子女享有这套房子50%的份额。将来他再独自购房，就是属于二套房了……【】
问：秦女士一直想将孩子的名字加到我的房产证上。孩子今年已经25岁了。但又不知道，加了之后对孩子将来自己买房会不会有什么影响。游女士在瑞星家园有一套房子，产权是我和老公共有的。母亲名下无产权。由于母亲就住在瑞星的这套房子里，我很想在房产证上加上母亲的名字。
答：秦女士和游女士的想法都不现实。因为根据无锡目前的有关房产政策，房产证上“加名”只限于夫妻之间。夫妻以外的人员均不可加名。
问：儿子和我的户口都在一套面积为44平方米的老公房里，地点在五爱家园。每月的租金只有65元。我和老公在别处另有一套房产。但这套房子将来是要给儿子的，所以我还是要继续租住在这套老房子里。现在，这套老公房的承租人（我的婆婆）已经去世整整10年了，公公也去世多年了。我们一直是用婆婆的名义继续租住这套房子。现在我想将承租人的姓名改成我自己，不知道是否可以，该如何办？
答：原承租人夫妻双亡，同户籍人员他处有住房且面积超过我市现行低收入家庭住房面积标准的，经其他利益关系人同意并经公证机关公证，按公房使用权有偿转让规定缴纳20％的收益金后可办理新的租赁关系。受让公有住房承租权的人，必须有本市常住户口。符合条件的公有住房进行承租权转让应向所在地的区房管局申请……【】
无锡市住房公积金管理中心日前与相关银行签订了协议,相关的审批手续可以在银行直接办理,提款人不用再跑审批大厅了。只要你有中、农、工、建行或江苏银行的银行卡，不管是买房（含商品房、二手房、经济适用房）还是离开本市的外来务工人员，以及退休职工，均可直接到五大银行的网点办理公积金提取手续……【】【】
经济适用房，购房满5年且补交了土地出让金等相关费用后，才可以上市交易。土地出让金补缴之后，双方需一起到房屋登记机构办理房屋转移登记手续，并提交下列材料：房屋登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证、买卖合同、销售发票、房屋测绘成果、登记工作机构认为需要的其它证明材料……【】【】
自日起，柜面还贷需提供以下材料：单位开具的支取申请单（加盖公章）、身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、贷款合同原件及贷款合同第一页复印件、银行出具的住房贷款的还款明细（加盖银行业务章）……【】
职工失业满3年且未再就业的，凭本人的《就业登记证》、身份证和单位开具的支取申请单来公积金中心领取住房公积金；二、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业的，凭本人的《就业登记证》或《再就业优惠证》或劳动就业管理中心出具的《领取失业金通知》、身份证和单位开具……【】【】
公积金贷款跟公积金交多少没有关系，而是要符合贷款条件：1.借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。2.借款申请人所购住房是用于自住的普通住房。3.借款申请人是所购自住住……【】
不管是支取还是用公积金贷款，如果想把父母的公积金挪给孩子用，购房合同上都必须要有父亲或母亲的名字，否则无法办理。就贷款而言，购房合同上有主借人姓名且主借人符合公积金贷款政策就可以办理公积金贷款。也就是说，像蒋女士这样，夫妻双方之前从未办理过公积金贷款的职工，可以按首次贷款利率来计算……【】
问：读者于先生是一名即将入住，拿房装修的新业主。因为平常经常听到一些物业公司以不给钥匙为要挟，巧立名目乱收费。想咨询下入住的费用究竟包括哪些，收费的标准是什么？
答：记者咨询了市物价局服务价格处，了解到现在入住前需要交给物业方面的费用有这几种：物业费、预收水电费、建筑垃圾清运费、电梯使用费。在水电卡没有办下来之前，还要预收水电费……【】【】
问：小区最近就要交房，该小区张贴的公告上还要求我们这些新业主一次要交两年的物业费才可以给房钥匙，这又是哪个规定？
答：依照锡价服2007（1号）文件《无锡市物业服务收费管理办法》规定，物业方前期最多一次性可收取6个月的物业费。要求一次性交两年物业费，显然是不符合规定的。对于不符合价格规定的做法，市民可以拨打12358价格投诉热线进行举报，相关工作人员将受理调查……【】
问：最近新买的房子位于惠山区，新房装修准备要砸墙，请问需要去哪里办理？需要准备哪些手续？
答：按照《无锡市城市房屋安全管理条例》第十一条规定，房屋所有人、使用人在房屋装饰装修工程开工前，应当按照规定告知物业服务企业。依据建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条第（四）项规定，变动建筑主体或者承重构件的，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位的设计方案。本着为民服务的宗旨，没有设计方案的，也可由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的房屋结构改造安全可行性方案审定书。符合《无锡市城市房屋安全管理条例》第六条规定的，还应当提供房屋结构改造安全许可决定……【】
问：刚刚入住新住宅小区，物业要收取建筑垃圾清运费250元，说是按墙体面积每平方米30元计算，问这个收费是规定之内的还是乱收费？
答：物业公司收取垃圾清运费是合理的。无锡各个小区对于垃圾清运的收费标准有所不同，有的是按照墙体面积收取，有的按照建筑面积，也有的是按照户型。最为官方的标准应参照2002年无锡制定的《关于商品住宅入住收费项目和标准的暂行规定》，其中明确规定物业公司向业主收取装修垃圾清运费的标准：建筑面积90平米以下的每户200元；大于90平米小于130平米的每户250元；大于130平米的每户300元……【】
问：在办理入户手续时，发现物业公司向每位业主收取了装修期间的电梯使用费250元。另外非装修期间的电梯费每月30元，物业公司也一并收取了。我很想知道物业这种行为是否属于重复收费？
答：从有关部门了解得知，这不属于重复收费。无锡市物价部门早有文件规定，对装修期间的电梯使用费按照居室面积大小收费。朱先生家的收费是250元，相应的房屋面积大小应该在90至130平米之间。这是因为小区居民楼内没有专门货梯，装修材料都是用客梯运送的，部分业主对电梯使用不爱惜。收取电梯使用费，是对电梯进行维护的一种必须。这笔费用针对的是需要使用电梯运输装饰材料的住宅业主。如果业主表示不装修，或不使用电梯运送装饰材料和垃圾并作出书面承诺的，物业公司也不得收取该项费用……【】
问：新建卫生间地面，为了防漏省钱起见，可否先刷一次柏油，然后再加防水涂层？这样做对人身健康有影响吗？
答：无锡市质监站专家告诫，千万不可这样做。柏油有毒，不仅会在以后不断挥发危害身体健康，而且刷了柏油后，再在上面贴地砖下面也容易出现空洞。建议刷水泥基，卫生间一般面积不大……【】
问：对付蟑螂，究竟有没有什么好的防范办法？在哪里可以买到灭蟑螂的药物？
答：专家介绍预防蟑螂关键是要将所有食物都放起来，不要裸露在外，这一点不少市民会做到。但一些细节可就不注意了，比如，从超市买回的盒装食品，食品取出后，盒子也要注意及时处理掉……【】
问：家中有一整套五六十年代出产的西式家具，如今出现了裂缝、柜门关闭不严、桌腿坏掉等毛病，请问无锡哪里可以找到整修家具的店铺？
答：虽然现在家具坏了再维修的市民已经不多，但一些贵重的家具坏了还是很可惜的，在锡城也有多家可以维修家具的机构，它们有的也提供上门服务，价格一般根据家具的材料以及整修的程度来定。要找这些机构，最方便的办法是上58同城网、百姓网等生活网站……【】
问：如今小区的物业公司已经撤走，下雨导致顶楼漏水，家中漏水严重，房子维修迫在眉睫。请教该怎样解决这个问题？
答：目前屋顶漏水提取大修基金程序已经简化，但还需要办一定手续。作为业主个体不是提取大修理基金的主体。没有物业公司的小区，可以由业委会作为申请主体。若既没有物业公司也没有业委会，那么由当地社居委及业主本人申请也可以……【】
家中出现白蚁，万万不可用一般的杀虫剂灭治。盲目地消杀只会惊扰白蚁，使之四处逃匿，扩大危害范围……【】
据了解，城区内禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家禽家畜和食用鸽。城区养鸡养鸭的问题应归城市市容和环境卫生主管部门管辖，市民遇到此类问题可向城管部门反映……【】
从2012年元旦起，无锡出台政策，“在无锡市区购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户”。而此前是购买达100平米的房子方可落户。买房只是落户的基本条件，不能简单将买房等同于落户。在无锡没有稳定工作的人员是不可以落户的……【】【】
问：我在无锡工作，房子买在了宜兴和桥，问户口能不能迁到宜兴？
答：记者为此咨询了无锡市公安局户政部门，有关人士答复，由于无锡、宜兴、江阴三地在户口迁移政策上并不相同，不通迁。记者又咨询了宜兴市公安局户政部门，相关人士介绍，2003年，宜兴出台了有关政策，在宜兴丁蜀、宜城、环科园三个地区购买商品房住宅的，人均满20平方米，且在宜兴有合法固定的收入，可以整户迁移……【】
新市民子女申请入学一般须在新学年开始前。要求到居住地公办学校就读的，由其父母或其他法定监护人持相关材料，到相关学校提出报名申请，经学校审核符合条件的，按规定办理入学手续。如居住地学校学额已满，由当地教育行政部门统筹就近安排公办学校就读。如不完全符合规定条件，由居住地政府职能部门或学校受理登记后，统一报当地教育行政部门进行统筹安排。新市民子女按居住地教育行政部门安排进入公办学校就读，实行与本地学生同等收费政策，不得收取借读费、捐资助学费等费用。
无锡就外地孩子如何在本地就读义务教育阶段的问题出台了相关的文件。这份文件中所指的入学对象为：年龄在6周岁以上，处于义务教育阶段，具有学习能力，并随父母或其他法定监护人在本市市区居住的、非本市户籍的儿童少年。要求父母或其他法定监护人在无锡市取得暂住证半年以上，与无锡市用人单位签订一年及以上劳动合同或取得工商营业执照，按规定在无锡市缴纳社会保险，其子女在户籍所在地没有监护条件且符合计划生育政策。符合这些条件方可申请进入无锡居住地公办学校就读【】
根据我市的相关文件，在暂住地和社保、工作单位所在地不一致的情况下，应当以暂住地为主。最新的关于外来务工人员子女入学问题文件规定，只要暂住证满半年，当地教育部门就应当协调相关事宜。建议吴女士再到锡山区教育部门进行咨询，或是请他们予以协调。由于无锡近年来外来务工人员子女数量大幅增加，部分地区入学资源呈饱和状态。也建议家长们不要过于执着“一定要上哪所学校”的想法，可通过与当地教育部门协商，以较灵活的姿态解决孩子入学问题【】
能否申请大学生租房补贴，除了满足本、硕、博的学历要求，同时还有签订劳动合同的前提。如果已经签订了劳动合同进入试用期，就可以申请租房补贴。若是已经签订了合同，再换工作，再签劳动合同，就无法申请了。
高校生毕业季即将迎来报到入职高峰，将有大量的应届毕业大学生提交租房补贴申请，提醒广大毕业生及家长，想要咨询相关情况可以到无锡市人才服务中心柜台了解，电话为7。
据了解，《江苏省物业管理条例》在无锡本地还没有相应的配套文件出台。对条例本身的解释权在江苏省人大。对于条例字面上的一些不同理解，在无锡本地出台具体的实施细则之前，都没有定论。如果仅从字面上理解：委托家庭成员以外的人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书。那么，家庭成员内的人代替业主去参加业委会，对于一些非重要的表决，比如参加一个会议，发表一些建议或是观点是可以的。但如果涉及一些重要事项，比如选举和被选举、小区公共设施的改造等事关全体业主的“大事”时，就是不妥的了。
很多家长在对学区房的认识上存在四大误区。其一认为“离学校距离近就是学区房”，实际上学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。其二觉得“学区房早买早安心”，一些家长认为越早购买越划算、越省心，然而政策多变学校招生派位每年都会有一些变化……【】
市教育局公布了2013年市区公办初中对口方案。与去年相比，除了部分小学因为撤并以及初中更名带来的调整以外，基本没有太大的变化。江南中学今年的对口小学为锡师附小、东林小学、扬名中心小学和夹城里中心小学。民办小学毕业生既可选择民办初中就读，也可以根据户口实际居住地，由各区教育行政部门统筹安排……【】
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中文网络实名： 或 & 策划制作：时娟　　年后实习，选择留在无锡，鬼迷心窍的就做了销售。是卖房子的，并不是在楼盘的售楼中心，是一家房地产分销公司。说白了就是帮开发商卖房子，开发商再给公司佣金，业务员再从佣金中提成。　　目前我手上有将近50个无锡的楼盘，跟你们说一说无锡的房市以及一些楼盘当中的黑幕。曝黑幕是一方面另外可以为一些需要买房的朋友提供一些建议。　　某大绿洲的房子，开盘价，而且是精装！大家觉得好低啊疯狂的认筹排号付钱等交房。估计最近想买房子关注楼盘的的朋友一定知道我说的是什么。开放商对外报价精装费用1500左右，其实你知道多少吗？不要1000不要800不要500， 只有300-400.不要觉得不可思议，开放商大批量从建材商手上进货，价格压得低，某大很精明，找了一个叫易居的代理公司，楼盘定位相当准确。即使交通不好配套设施不完善，非学区等等依然火热。这个楼盘的房型也相当失败，当然普通人是看不出来的。　　今天下午去看了南长的某个楼盘，名字相当霸气，还是香港的开发商。多少条龙啥的。4个户型87
看了样板房。装潢的不错，房局也很差，老话外行看不懂，内行一眼就看穿。　　整理下资料，看看能不能发些户型图，给大家张张见识， 数据线...~
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　　如果想在锡城安定的朋友听我一句劝。无锡近几年买房的时期是去年，因为之前市场一直很稳定，地段较好的楼盘，配套比较完善的楼盘8000左右已经很不错了。去年12月到今年2月，各大楼盘平均涨幅在10%这样。有的一平长了超过，最少的也有300，500。2014年地铁开通，绝对会拉动全城房价，过几年地铁陆续开通，无锡房价是存在很大上升空间的。锡城地小人气不够旺，很少有投资楼盘的，商户会多一些。所以今年是买房越快越好。你以为政府跟银行贷款XXXX亿人民币只是简单的建设地铁？
　　支持一下，LZ是好人，非常厚道。
　　。。。
　　带客户看了一天楼盘累得要死，再来随便说一说。　　先谈谈精装房吧。　　一般我的客户我是不会建议他买精装房的。为什么呢？精装房只不过是变相提高房价的一种手段。前面我提到过某大绿洲的楼盘，精装报价1500左右，实际300-400.变相加了1000多的房价。即使国内最大的某个地产商，擅长做精装房，成本也不会超过40%，质量也不好。　　另一方面，为什么不买精装房。可能你看了样板房觉得很漂亮很不错，但是开发商往往忽略了实用性。就是很多东西美观不适用，因为他只想做好看了让你心动让你掏钞票，到底实用不实用那是你住进去之后的事。　　另一方面很重要。万一你以后不喜欢开发商的装潢，你要想把墙壁地板天花板扒掉从来那是非常非常耗时耗力耗钱的事情，那个时候你就知道痛苦了。
　　买房子哪些方面最重要？　　1.地段 2房型（当中不只是简单的几厅几室）3未来是否升值4采光通透性5楼层 　　还有其他一些数据。电梯数，车位，绿化率，得房率，容积率。　　下面我会尽量用通俗的语言告诉大家如何买好房子，如何看房子的房型
　　这个要顶楼主本来那个恒大的精装也在我的考虑范围的 　　
　　这行业水很深，楼主还要加强学习
　　mark lz快点更新啊~~~~~
　　@今年我22岁丶 6楼
19:57:00　　楼主，阳光100怎样？。。。
　　回复第10楼，@面拖兔兔　　@今年我22岁丶 6楼
19:57:00 　　楼主，阳光100怎样？。。。　　--------------------------　　在那个板块还行。惠山哪边均价6500　　
　　6。有点忙最近，有问题的可以咨询我。　　
　　一般一个楼盘89㎡的房子最好卖，价格也最高。为什么89㎡房子最好卖，因为超过89㎡涉及到房贷额度，还有契税之类的问题。所以很多人都会买89㎡的房子。如果资金不是很紧张你可以考虑大一点的房子，因为面积大价格低，加上优惠你会发现相差的价钱不是很多，而且大户型房子的户型是89㎡不能比拟的。大户型房子可以做到三开间朝南，户型方正，标准的南北通透。89㎡的房子基本上都是北开门，而且户型不会很方正。很多人买房都要求南北通透，通风效果好。行业内有简单的看法，一般户型图都是下面是南。你看门是在哪个方向，大户型的房子都是门在东侧或者西侧，这是标准的南北通透。小户型的一般门在北侧，算不上南北通透，但有的小户型也可以做到通风效果很好。　　
　　接着说户型吧。南北通透三开间朝南的房子是最好的（指大户型）。就算做不到三开间朝南，主卧和客厅一定要朝南或者连着阳台的。采光效果一定要好，具体可以在下午十二点到两点这段时间去看，这时候阳光最好。　　一般房子的阳台都是赠送一半面积，飘窗是全部赠送的。　　
　　看房子的时候看完样板房一定要去看毛坯房的户型。前两天带客户去车站旁边得一个楼盘看房子。户型图上有一个明显的缺陷，看样板房的时候那一块被敲掉了，客户根本就没有看的出来。样板房可以敲，但是实际房子那是承重墙不能敲的，所以既然看了房子最好连毛坯一起看。　　房子的墙壁用手敲一下，很沉重明显是墙的那是承重墙不能敲，如果比较轻，里面感觉空的那就不是承重墙，可以敲掉，买好房开发商会给你《住宅使用说明书》上面会详细写到。　　
　　来说说无锡各片区的房价吧。　　滨湖苏价格最高，一万以上的房子很正常，也有高端楼盘，绿城的两个，一个毛坯均价14000，靠近新市政府。新市政府那一块楼盘也不少，起步应该在9000左右，一般在10000左右。还有一个高端楼盘，普通住宅毛坯均价20000，精装，别墅起步价2600万，万达那里有个高端楼盘均价14000，那里一般楼盘价格也在10000左右。　　崇安区的房价相差比较大的，市中心某个楼盘还在建，预计报价在17000这样，锡沪西路江海路那里有两个楼盘相隔一条路，一个8000+，一个10500。汽车站旁边10000。靠近新区也有7000的。均价在9000这样。　　南长的新楼盘低于8500很少见的，而且都没有什么房源，下半年开盘的比较多，现在报价8500下半年报价在9000以上。　　人民医院那里两个楼盘一个8500，一个11000（精装）。靠近中桥那里两个楼盘均价　　靠近清扬路家乐福附近新楼盘价格均价11000。　　运河西路靠近体育公园两个楼盘。一个11000，一个。传说那边是无锡的龙脉，荣氏家族起家的地方。　　新区长江路板块均价8000多。位置偏一点的7000多，还算合理。　　惠山的楼盘价格最低的，天一新城那块均价。有人觉得远，其实不远，地铁一号线6站到市中心崇安寺这里。　　想要买房的今年趁早下手明年地铁通了不涨价是不可能的。　　
　　@代号已 7楼
23:04:00　　这个要顶楼主本来那个恒大的精装也在我的考虑范围的　　-----------------------------　　恒大价格为什么那么低，因为那块地以前是盛高的，盛高急需钱就低价转给恒大，加上他精装修1000多的水分所以他的价格很低。　　恒大要是再开盘价格绝对不会这么低，要比一期高不是一点点
　　厉害。
　　请问，惠山以北，以西，以南，8000以下，6000以上有没有好的推荐啊，楼主大人！
　　@88peng24 19楼
20:17:00　　请问，惠山以北，以西，以南，8000以下，6000以上有没有好的推荐啊，楼主大人！　　-----------------------------　　我看楼主是个楼盘的推手，做房产销售的，哪个不希望房价抬高？无锡新楼盘的入住率到底是多少？大家实地了解一下就知道。　　不要口口声声的把个地铁说事，地铁通车会影响某一些楼盘的价格，但这不是涨价的因素，涨不涨价的决定因素是在政府。政府要涨价，老百姓买不起，市场就跟不上，你再好的楼盘也是死楼盘，这样的例子国内太多了。　　按无锡预测的理想的月收入平均才3200元，你楼主报了那么多1万和1万以上的楼盘，你有没有调查一下有多少无锡居民能接受这个价格啊？中央和二会一直在表明今年开始以及新政府在以后执行的国策中特别强调注重房产的调控和民生问题，因为老百姓买得起新房才能真正说明社会的幸福指数。　　以往买得起好房子的是些什么人啊？为什么好多人要抛售新房啊？你楼主还在宣传房子几万几万的，这宣传有点不合时节吧？　　数字兄弟，要买房先要冷静、理性，多从各个渠道了解行情，甚至到一线亲自观察，就是花费一点公交钱也无妨，权当市内旅游好了。
　　回复第19楼，@88peng24　　请问，惠山以北，以西，以南，8000以下，6000以上有没有好的推荐啊，楼主大人！　　--------------------------　　　　不能再高　　
　　回复第20楼，@wjp1900　　@88peng24 19楼
20:17:00 　　请问，惠山以北，以西，以南，8000以下，6000以上有没有好的推荐啊，楼主大人！ 　　----------------------------- 　　我看楼主是个楼盘的推手，做房产销售的，哪个不希望房价抬高？无锡新楼盘的入住率到底是多少？大家实地了解一下就知道。 　　不要口口声声的把个地铁说事，地铁通车会影响某一些楼盘的价格，但这不是涨价的因素，涨不涨价的决定因素是在政府。政府要涨价，老百姓买不起，市场就跟不上，你再好的楼盘也是死楼盘，这样的例子国内太多了。 　　按无锡预测的理想的月收入平均才3200元，你楼主报了那么多1万和1万以上的楼盘，你有没有调查一下有多少无锡居民能接受这个价格啊？中央和二会一直在表明今年开始以及新政府在以后执行的国策中特别强调注重房产的调控和民生问题，因为老百姓买得起新房才能真...　　--------------------------　　首先无锡房价涨没涨不是我说了算，也不是你说了算。我这边有大部分楼盘去年和今年的价格对比。给你说几个例子。世茂首府去年下半年8000多送车位现在均价一万。复地去年7500现在均价。我手里的楼盘只要今年开盘的没有一个价格低于去年的。　　另外你说无锡新房的上房率简直就是笑话，稍微好点的楼盘基本上开盘就能卖掉大部分，89㎡的房子你告诉无锡哪家楼盘有现房？包括体量大的南长人民医院附近中桥，长江路板块。刚需房在无锡不要太好卖。我手里有大把客户都是去年在观望今年更买不起的。我不是怂恿大家买房。无锡现在房价高吗？你可以和常州，苏州，南京比。上涨空间依然非常大。无锡人不多，你觉得建地铁有必要吗？你真以为建地铁只是为了方便交通？无锡的房价和一线城市比简直低的不敢想象，刚需房都是供不应求，两会期间只会压住房价，两会之后你看吧。　　
　　回复第19楼，@88peng24　　请问，惠山以北，以西，以南，8000以下，6000以上有没有好的推荐啊，楼主大人！　　--------------------------　　绿地和华府，两个楼盘之隔一条路，路中间就是地铁一号线的站台。旁边是省锡中，小学到初中，华府5800起均价6500，绿地6500，目前有小户型，刚开始认筹　　
　　@望星宇2012 25楼
20:54:00　　阳光100只能说一般，它也有优势之处同样也有不足的地方，那就要看你的需求是否重要来决定，请问阁下房子买好了吗？　　-----------------------------　　我不用买房子，是替朋友问的，现在他买在青石路那边了。。。
　　绿地，11年初买入，12年12月交房，买入时6500，现在还是6500，为啥　　
　　回复第27楼，@无名一族　　绿地，11年初买入，12年12月交房，买入时6500，现在还是6500，为啥 　　--------------------------　　看楼层绿地85㎡6500只能买低楼层，我一客户买的的中间楼层，6900多一点。　　
　　现在只有惠山房子比较多，惠山新城万达时代这里，和省锡中。小户型要7000的　　
　　国联恒园的小户型怎么说啊，楼主！
　　回复第30楼，@88peng24　　国联恒园的小户型怎么说啊，楼主！　　--------------------------　　是盛岸路那个，小户型接近八千了吧，户型一般，不够方正，就导致他面积浪费严重，卧室不够大。两个卧室朝南，客厅只有一个转角有采光，房门都关好客厅很暗的。常规户型主卧客厅朝南比较好，也有三开间朝南的小户型不过很少见。这个价格你可以有更好的选择。　　
　　回复第30楼，
@88peng24　　国联恒园的小户型怎么说啊 -----------------------------　　价格有点虚高了觉得，不过对着郁郁葱葱的惠山感觉蛮好的。　　那楼主，八千这个价位恒园周边还有哪些更好的选择啊。
　　回复第32楼，@88peng24　　回复第30楼， @88peng24 　　国联恒园的小户型怎么说啊 ----------------------------- 　　价格有点虚高了觉得，不过对着郁郁葱葱的惠山感觉蛮好的。 　　那楼主，八千这个价位恒园周边还有哪些更好的选择啊。 　　--------------------------　　有的，可以q我，六酒壹六七六九玲玲　　
　　回复第19楼，
@88peng24　　请问，惠山以北，以西，以南，8000以下，6000以上有没有好的推荐啊，楼主大人！　　--------------------------　　@今年我22岁丶 21楼
19:14:00　　　　不能再高　　-------------------------　　你好！你除了价格之外，还有其他的一些需求吗？
　　回复第30楼，
@88peng24　　国联恒园的小户型怎么说啊 -----------------------------　　@88peng24 32楼
22:36:00　　价格有点虚高了觉得，不过对着郁郁葱葱的惠山感觉蛮好的。　　那楼主，八千这个价位恒园周边还有哪些更好的选择啊。　　-----------------------------　　对着惠山，那就属于景观房，其实也要看户型朝向了，是窗户朝山还是门朝山？
　　回复第30楼，
@88peng24　　国联恒园的小户型怎么说啊 -----------------------------　　@88peng24
22:36:00　　价格有点虚高了觉得，不过对着郁郁葱葱的惠山感觉蛮好的。　　那楼主，八千这个价位恒园周边还有哪些更好的选择啊。　　-----------------------------　　@诚星语 35楼
20:17:00　　对着惠山，那就属于景观房，其实也要看户型朝向了，是窗户朝山还是门朝山？　　-----------------------------　　0没有说房子刻意面朝山的，山最好在房子北面，东西面也可以，
　　果断被楼主绕晕了，什么南北朝向，我根本不辨东南西北~~~~(&_&)~~~~
　　最近长江北路这边的现代城和金科中心
什么价格合适呢
　　希望和楼主成为朋友　　
　　楼主大人，时代广场2期如何啊？还有嘉盛维纳阳光，分析下呗。　　
　　去看了一次华府的样板间，感觉97平的实用面积好小，120平左右的也不是太宽敞，不知道是不是装修的显小，现在的房子一般得房率多少的？请楼主赐教下？？？考虑到地铁通车正好清扬路和华府都有站，去父母家也方便，所以想尽快入手，一图方便，二图地铁沿线有升值空间。
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