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我买的是50年产权的房子，房管局没有备案，这房子我能买卖吗？
我买的是50年产权的房子，房管局没有备案，这房子我能买卖吗？
一般土地性质为工业产权或商住两用土地使用权为50年。您购买的房屋有所有权吗？能办理产权登记手续吗？
6条律师回答
您好，建委查下房子具体情况吧，如果是没有产权的不能上市交易的房子一定要谨慎购买。
房管局没备案，风险较大。
你好，建议谨慎购买
你好，没有备案的谨慎为好。
您好，建议谨慎
您好，有一定风险，请慎重
其他3个律师回复
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建议咨询当地房管部门
您好！需要律师申请法院调查令，到房管局调取。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
1、可以向本机关申请纠正！
2、也可以申请撤销。
属于预登记薄上登记名字人的。
你好，建议与问下房管局
问题没看明白，把事情说清楚一点才能解答呀？
您好，一般以登记为准，现在这种情况是谁签的购房合同就是谁的。这是对外关系。对内如果有特别约定，从起约定形成债权。具体是什么事情呢？欢迎来电咨询。
属于政府信息公开，可申请查询，需要法律帮助来电详细咨询
你好，建议咨询当地房屋管理部门。
必须要有依据呀
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人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
我的新房子已经在房管局进行了网上备案和抵押且做了贷款按揭，现在想卖，请问可以直接改成买主的名字吗？
我的新房子已经在房管局进行了网上备案和抵押且做了贷款按揭，现在想卖，是否可以直接改成买主的名字呢。
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　　你好，你说你新买的房子是按揭买的，已经在房管局进行了网上备案和抵押，在银行做了贷款按揭，但是房产证还没出来，现在想卖，想知道能不能直接房产证改成买方的名字。对于你的这个问题
，我想说的是那是不能的，你需要走一些程序才可以。下面给你普及一下按揭贷款的流程，你先看看。　　1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;　　2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;　　3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;　　4.银行放款，贷款人履行还款责任。　　其实也挺方便的，对吧。
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已在房管局备案的期房是否可以向开放商退房？或者是否可以转卖？
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按照理论程序上的做法，只要购房者确实存在各种实际困难（例如：供贷困难，资产破产等等），并且开发商也同意退房，那么购房者联合开发商可向贷款方（银行或者公积金）打书面申请，要求撤销购房备案。
以上这种流程，即被二手市场用来交易，称为“转卖可更名”。已在房管局备案的期房的交易转卖，其实就是二手市场诸多的“可更名房源”。但有一个大前提：三证不能办出来。当然，期房自然办不出三证。
还有一点：由于更名之后的购买下家依旧按照原购房合同的总价来缴纳契税，并且躲过了二手房交易过程中高昂的各种税费，所以许多开发商会强制在可更名过程中收取一笔额外的费用，这是开不出正规收费发票的（少则几千元上万元，别墅类住宅则要2~5万）
虽然按规矩是不允许利用合同备案撤销来形成商业交易的，但是在嘉兴地区，是现实可行的。珍惜这种区域地方性的房产交易特色吧，好好&利用&。
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在做梦吧，开发商房子都卖不出去，好不容易忽悠几个傻瓜上当买了房，能让退房？
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嘉兴这种情况好像不多吧
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Processed in 0.169687 second(s), 31 queries在买房的时候，一般签订了购房合同之后需要去房管局进行备案，因为这是对合同的一种保护，那么要是已经备案了之后还去修改登记备案的信息吗？接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！房管局备案后更改。购房合同备案更名所需材料：(一)办理合同备案注销需提交的证明材料由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程：1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。一、房屋买卖合同备案时间是多久《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;2、&买受人应提交身份证明复印件()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。延伸阅读：房屋租赁合同登记备案证明怎么办理北京市房屋租赁登记备案授权委托书购房合同备案号查询
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这几天，全国多地掀起新一轮调控大潮！武汉也颇不平静，22日晚，武汉多个连夜冒雨认筹、开盘…从上周六起，更有这样一则消息轰炸武汉人的朋友圈▽
粗粗一看，还挺像那么回事~但实在经不起推敲，bug简直不要太明显！用语不规范就算了，最扎眼的还是文末落款。要知道，此前，武汉出台的一系列住宅市场调控新规，都是由武汉市住房保障和房屋管局发布！
虚假信息，误导市场，不能听之任之！这不，昨天武汉市房管局官网紧急发布了声明辟谣：
（△点击可查看大图）
吃瓜群众，先不慌着散场！所谓无风不起浪，刚刚过去的周末，全国8个城市密集发布楼市新政，一时之间，关于楼市的各种猜测层出不穷。
可以看到，除西安和武汉外，其他城市调控方向均指向限售，多为取得《不动产权证》后2至3年，或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。据统计，截至目前，“限售”模式已扩围至至少44城。
就国家统计局新发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，8月份武汉新建商品住宅价格环比下跌0.2%，终结了之前的四连涨走势；二手房方面，8月武汉二手房住宅价格环比上涨0.8%，涨幅持续收窄！
8月，武汉市房管局还召集部分房地产开发企业召开座谈会，表示稳控房价、管控市场，进一步加强商品住房项目预售价格管理。
此次，9月23日新推出的调控新规与8月表述一致。武汉市房管局官网发文，将进一步规范商品房预售管理，整改5类违规销售行为。
这是真的↓
《市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
武汉市房管局表示，开发商存在上述五类违规销售行为的，将责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。
近两个月来，楼市“鄙视链”愈演愈烈
武汉购房者经历了公积金贷款被拒、商款被拒、
购房全款、装修全款、全款优先选房…
辛酸泪一大把~
动辄上百万的购房款，
压得刚需一族喘不过气来~
武汉接力出台新规可谓意料之中又意料之外
虽未提及限售内容
但对“全款优先购房”模式紧急叫停~
保障了购房者公平选房的权利！
至于武汉楼市后续是否还会加码，
拭目以待咯~
但请谨记一点，以官方渠道为准
不信谣不传谣，理性购房！
武汉晚报购房家综合整理
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