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公积金贷款计算器
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你缴的公积金能贷多少钱？不知道的戳进来
[摘要] 你缴的公积金能贷多少钱？今天小编就给大家详细解答一下！
你缴的公积金能贷多少钱？不
公积金贷款与商业贷款相比，利率要低不少，每个月还的月供和贷款总利息也差不少。以贷款50万，分20年还清为为例。目前商业贷款的利率是4.9%，贷款20年的还款总额是785332元，其中利息285332元，每月还贷3272元。商业贷款但是如果用公积金贷款的话，同样的贷款额度和还款时间，利率是3.25%，还款总额是680634元，利息总共是180634元，每月还贷是2835元。与商业贷款相比，支付的总利息少了10万多，每月还款少了400多。公积金贷款其实大部分人都知道，公积金贷款能省不少钱，但不是每个人都清楚，自己每个月交的公积金到买房的时候到底能贷多少钱呢？如果夫妻双方都按时交纳公积金，未办过住房公积金贷款，申请贷款能贷多长钱?长能贷多少年?下面小编给大家解答一下，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，高贷款额度为45万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则，实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和&12个月&实际可贷年限&0.5的申贷系数，高不可超过55万。长期限：20年，并与房龄之和长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。这个&计缴住房公积金月工资收入&指的是单位缴存时申报的缴存基数，大家可以登录住房公积金管理中心的网站查到自己的公积金缴存基数。如果你的缴存基数是2500元，配偶的缴存基数是1800元，贷款20年，按揭公式计算，实际可贷款的额度为（）*12*20*0.5=516000。也就是说夫妻双方总共能贷款516000元。看了上面的科普，大家应该都自己怎么计算自己的公积金贷款额度了吧！不过公积金不是想用就能用，因为目前不是所有楼盘都支持公积金贷款，今天小编就给大家精挑细选了几个支持公积金贷款的楼盘，以供置业参考！400-890-0000 转 821956&动态：华润桃源里预计11月7日加推G8#、G10#，G8#17层小高层，两个单元，户型115平、125平; G10#，29层，一个单元，户型89-109平，目前已经开始认筹，认筹交2万可享1个点优惠。目前在售少量房源，户型建筑面积89、109、115、125平米，高层均价8700元/平米，小高层均价9200元/平米。支持省市直公积金。优惠为：按揭优惠0.5个点，一次性付款1个点优惠；按时签约1个点优惠；办理验资手册享6000元优惠。目前项目针对华润桃源里房源有红包2000元，房天下红包是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，领取红包并通过现场认证，成功购房后房天下红包方可申请兑现，一套房源只能申请兑现一个房天下红包。&交通出行图
[普通住宅,花园洋房]
平均价格：20000 元/平方米
楼盘地址：蜀山区科学岛路与湖光路交汇处东北角
400-890-0000 转 821956
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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2017年的楼市调控，可谓风起云涌，史上仅有。据统计，仅仅是全国各地楼市调控政策的出台次，就达180多次之多。最近又传来一个新消息，住建部等四部门联合发文：房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。细细品读下来，挖财君觉得不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下了，我们也特别请到了这方面的专家，针对公积金贷款，给大家分享一下贷款额度的计算方式。首先我们要讲一下原则：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就，是借款人最高可贷数额。这里有四大计算方法：按还贷能力计算公式，则：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。如果使用配偶额度的，则：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。计算公式虽然如此，不过专家也提醒大家，不是所有人都可以申请公积金贷款的，还需要注意以下几点：1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。4、申请人已按规定支付购房首付款。5、申请人提供符合本规定要求的担保。6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。7、符合公积金管委会规定的其他条件。看到这里，打算明年用公积金贷款买房的朋友，是否已经胸有成竹了呢？
正文已结束，您可以按alt+4进行评论上海最严新政后，算一算公积金还能贷到多少钱？
新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。本文将逐条分析新政前后的政策变化，及最新的贷款政策是怎样？
一、一张图看懂最新公积金贷款政策
△新政后最新的公积金贷款政策一览表
二、新政前后的对比
①首套房认定更加严格
新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套
新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套
②受影响最大的是二套房
1、首套房（名下无房无公积金贷款记录）政策保持不变。
2、二套房首付比例调整：
新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%
新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%
3、二套房最高贷款额度下调：
新政前：家庭最高贷款额度100万（个人50万），有补充公积金最高贷款额度为120万（个人60万）
新政后：家庭最高贷款额度80万（个人40万），有补充公积金最高贷款额度为100万（个人50万）
4、二套房基础利率上浮：
新政前：二套房普宅基础利率，非普宅上浮10%
新政后：二套房普宅基础利率上浮10%，非普宅上浮10%
5、计算最终贷款额度公式调整：
新政前：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金账户余额的20倍确定贷款额度。
新政后：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍确定贷款额度。
新政前：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（50%）*12个月*贷款期限
新政后：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限
因此，新政后公积金贷款额度确定因素为：
举个栗子↓↓↓
小张购买二套房，非普宅，评估价为500万，他的公积金账户余额为3万，补充公积金0.5万，他妻子余额为2万，没有补充公积金，单位按照1万的公积金基数缴纳，妻子按0.7万缴纳，贷款年限为30年，那么小张一家最终的公积金贷款额度为：
1、3万x30+0.5万x10+2万x30=155万
2、500万x30%=150万
3、（1+0.7）万x40%x12x30=244.8万
4、50万+40万=90万
综合上面几个数值，取最低值，小张一家最终的公积金贷款额度为90万。
多多君叨叨：新政后，从公积金中心贷款无疑更加艰难，对于置换客来说，首付提高利率上浮，置换的成本变得非常高，对于纯刚需来说，一种是从未买过房，一种是全款买房，基本可以不受新政的影响。
最后，想了解更多买房干货，添加房多多微信号（fangddsz），让你一次看个够！
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今日搜狐热点算一算你公积金能贷多少钱 再说说怎么提高公积金贷款额度-谈房论市-亿房论坛-亿房网
先来说一下官方的计算公积金额度的公式：1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存系数一年以下0.5， 一年到两年0.8，两年到三年1， 三年到五年1.2，五年以上1.5PS：以上两个公式计算出结果后取较低的那一个就是你的公积金贷款额度。所以我们知道首先要计算出公积金贷款额度需要知道三个要素：单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公式）、公积金账户余额、缴存时间。举个例子：我月缴公积金为900元（单位加个人），缴存比例为12%，公积金余额为5400元，缴存时间为6个月，在买首套住房时我的公积金贷款额度为多少？根据公式一计算：900（公积金月缴存额）÷12%（单位和个人缴存比例）×35％×12个月×30（最多贷款年限）=945000元PS：根据公式一得出最多可以贷945000的数据根据公式二计算：5400（公积金账户余额）×20×0.5（缴存时间系数）=54000元PS：根据公式二得出最多可以贷54000元的数据所以得出结论：在公式一和公式二中取较低的那个数据就是公积金贷款额度为54000元
什么情况下可以提高自己的公积金贷款额度？短期内想提高自己的公积金贷款额度做的到吗？信贷员在为办理公积金贷款的时候都是在公积金系统网站通过银行自己的账号密码查询到的，公积金贷款额度主要受单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公司）、公积金账户余额、缴存时间、贷款时间四个因素影响的，信贷员打开电脑里面反应的是近半年正常缴交的，绝对值补缴不算。所以在短期内想要提高公积金贷款额度是做不到的。唯一的方法是在贷款前半年就提高单位和个人缴存比例和月缴存额。如何提自己的公积金贷款额度？那么如何提高单位和个人的缴存比例和月缴存额呢？武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为8%，最高不超过12%，在此范围内缴存单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。单位同意即可调整个人公积金缴存情况光从政策说明上看，想要调整额度十分难；但实际操作并非如此；购房者如果要通过调整缴存额的方式增加贷款额度，究竟能否成功呢？事实上公积金缴存额调整是比较方便的，但不是直接调整公积金缴存额度，是修改缴存基数和比例；但是同样是需要单位去办理的。其实只要单位愿意帮忙，这个事情就很好做，直接去公积金缴存的银行去领取申请表，就修改缴存基数和比例，之后等审批就行了。而且还可以修改没有缴存的公积金，很多单位是一个月一个月缴存，也有单位是三个月或者半年才一起缴存，这时如果申请调整公积金缴存额度，那么之前没有缴存的就可以按照最新的缴存额度进行缴纳。温馨提示：如果之前上调个人的公积金缴存额度，之后下调了或者停止公积金缴存，只要在变更前，贷款已经审批通过就不影响个人的公积金贷款；所以还是需要及时了解到自己贷款的情况。目前一般单位一年只能调整两次公积金缴存额度，所以多数情况下都是单位一起调整，少有针对个人调整的，所以调整缴存比例和月缴存额的情况一般发生在规模较小的公司，规模较大的公司是不会为员工个人办理调整缴存比例和月缴存额的
大家有公积金贷款相关的问题可以跟帖来提问哈 楼主看到了就来解答的
我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
CUCCI007 发表于
16:14 我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
这个问题我问过，我屋里姑娘还冒满十八岁，说是买房写她名字的话得付全款
退休后能否用公积金贷款？
CUCCI007 发表于
16:14 我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
武汉公积金执行谁缴交谁使用的原则，子女不能用父母的公积金贷款买房
周大婶 发表于
16:15 这个问题我问过，我屋里姑娘还冒满十八岁，说是买房写她名字的话得付全款
恩 是的 以未成年子女名义买房不能贷款，只能使用一次性付款。而且武汉子女不能使用父母公积金贷款买房。
皮蛋鱼片粥 发表于
16:16 退休后能否用公积金贷款？
公积金贷款的年龄条件是男性贷款至65岁，女性贷款至60岁。如果在可以贷款的年龄范围内，只要你的公积金持续缴交达到6个月以上且处于持续缴交状态的，就可以使用公积金贷款买房。
2011年信用卡年费逾期
连续6个月 后交清 销卡 能办公积金贷款不
现在的公积金能贷那么多吗？
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