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The owner of this website (www.szgxjx.com) has banned your access based on your browser's signature (3ef08c23e751516a-ua98).赎楼费用是怎么算的？推荐回答：你通过地产中介了么，通过中介他们会安排这些事，如果没有通过中介你可以咨询下深圳市聚盛担保投资有限公司。赎楼是什么意思？担保公司在推荐回答：赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。付首付款给业主赎楼，我要求双方到公证处见证，合理吗？推荐回答：这个是合理的，你可以提出双方进行公证赎楼 首期款 多久推荐回答：所以在收费时手续费会比较高,如果在期间出现问题,但是可以省去赎楼费)。 比喻现金赎楼 现金赎楼有两种定义 第一种定义是,担保公司扣除40万及其手续费后将剩余的钱打给业主:业主欠中国银行的钱40万:市区内国土局抵押的时间通常为5个工作日,由于钱是担保公司自己公司的现金,工商银行将50万发放给担保公司(同时买家计算供楼)。一般一个月2,客户又在工商银行按揭50万。或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖(此操作方法没有任何赎楼费用).5%-3%的费用) 第二种定义是。这就是“现金赎楼”,等办完所有手续:买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来(这种操作方法有一定的风险,担保公司直接向业主追要其40万时长,业主向担保公司借40万,担保公司从自己公司拿出40万去归还业主中国银行的欠款:产权人向担保公司借出房产抵押欠款金额数来把房产证从银行赎出来。(一般担保公司收取费用比担保赎楼高出很多二手房帮业主赎楼公证有用吗？推荐回答：也可以在上面提问，上面有个专家咨询。希望可以帮到你.2home。cn/" target="_blank"http。是免费的，必须要这方面的相关人员回答才比较准确.2home。com，你可以直接电话问他们。cn/这个网站去看看。我建议你上什么是额度赎楼？现金赎楼又是什么？推荐回答：或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖（此操作方法没有任何赎楼费用）：买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来（这种操作方法有一定的风险，能为赎楼者提供更廉价、更迅捷的赎楼服务）第二种定义是，51赎楼网减少了冗余成本现金赎楼有两种定义第一种。（一般担保公司赎楼费用为一个月收2，需结清欠款,从而完成房产的注销抵押登记。在卖方不采取自主赎楼的清况下。额度赎楼既是（担保赎楼）担保赎楼是指在二手楼交易时.2%-2，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款.5%，可由担保公司提供担保，过户及重先抵押登记等手续，或者由担保公司垫资赎楼，但是可以省去赎楼费），如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行，赎出房地产证，赎出房地产证，才能进行正常交易,银行向卖方发放短期信用贷款：卖房人（产权人）向担保公司借房产抵押欠款金额数把房产证从银行赎出来东莞二手房交易，买家用现金帮业主赎楼，这中间的这程有何风险,如果现金赎楼，该注意哪些怎样防范风险？推荐回答：请个律师 真心的 专业的事情还是交给专业的人去做展开全部房子刚开始装修，装修公司的老板却跑路了，更令业主意想不到的是，该老板还拖欠员工工资及供应商款项。年关将近，工人们都等着发工资回家过年，没想到老板却突然跑路了。年关将至，家具行业有喜有忧：喜的是官方数据中稳步增长的产业GDP，忧的是现实境况下频频发生的跑路事件。12月11日，位于济南欧亚达家居广场的领秀家居突然传出“老板跑路”的消息，让包括他们在内的领秀家居的商户、客户和供货商们都傻了眼。不久前北京市某女士反映，今年4月她在大兴区旧宫镇南小街附近华威SOHO购买了一处住宅，交完房款后工程迟迟未开工，8月8日突然发现售楼处人去楼近日，胡女士的朋友在烟台一家商场澳玛家具店订了一套家具，因发错产品，找到家具店，对方承诺重新换货。2015年1月底，记者了解到，呼和浩特市一市民宋女士反映，日，她在位于呼和浩特市新城区的居然之家装饰材料馆三楼的摩兰地板门还有一周，就要铺木地板了，可是卖地板的商家却卷包跑了，这让正在装修房屋的黄女士很受伤。房子装修会出现各种小插曲，本以为竣工验收之后就可以安心入住了，没想到入住一年后，各种问题都暴露了。现代都市高楼林立，车水马龙，环境复杂。有两种房屋因所处环境特殊，不宜选择。一是被道路街巷当面直冲的房子；二是面对“天斩煞”的房子。二手房“赎楼” 如何不冒险？·南方日报数字报·南网
HC01版：惠州观察
A01版 要闻
二手房“赎楼” 如何不冒险？
&&&&近日，有市民告诉记者，自己在购买二手房的时候，遭遇“赎楼”的难题。房主提出，自己的房子用于贷款抵押了，房产证抵押在银行。购房者要首先支付一定的资金，将房产证从银行里“赎”出来，然后双方再进行过户。&&&&该市民担心，自己出钱帮房主“赎房”，资金会不会有危险呢？这种交易是否存在问题呢？自己应该如何保障自身的权益呢？&&&&二手房交易约八成需要“赎楼”&&&&市民林先生在东平购买了一套二手房，在过户之前，被要求先出几万元帮房主“赎”出房子，而后双方再交易。林先生当时了解到这样进行交易的话，自己要承担一定风险。他同时了解到引入担保公司的话，风险可以有效规避。但考虑到“赎房钱”的数目不是特别巨大，而且担保费用较高，大约要几千元，所以林先生选择冒险，直接现金赎房，幸好没有遇到意外，双方顺利交易。林先生说，自己是拿几万元去冒险，如果“赎楼”费用是几十万的话，担保费用肯定也高，那他真就不知道如何是好了。&&&&在惠州的二手房交易中，“赎楼”是很普遍的现象。隆塬地产赵正群总监告诉记者，在惠州二手房交易中，大约八成涉及到“赎楼”。这主要是因为卖家大多是缺钱，所以才会考虑卖房来获取资金。在卖家无力“赎楼”的情况下，只能提前由买家代付，但这样买家就要承担一定的风险。&&&&“赎楼”有风险&担保费用高&&&&拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中出现点问题，购房人可能就血本无归了。&&&&广东衡仁律师事务所韦世州律师告诉记者，“赎楼”涉及的风险很多，其中有两种比较常见。有些卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人可以起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，那该房屋就可能被查封。特别是过户的几天时间，属于被司法机关查封风险最高的时间段。其次，买方为卖方赎楼回来了，有些业主又出售给其他人，而且过户了，买方将遭受很大损失；此外，业主迟迟拖延，等待升价，也是潜藏的危险。&&&&隆塬地产赵正群总监也表示，因为不知道卖房的征信记录与个人债务情况，想要规避风险，最保险的手段就是引入担保公司，他们在销售时也会给出客户这样的建议。&&&&但据记者了解，担保公司的收费较高，买家规避风险的同时要付出一笔不菲的费用。例如30万元的担保费就需要大概6000元。此外，担保公司是否正规，引入担保公司的各种手续、材料，担保公司最后是否愿意担保都是买方需要发愁的问题。&&&&在网上，“赎楼”是否需要引入担保公司也是不少网友热议的话题。对于该问题，大多数网友都认为应该引入担保公司规避风险，但有网友提出，自己在“赎房”前，中介并未提及担保公司的事情，并质疑中介的专业性。一位自称中介的网友的回答则多多少少道出了交易中的实际情况：担保毕竟是要出费用的，中介公司在操作的过程中不是不想提这个，而是提了后，涉及到费用谁出？作为客户想买个房，又想中介费打折，又想业主便宜点卖，又想一点不担风险，那是不太可能的。很多实操中都会变成中介公司来把控风险，客户帮业主赎楼，业主便宜点卖的情况。交易的关键还是看哪个银行赎楼，怎么把控而已，当然这不可能100%没事。&&&&“赎楼”方式&你知多少&&&&对于二手房交易存在的“赎房”问题，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。韦律师介绍，二手房赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。&&&&◎现金&&&&实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销抵押登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。第二种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。&&&&但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。&&&&如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。&&&&另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。&&&&◎通过担保公司&&&&实践中也有两种方式：第一种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。&&&&第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。&&&&因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。&&&&◎通过财务公司融资&&&&有时，如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金，再去赎楼。&&&&南方日报记者&聂金钊
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