花了漫长时间谢了一篇文章，论证房地产下跌的必然性。贴出来跟大家一起分享一下。一起讨论一下。还请大家多多指点。　　我个人觉得房价就像股价，而且这只股还是个超级大庄股。庄家实力强劲，甚至可以呼风唤雨。但是无论什么股，无论涨多久，都会下跌。因为庄家最后要高位出货套现。　　以前很多经济学家都预测过中国的房价，发现压根测不准。怎么回事？这就好比强庄股，怎么可能让你猜对了呢。你猜对了，庄家怎么赚钱？非要跟你反着干，让你失去常识，当你失去理智的时候再把你套住，就完美了。
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　　很多经济学家论证房价的方法不对，越是按照传统经济学分析，就越是南辕北辙。分析房价，其实根本是筹码分析，是跟庄分析。要分析庄家ZF的不得不为。下面是比较系统的论述。大家分析下，看看有没有道理。
　　首先，列出三个根本规律。　　1.供求关系：当供应大于需求的时候，价格就会上涨，当供应小于需求的时候，价格就会下降。供求关系适应于一切有价格变化的事物。　　2. 城市化是社会发展的根本规律。稍微论证一下：人类社会发展由原始社会---奴隶社会---封建社会---资本主义社会。资本主义的社会化大生产必然需要大量的高素质人口和大量的合作。而城市化就是把人口集中在城市，降低教育成本，专业进行生产，提高专业性，提高劳动生产率。降低组织成本。　　3.利益分析原则：分析事情从利弊来分析，而不是以道德，情感来分析。
　　不是2008吗？十年就有人发过了。、、、、2017都有，真不用再发了。空军前辈们年年都在说：房地产必然下跌，已经崩溃，正在崩溃。楼主还需要花很多时间再整一篇？
　　怎么又双叒叕 推迟啦？？？？？？？？？？？？？？空军怎么回事啊，每年都推迟，每年都说这次是真的了。有完没完啦？　　
　　多军不喷死你才怪　　
　　中国房地产的前世今生　　1.2000年之前，基本的制度是分房制。实质上，房产实行还是计划经济。　　2.房产市场逐渐规范，稳步上涨。　　3.年，大量的刺激政策，房价大幅上涨。　　3.2008年由于美国次贷危机导致房地产下跌。　　4.年房地产继续普遍上涨。　　5.年，房地产开始出现分化，部分城市仍然大幅上涨，而一些人口流出和欠发达区域房地产开始出现滞涨甚至下跌，鄂尔多斯鬼城是一个典型代表。
　　房价在年以后持续上涨的原因分析。　　1.社会发展导致城市化的必然结果。改革开放以后，中国逐渐循着资本主义发展的工业化道路，大力发展。工业化提供了大量的工作机会，人口不断涌入城市。　　2.房地产市由分配制转变为市场化。涌入城市的人口可以自由买卖定居，更加大了人口的涌入。　　3.商品房的土地完全由政府提供，独此一家，别无分店，不可能出现恶性竞争。银行可以提供信贷，使涌入城市的人口购房能力大幅提高。　　4.由供求关系可以知道，土地供给可控，而人口大量涌入，房价上涨就顺理成章了。
　　2000年-2007年出现的一些问题。　　1.由于卖地收入逐渐成为地方政府财政收入的主要来源，为以后的土地财政副作用埋下伏笔（由于土地财政的不可持续性，地总不能一直卖）。　　2.银行贷款的全力参与，房地产成为优质抵押资产，越来越多的银行参与房地产抵押贷款，使单一房地产抵押物的比重过高。房地产价格波动就会影响银行金融资产的安全。鸡蛋不能全放在一个篮子里
　　2008年经济危机对房地产市场的影响。　　美国的次贷危机波及全球，造成了下面几个影响。　　1.一些参与房地产投机的国际资本抽离。　　2.由于全球经济增速放缓、人们消费欲望降低、企业盈利水平的下降、失业人口的增加，大家买房欲望下降。　　由于需求降低，供给没有出现下降，全国房地产价格出现了一定幅度的下跌。
　　继续啊~~~我想看你预测的未来，过去式就不必说了~~~
　　年房地产价格上涨分析。　　1.2008年末中央四万亿资金投入，拉动地方几十万亿的资本。基础设施建设的逐渐投入，提高了人民的收入，同时使城市的交通更加便利。　　2.由于政府干预，房地产价格又开始持续上涨，使人们形成房地产只涨不跌，跌了政府就会救市的印象。　　3.中国城市化率在52%，城市人口还是处于逐步流入的状态。由于实体经济还比较好，有购买力的人群还很多。
　　2012年至今市场分化的分析。　　1.市场分化从根本上来说是供求关系出现了逆转。一些小城市开始出现人口净流出。2012年的鄂尔多斯鬼城事件打响了分化的第一枪。　　2.资金开始出现从中小城市撤出，转向大中城市。这是一种城市化中后期的普遍现象也是资金抱团取暖，维持房价高估值的结果。
　　一.政府是如何维持房价上涨的？　　1.从供的角度来说，政府严格限地，只此一家，别无分店。这也就是为什么任志强看房价只看政府土地供给变化却总是能够预测对房价走势的原因；限制二手房买卖，减少市场上房产供给；不准开发商降价；利用央企制造地王效应。　　2.从需的角度来分析。不断的通货膨胀超发货币，提高工人工资，硬性要求住房公积金，将住房与户口，学区绑定。甚至打击合租。降低首付，降低利率。
　　二.维持房价上涨的好处 。　　根本好处：快速推进城市化需要持续上涨的房价，只有快速城市化才能快速工业化，才能提高人民的生活水平。中国二十来年的快速城市化就快赶上英美上百年的成果了，城市化速度在世界上都是罕见的。这么快的城市化速度必然要求多方面的合作，以利诱之，形成利益共同体无意是最好的方法。　　主要好处：　　1.地方政府的土地财政需要高房价。　　2.银行的金融安全需要稳定上涨的房价。　　3.通货膨胀的控制需要高房价。因为货币超发由高房价吸收，就会降低通货膨胀对一般生活用品价格上涨的冲击。
　　崩溃论已经崩的没人信了。。　　
　　@传情小生
17:38:31　　崩溃论已经崩的没人信了。。　　-----------------------------　　楼主快更新啊　　
　　炒过股票的人都知道。2015年6月的暴跌是在新华社4000点才是牛市的起点中发生的。是在一片涨声中暴跌的，是在救市中套住抄底老手的。
　　历来舆论都是骗子的帮凶。骗子总是在你需要帮助的时候施以援手，顺带再骗你一次。
　　万年崩溃论，不知道现实有没有一次次打你们的脸
　　从零几年开始，年年有空军做神预测，不差再多楼主一个．
　　楼主继续，说的有道理。　　
　　又是新新新新新新新新新新新马甲！好玩吗？
　　楼主分析的这么厉害，可否前十几年行情火爆得时候买了几套房，而预测后面下跌现在套现？
　　分析过去有屁用啊！真正有用的是预测后面。你真那么厉害，前几年就应该预测到一线的这一波上涨。啊，你没预测到啊？那你分析个屁啊！
　　@记录2015年
19:09:44　　万年崩溃论，不知道现实有没有一次次打你们的脸　　-----------------------------　　新中国都还没成立100年呢，何谈万年崩溃论？
　　@16-07-06 07:35:32　　又是新新新新新新新新新新新马甲！好玩吗？　　-----------------------------　　心口开合，都注册几年了。
　　@16-07-06 07:35:32　　又是新新新新新新新新新新新马甲！好玩吗？　　-----------------------------　　信口开河，都开了几年了好不。
　　房价持续上涨的害处。　　1.造成了严重的贫富分化。拥有很多房产的人占有大量社会财富，开始不思进取，奢侈浪费。穷人开始仇视社会不均，制造社会不安定因素。　　2.高房价提高了社会成本，压制了消费，降低了制造业的竞争力。简单来说，由于需要维持高房价，就要维持工人不断上涨的工资，否则工人没钱就还不了放贷。工人工资上涨，必然加重工厂的用工成本，而提高的成本必然降低产品的竞争力。而工人由于过高的放贷压力，其消费能力必然下降。　　3.高房价的根本目的是促进城市化率的提高，但畸高的房价开始把低收入人群赶走。城市不能提高更多的工作机会，却要担负更高的生活成本，这必然导致低收入人群离开城市。
　　政府该如何抉择?　　随着城市化率的不断提高和工业发展的不断进行，不断上涨的房价的好处在逐渐减少，而坏处却在不断加重。已经到了非改不可的地步了。　　我们都知道，城市化本身是顺应社会发展的根本规律的，中国过去30年的高速发展是顺应了这个规律。但是目前中国56%的城市化率已经接近发达国家70%的城市化率了。而且中国由于近20年来房价只涨不跌致使很多人囤积房产，如果这些房产发出来基本是够实现70%的人城市化后有自己住房这个目标的。如果再考虑发达国家大量的租房市场的话，那中国目前已经竣工的房子就绰绰有余了。
　　不知道有没有人注意过日本90年的房产大崩跌。导火索是广场协议。很多人认为日本政府傻，被美国骗了，导致房地产泡沫崩溃，然后失去了20年。其实不然，广场协议的后果即使再傻的政府也知道会很严重，但是为什么要这么做呢？因为这是国家战略。日本是个资源极其匮乏的国家，原材料，能源，粮食都需要进口。而其赖以生存的根本是其发达的制造业，高超的生产技术。正是依靠这些，日本才能大量赚取外汇，购买其需要的东西。而房地产的过度炒作严重的压制了制造业。房地产换不来粮食，也换不来石油，如此发展下去，日本危矣！日本政府正是看到了这一点，才主动刺破泡沫。　　中国也快到这个时候了。
　　要刺破泡沫，首先需要处理好下面几个问题。　　1.保证地方政府财务正常。　　2.保证银行金融系统安全。　　地方政府的稳定运转是我党的执政之基。银行的安全是金融安全的基石。　　让我们来看看政府目前都做了些什么？
　　自己顶。
　　现在的房价相对大众收入而言，的确已属高位运行，但我们这个经济模式很依赖房地产，感觉没有到非要刺破泡沫不可的地步。
　　楼主，你更新的太慢了，别偷懒，快干活。
　　哎，准备买房，但一直不降啊，却一直在涨价，
　　对楼主我只说一句话，凡是拿股市类比房地产的，最后一定被打脸。　　
　　傻子都知道房产做多的最大庄家是谁，只是谁都不说破而已。撑得了一时，撑不了一世。小多头不过是台前的配角而已，嘿嘿。。。。。
　　维持地方政府稳定方面的作为。　　1.针对地方政府的地方债严重的问题，中央把地方发债的权利下放到省一级，让地方政府拥有更大的发债能力，地方政府越来越少的借道信托融高额债务。已经在做。　　2.通过债务置换的方式，把之前货币宽松时候地方政府发的短期债务置换为中长期债务，防止债务偿付违约。已经在做。　　3.努力推动地方国企上市，融通资金，实现转型，增加税收。鼓励企业直接融资发债。正在进行。　　4.精兵简政。精简机构，减少开支。下一步一定会做的。　　5.开源节流，开始征收房产税。现在正在统一全国房产登记情况。 　　6.推动一带一路建设，为过剩钢筋水泥找出路。正在做。
　　关于房产税的推出很有可能是灾难性的。现在很多所谓的有钱人资金过于集中在房地产，资产形式过于单一。这就好比一片大森林只种杨树一样，来一场虫灾就完蛋了。房产税就是这场虫灾，将会是压垮骆驼的最后一根稻草。这里，我不得不提之前的房产税试点。很多人会拿之前的试点反驳房产税对房价的影响。其实明眼人都知道之前的房产税试点是个什么东西。首先是房产登记信息不全面，然后地方政府本身也是阳奉阴违（因为土地财政是政府财政收入大头嘛），再者征收范围狭窄，税率低。这次就不同了，因为这次的房产税是朝着替代土地财政去的，所以无论是范围还是税率都会让人有一个全新的认识。山雨欲来啊
　　房产税的破坏力就如大坝上的蚁穴。一旦形成管涌，大坝就会在短时间内溃堤。我来给大家解释一下：现在大中城市的房产我估计投机性买房要占半壁江山，这些人就是冲着赚差价去的，很多人为了省首付甚至离婚。这些人就是大坝最薄弱的部分。一旦开始征收房产税，这部分别人的资金链极容易断掉。30%的首付相当于用三倍的杠杆在赌房价上涨。有人会说这些人不能把房子租出去用租金还房产税嘛。不过不好意思，这些人真的太疯狂了，他们很多已经把房租考虑在内了。
　　第一波疯狂者崩盘，他们能做的就是不计后果，不计成本的甩卖。房价必然是暴跌。其他财力相对还可以的投机性买房者看到如此状况方才如梦方醒。在反弹中逐步出清，不出清的就是被套死。1000万的房子，首付300万，房贷700万，买了没多久就暴跌，假设腰斩，跌到500万，你让投机者去选择是继续还700万的房贷呢，还是直接断供？700万的房贷买来只值500万的房子真的值吗?
　　经历过2015股灾的人应该现在都心有余悸吧。那次股灾很重要的一个原因就是杠杆。杠杆嘛很可怕的。
　　??楼主。。。继续。　　
　　@前山小哥
03:33:11　　??楼主。。。继续。　　-----------------------------　　是的。
　　维持银行稳定会做的。　　1.推动银行债转股。把大型国企欠银行的钱转变为银行持有大型国企的股份，隐藏推迟债务。正在做。　　2.立法使银行倒闭合法化。用老百姓的钱来补贴转型。以后一些小型城商行有很大倒闭风险。正在做。　　3.推动银行上市。融通资金，补缺口。正在做。正在做。
　　所谓的债转股，就是国企还不起银行的贷款了，把贷款变成银行持有国企的股份就不用还钱了。美其名曰银行是国企的股东。　　银行可以倒闭这也不是闹着玩的，其实是政府放弃对银行的兜底，这也是迫不得已，因为一旦债务危机爆发，银行的坏账会呈现天量，救是救不来的，唯一能做的是让它破产。四大行当然是没有问题的，问题是小的城商行，很危险的。破产后只保证赔付50万以内的存款。　　银行要大面积上市圈钱，以防后期出现的财务漏洞时有钱补。要上市圈钱以银行这么大的体量来说，不来场牛市几乎是不可能的。　　江苏银行7月20日开始申购，将拉开银行上市的序幕。炒股的都去申购哦。
　　接下去会发生什么？　　在国家还未解决银行和地方政府的问题前，房地产应该不会出现大幅下跌。这两个问题的解决离不开股市和债市（因为要融资），这也就是最近中央提的提高直接融资比例。　　因此关注房地产的指标就是关注股市对企业和银行的融资状况了。根据我的经验，企业要上市融资必然需要牛市（里面的逻辑很简单，牛市才能套散户的钱。），在牛市结束的时候就是房地产暴跌的开始。
　　那么接下去会发生的事情会是怎样的呢？　　1.股市从2016年下半年开始上涨，企业不断上市融资，在2018年末达到点。　　2.企业直接融资成功，解决银行，地方政府债务问题。　　3.2019年股市完成历史使命开始暴跌，银行和地方政府完成融资，理顺债务，开始征收房产税。　　4.房地产开始暴跌，小型银行开始出现倒闭。　　5. 风雨过后，中国的工业转型成功，又一次发展周期开始。
　　整个文章更新完毕。我的眼界也只有这么大了。欢迎大家讨论。
　　兄台高见，可否预测一下2016年到2020年上海每年的房价涨跌幅多少？
　　@jiayu_liu_-07 11:29:23　　兄台高见，可否预测一下2016年到2020年上海每年的房价涨跌幅多少？　　-----------------------------　　能维持就不错了。这个阶段是最后的逃命机会。跑得慢的就等着日本式崩跌吧。
　　@jiayu_liu_-07 11:29:23　　兄台高见，可否预测一下2016年到2020年上海每年的房价涨跌幅多少？　　-----------------------------　　是股市的大牛市，股市吸金的能力不可小觑。房价这段时间极可能是缓慢下行和震荡。牛市结束，银行的坏债就不会藏着掖着了，到时候会集中爆发，房地产税一开征，房市，股市双双暴跌，套住所有资金。　　是非成败转头空，世间多少事，只付笑谈中！
　　看了那个 定国奇谋
的文章，简直笑死！拿着鸡毛当令剑！
　　@16-07-06 07:35:32　　又是新新新新新新新新新新新马甲！好玩吗？　　-----------------------------　　@爱存高远
10:36　　信口开河，都开了几年了好不。　　-----------------------------　　还是看欧洲杯吧，房价不崩就崩点爆米花
　　@把时间看清楚
15:26:09　　时间是检验真理的唯一标准~　　-----------------------------　　经典。
07:35:32　　又是新新新新新新新新新新新马甲！好玩吗？　　-----------------------------　　@爱存高远
10:36　　信口开河，都开了几年了好不。　　-----------------------------　　@16-07-07 15:29:51　　还是看欧洲杯吧，房价不崩就崩点爆米花　　-----------------------------　　恩，要决赛了，估计法国要夺得冠军。
　　不管最后结局如何，看了文章，很佩服楼主，这个剧本有看头！
　　@乱放炮
22:48:42　　楼主的思路和我差不多！　　不过着重点不同，我的思路是国家经济转型，必须将资金从房市抽到股市（即投资创新高端产业）。　　而这需要时间，因为地方债还是其他的烂账太多。也为了避免房市快速崩溃对经济造成损害，所以一定程度要在经济转型起了一定效果后才让房市崩盘。　　而这期间房市不会狂跌，甚至还会小幅度上涨，但会控制住局面，让小老百姓刚需避免损失。让有钱的炒家和蠢蛋接手。　　中国制造业走高端，说白了......　　-----------------------------　　恩，基本思路还是差不多的。我认为房产延后暴跌主要考虑银行上市问题。房地产和银行联系千丝万缕，一旦房地产暴跌，银行很难置身事外的。A股银行股占到市值15%，而且是中坚力量，银行不涨A股牛不起来的。而且还有那么一大批要上市的银行。　　还有我考虑到前段时间养老基金已经入市，所以A股牛应该很快了。
　　@平儿是谁
23:16:49　　不管最后结局如何，看了文章，很佩服楼主，这个剧本有看头！　　-----------------------------　　谢谢鼓励。
　　@爱存高远
17:14:38　　首先，列出三个根本规律。　　1.供求关系：当供应大于需求的时候，价格就会上涨，当供应小于需求的时候，价格就会下降。供求关系适应于一切有价格变化的事物。　　2. 城市化是社会发展的根本规律。稍微论证一下：人类社会发展由原始社会---奴隶社会---封建社会---资本主义社会。资本主义的社会化大生产必然需要大量的高素质人口和大量的合作。而城市化就是把人口集中在城市，降低教育成本，专业进行生产，提高专业性，提高......　　-----------------------------　　行得通的。
　　@jiayu_liu_2009
11:29:23　　兄台高见，可否预测一下2016年到2020年上海每年的房价涨跌幅多少？　　-----------------------------　　@爱存高远
11:35:44　　是股市的大牛市，股市吸金的能力不可小觑。房价这段时间极可能是缓慢下行和震荡。牛市结束，银行的坏债就不会藏着掖着了，到时候会集中爆发，房地产税一开征，房市，股市双双暴跌，套住所有资金。　　是非成败转头空，世间多少事，只付笑谈中！　　-----------------------------　　挺好，留名等鞭尸吧，反正以后又是一坟头，哈哈
　　地段，地段，地段，你懂的或者你会懂的？　　
　　房价不是以所有人的平均工资决定的，是由能买的起的人的工资决定的，不要以你自己的支付能力去衡量别人的支付能力
　　不知道大家对2015年股市暴跌有何看法。我个人观点就是ZF有意为之。目的就是绞杀游资。我也被骗过，回头来看才恍然大悟。
　　抛盘已现，两千万三千万的别墅半价抛售。普通住宅降价10万20万的或者附送全部家具家电，附送车位车库的比比皆是。。。
　　2013年之前10几年中每次出现的调整，都是在政策打压下的结果，出现的反弹是市场自动反弹(2009年 除外)，但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下，房地产市场的自发调整，2015年的反弹则是政策刺激下的反弹，所以此轮反弹并没有强力支撑，反 弹持续时间也将大幅缩短。
　　房地产走到今天，下一步怎么走，其实大资本大炒家早已给出了答案：逃跑！　　一线强二线疯狂拉高，正是为了出货，高位换岗。　　大部分二线以及三四线以下，逃无可逃，谁接到手里甩不出去谁就是接盘侠！　　一手楼盘出不掉的，只能由开发商硬抗，发展租赁等产业，或者破产（允许银行破产）　　ZF号令支持去库存，本来就没二手房什么事，多余二手房逃不掉的，房产税渐行渐近。。。　　新型装配建筑房屋已开始推广，必将对老房子形成冲击之势，老房子逃不掉 。。。
　　无论是何种炒作，无论周期长短，当初炒的越疯，最后跌起来越凶。。。　　从哪来到哪去，无不如此。。。
　　楼主预测股市为牛市，本人认为不行，2015年刚过，大量股民的伤口还在疼，还有谁去当接盘侠。纵观中国的大牛市，--2015，基本上要8-10年才有一个周期，为何？这是要等一大批未挨过刀的新股民成长起来才行。
　　都特么末日了快一代人了。有完没完？　　
　　过去经济和人口高速增长，伴随放水，房价有内在增长动力，房价确实一路单边上涨，那么现在和以后呢？土地财政明显是进入尾声了，全国范围内，已经是冰火两重天了。你以为锅架和你一样只知道一条道走到黑？其实已经有人把房地产形象的比喻为一把夜壶，当锅架需要的时候，会把它拖出来，当锅架不需要的时候，，就会把它扔回床底。。。　　1）房子只能越盖越多，人口老龄化人口拐点，已经大面积库存过剩，若干年后，人少房多是必然结果　　2）经济衰退，收入难以增加（保住饭碗就不错了），高房价只能变成富人间的接力游戏　　3）保房价和保汇率二者难以调和，你以为锅架随便就能放水？　　4）伴随新型装配式建筑房屋的推广，传统式建筑房屋必将逐渐被淘汰，谁买谁后悔　　5）房产税开征，租赁业大发展，户籍和教育改革，势必对房价有所冲击　　6）日本当年很多情况与我国目前类似，具有重要的参考意义。。。　　7）惯性会使上涨 持续一段时间，不涨怎么跑？资本的赌性会刀尖舔血，凡赌最终就有输赢。 　　综上不一而足，你说以后会怎样？　　当然一切取决于接盘侠的觉悟，因为市场从来不缺有钱的傻瓜.然而，一语惊醒梦中人，说快也快。。。
　　中央定调城规，不建封闭式小区，主张建筑搭积木式建成，全面推广装配式建筑会对建筑设计行业产生怎样的冲击？会对传统式建筑以及高房价是怎样的冲击？
　　分析比较合理，好文。预估计房产税也是在2019年，跟银行资产重整有关。不会是传说中的2017年
　　那小县城 房价会怎样 本身也就3000的样子 还会跌吗 　　
　　那些喊着地段地段的，最后一定死得最惨。炒得越高，死得越惨。
　　推荐大家看看我的另外一篇文章，欣泰电气退市，我所想到的。两篇文章比照一下，会有更好的理解。
　　看见一群屌丝在狂欢，呵呵
　　昨天回家买房，已交三万元认筹金，因房价太高没买，现在回深圳路上，看了楼主文章视乎要多等几年
　　刚才中介打我电话，问我“买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了”，我说我已经买过了　　然后中介停了几秒钟，又说“那你房子卖不卖?现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了!”　　我感觉中介也挺实在的，就对他说，其实我是穷人　　然后他又沉默了几秒，说“明天我们这里开盘，带上被子连夜来帮人排队，一晚两百!”[惊讶][惊讶][惊讶][快哭了][快哭了]
　　如果把放水比作“伟哥”再恰当不过了。在经济和人口以及收入高速增长期，放水犹如一个青年人吃了“伟哥”，精力体力更加旺盛，使房价也如日中天欣欣向荣。如今房地产开发过度大范围库存，正是青壮年一味滥用“伟哥”，提前造成的体力透支。　　今时今日，即便服用再多的伟哥，也已经产生了耐药性，也只能加速摧毁一个壮年人。。。
　　@记录2015年
19:09　　万年崩溃论，不知道现实有没有一次次打你们的脸
爱存高远 　　楼主:
　　......　　-----------------------------　　狂不狂欢，那是我们的事，亏不亏钱那可是你的事。管好自己的事才是要紧的。多头总要为自己持有的头寸找个持有的理由，这个不能怪你，人之常情。我一个朋友持有三十万银谷P2P，在外界都在爆料银谷存在的风险的时候，他给我找出了一百个看起来可笑至极的理由。我只能佩服。
　　多头的论据总是想当然的。总是有一就有二的简单直线思维。却不知道，有一的结果有可能是二，也有可能是三，又或者压根没有结果。多头的人看历史总是短视的，所以这波人被收割也是大快人心，这么蠢的人不被收割真是有违天道。
　　@等到话儿也泄了
14:29　　地段，地段，地段，你懂的或者你会懂的？　　爱存高远 　　楼主:
　　......　　-----------------------------　　按照你的说法中国人死完了，中国房价还不会跌，还有火星人接盘？
　　装配式建筑市场引发中外企业争抢（ 07:42　来源：南京日报　）　　本报讯（记者张希）该地块要求装配式建筑面积比例达100%——我市今天即将举行的土地拍卖会备受业内关注，因为这是我市首次把“装配式建筑比例”强制写进土地出让合同，在开发商之外，还吸引了一批新型建筑企业来接洽商机。　　“这是一个信号，目前相关政策环境已经营造好，一个不可小觑的市场正面向装配式建筑企业徐徐打开。”昨天，在南京举行的2016年度装配式建筑高峰论坛上，南京市房产协会秘书长曾新骏这样表示。　　所谓装配式建筑，是指把房屋的楼梯、窗户、柱子、房梁等各个模块在工厂里生产好之后，送到工地现场拼搭。在英国、美国、日本等国家，装配式建筑的比例达到70%以上，而中国还不足7%。　　曾新骏说，推动装配式建筑，国家到地方都出台了政策，去年南京专门出台了《市政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》，提出到今年年底，建筑产业现代化方式施工的建筑面积开工量达到20万平方米。　　政策释放信号，市场引起涟漪，昨天的论坛上，一批国内外装配式建筑行业人士来到南京对接。加拿大木业协会木建筑新技术部高级总监steveross此行的目的是推广加拿大的装配式建筑构件“节能木墙”，他介绍说，节能木墙是在木骨架外部覆盖墙面板，并且在空腔内填充隔音隔热材料做成的；节能木墙在工厂的装配率达到80%，可以节省30%的人工成本，自重仅为混凝土的1/7，“加拿大政府和江苏省住建厅已签署合作谅解备忘录，我们希望在南京做一个示范项目。”　　万科是国内开发商中在装配式建筑上走得比较快的。万科上海公司工程师戴少卿说，目前国内的绿地、保利、加辉等开发商都在推进装配式建筑，但装配式建筑并非搭积木那么简单，万科更愿意将此比作“像造汽车一样造房子”，实际是把很多跨界的新技术、新材料和艺术设计糅合到一起；在中国，很多开发商发现，推广装配式建筑会导致建筑成本有所增加，但未来形成规模后，成本将会降低。
　　@爱存高远 这么会预测，2008买了很多房子吧，赚的盆满笨满了吧？
　　楼主您好，既然汇率和房价只能保一个，请问我们国家会不会走俄罗斯的模式？为什么，感谢
　　@爱存高远
11:09:00　　那么接下去会发生的事情会是怎样的呢？ 　　1.股市从2016年下半年开始上涨，企业不断上市融资，在2018年末达到点。 　　2.企业直接融资成功，解决银行，地方政府债务问题。 　　3.2019年股市完成历史使命开始暴跌，银行和地方政府完成融资，理顺债务，开始征收房产税。 　　4.房地产开始暴跌，小型银行开始出现倒闭。 　　5. 风雨过后，中国的工业转型成功，又一次发展周期开始。　　—————————————————　　有道理　　
　　深建科工〔2016〕22号　　市住房保障署，各区住房和建设局,宝安区建设局、住宅局，各新区城建局，各有关单位:　　为贯彻落实中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)中关于“发展新型建造方式，大力推广装配式建筑”的要求，全面促进我市装配式建筑的发展，保障建筑工程质量和安全，降低资源消耗和环境污染，现将有关事项通知如下:　　一、本通知所称的装配式建筑，是指采用预制构件在施工现场装配而成的建筑，包括装配式混凝土结构、钢结构和其它符合装配式建筑技术要求的结构体系。　　二、下列项目应当实施装配式建筑:　　(一)新出让的住宅用地项目;　　(二)纳入“十三五”开工计划(含棚户区改造和城市更新等配建项目)独立成栋，且截至本通知发布之日尚未取得《建设用地规划许可证》的保障性住房项目。　　三、政府投资建设的学校、医院、养老院等公共建筑项目，以及深圳北站商务中心区、坪山中心区、宝安中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域，优先实施装配式建筑。　　四、市区主管部门应当在新开工的保障性住房建设标准批复和建设管理任务书中明确装配式建筑相关技术要求，装配式建筑的增量成本计入项目建设成本。　　五、装配式建筑项目应当应用建筑信息模型(BIM)技术，特别是在设计、生产和施工阶段的应用，通过设计、生产、运输、施工等专业协调和信息共享，优化装配式建筑的整体方案和资源配置，建立装配式建筑项目的数据库，形成数据资源，为实现全过程的质量控制和管控追溯提供信息化支撑。　　六、装配式建筑项目优先采用设计-采购-施工(EPC)总承包、设计-施工(D-B)总承包等项目管理模式。具有工程总承包管理能力和经验的企业(包括设计、施工、开发、生产企业单独或组成联合体)，可以承接EPC工程总承包、设计-施工总承包项目，实施时具体的设计、施工任务由有相应资质的单位承担。招标人可采用竞价预选招标或竞价批量招标方式，择优选择工程总承包单位。　　七、装配式建筑项目可按照实际需求分阶段办理施工许可手续。对已经办理立项手续的装配式建筑项目，建设单位申请开工，并经现场核查满足工程质量和安全施工条件的，由质量安全监督机构与建设单位签订工程质量安全监管协议，办理工程质量安全监督登记手续，项目可以提前开工。建设单位应当在开工后一定期限内补办施工许可手续，具体期限可在工程质量安全监管协议中予以约定。　　八、装配式建筑项目除建筑专业和结构专业施工图外，建设单位可自行组织常规设备专业(风、水、电专业)施工图审查，并对结果负责。　　九、装配式建筑项目的预制构件生产地不在深圳市时，其原材料的质量检验检测可就近委托有资质的检测单位实施。质量安全监督机构应当加强预制构件生产环节的监督检查，监督抽检工作前移，采取进厂抽检和飞行检查的方式，加强对工厂生产环节涉及的建筑原材料、建筑构配件和成品构件的监督检查力度。　　十、优化装配式建筑项目的质量安全监督。取消原有对常规隐蔽工程的验收监督环节，加大对现场浇筑结构部分和预制构件连接节点的抽查力度，重点抽查建筑起重机械和吊装等危险性较大的作业工程。质量安全监督机构针对每个装配式建筑项目制定适合该项目工艺特点的监督计划，明确监督要点。　　十一、建立与装配式建筑特点相适应的验收监督制度，除保留桩基工程和基坑开挖条件验收监督工作外，其它分部分项工程由监理单位组织相关单位自行验收，质量安全监督机构加强过程监督工作，并对验收记录进行抽查。　　十二、市建设主管部门会同市档案局修改深圳通用表格，使之适应装配式建筑项目竣工档案需要。　　十三、组织专家队伍提供技术服务。市区建设主管部门及协会应当建立专家库，为装配式建筑项目提供咨询服务，协助企业解决设计、生产、施工难点或问题。　　十四、市造价主管部门应当加紧收集装配式建筑工艺和措施的增量费用，充分落实到在编的装配式建筑计价体系中。结合市场调研情况，整理发布装配式建筑构件及部品市场区间价格。对于未发布价格信息的预制构件及建筑部品价格，建设各相关单位可通过询价采购、竞争性谈判、市场询价等方式确定。　　十五、经认定符合装配式建筑相关技术要求的项目，施工图审查机构可不进行绿色建筑专项审查，通过建筑节能专项验收和竣工验收后可认定为深圳市铜级绿色建筑，不再进行专门评价。对按照高标准建造，预制率达到40%、装配率达到60%及以上的装配式建筑项目，参评市绿色建筑评价时，可在现行标准评价等级的基础上提高一个等级。　　十六、经认定符合装配式建筑相关技术要求的项目在报建时可缓交新型墙体材料专项基金，竣工验收合格后可不用补交;对于实施装配式建筑的保障性住房项目和棚户区改造安置住房项目，根据国家有关规定，免收新型墙体材料专项基金。　　十七、在市建筑节能发展资金中重点扶持装配式建筑和BIM应用，对经认定符合条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台给予资助，单项资助额最高不超过200万元。　　十八、优先推荐装配式建筑相关企业申报及复审高新技术企业，优先推荐装配式建筑项目参与地方、省级及国家级奖项的申报。　　十九、市建设主管部门负责组织专家对装配式建筑项目进行技术认定，市建筑工务署负责管理的装配式建筑项目可由市建设主管部门委托自行组织技术认定。对通过认定符合装配式建筑相关技术要求的项目，由市建设主管部门或市建筑工务署予以批复，作为办理相关优惠和政策支持的依据。　　本通知自发布之日起试行六个月。根据试行情况我局将修改完善后报市法制办审查，再发布相关规范性文件。在执行过程中有任何问题，请及时与我局建设科技与工业化处联系。　　深圳市住房和建设局　　日
　　洋洋洒洒
，横批：就怕流氓有文化！！！！！！！！！！！！！
　　@饥饿大白鲨
10:22:10　　洋洋洒洒
，横批：就怕流氓有文化！！！！！！！！！！！！！　　-----------------------------　　哈
　　我认为，凡是能吸引万公公不惜笔墨指点江山的帖子，就注定要成为一个屡见不鲜的笑话，因为随便认个北京爹这么容易的事，万公公都没有实现，他还能做点什么？　　我倒是希望专贴牛皮癣的老军医也进来发作一番，这个帖子就会更火。
　　3000元的工资，分析房地产头头是道。
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