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昨天才是买房的最佳时机！_张家港房产
买房千万不要等到明天
昨天才是买房的最佳时机！
&发表于： 9:33:55&&共被阅读过419 次&&
& & & 现在一线城市的房价已经让普通上班族觉得是奢侈品了，看着自己的收入和房价如果没有老人的帮助可能这辈子在一线城市很难有套自己的房子了。
& & & 现在聊聊天就能聊到房子上面，“”如果当初买个大三居就好了，现在二胎加上老人根本不够用。燕郊的房子多买两套就好了，那会才5000多。早买就好了，现在手里的钱不够首付了。”每次小编听到这话觉得他们真的是发自内心的后悔，肠子都要悔青了。
& & &&买房是人生中的大事，每个人都想拥有一套属于自己的房子，然而什么时候买房最合适呢？经过多方因素考究，种种迹象表明：如果是刚需一定要早买，买房千万不要等到明天，昨天才是买房的最佳时机！
& & & 好多人说房价会下跌，但就近几年来的房地产市场来看，房价下跌简直是痴人说梦。虽说今年以来全国多地密集落地的楼市调控政策确实让楼市出现了降温迹象，例如国家统计局之前公布的数据显示，3月全国70个大中城市中，有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中18个为一二线城市。
& & &&但小编要告诉你的是，涨幅比上月回落，不是说价格下降了，只是上涨的慢了一点而已，所以大家千万不要抱幻想。再者说了，管控一放松，极有可能迎来新一轮报复性房价的反弹。因为从过去几次调控政策放松后的房价走势来看，“政策放松房价就反弹”每次都应验了，这次会成为例外吗？所以，如果你真的是刚需的话有钱能早买就早买!
& & &&至于那些后悔没多买两套的小编只想回复：“命里有时终须有，命里无时莫强求”。房子从来都不是轻而易举能买到的，不管什么年代，所以大家不用后悔，更不要自责，不是你的错，如果人人一毕业就买得起房那也不正常。多买两套，当时的你真的有那么多钱吗？如果现在的情况不是疯涨是降价呢?你没买房后悔，买了房的也会后悔，买少的照样后悔，所以不是房子买没买的问题，而是其他问题。
& & & 去年年底最火的一句话就是：“房子是用来居住的，不是用来炒的。”房子的居住属性理性回归后，居住观念会让人们重新认识到房子的本质，随着炒房的退出，住房的问题一定会解决。
最新网友点评
关于买房千万不要等到明天
昨天才是买房的最佳时机！我想说两句：
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五招教你识破买房最佳时机
　　文/同策咨询研究部总监 张宏伟
　　五招教你识破买房最佳时机：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”②选择适合自己的房源更重要③选择名牌开发商④考量交通与配套及物业管理水平⑤买“预期”，才有升值潜力。
五招教你识破买房最佳时机
　　2015年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
　　分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
　　诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”
　　回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。
　　到了2015年，由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，年初房企开始调整推盘节奏和计划，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段，恰逢春节淡季因素，导致年初短期内成交量表现“马力不足”。因此，预计2015年一季度楼市“平淡”已成定局。
　　但是，在央行降准、降息等“救市”政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
　　对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
　　因此，如果购房者已经错过了2008年、2011年、2014年三轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2015年上半年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
　　诀窍二：选择适合自己的房源更重要
　　刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
　　对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
　　刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
五招教你识破买房最佳时机
　　诀窍三：选择名牌开发商
　　放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
　　特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
　　诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
　　买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
　　相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
　　同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
　　诀窍五：买“预期”，才有升值潜力
　　刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
　　所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
　　对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则――选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
　　(本文作者介绍：同策咨询研究中心总监张宏伟) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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同策咨询研究中心总监张宏伟
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房价十年一直坚持这规律 2017是买房最佳时机？
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最新数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12938元，环比涨幅较10月回落0.77个百分点。二手房环比涨幅也在全面回落。调控满两个月还是有点成效出来了。
（原标题：中国房价十年一直坚持这规律 2017是买房最佳时机？）
最新数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12938元，环比涨幅较10月回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为每平方米7342元，环比涨幅较上月回落1.71个百分点。二手房环比涨幅也在全面回落。调控满两个月还是有点成效出来了。不过，现在有些地方的房价虽然跌了些，但仍然是很高位，对于大多数人来讲，买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的年青人群体来说，依然是望房心叹，其收入水平依然远远追不上房价。咱们从历史上看，最近的十年以来，中国的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。最终不管怎样还是涨，房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，之后调控一放松，房价又开始涨了。最近两个月北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津等16个热点城市同比回落。其中，深圳新建住宅样本平均价格环比下跌0.02%，而苏州与上月持平，进入“滞涨”阶段，成交量开始暴跌。中国社科院城市发展与环境研究所曾发布研究报告，指出未来一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。
本文来源：股市每日资讯内参
责任编辑：王若凡_BJS3046
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