房屋赠与需要公证吗是到法院判定还是到公证处公证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 12:11 标签： 房屋赠与公证
房屋赠与后未办理过户 法院判决赠与关系不成立-青岛报纸电子版
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?房屋赠与后未办理过户 法院判决赠?法院认定业主应按约缴费??儿子拒不归还父亲古床为何触刑?探视权能否“继承”?哪些事务能够申请公证
房屋赠与后未办理过户 法院判决赠与关系不成立
&&&&16年前，小兵和爷爷奶奶到公证处签下《赠与合同》，两位老人答应将自住房屋赠给他。二老过世后，小兵发现想要回这套“理应属于自己”的房子很难。近日，上海一中院作出终审判决，认定根据现有情况，不能认定《赠与合同》有效，小兵的诉请终被驳回。
案情
&&&&1997年，刘老先生和夫人俞老太与不足18岁的长孙小兵签订房屋《赠与合同》，约定将自己名下一套万航渡路的房屋送给小兵。&《赠与合同》在长宁区公证处公证时，公证员根据当时的法律规范、相关文件规定，加上了第四条:“本赠与合同经公证，并在办妥房屋过户登记手续后成立。&”虽然公证员提醒他们及时办理过户，但公证后双方均未办理过户登记手续。
&&&&这套房屋一直由刘老夫妇居住，而两位老人先后于2000年和2008年去世。此后，这套房子处于空关状态。直到将要动迁的消息传来，房产归属突然成了亲属们热议的话题。几番争吵不欢而散后，小兵诉至法院，要求确认自己对房屋的所有权。
&&&&“由于办理产权过户需要缴纳一笔费用，当时家庭经济拮据无力负担，所以未能办理。&”小兵提出，在爷爷去世后自己想去过户，却被告知除非通过诉讼，仅有奶奶和小兵无法办理。&“为了避免打扰奶奶的生活，我没有在她生前提起诉讼，但二老生前从未对赠与房屋有过反悔。&”
&&&&小兵的说法遭到姑姑叔叔的反驳――二老生前已经不愿将房子赠给小兵，迟迟未过户并非经济上的考虑。他们认为，按照约定，赠与合同在办妥房屋过户登记手续后成立，但涉讼房屋的登记过户手续未办理，故该《赠与合同》未成立，也不生效。
点评
&&&&原审法院一审认为，赠与人始终未去办妥涉讼房屋过户登记手续，故&《赠与合同》未成立。小兵一审败诉后上诉要求撤销原审判决。
&&&&二审法院认为，本案的关键问题在于法律适用的争议。&《赠与合同》在1997年7月订立，而《合同法》于日施行，对该法施行之前的合同行为原则上应适用当时的法律规定。
&&&&按照当时的规定，在房屋作为赠与物的情况下，交付意味着必须办理过户手续，故一般以办理过户手续作为赠与关系成立的标志。如果有书面赠与合同，且赠与人将产权证书交与受赠人、受赠人已占有和使用该房屋，满足上述三个条件的，则可以认定赠与有效，令其补办过户手续。
&&&&本案中，刘老夫妇与小兵虽然签订了书面赠与合同并经过公证，但双方并未办理过户手续，赠与人亦未将产权证书交予受赠人，受赠人亦未根据赠与合同占有、使用该房屋，故不符合上述规定。大家都在搜：
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我父亲赠与我房子,已经在公证处公证,但一直没过户,
我父亲赠与我房子，已经在公证处公证，但一直没过户，百年以后，赠与人不在了，会失去法律效益吗
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二手房经纪人
具体要看公证书上有没有特殊的约定，一般来讲都不会不会失去法律效力，具体的话可以带上公证书到法律服务和房产中介地方给他们看一下，不要给自己造成不必要的麻烦，这样也可以安心一点。
房天下知识为您分享了一条干货
不会，尽早过户就行
你好！保存好公证书。
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房屋赠与合同虽公证却从未办理过户登记 法院判决赠与关系不成立
原标题：房屋赠与合同虽公证却从未办理过户登记 法院判决赠与关系不成立
原标题：房屋赠与合同虽公证却从未办理过户登记 法院判决赠与关系不成立　　16年前，小兵和爷爷奶奶到公证处签下《赠与合同》，两位老人答应将自住房屋赠给他。二老过世后，小兵发现想要回这套“理应属于自己”的房子很难。近日，上海一中院作出终审判决，认定根据现有情况，不能认定《赠与合同》有效，小兵的诉请终被驳回。 　　遗留的房子突然要动迁 　　1997年，刘老先生和夫人俞老太与不足18岁的长孙小兵签订房屋《赠与合同》，约定将自己名下一套万航渡路的房屋送给小兵。《赠与合同》在长宁区公证处公证时，公证员根据当时的法律规范、相关文件规定，加上了第四条:“本赠与合同经公证，并在办妥房屋过户登记手续后成立。”虽然公证员提醒他们及时办理过户，但公证后双方均未办理过户登记手续。 　　这套房屋一直由刘老夫妇居住，而两位老人先后于2000年和2008年去世。此后，这套房子处于空关状态。直到将要动迁的消息传来，房产归属突然成了亲属们热议的话题。几番争吵不欢而散后，小兵诉至法院，要求确认自己对房屋的所有权。 　　“由于办理产权过户需要缴纳一笔费用，当时家庭经济拮据无力负担，所以未能办理。”小兵提出，在爷爷去世后自己想去过户，却被告知除非通过诉讼，仅有奶奶和小兵无法办理。“为了避免打扰奶奶的生活，我没有在她生前提起诉讼，但二老生前从未对赠与房屋有过反悔。” 　　小兵的说法遭到姑姑叔叔的反驳――二老生前已经不愿将房子赠给小兵，迟迟未过户并非经济上的考虑。他们认为，按照约定，赠与合同在办妥房屋过户登记手续后成立，但涉讼房屋的登记过户手续未办理，故该《赠与合同》未成立，也不生效。 　　赠与无效房屋归属存疑 　　原审法院一审认为，赠与人始终未去办妥涉讼房屋过户登记手续，故《赠与合同》未成立。小兵一审败诉后上诉要求撤销原审判决。 　　二审法院认为，本案的关键问题在于法律适用的争议。《赠与合同》在1997年7月订立，而《合同法》于日施行，对该法施行之前的合同行为原则上应适用当时的法律规定。 　　按照当时的规定，在房屋作为赠与物的情况下，交付意味着必须办理过户手续，故一般以办理过户手续作为赠与关系成立的标志。如果有书面赠与合同，且赠与人将产权证书交与受赠人、受赠人已占有和使用该房屋，满足上述三个条件的，则可以认定赠与有效，令其补办过户手续。 　　本案中，刘老夫妇与小兵虽然签订了书面赠与合同并经过公证，但双方并未办理过户手续，赠与人亦未将产权证书交予受赠人，受赠人亦未根据赠与合同占有、使用该房屋，故不符合上述规定。(人物为化名)
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阿凤（化名）在外地读书工作
退休了回厦门养老
却发现属于自己的房产没了
到底怎么一回事呢？
40多年前家族合力修建房屋，说好了每人有20平方米的份额，然而，阿凤退休回乡养老却得知房子已经没有她的份。
该房屋已经被父亲赠与他人！
于是，阿凤将曾为房产赠与办理公证的湖里区公证处诉至法院。
父亲生前做了赠与公证
阿凤在泉州工作生活了30多年，她打算退休回到故乡厦门养老。结果回到厦门后，亲兄弟和堂哥告诉她，家里的房子因为父亲生前办理了赠与公证，现在已经没有她的份了。阿凤很生气，早年大家一起申请建房，说好了每人20平方米的份额，为何父亲变卦了，而且办理公证一事她毫不知情。
阿凤的父亲已于1999年去世。据了解，1973年因为人多房少，阿凤的父亲与伯父两家共13口人按照当时每人20平方米的标准，共同申请建房土地。之后，阿凤离开厦门学习、工作。
房产赠与阿凤兄弟和堂兄弟
公证文书显示，1994年，房屋的前任产权人即阿凤的父亲通过公证，将房产赠与阿凤兄弟和堂兄弟。公证处的一纸公证书就剥夺了原本应属于自己继承的房产？阿凤认为，当时湖里区公证处出具房产赠与的公证书违背了客观事实。于是，阿凤向湖里区人民法院起诉，要求湖里区公证处赔偿损失35万元。
湖里区法院审理查明，1994年阿凤的父亲是自愿签订协议并进行公证，公证处在形式上并无违法之处。自1992年房屋翻建后，房屋产权人只有阿凤父亲一人，之后办理公证赠送给家族亲属共4人。
依据相关法律法规，房产赠与公证中，公证处只对有关房产赠与的意思表示进行形式上的审查，房产的实际产权登记、变更情况及后续产权转移的问题，并非公证处审查、认定及实质处理的范畴。
湖里区法院最终驳回了阿凤的诉讼请求。
见习记者 陈军 记者 彭菲 通讯员 湖法宣 编辑：林聿晶 值班主任：蔡萍萍
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