中山房价暴涨被约谈 佛山离“调控”还有多远_网易佛山房产频道
中山房价暴涨被约谈 佛山离“调控”还有多远
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与中山类似，外来客是导致佛山房价大涨的主要原因。
为遏制房价过快上涨，5月11日起，中山市对成交价超过8000元/平米的商品房项目实行预约网签。据了解，中山市住建局就连夜召集当地主要开发商举行约谈会，是由于中山市房地产市场价格上涨过快，被住建部约谈。中山住建局虽然辟谣表示近期不会出台限价措施，但承认对中山楼市进行“温和调控”，若目前温和的楼市措施无法调控好房价，后期将会加码，最严重的时候可能出台限购限价政策。中山房价向来温吞，为何突然出现暴涨之势？小编了解到，从去年第三季度开始，深中通道（2017年主体动工，2023年正式通车）的持续利好引爆，深圳人开始进军中山楼市，当地媒体多用“横扫”二字来形容深圳客的实力。与深圳客抬高中山房价类似的是，如今佛山楼市的主要消化客群也来自临近的广州购房者，且佛山房价最高的区域全部集中在广佛交界地段。但与深中通道还未正式动工相比，“广佛同城”的步伐显然迈得更快，广佛地铁一期早已通车，去年延伸至海珠，今年底南延至佛山新城；广佛地铁2号线已经全面开工，预计2018年底建成通车；根据十三五规划，未来五年里，广佛还将新增更多轨道交通，广佛同城早已从规划逐渐变为现实。伴随广佛同城的深入，佛山房价也正在经历质的飞越。根据媒体统计，在过去一年里，广佛交界房价涨幅较快，有个盘最高涨了70%。以去年的销冠盘——保利西雅图为例，其在去年初的售价为最低9字头，如今均价却达到了17500元/㎡，涨幅惊人。曾流传在朋友圈里的调控传闻而关于调控，5.1之前，也曾有佛山将重新限购的传闻流传，朋友圈里更流传着二套房首付即将在五一后上调的消息。当然，随着五一小长假的逐渐远去，后者早已被证实为“谣传”，而佛山重新恢复限购也显得有些“空口无凭”。但前有被住建局约谈的中山，佛山会否出台类似的“温和调控”政策，我们拭目以待。
本文来源：网易房产
责任编辑：董晓丹_NO8665
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中山房价为什么这么低?
中山周边的城市房价都上涨了，而作为毗邻港澳，名人故里，山清水秀的中山，是什么原因导致房价一直在5，6千徘徊，是人口，是收入水平，还是其他？
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上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万，但截至4月底库存量677万，是深圳的两倍，比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比，这个库存也是很吓人的，那差不多是江门、珠海的六倍。上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万，但截至4月底库存量677万，是深圳的两倍，比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比，这个库存也是很吓人的，那差不多是江门、珠海的六倍。但中山的人口组成跟北京、广州、珠...
上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万，但截至4月底库存量677万，是深圳的两倍，比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比，这个库存也是很吓人的，那差不多是江门、珠海的六倍。上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万，但截至4月底库存量677万，是深圳的两倍，比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比，这个库存也是很吓人的，那差不多是江门、珠海的六倍。但中山的人口组成跟北京、广州、珠海还很不一样。北京、广州的外来人口之多不用多提，珠海由于是海滨城市，楼市销售是外向型的，外地人购买比重几乎是一半以上。但据中山的开发商跟我透露，中山的外来人口极少，人口组成以本地土著为主。而本地土著多有私房——即乡村别墅。并且，这些房子大多是两三层，面积几百平米。他们大多都不会考虑买商品房。毕竟，商品房面积小价格还高，土地还不是自己的。前年三乡有一个开发商就跟我说，他们开发了的产品要卖给本地土著的话，必须做成两三百平米的单位，不然本地土著是不可能从自己的祖屋里搬到商品房的。所以，中山的房价一直涨不起来。5月份网签均价不到6000元/平方米。正是这种低廉的价格保证了中山月网签量超过5000套，今年5月，中山楼市5355套，接近广州（5855套）的水平，是深圳（2461套）的两倍以上。相比之下，毗邻珠海的中山坦洲镇在中山各大镇区中名列前茅，网签排名中山24个镇区第二，价格7149元/平方米排名第四。原因很简单，坦洲80%以上住户是珠海人。有20万珠海人住在坦洲。数据来源：合富辉煌、中原地产
房天下知识为您分享了一条干货
和中山产业结构也有一定的关系。中山外来就业者从事制造业的居多，大都收入不高，且不稳定，没有置业的欲望。白领阶层相对广深来说，比例太小，所以对房产的需求不高。这也是中山的房价涨不上去的一个原因。
谢邀。中山东莞的楼价都比较低，这是因为全市各个镇区都各自开发楼盘，开发量大，而且极少投资客，都是刚需的，所以价格比较实惠。落后镇区4,5千就行了，发达镇区6千起步。
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中山房价3年内将升至2万  不管你信不信 反正我信了！
& & &2015年下半年和2016年，中山最火的莫过于楼市疯涨。因为是政府不仅在政策上支持去库存，加上中山房企在深圳大规模地做营销，引得成千上万的深圳客蜂涌中山买楼。& & &其实，中山本地人的心态是一直希望镇区房价维持在均价4、5000左右，城区在7、8000左右， 然后过着宜居悠闲生活，心里压根不希望中山房价上涨。但是一个严峻地事实告诉大家：火炬开发区的房价已经在9字头了，直逼中山城区房价。& & &当我在写这篇文章的时候，心里在想：会不会被部分中山人骂死呢？！但是做为本人在中山从事10年地产的业界人士可以负责任地告诉大家：中山房价在3年内将达到均价2万左右。如果你不信，可以从下面的数据和分析中看到结果。上涨原因1：深圳客成为拉动房价的主要因素& & &中山房价上涨归功于深中通道大桥，深中通道大桥是政府性主导的大型交通建设工程，这个宏伟工程的落地直接导致大批深圳客涌入中山疯狂购楼。为什么？很简单：过桥20分钟，用深圳1/10价格购得中山大三房，而且只用2成首付圆满完成一个人在事业、婚姻、家庭成功的标志性人生壮举。& & &例如，2015年火炬开发区华隆地产开发的臻华花园，从3月开盘的4000均价起售，至2015年12月份，价格直逼均价8000左右。在翠亨快线出口附近的雅居乐·又一城、保利林语更是从5000均价直至现时均价9500元/平方，而且是没货出售，令很多从深圳、东莞、广州、珠海客悻悻而归，期待新货推出。& & &而且，这个本土的上市地产公司和央企地产开发的两大品牌楼盘在2016年底直逼15000元/平方将成为可能。因为，深圳客对两大楼盘的追捧度远远超过了一般人的想像！每次开盘都以“时光盘”销售战绩闻名业界。& & &人口数据：中山本地常住人口加流动人口大约400多万；而深圳宝安区就有600万人口，整个深圳有2000万本地加流动人口。深圳高房价逼在深圳工作的人来中山购房是一个非常正常正常的理由。& & &房价数据：据深圳某网媒统计，深圳房价现成交均价在5万元/平方，罗湖、南山高端住宅的价格均价在10万元/平方左右， 离深中通道的宝安区房价在5万元/平方左右。20分钟过桥的对面只有均价8000左右，为什么不去买呢？！ &&&上涨原因之2：东莞珠海广州客将成中山购房客来源& & & 在深圳人疯狂涌入中山购楼的同时，另外一股被忽视的购房主力也将发挥重大作用。那就是中山周边楼价疯狂上涨城市的人群。哪里的购房客人呢：就是东莞、珠海和广州的购房客。& & &东莞人群：东莞的楼价也是被深圳客抬起来。2015年6月份，东莞市城区的房价成交均价在8000元左右。自2015年下半年至今，东莞的房价已经突破均价2万元/平方。离深圳较远的东莞镇区成交均价也在15000元/平方，一般都在18000元/平方。在购买东莞楼房的人群中，深圳客几乎占据成交数据中90%以上。& & &因为，东莞离深圳最近，除快捷的广深沿江高速和广深高速公路外，还有即将开通的深圳至东莞城区的地铁交通。这也不应该怪深圳人，谁让深圳的房价高呢？！& & 在东莞楼价维持在2万元/平方的时候，买不起东莞房价的人群会来中山买现时均价8000元的楼房，离东莞较近的三角、民众、晃圃才6000元左右，除现有的莞佛高速直达中山，而且有未来开通的深茂高铁。东莞离中山也很近，坐上2018年开通的深茂高铁，20分钟不到的时间直达中山北站。& &珠海人群：珠海现时的房价上涨更为厉害，只因港珠澳大桥即将通车的利好消息；外加未经证实在房地产界疯传的深圳至珠海跨江高铁，据传落脚点就在唐家湾附近现在的广珠轻轨北站。& &珠海的房价从市区的均价2万飙升至3万，唐家湾的房价从均价12000元/平方直逼2万均价。横琴自贸区的房价直接升至10万元/平方。& 对珠海人来讲，从中山穿行而过于珠海的广澳高速是最为便捷的交通出行方式。从珠海于中山城区出口只需不到30分钟的时间。& 对于不想买珠海高价房的珠海人来说，来到中山购买均价不到1万元的房子，是一个不错的选择。况且不说珠海人在中山坦洲、三乡镇疯狂购房的现象。& 广州人群：广州天河区的房价平均在5万元左右，连接中山最近的番禺区城区的房价在3万左右。南沙区的新房成交均价也在2万左右，最低16000元均价。& 对于中山来说，广州于中山的城市交通最多，有广澳高速、南沙港快速、广珠西线、广珠轻轨。& 在广州市区乘坐地铁20分钟到达广州南站，乘坐广珠轻轨只需25分钟，顶多不超30分钟。& &对于在广州市区的上班族、私家车一族来说，乘坐50分钟的交通工具来到中山购房均价不到1万元的中山新房，也是心动的选择！！& &上涨原因之3：宜居的中山成为众多人首选置业之地& &中山是一个获有“全国文明城市”的宜居之城，地处珠江西岸，被广州、佛山、珠海环抱， 与深圳、东莞发隔江相望。而中山一直处于珠三角房价洼地，经济建设与环境宜居都处在全省前列的中山凭什么处在房价洼地呢？！& &根据中山市官方微信“中山发布”的消息，中山“十三五”期间将重力打造珠江口西岸区域性综合交通枢纽城市，计划投资500亿元，建设“一路、一线、一轨”。& & 首先讲，城市好不好，房价高不高，在于交通便不便捷。中山将在5年内建设包括二环十射共18个项目，其他重点工程8个项目，合计26个干线公路，总里程276公里。& & 也就是讲，中山除建设连接深中通道大桥的中开高速、中江高速延长线、东部外环高速等联接深圳、广州、佛山、江门、珠海的大型高速公路外，还有即将在中山市区内建设的7条轨道交通，以后在周边城市的人们在来往中山和在中山生活将是非常非常的便捷和快捷。未来：将有很多外地在中山4 3生活的人们& & & 现在广州和深圳，有很多5 2生活的人们。5 2就是周一至周五在深圳或广州城市上班，周六、日回到另外一个城市生活。& & & 从目前在中山购房的深圳客中，60%属于投资类型，就是等待深中通道大桥开通以后，物业升值抛出赚钱。但对于中山市政府和房地产开发商来说，不希望是空城，更希望购房的人入住，增加城市经济和消费。当然，开发商不希望车位无人购买，一到停车库，空荡荡一片，看着都蛋疼。& & &等待深中通道大桥开通以后，中山城市的交通建设已相当完善，环境更加优美，生活更具休闲。相信会有更多的人来到中山定居生活。开启深圳工作4天，3天生活在中山4 3模式。拍砖题目：深中通道建成后过桥费高划算吗？& & & 在与众多深圳购房客户接触中，也有不赞成在中山买房声音，更有在中山购房的深圳客户在询问深中大桥开通之后，过桥费是不是很高的疑虑问题。深中通道大桥收费多少钱，我不知道，但知道政府肯定会调研的，也会考虑深圳和中山2500万人的想法的。& & & 其他城市不讲，单从深圳人来说，考虑过桥费而不考虑在深圳的停车费！深圳人对停车费深有体会，在罗湖、南山大型停车场，每晚40元的停车费估计必须交的。如在单位能报销停车费的有车一族还好，如果不能报销，想想每晚40元的停车费缴纳一个月是什么概念。而且下班回到家中的堵车时间呢？！& & & 在深圳的夜晚，在小区道路两边，还有在公路两边停满车辆现象随处可见。5年后，有车一族来中山吧，停车费绝对不会超过10元一晚，就是现时买个车位也是8万元左右，顶多不超12万。
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这些回帖亮了
东莞，你懂得！
男人都喜欢~
因为有CBA最好的球队！
作为在惠州定居的人，自然投惠州一票
大家怎么看？
作为客家人，自然投惠州。不知道其它地方怎样，惠州到处都是房地产的广告。
明显中山好，房价不高，重污染工业也不多。楼主你真的都懂？
目测珠海无悬念
惠州居然算二线了？
发自手机虎扑 m.hupu.com
作为在惠州定居的人，自然投惠州一票
大家怎么看？
都是轻工业城市，很多工厂和外来人员，我觉得中山好一点。香港台都经常做广告的
惠州居然算二线了？
发自手机虎扑 m.hupu.com
珠海吧...我在佛山读书，而且是禅城，城市建设真心不舒服...公交乱乱的
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用2楼 @ 发表的:
都是轻工业城市，很多工厂和外来人员，我觉得中山好一点
不要看整个城市，仅仅特指市区。这几个城市的市区，工厂斗并不多
东莞，你懂得！
男人都喜欢~
因为有CBA最好的球队！
引用5楼 @ 发表的:
不要看整个城市，仅仅特指市区。这几个城市的市区，工厂斗并不多
现在那些厂全在东莞，佛山南海，惠州。怎么不多？
作为客家人，自然投惠州。不知道其它地方怎样，惠州到处都是房地产的广告。
我只能呵呵了，我就在这边，中山有那么差？市区环境中山最差？全国文明卫生城市是吹的？
中山宜居，江门市区也不错
明显中山好，房价不高，重污染工业也不多。楼主你真的都懂？
目测珠海无悬念
引用3楼 @ 发表的:
惠州居然算二线了？
一线城市
　　一线城市为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个。
　　它们或为直辖市，拥有雄厚的经济基础；或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力；或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。
　　二线城市
　　二线城市为广东惠州、浙江宁波、云南昆明、吉林长春、安徽合肥、黑龙江哈尔滨、江苏常州等36个城市。这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。
　　三线城市
　　三线城市为海南三亚、海口、浙江绍兴、内蒙古鄂尔多斯、新疆乌鲁木齐等73个城市，它们多数都是中东部地区省域内的区域中心城市、经济条件较好的地级市和全国百强县，对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。
　　四线城市
　　四线城市为浙江台州、衢州、江苏太仓、河北张家口、广东湛江等76个城市，这些城市以中部地区的地级市为主，也包括一些经济发达省份的相对欠发达地区，它们往往要依托于区域重点城市的辐射，但是它们本身对中国本土的中等规模的企业和二线品牌有一定的吸引力。
　　五线城市
　　五线城市为云南玉溪、安徽铜陵、安徽宿州、山东菏泽、内蒙古锡林郭勒盟等200个城市，他们多数都是中西部地区的地级市，经济基础较差，交通不够便利，成规模的企业数量有限，辖区内农业人口仍占大多数，各自正在探求工业化的发展方向
你来过中山没？各种垫底啊～～～住着觉得不错
单从市区来说，其实珠海还是很大优势的吧，周边几个地方大家也都知道什么情况。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用9楼 @ 发表的:
我只能呵呵了，我就在这边，中山有那么差？市区环境中山最差？全国文明卫生城市是吹的？
你有到过其他四个城市吗？知道其他四个城市全部都是全国文明城市和卫生城市吗？中山是不差，挺好的，但是没办法，其他四个更好。这是我的看法。
珠海吧，去过几次感觉够宁静
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用15楼 @ 发表的:
单从市区来说，其实珠海还是很大优势的吧，周边几个地方大家也都知道什么情况。
珠海是名气大于实力，虽然是很不错，但是市区太小了，而且没人气
引用17楼 @ 发表的:
珠海吧，去过几次感觉够宁静
你应该没去过其他几个城市，尤其东莞和惠州的市区
引用7楼 @ 发表的:
现在那些厂全在东莞，佛山南海，惠州。怎么不多？
市区的确不多，工厂大多在郊区了
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