经济适用房满五年卖掉后父母过户给子女需要交哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 17:58 标签： 上海经济适用房满五年
满5年的经济适用房过户费怎么算_百度知道
满5年的经济适用房过户费怎么算
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据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科.
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父母已经购买经济适用房,子女可以再购买商品房吗
家住福建福州,父母与子女共同已经申请购买到经济适用房(还未办理房产证),子女成年可以再购买商品房/二手房吗?如果购买,原经济适用房会被收回吗?
需要先办理经济适用房的房产证吗?
52ecfe8b4***
福建 - 福州
这种情况建议你可以详细向房管部门咨询。
2条律师回答
你好建议向房地产管理局咨询办理！
建议向房地产管理局咨询办理
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经济适用房要求很严格的，详情建议电话联系以提供更多帮助。
你好，根据市场价格定。
如果你以前的房子是经适房，恐怕就不能再买了，详情请咨询房管部门。
您好，可以在律师的见证下立遗嘱，做个公证
你好，按届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益，补交土地出让金等。
需理解经济适用房与商品房不同之处　　1.获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；　　2成本结构不同；　　3租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因
需理解经济适用房与商品房不同之处
　　1.获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
　　2成本结构不同；
　　3租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
　　4价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
咨询房产局。
建议咨询房管部门
您好，可以在具备过户条件时办理过户，协议中可以明确约定。差价补偿按房价的一定比率收取，具体向房产部门咨询。走法院诉讼离婚的话，过错方应承担精神损害赔偿责任，一般为一万元左右，但夫妻共同财产仍是一人一半分割。以上建议供参考。北京范林刚律师
可以在具备过户条件时办理过户，协议中可以明确约定。差价补偿按房价的一定比率收取，具体向房产部门咨询。走法院诉讼离婚的话，过错方应承担精神损害赔偿责任，一般为一万元左右，但夫妻共同财产仍是一人一半分割。
以上建议供参考。
范林刚律师
您好，这要看购房合同中是否已经明确约定了楼层的问题，如果明确约定而现在开发商不能提供的行为属于违约，协商不成的，您可以起诉要求开发商承担违约责任。如果需要法律帮助，可以电话联系。
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