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楼价上涨周期越来越短 是否有“大反转”的可能性
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摘要：楼市发展十几年，创下数不清的神话，最经久不衰的是——楼价只涨不跌。
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楼市发展十几年，创下数不清的神话，最经久不衰的是——楼价只涨不跌。楼价向上不更改，只不过偶尔来个“平盘”或一点点下调苗头，如同美女性感的回眸，便能引发市场各种猜测与忌惮、说不清的心情激荡。无法想象，假如神话有*戛然而止，会有多少人如同失恋般断肠。中国房地产在宏观经济中所占的份额，注定了其对整个中国经济走势构成巨大的影响，也决定了其对老百姓生活的深刻影响。楼市神话中的主人公有炒房“大鳄”，也有普通师奶，放在时间轴的坐标里，他们所经历的那些故事，当初看起来那么正常，今天回看全是天方夜谭。故事A、“英雄”落败，何止三年？●时间：2006年●主人公：邹涛2006年，楼市出现一群“揭竿而起”的“英雄”。当年“五一”黄金周，在网上发起“三年不买房行动”，短短数日，便征集到上万支持者，成为购房者簇拥的“英雄”，被评为“2006年最受网民关注的十大网络人物之一”。在当时的公开信中，邹涛除了呼吁市民支持“不买房运动”，更恳请*采取行之有效的措施进一步调控房价。更多的拥趸认为，邹涛正在竞选深圳市人大代表，具有一定的公信力；同时，只要团结起来，便能如邹涛所言：*一定会推出相关措施控制房价。然而，不管邹涛号召的“不买房运动”如何轰轰烈烈，房价就是不买账。3年多过去后，邹涛在个人博客发表致歉信，向响应活动的人道歉，称自己“无言以对，唯有祝福”。“英雄”落败，何止3年？！即使等到现在，不买房还是永远买不到房。B、追随“空军”卖房，中介小*惨过“隔壁老*”●时间：2009年●主人公：中介小**立是一名房产中介，由于工作关系，他一直关注楼市“专家”有关房价的预测。2009年年底，包括地产评论人士牛刀在内的几个“专家”斩钉截铁地表示：“只要房价回归理性，就要跌去80%。”在*一系列调控措施（七折利率取消、首套房契税优惠调整等）出台后，*立下决心卖了*区一处房产。之后又听闻有“专家”建议投资者“把资金抽离楼市、投入股市”，*立便把30万元卖房款投入股市。“3年后，我股市账户里面的30万元变成10万元，那时候家里正好需要钱用，我只能忍痛逃离股市。”如今，当初的“小*”已经成为“老*”，但想起房子还是心痛不已：当初8000元/平方米卖掉的房子，如今市价为3万多元/平方米。C、炒房成精，身家莫测●时间：2003年-2010年●主人公：张羽冲“人要是成了精，不成为龙，也能成为虫儿。”作家刘一达编剧的《人虫》中，指的就是在某一行当中钻得极深的一群人。在楼市江湖里，有“炒房*人”称号的张羽冲*是一位“房虫”。2003年“非典”期间，楼市陷入低迷，北京某项目以“6字头”开盘，张羽冲一下子买下50多套单位，几乎把几栋楼朝南的*户型都买了，完成了一次漂亮的“抄底”。2009年年初，在海南出手的大手笔让张羽冲几乎成为“神”。他先在某项目买下80多套公寓、20多套别墅，几乎买下该项目1/4的单位。其后，又斥重金在多个楼盘买入大批物业。当年，国际旅游岛热潮掀起，张羽冲的财富一夜暴涨。如今的炒房江湖，“张羽冲们”已经渐渐消失，成为神话故事的背景，供人凭吊话当年。楼市“大神”的“神”话楼市这十几年，“砖家”、“大神”无数，各种预测今天看起来可谓“神”话，预测楼价下跌的通通是自打嘴巴。2002年将是中国房地产业的“冬天”。“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”——魏杰（清华大学经济管理学院教授）2004年10月预测房地产泡沫将在数月内破裂。2011年11月预测调整提前来临，“中国楼市见底时，均价*少会跌五成”。——谢国忠（独立经济学家）指2013年房价泡沫将出现一场大破灭。“房地产市场泡沫已经无药可救，房价下降50%都不过分”——牛刀（房地产评论人）2010年表示：中国股市可以从6000点下跌*900点，所以房价下跌80%-90%也属正常——侯宁（财经评论人）“楼价不败”神话中的3个涨跌周期●3个周期，涨势持续的时间越来越短●目前上涨确立，但难以“大反转”假如让你穿越到十年前，给你一个选择购买资产的机会，我猜大多数老百姓都会选择买房。然而，树不可能长到天上去，“楼价不败”的神话总有*要结束，这一点谁都明白。中国房地产十几年令人叹为观止的大牛市行情，到底何时会结束？这是全国人民都关心的话题。所以，给中国房地产算卦，应该是非常有前途的事业。历经三个涨跌周期我们“惊奇”地发现，这十几年来，在“楼价不败”的神话下，房价其实经历了3个涨跌周期：从2004年*2009年上半年；从2009年下半年*2012年年中；从2012年下半年*今。回顾这十几年的楼价走势，房价快速上涨是在2005年之后，上行走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断，之后几个月出现下行的走势。但很快便在2009年下半年重拾涨势，且涨幅迅速扩大；2010年*季度后，房价涨势受到一定的抑制，于2011年第四季度后出现普遍环比下跌，跌势一直持续*2012年年中。2012年下半年房价走势出现分化：部分城市房价环比上涨，部分城市房价环比下降。2012年年底，房价走势大反转，并在2013年演变为暴涨：北上广深一线城市新房价格同比涨幅一度超过20%。2014年5月份后又转为普遍环比下跌，一直持续*2015年，目前又有部分城市房价开始环比上涨。上涨周期越来越短分析这三个周期，历时越来越短，也就是说，涨势持续的时间越来越短。在*个周期中，涨势持续了好几年；在*个周期中，涨势持续了两年多，但2011年之后涨幅不大，强烈的上涨只持续了大约一年半；在第三个周期中，涨势持续了一年半的时间。从这样的规律来看，接下来，房价走势像在2012年年底那样发生反转是完全有可能的，实际上目前部分城市已经发生。但也可以预见：*，涨势持续的时间会继续缩短，可能只有几个月、不足一年的时间，“大反转”可能性降低，楼价上涨压力加大；*，房价上涨发生的范围缩小，分化加剧，部分城市、部分区域涨势明显，而大多数城市或者远郊物业的房价只能原地踏步，甚*下跌。
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||||||||||中国房价10年疯涨：走不出“越调越涨”的怪圈_网易新闻
中国房价10年疯涨：走不出“越调越涨”的怪圈
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“10年了，我还是买不上房，这是为什么?”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。10年间，被两只手操控着的房价一路高涨，令很多人可望而不可即。一只是看得见的手即政府调控，一只是看不见的手即市场。而这样翻天覆地的变化，在创刊10年的《中国经济周刊》中留下了深刻的印记。不变的十年——“望房兴叹”那还是10年前。江苏的姜晓明来到了北京工作，那时他的月收入是2500元，年收入3万元，他的年收入比北京城市居民人均可支配收入还高。北京市政府公布的数据显示，2004年北京城市居民人均可支配收入达15637.8元，比2003年增长12.6%。这一年，北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右，而2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。以姜晓明的收入来看，他一年的收入在北京三环左右还能买上5平方米，换句话说，还能买个厕所。当时，我国部分城市的房价已经开始出现上涨的势头，但是很显然，那个涨势相对还比较平缓。不过房价的上涨还是入选2004年《中国经济周刊》评选出的十大民生经济新闻:据国家统计局月度统计报告显示，月，我国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨12.5%。那是大涨的前夜，有人信誓旦旦，有人充满怀疑。有的人出手，有的人迟疑。多种因素之下，姜晓明没有加入买房大军。当时《中国经济周刊》的报道写道:房子仍是老百姓一生最简单的渴求，无数缺房户在幻想，何时房子能像家用电器那样，出现供过于求后的价格下降。?2004年年初，地产大亨SOHO中国有限公司董事长潘石屹在不同场合多次表示，2004年北京房价肯定要涨。潘石屹认为，北京市政府从日即停止了所有立项、规划土地的审批，1月9日正式下发文件停止房地产开发项目的审批，这就造成了土地供应的断代。潘石屹说，在需求量稳定增长的北京市场，供应量突然减少，价格势必会上涨。不过当时也有人对这种说法提出质疑。全国工商联住宅产业商会一位负责人就向《中国经济周刊》表示，房价上涨的说法是缺乏依据的。因为房价上涨的关键是二手房市场的繁荣与否，现在上海的二手房已经占到整个房地产市场交易的50%，而北京的二手房交易量还不足市场的10%，北京在短期之内不可能像上海等地一样形成炒楼现象，所以价格不会在短期内炒高。但在2004年年底，市场即给出了回应。《中国经济周刊》报道显示，2004年，近乎疯狂的房价继续快速攀升，全国房价迅速上涨，其中北京上涨5%左右，上海上涨21%，宁波上涨19.9%，天津上涨16.7%，南京上涨16.2%，重庆上涨15%，除北京之外，这些城市均创出8年以来的最大涨幅。到了2005年、2006年，房价上涨的势头仍未停止。以北京市为例，2004年一季度，全市住宅销售均价为5826元/平方米，而到了2006年一季度，这个数据已经变成了7168元/平方米，2006年三季度则更是达到了7825元/平方米。即使是一向被认为房价最高的上海，在2005年也被北京反超。统计局公布的数据显示，2005年北京期房均价已经高出上海27元/平方米。时至今天，房价不带丝毫疲惫地一路上行。国家统计局的数据显示，月份，全国商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%；商品房销售额69946亿元，增长30.7%，这意味着，全国商品房均价为6312元/平方米，相比于2004年的2759元/平方米，全国商品房均价上涨了一倍多。与此同时，北京的很多楼盘均价上涨均超过5倍，如北京东四环的珠江帝景、太阳公元等项目。就北京而言，2004年北京楼市均价为5000多元/平方米，目前均价则高达2万多元/平方米，其成交均价近10年上涨到了3倍。对于姜晓明个人而言，虽然他的年收入也达到了6万元，比之前翻了一倍，但是10年前他的年收入能在三环内买个5平方米的厕所，而现在他要在北京三环内买房，买不了2平方米，现在，他只能更加地“望房兴叹”了。“越调越涨”的怪圈与狂奔的房价相比，“看得见的手”政府的调控手段也层出不穷。《中国经济周刊》报道显示，早在2004年时，中央即着手调控房地产市场。日，时任国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出，2005年“将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。央行最先祭出货币政策这把利器:从日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。公积金贷款利率提高0.18个百分点。尽管央行的调控举动在预料之中，但不少市场人士质疑不断:其一，此次房地产调控并不是从紧缩开发商银根和土地供给上调控，而是从需求上调控；其二，房地产商对此反应温和，老百姓却态度激烈。日，时任央行副行长吴晓灵在公开场合澄清:央行的房贷新政正是为了遏制房价上涨过快的势头，保护百姓购房。但是，大学毕业后在上海工作的张婷婷(化名)2005年向《中国经济周刊》表示，她对政府的调控政策有些失望。在央行出手之前，上海的房地产紧缩政策已经先行。上海市政府规定，自日起，个人购买上海行政区域内普通住房居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征营业税，同时，按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。上海市政府也宣布，对已经批准但两年以上仍未开工建设的工业开发区，要坚决收回土地，加大土地整治力度。此举普遍被媒体解读为政府调控房价的开始。然而政府的调控举措却遭到部分学者质疑。北京大学中国经济研究中心的一位专家指出，宏观调控控制信贷和土地两个闸门，会导致房地产供给变少，进一步助长房价上涨。事实上，2005年的上海、北京等多个城市的房价继续在上涨。“房价到底降不降?看不准，还是再看看吧，说不准会有变化。但今年买房恐怕是没戏了。”张婷婷沮丧地说。在北京工作的姜晓明也放弃了购房的念头。2006年，建设部等多部门出台了调控措施，其中影响最大的莫过于“90/70”政策。“90/70”政策是自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。日，央行重拳出击，规定购买二套房必须首付五成以上，利率上浮1.1倍。楼市风向逆转。当年12月， 万科(000002.SZ)董事长王石 (微博)公开表示“楼市拐点已经出现”，与此同时万科在全国范围内扛起降价大旗。2008年3月，潘石屹抛出“百日剧变论”，预计楼市将降至冰点。与一手新盘降价“快跑”相伴，二手房价也开始“跳水”，主营二手房代理业务的中天置业、创辉租售、长河地产等地产中介相继爆发经营危机，甚至携款潜逃。连涨几年的楼市终于出现价格松动。2008年9月国际金融危机爆发，为扩内需保增长，我国的楼市调控风向发生了变化。2009年，许多楼市调控政策出现了松绑，比如房贷首付下调，房贷利率下调。房地产市场就此开始反转，2009年、2010年、2011年这几年出现了房价快速上涨。针对这种情况，中央再次开始从紧调控。2009年起，国内保障性住房体系建设开始启动。已有数据显示，2009年至2011年年底，全国共开工建设城镇保障房2100多万套，基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。但目前保障房仅部分解决了居民的安居梦想，短期仍难平衡市场需求。2010年4月国务院下发“国十条”，这被业内戏称为“史上最严楼市调控政策出台”。其中规定，第二套住房的首付款比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；调整住房供应结构，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。2011年调控再次升级，北京等地出现了针对外地人纳税满5年才能买房的最严限购政策。而在上海、重庆，房产税试点拉开帷幕，重庆针对高价盘和别墅，开始征收房产税。日，国务院再次公布楼市调控细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税。不过，这一次调控中的亮点政策“二手房”出售征20%所得税的政策只在北京等地落实，全国大部分城市并没有严格落实。市场一怔之后，从2013年5月，房价再次走势坚挺，楼市依旧没有走出一边调控、一边上涨的怪圈。地产商的“转型”在政府调控的巨大压力之下，房地产开发商也在经历转型阵痛。2006年底，一时间在地产市场上叱咤风云的顺驰集团倒掉了。断裂的资金链让顺驰创始人孙宏斌的地产霸业梦碎。从2003年到2004年上半年，顺驰可谓全国到处“开花”，在超常规扩张的过程中，引来业界对顺驰的关注和议论，其中对顺驰资金链的质疑最为突出。2004年，《中国经济周刊》记者打通顺驰北京地区新闻中心的电话，几经周折，电话转给了北京地区一位杨副总，他表示，顺驰的资金来源是多渠道的，资金链绝对没有问题，主要是靠快速销售、快速回笼资金实现资金链的正常运转。另外，合作伙伴的钱和金融机构的融资也是顺驰资金的一大来源，所以外界对顺驰资金链的担忧是多余的。但他表示不方便回答更多的问题。但一位业内人士却质疑说:“那就是挪东墙补西墙，利用不同项目进程之间的时间差，通过资金在多个项目之间的调配，来保证资金链不至于断裂。用一个形象的比喻，这是在玩现金杂技。”最终，在政府持续紧逼的调控下，顺驰的资金链持续紧张，2006年，顺驰(中国)55%的控股权以12.8亿元的超低价转手香港路劲基建。令人吊诡的是，随着金融危机的爆发，2008年底国家出台一系列经济刺激计划后，2009年房价再次走高，让许多开发商的资金流变得充裕，许多本来已经资金链紧张的开发商重获生机。顺驰创始人孙宏斌事后就说，其实在当年，顺驰绝对是贱卖了，“从市场后来的发展来看，假如我再挺过一两年，那顺驰的情况将大为好转。”2013年孙宏斌卷土重来。如今身为融创中国(1918.HK)董事长的他，在土地市场十分激进。日，融创中国以7.3万元/平方米的价格夺得北京农展馆地块。根据《中国经济周刊》封面报道《2013中国地王图》的统计，农展馆地块的单价不仅是2013年北京乃至全国的最高价，更是2004年土地出让制度改革以来的最高单价地王，也是最近20年来成交单价最高的一宗地。“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”孙宏斌如是说。但是，随着房价、地价的上涨，有开发商对目前的经商环境深感不满。如华远地产董事长任志强屡屡抱怨，地价太高，买不起。最终，华远地产只得败走一二线城市，转战二三线城市。而且，见惯市场跌宕起伏，有着“小超人”之称的李嘉诚，其旗下长和系(长江实业与和记黄埔)则在中国抛售物业。2013年，长和系宣布，成功以超30亿港元的价格出售位于广州的西城都荟广场。这在地产界引起了较大震动，以至于很多业界人士认为，房地产行业并不会迎来新一轮狂欢，而是在衰落前最后的狂欢。王石就在微博上评论道：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”但也有开发商对未来的地产市场表示乐观。当选2013CCTV中国经济年度人物的绿地集团董事长、总裁张玉良告诉《中国经济周刊》，十八届三中全会提出了深化改革的方向和具体思路，这将形成经济的持续利好。对于中国未来，无论是经济结构调整的需要，还是新型城镇化的需要，都需要城镇化。“房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。在城镇化过程中，企业应发挥参与、建议的作用。我认为，未来10年，房地产企业，尤其是龙头企业仍大有作为。”不管开发商目前是否如履薄冰，但残酷的现实是，姜晓明有些后悔了，假如当年听了开发商的话，买了房，现在的生活是不是不一样了呢?早在2005年第一期的《中国经济周刊》中，房地产业被评为十大暴利行业之首。当时房地产业当选的推荐词是:“没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能超过房地产业的暴利。2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人，2003年为35人，2004年为45人。2004年，近乎疯狂的房价继续快速攀升，涨幅高达13.4%。”这样的推荐词，至今听起来也如芒在背。不管如今的地产业是否还有如此的高利润，但中国百姓的安居梦想还需时日方能实现。而这有待于政府的宏观调控，市场的健康发展还有开发商的理性开拓。记者手记最好的年代,最坏的年代刘德炳对于房地产而言,毫无疑问最近的10年是最好的年代,也是最坏的年代。说最好,是因为有人在这10年通过房子实现了崛起,收获了荣光；说最坏,是真正的有些人或因为资金的限制,或因为政策的限制,他们10年前买不上房,10年后依然。即使从首都北京来看,这里有中国最贵的房子,临湖、顶级配置、核心区、中西合璧,一平方米卖到了天价。同样在这里,还有人住在棚户区，有人挤在狭窄的房间蜗居,甚至有人居住在木板屋里。
最让记者感喟的是,今年媒体曝光出来很多人住在热力井里面,而且记者记得,2010年时,由于房价太高,房租太贵,甚至有人用新型建筑材料制作了一个蛋屋,一个蛋,一张床,度过一天又一天。房价涨势不停,房地产绑架了中国经济，甚至损害了中国经济的潜在增长能力,这都是实实在在的事,再不做出真正的改变,失去的只会比上面那些内容更多。有幸的是,随着十八届三中全会的召开,中央再度强力发声,继续改革开放,并且,陆陆续续地推出了一些实际的政策,其中有些政策看似距离房地产很远,但却大有深意,如果真正执行,谁说房价只涨不跌?希望这些希望,能照进现实,实现百姓的安居梦住房梦。（原标题：十年楼市：最疯涨的商品 中国经济十大群像·地产）
本文来源：中国经济周刊
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈楼市难反转房价大涨概率小 多位业内人士驳任志强暴涨论
来源：华夏时报
楼市难反转，房价大涨概率小
当政府再次试图用投资拉动经济时，2009年楼市V型反转的历史会重演吗?
一向&看涨&的华远地产董事长任志强不久前表示，由于土地供应减少，可能导致房价提前出现暴涨。在楼市调控的关键时刻，该言论一石激起千层浪，引发了业内的广泛争论。
著名财经作家吴晓波针锋相对地表示，到明年3月份前，国内房地产出现报复性反弹的可能性几乎为零。中国房地产学会副会长陈国强也认为，尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但目前看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就难以再次暴涨。
争议&暴涨论&
&原先预计明年3月份之前房价会出现暴涨，但现在时间可能提前。&任志强公开表示。
今年土地供应量和房地产投资量的确出现了下降，但这是否就意味着楼市房价将出现暴涨?
对于未来商品房供应量因土地供应下降而减少，并引起房价上涨的问题，业内人士指出这样的情形在一些城市的确存在这种可能性。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时表示，从土地供应到最终成为商品房，一般要经过1.5年-2年的转换时间。如果在此期间需求大增，而商品房供应上不去，的确有可能引起房价上扬。
不过专家指出，一二线城市可能存在因供应量不足，房价上涨的压力，但三四线城市却完全不是这样。
&在目前可预见的情况下，除了一线城市有可能出现房价温和上涨，其它城市根本不具备暴涨的可能性。即使像上海这样的一线城市，目前的商品房仍需要8-12个月才能消化完。在投资需求受限购令制约而无法大量入市的情况下，消化的速度短期内不可能快速增加。&陈晟告诉记者，在这样的时间段里，有足够的时间供应新增的商品房，满足市场上的刚性需求。
吴晓波则给出了与任志强相反的结论。他指出，到明年3月份前，国内房地产出现报复性反弹的可能性几乎为零。&楼市下半年在一个温和的放量通道中，是各方都能接受的一个情况。从中央政府到开发商到公众舆论，没有任何一方现在还希望房价暴涨。&
世茂股份营销管理部副总监王华兵也认为，房价出现暴涨的概率很小。
&虽然近几个月的销售量的确有所上升，但要回到像两年前那样火爆的市场状况，可能性相当低。因为今年的形势和前两年已经完全不同了，政府也不可能再允许出现那样的情况。&王华兵表示，很多开发商都预期今年的销售形势仍不容乐观，仍然把回笼资金作为最重要的目标。
市场释放平稳信号
事实上，当所有人都判断楼市回暖毫无悬念的时候，在传统销售旺季来临之际，&金九&的表现却并不理想。
中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%。在业内人士看来，8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前&金九银十&旺季不旺的市场表现吻合。
中原地产分析师张大伟分析，由于目前不少热销的项目折扣减少，使得购房者开始新一轮的持币观望。除此之外，由于原来业内预计在8月份会再次出现的降息并未如期而至，因此市场也传出了部分城市首套房信贷折扣将收回的信息，这也使得部分购房者再现犹豫情绪。
&最近几个月的房价环比上涨也使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨的速度。&张大伟说。
实际上，8月份以来，不仅楼市成交量开始下滑，开发商的销售业绩也并非十分理想。据中原地产统计，22家大型上市房企8月合计的销售业绩为692.8亿，环比7月份的715.9亿继续下滑。而排名前四位的房企中，恒大、中海和保利的销售都出现不同程度的下滑。
同策房产董事长孙益功在接受记者采访时指出，在目前的限购政策下，不存在房价暴涨的可能性。&实际情况是，开发商的存量压力依然很大。三四线城市的销售速度仍然很缓慢。近几个月的销售量都很平稳，没有出现大幅上扬，这意味着年底前不可能出现需求暴发性增长的局面。&
上海一家房企投资部经理向记者表示，由于看不清长期的走势，短时间内让现金快速周转，成了现在不少房企一项重要的生存策略。&很多开发商现在都不敢做长期战略性的投资，只想把前期的投资收回来，还掉债务就好。我们打算等明年形势明朗些了，到时候再做新的计划。&上述人士说。
楼市调控短期难放松
对于更多的业内分析人士来说，判断楼市是否将出现&暴涨&的依据，更多的是分析中央政府的政策风向。
&与2009年楼市快速走向过热的市场形势相比，今年从宏观经济形势上来说，确实有相似之处。&业内分析人士陈剑波对记者表示。
新近出炉的8月经济数据，如预期般放缓，透露的信号却颇为复杂。一方面，反映供给状况的工业增加值数据继续下行，刷新2009年6月以来的新低，而反映需求情况的出口也持续低迷;另一方面，消费继续平稳，前期持续走低的房地产投资、基建投资则呈现出明显的回暖态势。
&目前的政策仍向着&稳增长&的目标进行调整。节能产品补贴范围扩大，稳外需政策出台，发改委项目审批也在加速。这与2009年的&刺激&政策有相似之处。&陈剑波表示，在本轮的经济调整中，决策层再次试图通过刺激投资来稳增长，这无疑将使调控进一步显现成效的难度越来越大。
事实上，本轮房地产调控由缓而急，已持续两年之久。与2009年针对楼市调整了房贷政策和税费减免政策相比，今年管理层在对楼市调控一直坚持&不放松&，房贷和税费政策都没有改变。
与此同时，在稳增长的压力下，虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些&微调&措施，但7月管理层发布紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策&微调&现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民向记者表示，小涨、微涨对购房者来说勉强可以接受;然而房价如果出现大涨，中央政府将很难平衡开发商、地方等几方面的关系。&相信中央还会将稳定房价作为一项重要的民生工程，这也决定房价不会暴涨，最多也只是小幅上涨。&
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编辑：朱文卷
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