房价大幅下跌 “断供”可行吗？_网易新闻
房价大幅下跌 “断供”可行吗？
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　　-看个案
由于房价下跌，李小姐的房子变成了负资产，选择断供，这是否最明智的做法？
　　-个案回放
2008年初，李小姐在深圳某楼盘通过按揭买了一套40多平方米的一房单位，但是在交了三个月的月供后，李小姐却开始考虑断供的问题———就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
李小姐说，她购买时的单价是11000多元/平方米，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/平方米，但是现在，这里新开的三期售价只有6888元/平方米，跌幅超过了40%。李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都买得到，但她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。为了减少损失，李小姐想选择断供。
　　-专家提醒
断供是否就等于完全抛弃了负资产的包袱？律师提醒说，别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的，这样做，除了财产风险之外，还面临着诉讼风险。
因为如果你选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结你的房产，要求你支付违约金。除此之外，可能仍然要求你归还房贷。
如果断供者说，还不起了，因此不还，这个理由在法院面前也说不过去。律师表示，房贷和违约金加在一起的债务，断供者将背负一生。有些国家出台了个人破产法，按照规定，在个人申请破产后，可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法，所以银行可以在任何时候向你催讨，除非你还清了欠款。而且，按照银行的规定，房贷属于利滚利性质，这个月还不清，会把因此产生的利息加到下个月里，直到你全部还完，这对贷款者是笔巨大的负担。
除此之外，断供者还将面临长期的信用问题。放弃归还贷款，在个人信用方面，是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。为此，专家提醒购房者，在决定贷款购房前一定要慎之又慎。
整理/梁栋贤
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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全国房价下跌房贷断供后果怎么样 按揭房无力还款如何处理
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逾期会产生逾期信用记录和罚息，银行也会进行催收。若持续拖欠不处理，银行会向法院申请起诉，将房子拍卖抵债。
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违法信息举报邮箱：　　股市可以砍刀脚踝，房市会跌吗？如果跌下来，你有房贷会违约，会拒绝还贷款吗？　　股市2015年蒸发了22万亿的资金，国家队就是又投入了几万亿的资金，在2016年1月期间，股市又蒸发了几万亿资金。房地产2015年总贷款金额约为20.01万亿，如果房地产跌下来20.01万亿的资金不会全部违约，加上目前政府在操作银行不良资产证券化，所以最终承担着还是人民。　　房价500万
（贷款金额为300万&房子价值，也就是回到08-　　10年的水平，目前工资水平）
　　到时你欠银行的款你会不还吗？？？？
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　首付是几代人凑得，不还房子银行回收，银行如果还有应急的钱，也会被银行扣回（房贷是个人签订，个人有无限连带责任，其他地方有钱银行通过法院是可以强制扣回的），变成居无住宿，露宿街头，而且在国家系统中还留有不良记录！！！！
　　没有根据的猜想，你不如这样问，如果没有夜间了，生产照明设备的工人会不会失业啊
　　其实发这个帖子就是想了解，有多少人可以承受不还房贷的风险　　1、房子银行收回,居无住所　　2、有存款也得先还房贷（个人房贷合同，有钱先还钱，没钱收房子）　　3、个人信用记录
（以后贷不了款，这套首付都是凑得，意味着，以后再也不会有房子住了）　　4、信用不好，国家其他政策你都不合格　　5、最严重的，如果那一天说孩子上学，父母不能有不良记录，否则不行，那可就更苦逼了！　　等等
　　@海之波-26 16:21:55　　没有根据的猜想，你不如这样问，如果没有夜间了，生产照明设备的工人会不会失业啊　　-----------------------------　　击鼓传花，你说鼓会不会停？
　　不寒而栗的问题，看的人希望会一下，还还是不还！谢谢留下单一的答案！！！
　　不还试试？不可能的事别想了。　　
　　@shfjzg
16:37:22　　不还试试？不可能的事别想了。　　-----------------------------　　呵呵，所以社会言论，房价下跌，银行坏账，有什么金融风险　　我是在想这个问题　　如果房价下跌，回归合理空间，全民消费，其他行业都有所发展，岂不乐乎！！！
　　只要工资维持每年 5%以上的上涨
物价5%左右的通胀
房价 就别想跌
中国人的忍耐力是强大的
做牛做马做惯了
吃点亏也就认了
除非出现 恶劣现象
就是300万贷款
房子只值150万左右
那样才会断供
不过这基本不可能
风险只存在与1 2线城市
三线四线城市的房子 再贬值 能贬值多少
1套房子掉10万 都算多的了
老百姓能忍耐
1 2线 毕竟是少部分人
能掀起什么浪潮来
还是在农村和三线以下城市
你想的太多了
16:44　　@shfjzg
16:37:22　　不还试试？不可能的事别想了。　　-----------------------------　　呵呵，所以社会言论，房价下跌，银行坏账，有什么金融风险　　我是在想这个问题　　如果房价下跌，回归合理空间，全民消费，其他行业都有所发展，岂不乐乎！！！　　-----------------------------　　那么问题来了，为何要让屁民乐乎呢？施行计划生育政策的意思不就是嫌垃圾废物太多，巴不得屁民赶紧去死吗？别人巴不得屁民赶紧去死，又何来让屁民乐乎一说?　　
　　其实想要房子非常简单，何必那么麻烦，告诉你一方法　　我一朋友他们村计生委的人，由于工作努力，为计划生育减少人口数量作出了贡献，政府特此奖励市区住房一套。　　看清楚，方法就是为一个施行计划生育政策的国家减少人口数量作贡献。　　
　　@wujia370
17:44:19　　只要工资维持每年 5%以上的上涨
物价5%左右的通胀
房价 就别想跌
中国人的忍耐力是强大的
做牛做马做惯了
吃点亏也就认了
除非出现 恶劣现象
就是300万贷款
房子只值150万左右
那样才会断供
不过这基本不可能
风险只存在与1 2线城市
三线四线城市的房子 再贬值 能贬值多少
1套房子掉10万 都算多的了
老百姓能忍耐
1 2线 毕竟是少部分人
能掀起什么浪潮来
还是在农村和三线以下城市
你想的太......　　-----------------------------　　有道理，全局动态观
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房价下跌，该断供还是继续还贷？其实还不起房贷可以这样做！
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来源：融360原创
　　随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？　　融360房贷君（fangdai123）要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），&抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。&　　意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了　　200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。　　那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：　　&抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。&　　也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。　　估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，&债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。&既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。　　融360房贷君觉得，有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？　　从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。著名的&房姐&龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。　　所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：　　第一、延长还款期限　　对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。　　第二、暂停还本金　　贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。　　第三、借钱还贷　　最后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。　　总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。　　数十座城市，上百家银行，所有贷款利率，尽在&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单&买房工具&，用最优惠的利率，买最心仪的房子。
责任编辑：Robot&RF13015
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7日年化收益3.21%房价下跌多地现业主弃房断供 全都声称无力还款|弃房断供|购房者|断供_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
房价下跌多地现业主弃房断供 全都声称无力还款
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　　“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。最近，“弃房断供”一词频频见诸报端，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了弃房断供现象，而同样的现象在苏州城区也不少见。
　　来自苏州工业园区法院的数据显示，今年1月至8月，该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房屋贷款逾期不还案件120件，同比增加68.7%，增幅之大是近几年少见。而这些案件都有着一个共同点：几乎所有的业主都声称“无力还款”而断供。
　　苏州绝大部分金融机构总部聚集在苏州工业园区，该区法院承担了全市很大比例的金融纠纷案件。业主为何会将首付、月供以及整套房子弃之不理拒不还贷？弃房断供会给购房者、银行及房地产市场带来哪些影响？
　　弃房断供
　　银行业主都有话说
　　家住江苏省苏州市城东的王先生是月间购买的第二套房。当时，苏州的房价和全国其他地方一样，被抬到了新的高位。王先生出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与苏州某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的王先生看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。
　　但好景不长，王先生所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，王先生停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将王先生告到苏州工业园区法院。
　　原告认为，王先生连续数月未按时偿还贷款本息，银行只得将王先生告上法庭，要求解除与王先生之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权，并支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。
　　原告还认为，对银行而言，如果借款人不按合同约定还款，在当前楼市现状下，就有可能造成无法全额执行到借款人所欠贷款的结果，增加银行坏账风险。
　　被告王先生则当庭直言：对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款。希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。
　　法院经审理后认为，原、被告间个人购房借款、担保合同合法有效。合同签订后，王先生未按约还款已构成违约。原告要求解除合同并立即要求被告支付全部贷款本息的条件已经成就。王先生应当立即归还原告借款本金及相关利息、罚息等。且根据担保合同的内容，原告就上述房产享有优先受偿权。
　　连线法官
　　近半数弃房者下落不明
　　据工业园区法院经常审理房贷纠纷案件的金法官介绍，断供案件普遍供房时间很短，按揭贷款几乎都是2010年以后办理的，而且大多数购房者是购买第二套，甚至是第三第四套房子时出现的情况。
　　业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
　　“第一套房子发生纠纷的较少，因为作为刚性需求，购房者往往比较慎重。在为数不多的‘首套房’断供案件中，外地籍年轻人占比较大，且涉案房屋多为被告唯一住房。”金法官说，值得注意的是，业主断供后被银行告到法院，缺席审理较高。被告下落不明或经送达后拒绝出庭的，差不多要占50%，弃房抵债意图明显。
　　据金法官介绍，审理断供案件发现，购房者往往有一种典型的从众心理，就是“买涨不买跌”，房价越是被抬往高位，越有可能出现售楼处前排队抢房的现象。其中一部分购房者随意性较大，缺乏长远规划和风险意识，对自身还款能力没有正确评估，一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失，无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
　　“弃房断供表面看来，有人愿意亏损首付和已经支付过的利息，并搭上维护了多年的‘信用’,就一了百了。但断供不仅是信用问题，还涉及违约责任。弃房也不代表法律责任可以中止履行。”金法官说。
　　在房贷纠纷中，最不应该也最常发生的就是借款人疏忽大意导致逾期还款的情况。金法官就审理过不少这样的案子。李先生和江女士是一对80后小两口，前几年向银行贷款购置了房子。两人心情好时，会及时向银行还贷，但两人一吵架，就谁也不去银行还贷了。
　　今年3月，小两口的银行逾期还款记录达到了十几次之多。银行只得向法院起诉，要求解除贷款合同，并要求小两口一次性支付剩余房款、逾期还款的利息及相关费用。这下，小两口才紧张起来，赶紧支付了拖欠的款项以及罚息，借款合同才得以继续履行。
　　“如果借款人逾期还款累计超过一定次数，银行可以要求解除借款合同，要借款人立刻偿还贷款本金和利息，而且还要支付逾期还款的罚息，这就意味着借款人的房子可能要被拍卖用以清偿。”金法官说，即使银行没有选择解除合同，逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的，个人的逾期还款记录将被记入征信系统，从而影响个人信用。
　　金法官认为，断供现象频发，也反映出不少购房者法律意识淡薄。很多人觉得，断供以后，“大不了房子我不要了，银行爱怎么着怎么着”。其实不然。从“断供弃房”案例看，不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。不仅房子没了，首付、月供也付之东流。如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至，都将不被批准。
　　连线律师
　　断供不能免除还款责任
　　苏州一位有着多年房地产业诉讼经历的刘律师透露，一直以来都存在房贷断供的情况，自己此前就代理过多个此类案件，大多是因为业主无力支付才会出现断供。
　　刘律师称，业主以断供来应对房价下跌存在严重的认识误区。个人买房时和银行签订的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签订房产抵押合同，千万不能看自己房子已经资不抵债就选择断供。
　　“从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人偿还全部贷款。”刘律师说。
　　此外，不论房价如何变化，个人对银行的借款合同总是存在的。如果业主断供，银行起诉业主，基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。
　　“拍卖完后，房子可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外，法院判决进入执行程序后会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。因此，正常人千万别断供。”刘律师说。
　　法官支招
　　购房者放贷者都应谨慎
　　金法官认为，面对断供频发现象，无论是购房者还是放贷人，都应理性而为之。为此，金法官提出一些建议，希望能够减少断供现象的发生。
　　从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
　　因此，作为银行应加强信息核查。在银行的各类信贷中，个人按揭房贷是违约率较低的相对安全品种，但近期出现的断供现象，提醒银行业对风险控制更需审慎。加大房贷审核力度，包括借款人及配偶工作及收入的真实性。避免还贷能力不稳的购房者盲目入市后缺乏还款能力，导致银行面临坏账“被迫当房东”的风险。
　　一些城市出现低首付的促销手段，虽然可从一定程度上推动楼盘的热销，但也隐藏了极大的资金隐患。一是部分炒房人趁机入市，多套囤积，稍遇变故，就会丧失还贷能力。二是部分欠缺买房能力人低估还贷压力，盲目入市，一旦感受到还贷压力，只得选择不还贷。因此，作为开发商，应当理性促销。
　　银行向借款人提供贷款，会对借款人的收入情况进行审查，通常要求借款人提供所在单位的收入情况证明。可见，此类证明是银行发放贷款的重要依据，企业单位在出具证明的时候必须客观公正，避免夸大，给银行审核工作带来困难。因此，作为借款人所在单位，在出具相关收入证明时，为了避免借款人后期出现弃房断供违约现象，应当尽量客观。
　　作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理，看到房价水涨船高，看到售楼处门前排长队，就冲动购房。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失，无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
　　一旦买房并向银行借款后，要记准自己的房贷还款日，不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额，定期查询个人的还款记录。
　　如果经济确实出现困难无法还款，可以通过与银行协商的方式解决，比如，可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。(记者 马超 通讯员 程学华)
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