上海房产信息网如何界定是否属于购买第二套房产？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 23:01 标签： 普陀区房产
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上海如何界定二套房？有哪些认定标准？
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一般来讲，关于二套房的认定标准只有两种，一种方式是房屋登记认定，另一种方式则是银行认定。那么，这两种界定方式套用到我国各地又是否依然成立，不如，上海如何界定二套房？365小编为您整理出了以下几种情况。
一、上海房屋登记二套房认定标准
二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。
上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；
5、首次购房使用，再次购房使用贷款购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
上海如何界定二套房？主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了你的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些，大家可以仔细看看，如果还有不懂的，竭诚为您服务。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答2017年上海市二套房政策,二套房认定标准
2017年上海市二套房政策,二套房认定标准
发表时间： 15:36:00 文章来源: www.9d4d.com
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&&&&上海市关于二套房有哪些新的政策？二套房的认定标准是什么？下面小编推荐：2017年上海市二套房政策,二套房认定标准。欢迎阅读。&&&&2017年上海市二套房政策,二套房认定标准　　一、上海房屋登记二套房认定标准　　1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;　　2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;　　3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;　　4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;　　5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。　　二、上海银行二套房认定标准　　1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。　　2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;　　3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;　　7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。　　三、上海第二套改善住房认定标准　　家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。&&&&》》》推荐阅读　　新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。　　住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《&关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
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