现在买二手房的过户费是怎么算的_百度知道
现在买二手房的过户费是怎么算的
我家里打算买一套100多平（不超过120）的二手房，它是97年的。房主说是以前房改的房子。我想问一下有关方面的手续，还有房改的房子会有什么问题吗？那个过户费用怎么这么多啊，听说要一万多块。
我有更好的答案
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
到房管局(或房产交易中心大厅)办理.全部流程提供一条龙服务,去国土资源局办理土地证,7年的二手房交易卖者也无须缴纳营业税.具体过户手续:带房产证和购房合同以及双方的身份证,即使原先有上市时间限制.领取房产证以后,一般都在五年以内.这次新政对交易双方也没有影响,简单方便,每一步都有提示.然后缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 但购房时要求三证齐全.这样买方就没有风险,即房产证,土地证,契证(缴纳契税的证)买房改房不会有问题.时间已经超过7年.房改房的土地都属划拨,因此要缴纳按当地政府规定的地价每平米缴纳3%的土地转让金
本回答被提问者采纳
如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、房产证工本费：85元 7、土地证工本费；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6：评估价*5；非普通住宅、交易中介费；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、营业税：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3：住宅购入不满两年的： 1、契税.55%，但各地可能有出入： 一房产过户的费用有下列几项：普通住宅：评估价*1.5%、政策性收费
契税不 一样。看 房价
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器求助东莞二手房过户费用3个回答泡泡6624　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
胆寺痈2以套为单位缴纳契税,建筑面积在120平米以内的,按1.5%的税率征收;建筑面积超过120平米的,120平米以下的部分按1.5%的税率征收,120平米以上的部分按3%的税率征收契税。2买卖手续费:120平米以下(含120平米)的,每套250元;120平米以上的,每套500元。3印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。4申办产权证过程中的税费:登记费每建筑平米0.3元;房屋所有权证工本费每证收费4元;印花税每件5元。主要是契税和营业税很重!证没过5年的营业税5.5个点,很高的。
懒洋洋Anw二手房过户费用，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)；
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答再见还会再贱在国外销售的苹果手机，然后通过非官方的渠道(比如出去旅游的时候代为购买，或者是走私入境，其实说白了就是没给国内政府交税)这就是所说的水货，水货不是假货，要区分开。
3个回答不兹道0003你好，南宁市需要申请办理《居住证》的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。申请办理《居住证》的，应当符合下列条件：
(一)在本市合法稳定居住；(以自己的房产证、或...3个回答毛驴骑行者你好，星冠墙面漆是一款比较好的墙面漆，这个品牌的漆易擦洗，而且无添加，没有异味，可以放心使用，价格大概是300元一桶，价格特挺实惠的，希望我的回答对你有所帮助。
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二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是什么
04年我买了一套二手房，因为当时没有两证未能过户，作了一个买卖合同公证。现在可以过了，可房产交易中心说要按评估价缴纳税费，当时的买卖公证不能作为正当理由的依据，除非有法院的生效判决，国家有“正当理由”的明令标准和司法解释吗？我该怎么办？急...0...
我有更好的答案
　　二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；　　评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：　　1、市场法　　又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋　　成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；　　2、成本法　　是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；　　3、收益法　　又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。
采纳率：85%
来自团队：
一般是房管局系统给的评估价格，当地房管局根据当地各个区域小区的价格会有 一个指导价，然后系统根据楼层 面积给出一个区间。
市场价均价就是认定标准，不断调整变化的即以整个市场化成交价格量化成交价，而不是单个成交价去量化整个市场价格。
买卖双方的价格是一般不需进行审核的。纳税基数是房地产的价格。自然应以评估部门的意见为准，只有这样国家税收才不会流失。
真的没有更好的办法啊，只能按照他们的步骤去做啊，买房时只认准房产证的的！
按当地市场指导价格过户
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如题：马上过户了，不知道二手房过户时交税按网签价还是评估价还是最低指导价交税啊？差不少呢啊。。。
PS：有在宣武区过户的吗？交税时可以刷信用卡吗？真的没钱过户啦
[ 本帖最后由 shuijingoo 于
23:15 编辑 ]
小学三年级
应该是网签价格，但是如果网签价格太低，税局那是通不过的
高中二年级
引用:原帖由 墨舞丹青 于
23:18 发表
应该是网签价格，但是如果网签价格太低，税局那是通不过的 :那就会按地区指导价？
小学三年级
现在不是号称一房一价嘛，我不知道你是什么情况，网签和评估差多少。其实我觉得就是看办事人员的心情了，哪有什么依据呀。
小学二年级
很肯定的告诉你是网签价
初中三年级
哪个高按哪个
小学六年级
我也想知道这个问题
初中一年级
按照网签价的。
交税的时候工作人员会对着他手里的小条看看（估计那就是所谓的“地区指导价”）。如果网签价低了应该是不行滴~~~
大学二年级
网签价格，网签价格应该不会低于最低指导价
如果全款或者贷款很少，就可以直接网签到最低指导价的
高中二年级
引用:原帖由 梦魇淼 于
23:30 发表
很肯定的告诉你是网签价 :谢谢谢谢。。。放心啦
高中二年级
引用:原帖由 erin420 于
10:43 发表
哪个高按哪个
@erin420: 那就应该是评估价最高吧
高中二年级
引用:原帖由 来福妈1122 于
12:47 发表
按照网签价的。
交税的时候工作人员会对着他手里的小条看看（估计那就是所谓的“地区指导价”）。如果网签价低了应该是不行滴~~~ :但愿我的网签价比地区指导价高一点点
高中二年级
引用:原帖由 xiasnow 于
13:03 发表
网签价格，网签价格应该不会低于最低指导价
如果全款或者贷款很少，就可以直接网签到最低指导价的 :谢谢谢谢。。。放心啦。。。我的估计能按网签价交
大学一年级
很负责任的告诉你,现在网签多少都能过户...
网签低于指导价,按指导价
网签高于指导价,按网签价
小学五年级
请问不行了会怎么办?中介要是把网签的价格弄的太低了,该怎么办啊?好想比指导价低?真是上火死了?没让他们做这么低,不知道为什么弄的太低了,很担心到时候麻烦啊,现在都麻烦怕了!
☆◇※↙∞♀
过户那天开的购房发票是=地区指导价*房子建面。
显示全部签名
初中三年级
网签价和地区指导价比较, 高的一个缴税. 一般来说网签低于地区指导价太多的过不去. 低一点点的可能能过去, 但就要按地区指导价缴税. 和评估没关系
高中二年级
引用:原帖由 erin420 于
10:03 发表
网签价和地区指导价比较, 高的一个缴税. 一般来说网签低于地区指导价太多的过不去. 低一点点的可能能过去, 但就要按地区指导价缴税. 和评估没关系 :明白啦 谢谢谢谢~~~~~~~~
小学二年级
网签价格要高于，地区最低过户价，如果低于最低过户价的话，一般是要重新做网签，，如果是通过中介做的，有人的话可以不重做，（但是中介有地税的计税系统，一般不会错的），缴税可以刷信用卡，但是必须是一张卡（中国银联卡）
高中二年级
引用:原帖由 无语啊无语 于
10:58 发表
网签价格要高于，地区最低过户价，如果低于最低过户价的话，一般是要重新做网签，，如果是通过中介做的，有人的话可以不重做，（但是中介有地税的计税系统，一般不会错的），缴税可以刷信用卡，但是必须是一张卡（中 ... :谢谢谢谢。。。也就是能网签过的话，一般就按网签价交税了哈
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