房产抵押贷款必须要有房产证吗？没有还能贷款吗？房产抵押贷款必须要有房产证吗？没有还能贷款吗？叶子品荟百家号房产证有多么重要，不言而喻，我们应该都知道。很多人在需要钱的时候会考虑用房产作抵押贷款，但是一些没有房产证的朋友，就有些担心了，比如自建房，或者是房产证还没下来，这样就会纠结能否申请抵押贷款了。下面小编来为大家做详细的分析。房产抵押贷款的条件如下：1、需要有房产证以及国土证;2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划5、具有变现的能力;6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。从以上条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押款的可能性比较小。暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。不过如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。除此之外，以下3种房产也是不能做抵押贷款的1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。2、经济适用房经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;3、正处于抵押状态的房产由于贷款没还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。既然没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?房产抵押贷款确实一定需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。以上就是小编的详细介绍了，办理贷款之前，一定要先了解清楚问题，看自己是否符合条件，再做决定，以免影响自己融资的进度。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。叶子品荟百家号最近更新：简介:荟聚优品，优品折扣应有尽有作者最新文章相关文章手机找法网
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　　房产抵押贷款向来是比较受银行的欢迎，不仅可以解决借款人大量用钱需求，还要以降低银行放贷的风险，可是，如果房子没有房产证还可以办理抵押贷款吗?　　在回复上述问题前，我们先来了解一下房产抵押贷款中的...
　　向来是比较受银行的欢迎，不仅可以解决人大量用钱需求，还要以降低银行放贷的风险，可是，如果房子没有还可以办理贷款吗?
　　在回复上述问题前，我们先来了解一下房产抵押贷款中的房产需要满足哪些要求：1、需要要有房产证和国土证;2、无产权纠纷;3、有变现能力;4、能上市交易。从这些内容中，相信大家已找到了问题的答案。
　　不过，办理抵押贷款借钱方不一定非要提供本人名下的房产。根据相关规定，借钱方自己名下若没有房产，也能提供他人名下的房产作抵押申请贷款，不过需要取得他人的同意，而且需要对方出具同意抵押出面承诺书。
　　另外，借钱方名下若有全款车，也能用汽车作抵押找当地正规贷款公司/典当行，办理汽车抵押贷款。根据多方了解，汽车抵押贷款额度最高可达评估值的80%，最长期限可达五年，不过此项贷款利率较高，而且贷款机构对车子的车龄、市场评估价等都有要求。
　　所以，借款人也可以选择使用他人名下的房产做抵押贷款，不过，一定要征得产权房所有人的同意，并出具出面授权书才会被视为有效。
A你好，借贷一般不涉及刑事，建议先和对方协商
A购房合同的抵押是没有意义的。建议及时起诉，然后申请法院保全该房屋。判决以后就可以申请法院强制执行，折价或者变卖处理。
A您好，介于您案件的复杂情况建议您还是在当地找个律师进行当面咨询而定还可以全权的委托律师帮您直接办理为宜
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A不享有优先受偿权。
A他姐姐如果不能如期还款，你对象的抵押房产可以成为执行对象
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热门推荐：没有房产证能贷款吗？
现如今贷款在生活中都是不可避免的，随着生活的不断改善，生活消费也随之也在加大，贷款无疑成为目前最好的选择，贷过款的人应该知道目前贷款方式有很多种，其中抵押贷款就是其中一种，在很多人心中有这么一个疑问，很多人已经买了房，或者说已经自建了房子，但是房产证却一直没有拿到，那么关于没有房产证可以贷到款吗？下面小编就来给大家解释一下关于房屋贷款条件和房屋抵押贷款资料有哪些？
房屋贷款条件：
一、要有房产证和国土证
房产证：购房者通过合法交易途径，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。
土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
二、无产权纠纷证明
必须没有任何的产权纠纷，如果有需澄清，还需要书面证明，书面格式例如：买房双方及时间，并于那年月日双方因为什么解除合同，退房，他退你多少钱，至此双方再无任何产权纠纷，特此说明，双方签名盖章。
三、房屋具有变现能力
不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。
四、可以上市交易
商品房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易；已购公房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意）方可上市出售。
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，不可确少的就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有居住的权力，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。除此之外还有哪些方式可以申请贷款？
一、用汽车抵押贷款
没有房产证，但有汽车也可抵押贷款，可先将汽车交给银行作为抵押物，申请汽车抵押，办理贷款。因小额贷款往往金额不高，因此一般有汽车作为抵押，都较好办理。
二、申请质押贷款
虽然申请者没有房产证作为抵押，但若是手里有可作为质押物的东西，也可申请质押贷款。可作为质押物的东西一般有，有价证券、黄金、知识产权以及其他有价物品等。质押贷款利息比前二者都低，比较划算。
办理房产证抵押贷所需资料：
1、借款人本人的户口本、身份证、结婚证以及借款人配偶户口本、身份证;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的贷款用途证明以及公证书。
办理贷款流程：
一、办理现房抵押贷款：
借款人要先找到评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》随后，夫妻双方到场提交相关资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同后，银行审核通过后并发放贷款。最后，借款人分期或者一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
二、办理期房抵押：
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
以上就是房产抵押贷款等相关问题，希望能够对大家有所帮助，同时如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒各位贷款者，虽然办理贷款可以解决短期内的问题，但是也要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等纠纷问题。
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没房产证的房子能贷款吗
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贷款机构对于借款人提供的房产其实是有一定的要求的。在遇到资金问题的时候没有房产证的业主能够贷款吗？接下来就由网小编讲讲没房产证的房子能贷款吗，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。没房产证的房子能贷款吗一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的；但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人的全款房没拿到房产证是不能办理抵押贷款的，但并不代表其不能贷款。借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，在以信用贷款等方式申请贷款时，可以作为个人资产证明，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。通过这上面对没房产证的房子能贷款吗的了解，小编希望大家可以尽快解决，您是否都有所了解，装修的难题解决了没有，相信掌握了这些，您就能轻松，如有其他的装修问题，想了解相关资讯敬请关注一起装修网。全国业主装修交流群：
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小产权的很多，买的时候一定要注意。如果有人查的时候，是不能买的。一般都是乡产，是卖给当地人的。&没有北京市户口也能买,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了国家不承认以外,租售都没有问题.&最好不要买，容易发生问题。&大部分都是小产权,有钱就能买&不能买！没有国家法律保证！听我的吧！&本人做房产的,明确告诉您，可以.只是小产的不能贷款,只能一次性付款.小产的是违法的.但是可以改成大产.只是很麻烦.目前国家还没出台对小产的政策.估计要是出的话,就是叫住户添钱.&张家湾那边小产房子的小区叫:太玉园.不过前半月开盘,我去了,没有人去买,比较偏僻.要是您有意在通州购房,我可以给您提供一些专业的信息.可一打电话,找刘先生&小产的房子不能贷款，但是价钱便宜，风险不存在，在面上时不可以交易的但是一般都是私下里交易，看小产的&房子时开发商的&房子，还是村子上的房子，要是开发商的&房子&就到开发商那去吧&户名该了，要是村子上的房子的话那就到村子上去吧名字该了就好，&所谓的小产就是说只有使用权，国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。慢慢的国家会取代小产，就时说吧小产改成大产，只不过要交一点钱&！·&你要是想卖小产的房子可以找我&1%7E卖大产的房子也可以找我，我可以根据你的要求在&北京找到合适你的&房子
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小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下。希望我的回答对你有帮助。
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小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护,小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
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你好，不能。农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是乡村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。
所以不能够使用住房公积金。
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在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
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小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。
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小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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　　你好！
　　不可以贷款的，因为小产权房没有土地开发证，银行是不会授权给开发商贷款的。个人没有房产证，银行根本不会受理贷款。
　　希望能帮到你！
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（一）小产权房的定义&小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&（二）小产权房的性质&国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。&和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。&（一）购买小产权房的法律效力&“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。&1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。&2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。&3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。&（二）购买小产权房能拿到房产证吗&如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。&以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。
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