我楼上的房子还没装修，但有条水管破裂，使我的墙面发霉，物业说要先找楼上业主，向他索赔，然后由楼上业主向开发商索赔。物业的方案合理吗？能不能由我直接找物业，让物业向开发商索赔？
你好!你物业说的没错,你是因为楼上居民家水管爆裂造成损失的,这是你和楼上居民发生的事故关系,所以,你应该向楼上居民索赔!楼上居民水管的爆裂如果是因为质量问题引起的,其应该在有相关证明的条件下,向开发商提出索赔!这是他和开发商发生的关系!
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的说话是正确的,应该你找楼上的业主,由楼上的业主找开发商索赔.当然,如果业主找不到的话,你可以直接找开发商,因为开发商是直接责任人.物业公司应该协助你们处理,但不是责任人.
箭箭4819大师有点责怪我了,所以我也来说一说。
楼上的房子还没有装修，水管已经破裂了，这说明是房子的质量有问题，而需要承担责任者当然是开发商。而现在开发商委托物业管理，那么物业就必须对此承担直接责任，至于物业与开发商如何再结算，这是他们的事。由于水管破裂，你的楼上和你都是受害者（如果楼上装修了，只要不是因为楼上装修造成的水管破裂，那么由此造成的更多损失物业也必须承担），所以应该共同向物业反映并由他们承担损失。
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这个不是我熟悉的地区我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗? ...
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我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗? ...
我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗?屋里天发板全部都发霉了.前几天到物业去反应情况.物业说他们没有能力修,开发商也不会修,原因是房子已过了五年的保质期.过了五年就没人管没人问了吗?顶层不是属于共有的吗?开发商偷工减料,过五年房子的问题都出来了.他们是做这行的,当然能估计他们这种豆渣工程能撑多久,撑不住了,问题出现了,质保期也过了.他们就把责任推的干干净净.如果是室内当然是我自己解决,现在是房顶漏水,整个房顶都漏,现在让自己修,那房顶是我一个人的,那么明天我找人在屋顶上盖间房子.看有没有人管.到那时管事的就出现了吧.老百姓买套房容易吗?就这样被你们这种只会图暴力收益,福建开发商,升辉地产,王辉宇,所坑害,你们问问你们自己,你唬工杠继蕲荒搁维功哩们在这开发的几处房子,有哪处不是问题重重.为了躲避业主,你们连自己的房子都不敢做办公室,特地出去租房子.试问政府为何要把土地给这样的开发商.来坑害我们本省人?现在我的房子怎么办,.是不是过了保修期,就我自己修.不仅修房顶,屋内天花板全都渗坏了,这个我自己修,我认了,可房顶呢?相关说明：刚开始交房没装修前,就发现屋顶漏水,已经修了一次,现在五年过了,也过了保修期,这个责任有谁负?房屋交了维修基金的.防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多唬工杠继蕲荒搁维功哩信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼 其实这是整个中国的现状，不过如果是楼板裂缝导致漏水的话，问题不大，有非常专业的补漏材料来帮到你，天雨盾，号称502水泥胶的胶水，直接涂到裂缝上即可，它会在两小时内固化为粘住水泥的弹性胶，由于它同时具有弹性和耐候性，所以用上十年不成问题。 聚氯胺，沥青、SBS、补漏王等补漏材料是传统的，只能有大概有5年的寿命，碰上温差变化多端的年份，顶上两年已经算好的，因为它们没有弹性，水泥板在温差作用下出现热胀冷缩就把它们撕裂开了，出现再次漏水是必然的，你唬工杠继蕲荒搁维功哩如果选用 天雨盾的话就不会有这种隐患。并且施工简单快捷。同感。我家也是顶楼，也漏水漏得不像样，走下面经过都能滴到头上去，楼顶霉了一大片，还掉石灰，上面有两家太阳能不住的漏水，我家楼板上从来就没干过，下雨天漏得更厉害。幸好我家还没装修就发现这个问题了，房子也在质保期内，但是找物业修房也费了好大一番功夫。他们是用聚氯胺这种防水胶刷了两层，不知道效果怎么样。正唬工杠继蕲荒搁维功哩准备试水。为了这个问题我搞得头都大了。中国这房子怎么烂到这种程度，真后悔买这房子，还不如在农村自己盖楼。我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自己找人修.,顶层屋顶不是大家共有的吗?：其实这是整个中国的现状,不过如果是楼板裂缝导致漏水的话,问题不大,有非常专业的补漏材料来帮到你,天雨...我家住在顶楼,现在漏水,漏水的楼顶物业公司同意修,可是房子天花板全都坏了,而物业公司不同意修.请问我...： 我家住在顶层,房子屋顶漏水,屋里天花板全发霉了.物业说让我自...是新楼吗?不...我家在六层,顶楼。4年代房子,屋顶漏水渗下来了,房间内的天花板有一块墙皮都剥落了。能彻底修好不漏吗?...：我想请教一下懂行的朋友,到底能不能找人彻底修好不漏,只要回答能否彻底修... 我...我在2011年购买在最顶楼层第9层新楼房,楼顶天台楼板漏水到我屋里天花顶上找物业不负责请问谁责任?：首先,翻翻购房合同,看看房顶防水保修时间;其次,看看物业服务合同,物业应该是有责任的楼上漏水,导致我家新装修的房子,屋顶天花板脱落,新地板全部翘起,找了物业协商未果!我该怎么办?：可以向法院起诉,要求赔偿给你造成的相应损失。楼顶天台楼板漏水到我屋里天花顶上找物业不负责请问谁责任?：屋顶防水质量保质期好像是5年吧,你找物业,物业应该负责协调开发公司组织维修撒。你把你家的商品房合同拿...邻居太阳能漏水把我家天花板冲花了怎么解决还有安装太阳能时把屋顶的瓦踩碎了怎么办,我家在顶楼,他不：邻居太阳能漏水把我家天花板冲花了怎么解决还有...太阳能时把屋顶的瓦踩碎了怎么办,我家在顶楼,......我买的毛坯房,顶楼,收房的时候发现天花板上有像漏水的痕迹,帮鉴定下是否是楼顶的防水没做好?：楼上的地平没找平,有积水。如果没积水那就绝对是防水没有做到位未交的新房(顶楼)装修入住之后,楼顶设计问题漏水使新装修的房子天花板侵泡进水该怎么索赔和走法律程序：手机进水了需要进行一下操作:1.将整机全部拆开,准备好使用相应的螺丝刀。 2.拆除屏 幕时,轻轻将屏...购买的小产权房装修好后发现楼顶漏水'房东已经修了两次'可是一下雨天花板和侧墙上就会湿一片。我要求：应该可起诉,他应该在售出前有告知的义务,告诉你屋顶的现状,如果没有告知,就存在故意隐瞒 ,详细的对于...
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喜欢该文的人也喜欢装修好的房子被水泡了 物业：谁担责还要协商
杭州的钱先生，新房子在杭州半山的田园牧歌麓云苑，装修结束有一年了，不过还没过去住。5号早上，他接到小区物业的电话，说他家门口有水渍，让他过去看看。污水管道堵塞，两层楼全被泡了钱先生：“我整个装修好的屋子，一楼跟负一楼全部被水泡了，把工作处理完之后，12点半左右，赶到这里来，他们物业已经把堵塞的地方挖掉了。”钱先生的房子在1楼，160方左右，负一楼是赠送的，面积也有130方。他说，两层做成了复式结构，装修全包，花了大概150万。5号接到物业电话后，先让他的司机过来看，视频里，房间地板还有主卧卫生间里都是水，白色瓷砖有沉淀物。钱先生后来了解到，水是从卫生间的下水口泛上来的。钱先生：“说是污水管堵塞，有水泥块，有泥沙，还有腻子，装修的腻子，还有头发丝，把整个管道堵死了，堵死了之后，因为我是一楼，水就往上泛。”钱先生觉得开发商、物业有责任钱先生说，自己最近一次来新房是上个月的14号，水什么时候往上泛的说不清楚了。20多天过去了，水基本上已经流到了房间的角角落落，渗进了墙体，负一楼的电路也坏了，有些地方还在滴着水。钱先生觉得既然是污水管堵塞了，那么开发商、物业有责任。钱先生：“物业肯定是有相当大的责任，毕竟我在交物业费的，他这个肯定是疏于管理，损失现在也说不上来，要通过原来跟装修公司的合同，这些东西整理出来之后，才知道。”装修公司：有无影响，还要再观察装修公司设计部 曹先生：“工程部的经理也来过现场，他也看了一下，他说就是从室外的泛水泛进来的，交房也这么长时间了，现在如果说最后真的鉴定公司有责任的话，这么大个公司，不会说不承担责任的。”钱先生找的装修公司是北京尚层，设计部的曹先生说，房间的地板已经撬开一部分，下面还铺设了地暖，有没有影响还要再观察，外间铺磁砖的应该问题不大，现在正在一步步地协助客户解决问题。物业：堵塞位置清理出来的垃圾，还要确认是哪家的田园牧歌麓云苑的物业公司是绿城，服务中心的陈副经理表示，麓云苑交房已经两年多了，钱先生家的事他已经跟房产公司，施工单位等反映过了。绿城物业杭州田园牧歌生活服务中心 陈副经理：“我们总管井这个口子没有堵的，我看了一下说，伸进去四到五米处，就是在他家的底下，这个位置堵牢了，下来的管道是属于这个单元这个户型的，总管下来的，（记者：管道你们多久时间清理一次？应该要清理的）这个管道我们一年也要清理一到两次，我们上面刚刚挖过，都挖过了。”陈副经理说，麓云苑的入住率还不高，钱先生所在的19幢3单元，一共10层，堵塞位置清理出来的是一些泥沙涂料，还有些生活垃圾。这些是钱先生家自己的，还是楼上住户产生的，他们还要进一步去确认。责任问题还要各单位一起来协商绿城物业杭州田园牧歌生活服务中心 陈副经理：“（那您的意思是，您这边是没有责任的？）责任，现在说要去定责任，很难去定，一般情况下，都是把建筑单位，施工单位，然后物业，他们家装修的，就是各个部门过来。”陈副经理建议，钱先生这边先写个情况说明，接下来，物业会联系各个单位一起来协商钱先生家的这个事。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论楼上住户漏水，物业有责任管吗_百度知道
楼上住户漏水，物业有责任管吗
楼上住户漏水，物业有责任管吗
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如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
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根据实际情况而定，楼上装修时是不是破坏了原有的防水层呢.祝您好运！--阳光防水....，开发商是有责任的.，如果五年之内的话物业是应该免费为你们维修的，你们买的房子多长时间呢
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1、看下漏水的位置，是管道漏水还是土建处渗水2、防水层破换的话相当麻烦，处理起来费用很大3、如果是管道漏水就简单许多物业有责任帮助检查漏水原因。
物业应该积极协助找原因,解决问题
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房屋漏水由是否由该物业负责
我家是小区的公寓楼，房屋的楼板漏水，上面的用户只要用水，下面就会漏水。在房屋装修前就有这个问题，找过物业，但至今也没个说法。现在房屋装修后将近半年，漏水造成的影响越来越大，已经使一部分的涂料发生霉变，很严重。而且漏水已经影响了木制的家具。但...
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　　房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。　　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
采纳率：94%
来自团队：
三一、不要考虑的太过复杂，楼上的行为已经对你的权益构成了侵害，无论是什么原因造成的漏水，然后请律师提出诉讼，说一买回来刹车便不好使，楼上均有责任积极配合维修，但如果其没有履行或履行的不合规定要求，你下步的工作是取证，这是车子的质量问题、我们可以举例说明一下：假如你的邻居买了一辆自行车，每天出门总撞到你，均构成了侵权。二、关键是要有一个正确的程序：首先你要履行告知的义务，如果你感觉不高兴，你去找厂家吧，当侵权人不作实际性响应，他说这与我无关，而你的邻居丝毫没有歉意且每天我行我素，面对你的责问，这显然是无理的
本回答被提问者采纳
与物管无关，找楼上，直接找楼上的商量，就你和楼上的关系了。问题很简单，就找楼上，找楼上，找楼上，找楼上，找楼上，找楼上，找楼上。
先协商，找楼上，找楼上。。，一般楼上的不理解，不成，到法院起诉，找楼上
首先你要搞清楚是什么原因导致了房屋漏水，如过是房屋自生的问题，如排水系统设计不科学、房屋建筑瑕疵等问题就应该找物业，如果是认为原因造成的那就应该找相关的当事人。
肯定是楼上的问题了，我就是做防水堵漏的，处理太多像你这样的问题
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