租赁房屋漏水责任认定，就一定是楼上的责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 09:33 标签： 房屋漏水物业有责任吗
9被浏览3,427分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起房屋漏水，责任谁来承担？3种情况最后结果大不同！（建议收藏）房屋漏水，责任谁来承担？3种情况最后结果大不同！（建议收藏）情感的家百家号如今社会，买套房子几乎要耗尽全家之力并透支未来，买了房本来是很开心的事，但如果遇到房屋漏水，就让人心烦。更郁闷的是，有时我们还不知道找谁来负责，楼上邻居、开发商、物业公司互相推卸责任。那么，当我们遇到房屋漏水时，到底应该找谁呢？案例回顾某住宅小区的住户王先生发现其住宅卫生间顶隔层屋面有裂缝，并向下渗水，便找到楼上的住户，要求其维修屋面，解决渗水问题。楼上住户却以造成隔层屋面渗水的原因系房屋质量问题，应由房屋开发商解决为由，拒绝了王先生的要求。于是王先生又找到房屋的开发商，得到的答复是房屋已过了保修期，其只能有偿维修房屋。无奈王先生只得以开发商和王先生为共同被告向法院提起诉讼，要求两被告共同承担维修房屋及维修费用的责任。经法院鉴定屋面裂缝是自然形成，并且本案所涉房屋的保修期已满，驳回了秦先生要求房屋开发商履行无偿保修房屋义务的诉求；最后以王先生和楼上住户各按50%的比例分担本案的维修费、鉴定费、诉讼费。案例分析房屋漏水的原因主要有三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水。漏水原因不同，相关的责任也有不同。应分别根据不同的房屋漏水原因进行责任认定分析。一、开发商担责的情况根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。并且，如果是公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。二、楼上住户责任如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的：根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。三、自己承担责任如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。小律建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。以上就是小律分享的所有内容啦，如果你们对我的文章感到满意，欢迎关注和收藏。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。情感的家百家号最近更新：简介:说出我故事，与您一起分享人生情感经历作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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楼下漏水，就一定是楼上负责维修吗？
近日，我楼下的邻居反映，他家的卫生间出现漏水现象，凝问是我家的卫生间的马桶下水管或者是卫生间公用的下水管出现渗漏，我现居住的房子是1999房地商开发的，小区也没有物业管理，我觉得，我的房子自从2001年入住以后，就从没有对卫生间进行改造装修，而且入住10对年来，楼下一直没出现渗漏，现在楼下突然出现渗漏肯定是与房子的质量有关，却要我独自承担对楼下的维修责任，觉得不应该，我觉得自己是无过错方，应该是费用分摊，最服人的诉求应该改是维修费楼下承担，我的卫生间改造的材料费用我承担，毕竟更换马桶还是我自己用，最起码楼下也要承担部分费用，我说的有道理不，法律上支持我的观点不？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：51719 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_78 人 建议本着邻里和睦的原则，协商解决。 11:05
律师回答地区：湖南-永州咨询电话：帮助网友：2155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人楼下漏水，一般是楼上负责维修，因为是你家漏的水。 07:48
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