买房 草签合同的效力问题？第一套房，交了首付，签了草签，准备好了资料回家，缴税，办理贷款，网签要几天，需要请假。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 02:35 标签： 第一套房子首付多少
登录人民网通行证 &&&
草签购房合同&有哪些风险？
日15:46&&来源：
原标题：草签购房合同 有哪些风险？
没有预售许可证，草签了一份合同，可网签时间一再延后；开发商明知买主征信有问题，依然承诺能办按揭，结果失言后只能退房，还得缴纳违约金。买房对市民来说是一件大事，近日，接到不少市民报料买房时由于草率签署买房合同引起的麻烦。
开发商没有预售许可证市民草签合同惹麻烦
天津市民陈小姐于2015年下半年购买了一套房子。购房时，该项目还没有预售许可证，但在销售的反复劝说下，陈小姐还是做出了买房的决定。当时销售表示，由于没有预售许可证，无法进行网签备案，可以先交齐首付款，草签一份协议，等到项目预售许可证下来后，再签署正式合同、办理银行贷款，时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。草签了购房协议后，陈小姐向项目开发商交齐了首付款，开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。近日，陈小姐得到通知预售证一直还没有拿到，陈小姐对此很无奈，不知道该怎么办？
开发商没有预售许可证，
是否可以要求市民付款？
律师回复：天津君荐律师事务所赵治国律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”就本案而言，商品房预售许可证是进行商品房预售、签订预售合同的必要条件，该开发公司在没有取得预售许可证的情况下，与陈小姐签订《商品房买卖合同》不符合法律规定。陈小姐可以走法律形式提起诉讼。如果在起诉前该房产公司仍未取得商品房预售许可证，则之前签署的合同无效，如果在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同有效。
草签合同是否有效？
存在哪些风险？
律师回复：赵律师表示，根据相关规定，草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险，首先，草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，那这个购房协议也很难得到法律的保护。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。另外，如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个合同很有可能就变成了一纸空文。
开发商承诺办按揭
“食言”后引退房纠纷
曹先生看中了一套总价170万元的房屋，与开发商签订了购房合同，并缴纳了51万元首付款。曹先生的个人征信记录有问题，之所以能够签合同缴纳首付，是因为当时的售楼经理信誓旦旦地保证，可以帮他办好银行按揭贷款。但几个月后，曹先生被开发商告知，因为其个人征信问题，按揭贷款申请被拒，当初的售楼经理已经辞职，开发商对其承诺并不负责。按购房合同约定，退首付款必须扣除违约金。
律师解析：天津君荐律师事务所赵治国律师表示，根据《合同法》、《担保法》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；当事人可以“约定一方向对方给付定金作为债权的担保”；“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。”本案最主要的问题是，因为个人征信问题导致按揭失败的责任到底由谁承担。有些合同约定由开发商调查个人信用，因为开发商可以通过合作银行查询到购房者是否可以办理按揭贷款，那么如果最后贷不了款，购房者解除合同就不一定要承担违约责任，但这些都需要在合同中体现。在曹先生的案例中，售楼经理只是口头承诺保证帮其办理银行贷款，并未约定办不成贷款就可以退房，因此曹先生因为个人信用问题办不成贷款还要缴纳违约金。（记者 田敏）
(责编：唐心怡、魏炳锋)
十二届全国人大五次会议期间，天津代表团代表共提出议案建议104件。其中，代表30人以上联名提出议案10件，代表联名或个人提出建议、批评和意见94件。涉及内务司法、财政经济、城建环保、农业与农村等方面。
为落实天津滨海新区创建全国卫生城市的要求，规范停车秩序，消除道路交通安全隐患，近期，开发区城市管理局会同公安分局、交警大队等部门，在全区范围内集中清理“僵尸车”，并建立“随发现随清理”的长效治理机制。或微信扫描右侧二维码关注后
阅读原文和更多同类文章
如希望直接展示，可邮件联系我们（ｂａｎｇ＠ａｉｗｅｉｂａｎｇ．ｃｏｍ）其他帐号一键登录:
& 房子交了首付也网签了，多久之后办理贷款呢？
查看: 20595|回复: 7
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID523152&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分517&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID523152&帖子&精华0&金币517 &威望0 &注册时间&
如题对多久办理贷款有时间要求吗？我办商业贷款。因为一直在纠结怎么贷
UID509190&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分39&在线时间16 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID509190&帖子&精华0&金币7 &威望0 &注册时间&
大概一两个个多月吧，等着就行
UID523152&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分517&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID523152&帖子&精华0&金币517 &威望0 &注册时间&
置业顾问老是催着办贷款, 我觉得是他们想刷业绩，已经拖了一个月了。
UID523791&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分89&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID523791&帖子&精华0&金币41 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID206513&好友&帖子&主题&精华0&小红花50 &积分1249&在线时间452 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID206513&帖子&精华0&金币345 &威望0 &注册时间&
我已经交了首付两个月了，准备下个月再去办贷款
UID174192&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分2157&在线时间1011 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID174192&帖子&精华0&金币135 &威望0 &注册时间&
置业肯定催啊，早了一笔是一笔。
UID427914&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分908&在线时间203 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID427914&帖子&精华0&金币516 &威望0 &注册时间&
有帮助，学习了!
UID155691&好友&帖子&主题&精华0&小红花143 &积分5091&在线时间1603 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID155691&帖子&精华0&金币1870 &威望4 &注册时间&
半个月到一个月贷款就下来了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by17-9-22 21:32
我买的时候草签和网签是同时的啊。
一般是有网签合同才付首付款，非网签合同容易产生一房两卖或其他纠纷。
引用:1我买的时候草签和网签是同时的啊。正常交易确实如此，说明楼主房屋的交易存在一定的风险。
您好。应该让中介将需要两个月后才能网签的原因告知于您，否则在意向合同的前提下支付首付款的，存在较大风险。
知道的人来说一下
大家都在看

我要回帖

更多关于 第一套房子首付多少 的文章

 

随机推荐