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我想买小产权房，可以帮参考和建议吗？
我想买，可以帮参考和建议吗？
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：7073 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以委托律师处理。由于咨询的人数比较多，为方便解答您所咨询的问题，建议您选择与本律师进行一对一咨询。如需进一步咨询，或需要本律师代写合同、上诉状、离婚协议书、答辩状等法律服务，可以直接与本律师联系。 14:22地区：广西-南宁咨询电话：帮助网友：1543 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买这类房子法律风险极大。 14:46地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：1034 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，您是想委托律师给建议降低风险吗？ 15:19地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：34421 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人如果不考虑转手的问题，仅用于居住，可以购买。 18:14
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小产权房能买吗
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&&在买房子这件事上,人们都想买个放心,买个舒适。因为对于大多数的人而言,买一套房子可以住自己的大半辈子,因此选好房子也是生活中很重要的一件事情。在我们生活中,也许有一类房子的价格相比于其他的房价比较低,那就是小产权房。小产权房能买吗是很多购房者想要了解的信息,这也是大家在生活中需要普及的知识。
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你可能喜欢小产权的房子可以买吗？-土地公问答
小产权的房子可以买吗？
小产权的房子可以买吗？
50年产权，10000一平，附近都是20000多的房子。自助需求大些，现在谁能准确解读一下政策。小 Loft 看上去不错。
一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。谨供你参考吧。
1、不知你说的意思，你一方面说是小产权房，一方面又说50年产权，不知你说的意思。2、一般而言小产权房是和商品房相对而言。3、小产权房对于不是建在农田、成规模、具有土地证的都可以买。4、我以前写的一个小产权房清理文章，供参考。小产权房清理这步棋该怎么走?!两会前后，国土资源部一直再表态，要清理小产权房！？目前，房地产市场的低迷也连累到一级土地市场了。昨天看到消息，还再说小产权房方案还在国土部的娘胎中。这么热点问题，我纂了篇稿子，大家没事围观一下。首先，小产权房清理与房地产市场息息相关。房地产市场疲软带动一级土地市场疲软，导致土地流拍、地价下滑、开发商拿地情绪降低。在这个时候，往往天朝最大的地主就要出面了，叫喊要清理小产权房，给土地市场打气，给开发商打气。历次小产权房清理口号也如此相关。所以，此次小产权房清理执行力度、效果如何？那就要看，房地产市场发展状况了。房地产市场继续下滑，国土部清理小产权房的积极性就大了；反之，房地产市场好转，那清理小产权房又会像以往一样成为一句口号。其次，面对清理小产权房，各部委及地方政府是各怀鬼胎！该如何清理小产房，各部委及地方政府各自有各自小九九。国土部一心要折腾点动静来，这样做对他来说，有百利而无一害。但是，各部委、地方政府却相当警惕。要知道，相比小产权房违法之处，铁道部、交通部、水利部搞“铁公基”土地违法更是多的去了。还有各地方政府的开发区、工业园建设土地违规违法那就更不用说了。所以各部委及地方政府对国土部的“清理小产权房”口号颇为忌惮。你国土部今天对小产权房下手，明天是不是就对各部委及地方政府下手啊。要知道，土地违规最厉害的还是各级政府啊。最该清理对象的也是各级政府！还有一方面就是，清理小产房对地方政府有维稳政治压力。现在已售每个小产权房小区住的人不少，处理不好的话，这些人上访就能把地方政府搞死。到时候，国土部落了实惠，黑锅要各级地方政府来背。各地方政府可不是傻逼，这样道理还是想的通。这也是为什么，各级地方政府对清理小产权房怀有异心。再次，清理小产房会出台什么样措施，我在此预估一下。第一，可能会先在部分城市试点，摸索总结经验后再全国推广。北京二级房地产市场价差太大，导致北京小产权房颇具规模；郑州，城中村现象严重，小产权房蔚为壮观；海南，海景小产权房独具特色；广东，建设用地指标稀缺，因此，北京、郑州、海南、广州，还有古城西安都很有可能成为试点城市。第二，捏软柿子，国土部及地方政府“斗地主”！部分开发商进行“小产权房”住宅建设，这些人竟敢抢地方政府及国土部的生意。现在形势变幻，国土部及地方政府肯定会拿这些人出气。搞小产权房开发的人，要不就是镇长小舅子，要不就是村书记堂弟的外甥媳妇，有来头，但不能通天。最主要的是有搞头，有油水。再说了，整这些人，还会给自己脸上贴金。大黑的同时还能黑打，既能当婊子又能立碑坊，这买卖稳赚不赔！再说权贵们玩这游戏已经不是一两次了！搞小产权房开发最后被判刑的事例出现很多了。第三，整个时间点，要求补票。小产权房和商品房有什么区别？！我说不出来。这就好比，富豪包养个三流明星这是风雅，你去路边发廊按摩就是色情了，应该严厉打击了。小产权房被清理，就是因为开发的、购买的，没有给国土部上贡-----交土地出让金而已。什么清理，什么整理，什么规划，什么土地管理法规，纯属扯淡。不就是少给了权贵的份子钱嘛！？理通了，事就好办了！国土部会划定一个时间点，网上说的是2008年，以此为界，之前已售符合条件的小产权房，会让补交土地出让金，服侍丫头升舱为小老婆，给予转正，变成正式商品房。第四，时间点以后的，也不会一拆了之。政府会采取多种措施，如将小产权房转为公租房，还有‘增减挂’都有文章可做。小产权房捏捏，还是有油水的，可动脑筋的地方还是挺多的。第五，对于一部分建在农田或风景区，有背影没背景、弄得群情激奋的半拉子小产权房，肯定会拆除的。不这样，不能显示我天朝威严，不能展现我大国风范。每次运动，总会有倒霉的，总有人背黑锅。……小产权房清理，是清洗，还是整理，这要看国土部和各部委及地方政府斗争妥协结果，以及房地产市场发展状况。到底如何我们拭目以待！
我们一般只把房屋的所有权理解为产权，实际上房屋和产权和房子下面那块地的产权同样重要。 根据《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。 所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。可以这么理解，小产权的房子是你的，但是房子下面的土地你并没有产权，你也办不到房产证。没有法律和制度保证。 大产权的房子实际上是房地产企业花钱从政府手中拿到土地，住宅是70年，商用是50年。然后在这块土地上建房。你买房子，除了房子还有房子下面的土地，这个一般叫分摊面积。你能拿到房产证，房产证上有明确的房屋状况信息和土地状况。
50年产权，应该是综合用地性质。如果产权可分割的，就类似酒店公寓等。优点是便宜，缺点是水电费比民用贵，户口问题解决不了，管道天然气无法进入。就是取舍问题吧。
自住的话可以买，以广州为例,70平米小产权房大概是20-30W，算下来，还不到10年的租金，10年后，就算给拆了，也划算。要挑那种大型的楼盘，单独一两户的就别买了。成百上千户人，就算动用中国战斗力最强的纪律部队-中国城管进行强拆，恐怕也没这能力。大不了弄个一起睡马路的群体事件去。说了这么多，也能知道，我就是一个小产权房的“无业主”，已经住了6、7年了，再住几年，就值了。一起塞马路的群体事件也参与过，都是给房价B的，感谢小产权房，让我能拥有自己的家，尽管不知道什么时候它会变成一堆颓们败瓦......
不可以，任何法律不认可，不保护的行为，建议都不要做。
不建议买，所有人买房子的时候都说是自住。 可是你扪心自问一下，50年那么长，真的只会自住吗？万一有什么变故呢？
只要不是独栋别墅什么的，一般楼房小产权应该没什么事。中国政府每天维稳还来不及呢，不会做那种严重激化矛盾的事情。要是把那些人的小产权房子拆了，里面的人怎么办，住哪去，这就是逼着人家跟你玩命，政府才不会干这种事。既然又不敢动手，那只能吓唬吓唬了。
小产权房不能买，因为严格说小产权就等于没产权，买卖就是违法的，没什么可说的。如果你要是不在乎违法，那随意。50年产权不叫小产权，而是大产权中的商业用地，不是住宅用地。完全可以买。
可以买的，如果自用的话1、合同法保护，最大的风险就是依然会是一个没房子的人2、合同订立细致点，包括物权所有人要求占有时的赔偿细则3、目前我国物权对于房子实际上也只是使用权，而不是所有权4、小产权的风险在于拆迁赔偿，实际上就算不是小产权这个也是难的
11年的问题，13年回答有点事后诸葛亮的味道，现在的状况就是，买，必须买，集体非农业用地都能入市交易了，小产权神马的都不是问题了，只要是自住，我觉得小产权完全是非常合适的选择，国家最近的政策趋势是为解决小产权房屋的历史遗留问题，准备缴纳土地出让金以后就跟正常房子一样了（相关的子女入学神马的不大明朗），这么多的小产权房子，只能是这个政策了，集体土地入市以后房价应该不会大涨啦，而且我不同意小产权房主会成为政府案板上的鱼肉，想收多少就收多少土地出纳金的观点，现在的局面就好比是你买东西，货你都用了好久了，钱还没付，砍价的时候肯定是买受方占主动啊
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。购买了小产权房的风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险以上就帮助大家了解了什么是小产权房以及为什么叫小产权房方面的问题，从源头上为大家解释了为什么小产权房的正规的房产证并且不受政府的政策支持，也为打击解析了购买小产权房的一些危害，希望能够帮助到大家更加了解小产权房的性质以及发展问题。原文：什么是小产权房 为什么叫小产权房不用谢
居住120平米小产权房、另手上有600平米两栋小产权房出租、也曾经卖出一套70多平米小产权房的家庭，我会建议你：如果不是十分了解房主人品，别买！切记，是房主，不是啥房主儿子或者其他亲友之类。我们小区内现已建30多幢，约300多栋（2000套左右）集体土地产权房，期间各种交易，各种纠纷……我例举一个比较恶心的吧。一户大约70多平米的房子，已经交易半年了，买主各种装修准备……当时外地房价涨的比较厉害，但本地房价并没有涨多少，大概原房主觉得亏了，于是，提出退钱收回房子，最后真的收回了……------------------------------------------------------------跑题话题分割-------------------------------------------------------------最近流出的所谓“383”方案中提出：深化土地制度改革，集体土地入市交易。据说要以此来解决小产权遗留问题，可以我怎么总觉得是个坑啊！买房交一次钱，国家帮你解决小产权问题，又要出钱……而且这个钱你不想出也得出，小产权就成了案板上的肉啊，地方想宰你多少你就得出多少……如果按现行的地价执行，房产泡沫再“嘙”一声，大量小产权房主估计只能跳楼了！
买的多了,也就不存在可不可以了.
小产权房就是你花了钱，但政府不承认房子是你的 买不买看具体情况，现在很多人都在博政府会逐步解决小产权房问题，可能会在解决相关手续，补交费用后，小产转正
小产权房子国家禁止交易，不受法律保护，由于未缴纳土地出让金，所以便宜。一般不会强拆，未来可能缴纳出让金后就可以办证了。
深圳有很多小产权房子，建设的跟小区房没什么差别，一样的花园小区，只不过地段远了点，小产权针对商品房的话，价格一般在一半以下，所以房子面积大，格局不好，商品房六七十平方的话，可以设计成三房，但小产权的话，有的八九十平，还只是个两房，在稀土如金的深圳，小产权的卫生间跟厕所那是相当的大了。如果是城中村似的小产权，就没有那么好，价格也便宜，一般都在4K/平（只针对关外较远的地方）但是这种房子的话，居住环境比较杂乱。像酒店一样，一层楼，有很多家人。另外一个，深圳的小产权，基本都是村里建的，所以房子首先是满足自家村里面人，很少公开买卖，一般都是熟人介绍，你传我，我传他，这样的去购买的，所以买小产权，还需要一些门路的。小产权的房子，没有产权一说，只签合同，如果政府不收地，你可以自由进行买卖出租的。
我只说在上海 的情况 可以叫他做抵押他证 或者借款抵押 比如说他卖给你的这套房子三百万可以叫他写一张五百万的欠条 如果大产证下来他不交房就要给你五百万 抵押他证就是说他不止有小产证这一套房子用其他大产证 房产证上面的人全部到场 用那个房子给你做抵押 如果交房日期他不给你那个房子就归你这个意思
第一，50年40年商住房在上海是合法交易的，楼上所说属实，水电是商用价格会贵很多，煤气有的有有的没有，上海大多数是买来投资，比较大的物业管理公司统一经营包租，省心但回报率不如自己打理；第二，要分地段，市区的商住房会有一定的升值空间，涨幅同比郊区要大的多；第三，相比70年纯住宅产权对于外地人不限购不限贷，外地单身可以不限制购买（但境外人不可以买）；第四，没有学区，不能上户口，所以除了投资的之外，购买的一般是单身外地人，作为婚前过渡使用；第五，在二手交易中，你需要支付商用的税费比产权房贵，虽然可以合理避一些税，但是购买人群相对较少，固定资产变现会更慢，中介费很可能要支付3-4%甚至更高来调动他们的积极性；第六，，，还有想到再补充。
不请自来！早上刚做完有关土地流转的报告，看到了一些有关的政策即将出台，就简单说下。 先说建议：自住用大胆买，投资赚钱还是算了。拿北京市场来说，小产权房所用土地大多有两种：农业用地和农村建设用地，由于没有征为国有土地成本相对较低，目前北京市场存在大量这种房子。农村的地皮是农民集体所有，不具备与国有土地一样的同价同权，物权法规定只有国有土地才能交易抵押。必然这种小产权房是违法违建，但市场存量问题，政府并没有什么办法很好的堆这些房子处理。2014年出台了很多关于土地流转的政策，尤其最近正在审议的农村经营性建设用地入市、宅基地制度改革，按目前趋势来看，小产权房五年内不可能合法化，不能交易。 所以买房自住就随意啦，国家不敢把你怎么样。
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关于小产权房，请大家给个建议，我可以买吗？谢谢！
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在房网有好多个马甲，今天换个马甲请高人指点。我岳母刚来深圳的时候是在龙岗爱联住，她老人家现在和我们在关内住，条件比爱联要好很多，但是我发现她对爱联的感情很深，那里有她的很多同乡，有她爱吃的很多食品，她是潮汕人，我今天去了爱联，了解了那里的小产权房的价钱，想买个3房的，8-15万之间，我想让她老人家回到那个环境去生活，如果妻子同意我们也可以和她一起去住，这样她会开心很多，我们现在的房子租出去，但是又怕小产权今后没保障，该不该买？请高手给个建议，谢谢！
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买不起只能租个民防住了
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怪不得老师张扬深圳楼市崩盘，原来买了小产权房，等抄底。
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看好盘时上来说下哈，也有这打算。最好交通比较方便，有小区的那种
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仰天湖的云
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有房住就行.小产权房不错.
融资包是什么
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如果是去年＂历史遗留违法建筑普查＂登记过的，风险不大
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便宜，自住，也行
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个人信用，比政府更遵守信用。
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