2018张家口房买房哪里好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 21:36 标签： 2018张家口房
关于买房张家口人事怎么想的？为什么买房的人在减少？关于买房张家口人事怎么想的？为什么买房的人在减少？河南房产百家号2017年年终，张家口房天下网站在互联网上展开了“2017年终张家口购房者置业心态大调查”活动，该调查通过问卷的方式，反映出2017年张家口购房者的置业心态，在一定程度上可以反映出张家口楼市的变化，为2017年楼市遇冷找到原因。购房需求者主要集中在18~35岁在置业心态调查中，18~25岁的人群占比28.42%；26~35岁占比46.32%；36~45岁占比16.84%；46岁以上占比8.42%，从年龄占比可以看出，张家口的购房者集中在18~35岁这个年龄层，其中占比最大是26~35岁的人群，这部分人群已经进入职业生涯，拥有了稳定的收入，是结婚置业的最佳时期，也有部分已婚人士，拥有了孩子，考虑改善居住环境；其次占比较大的是18~25岁的人群，从年龄上分析，该人群刚刚走出校园，准备置业生涯，对于其背后的家庭，要开始为婚房做筹谋，所以该年龄层人群虽然关注房产，但购房能力尚不能达到，关注房产的主要目的，应为购房做计划，是房企的潜在客户，当然，这不是绝对的，其中，20岁以上人群，有考虑购置婚房的可能，这个年龄是乡镇家庭的普遍结婚年龄。综上分析，从张家口购房者年龄分析，购房目的多为婚房和改善用房，属于刚需，说明张家口楼市中刚需占比较大。房产拥有量印证刚需占楼市主导在2017年拥有房产量调查一题中，张家口楼市关注者中33.68%的人无房；34.74%的人拥有一套住房；28.42%的人拥有两套住房；3.16%的人拥有三套以上住房。在楼市中，一般首套房购买者，和改善房（拥有一套房）购买者为刚需，通过数据可以看出，2017年末处于购买首套房和改善房的人群占比在60%以上，从而说明，2018年楼市购房者主要以刚需为主。一般，拥有三套以上房产的人，被称为房产投资者，俗称“房姐、房哥”，这部分人群，在2017年末的调查中，占张家口楼市关注人群的3.16%，说明2018年，在张家口楼市中，房产投资者不会称为主流人群。房产量的调查数据，正好印证了对年龄调查分析的结果，张家口楼市以刚需为主导。冬奥会带动张家口房价上涨吸引品牌房企入驻说到冬奥会对张家口楼市的影响，表现最为明显的就是张家口房价的上涨，2015年7月宣布张家口申奥成功后，张家口房价开始飙升，而本次调查中，认为冬奥会带动张家口房价整体上涨的占比在37.37%，居首位，其次是吸引品牌房企进驻占26.32%。2017年张家口楼市的一大变化就是大牌房企的进入，当代置业、碧桂园、荣盛、远洋、融创中国、恒大等一大批品牌房企纷纷在张家口拿地立项，所开发的楼盘品质，在张家口均属佳品。楼市调控政策对二手房销售更有影响2017年张家口楼市调控政策频出，张家口主城区、崇礼、怀来等区县出台限购政策，在调查中，40%的人认为“购买房产自下房产证之日起3年内禁止售出”这一政策，对自身影响最大。在张家口，购置的首套房一般是为结婚准备的婚房，购房时因资金问题，房子相对便宜，满足一般结婚和生活需求，等经济水平提高，生活需求提高后，就需要改善居所，这个周期一般在三年内，有了孩子或准备要孩子之后，届时，首套房将会以二手房卖出，用以充实购房资金。三年内禁止出售的政策，对其换房计划有深远影响。张家口楼市政策让60%的人成为了观望着2017年张家口楼市调控政策，不仅稳定了房价，更多的是让60%的购房者持观望态度。这一数据，印证了2017年张家口楼市趋于冷淡的现状。张家口房价太高难以接受 万元以下更合理在房价调查中，57.89%的人认为张家口房价太高，难以接受。2015年后，张家口房价已经开始逐步突破万元。在调查中，有51.58%的人认为张家口房价与工资水平不成正比，购房压力大，36.84%的人认为购房无望。截止到2017年年终，张家口市区房价，几乎没有单价在10000元以下的新房，结合张家口人均收入，市区房价已经是人均月收入的3倍之余。更多购房者认为，房价在万元以下更为合理。在房价接受范围调查中，54.74%的人可以最高可以接受8000元/平方米的房价，29.47%的人可以接受元/平方米的房价。可见，张家口居民房价承受能力还在万元以下，如今，张家口市区房价已经突破了13500元/平方米，超出了大多数人的购房能力，房价太高，也是2017年张家口楼市遇冷的一个原因吧。50%以上购房者认为2018年房价会涨虽然，2017年一系列的调控政策使得张家口房价出现了稳定状态，但张家口房天下的置业调查中，有48.42%的购房者认为2018年张家口房价仍有小幅上涨，12.63%的购房者认为2018年张家口房价会报复性上涨。虽然张家口房价的上涨，使张家口人购房压力增大，但很多人还是不愿意看到房价下跌，虽然这个调查是对2018年的房价判断，但也在一定程度上反映出了购房者的一个内心期望。这种期望，对已购房产的人来说，更为强烈。关于置业，除房价外，位置交通也是重要参考刚需购房更看重价格，张家口楼市以刚需为主，如果除去价格因素，张家口购房者还会看重什么呢？除去房价因素后，张家口购房者看重位置交通的占20.43%，房屋本身（质量、户型等）占19.15%，教育资源占16.17%，小区环境（生态、物业等）占15.32，商业配套占10.64%，升值潜力占8.94%，房企品牌占5.53%，医疗资源占3.83%。从以上数据中可以看出，购房者更注重房屋的位置交通和房屋本身的质量，而对于房企品牌的关注度，并没有大家期望的那么高。2018年张家口楼市或将继续维持冷淡据调查，会在2018年购房的人仅有9.47%，36.84%的人因已购房而不会再购，8.42%不会购房而选择租房，45.26%的人会在2018年继续观望楼市动态，择机购房。如果2018年张家口房价走势依然不明朗，或政策继续收紧，在2018年张家口楼市或将继续维持冷淡。50%以上人群没有购房计划据张家口房天下调查统计，在三个月内有购房计划的占4.21%；半年内有购房计划的占5.26%；一年内有购房计划的占3.16%；一年以上有购房计划的占10.53%；23.16%的人表示有满意房源，会立刻购买；而53.68%的人没有购房计划或暂不确定。张家口置业更偏向于住宅在置业调查中，78.95%的人会选择住宅；10.53%的人会选择商住公寓；9.47%的人会选择商业；1.05%的人会选择纯办公写字楼。从数据中可以看出，张家口置业人群主要以居住为主，商业投资较少，符合刚需占主导的张家口楼市环境。刚需户型受购房者欢迎在意向购房面积调查中，70㎡以下占26.32%；70㎡~90㎡占26.32%；90㎡~120㎡占38.95%；120㎡~150㎡占27.37%；150㎡以上占3.16%。数据表明，90㎡~120㎡的户型最受张家口购房者欢迎，而这一面积区间的户型，又称刚需户型。刚需户型一般为两居室和小三居，适合新婚家庭居住。经开区是张家口置业热点在房产置业调查中，经开区以37.87%的占比成为了张家口置业热点区域；其次是桥东区，占比26.04%；桥西区占比10.06%；宣化区占比7.1%。这些区域，是张家口目前发展配套最完善的地区，而经开区是市委所在地，未来的城市中心。张家口购房者并不完全相信品牌2017年，张家口周楼市最大变化就是，品牌房企入驻张家口，然而，张家口购房者真的看重和相信品牌吗？据调查，张家口购房者中，71.58%的人即看企业品牌又看楼盘情况；21.05%的人认为品牌无所谓只看楼盘情况；仅有7.37%的人完全相信企业品牌。所以，2018年楼盘销售如果是打品牌是不够的，更多的应该回归到楼盘品质上，用品质赢得购房者的心。张家口购房者希望本土房开能从产品质量和物业服务方面提升品牌建设说到品牌建设，首先会让人想起，用广告来宣传企业形象和品牌核心价值观，然而，在购房者心中，更希望房开可以用产品质量和物业服务来建设品牌，尤其是对于本土房开而言。在调整中，对于张家口本土房企的品牌建设上，36.49%的人认为要在产品质量方面努力；35.55%的人认为要在物业服务方面努力，其实，对于张家口本土房企而言，产品质量和物业服务都是最应该改观和提升的。以上就是，张家口房天下对2017年置业心态的调查与分析，从中，我们可以看到，2017年张家口楼市遇冷，其原因不只是政策上的限制，还有，房价居高，房产购买力下降；房价走势不明，置业者选择观望等原因。至于，2018年张家口楼市是否继续遇冷，还要看楼市走向是否明朗，如果现状不改，楼市或将继续遇冷。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。河南房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章大家都在搜：
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现在在张家口哪里买房子比较好
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
其实很多人都会有计划购买房子,但是在购买房子之前,都会了解一下这个房子的质量,价格,以及在办理时都有什么样的流程和手续。然而自住商品房很多人搜索。那么小编介绍一下张家口自住商品房的申请流程是什么?在张家口提交自住商品房申请后多久才能得到房子? []
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