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急等解答：房屋拆迁，院子算不算面积？
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如题，湾头村改造，有房产证和土地证 ，村委会有没有权利要求外来村民签字，只算房屋面积，不算院子面积？
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我们认为,应按集体土地使用证面积计算,请致电:78100
那农村的院子都那么大。都拆迁可拆不起了
效区现在所有的拆迁都按集体土地使用证面积计算
& &&&青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定&&第六条　房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。
回复：【青岛密码】
青岛密码 发表于: 12-17 20:23 $ *& &[毛蛤蜊级]& && & 回复:& &&&青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定&&第六条　房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。&&这个规定在青岛市的任何一次折迁中都没有得到适用，连市政府都没敢正式公布这一规定，因为这一地方规章是典型的房地产商利益集团影响地方立法，利益部门与政府部门相互勾结疯狂掠夺人民财富的典型，（呵呵，帽子扣大了点，不过是符合实际的）
具体如何赔偿　请楼上不伶赐教　谢谢　
通过朋友关系找到山东身集体土地房屋拆迁管理办法建议稿（部分）　大家看看第三章　拆迁补偿和安置　　第十三条　宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。　　第十四条　拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由相关部门制定。　　按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。　　第十五条　拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照省人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。　　农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。　　其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。　　第十六条　农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。　　第十七条　农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。　　其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。　　第十八条　拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。　　　第十九条　拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。　　本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报当地人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。　　本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。　　第二十条　农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照当地人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。　　第二十一条　占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。　　第二十二条　对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由当地人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报当地人民政府备案。　　第二十三条　拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由当地人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报当地人民政府备案。　　第二十四条　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
　　外地人在湾头村买的房子，而且有房产证。拆迁时是不是同本村村民得到一样的补偿？
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用其他账号登录：没有房证拆迁算院子吗?那里的房子1平米2000块而只给我200块合法吗? 我的房子没有房证.拆迁的时候说我的房子不合法院子不给钱,房子少给钱我办?找谁去?是不是要是一和人家签合同了就什么办法也没有了?他不给我算院子,那里的房子1平米2000块而只给我200块合法吗?
没有房证拆迁算院子吗?这主要看你没房产证是什么原因造成的，有这样几种情况：
①有其他相关手续齐全，只是没及时办理房产证；
②农村集体土地所建的房子，很多地方几乎没有办理房产证；
③违法所建的房子。比如：自行扩建的增加面积。
前提提到的第一、第二种情况，应该按合法建筑依法给与补偿；很多情况，由于多种原因造成的违法所建的房子，酌情给与适当补充，也就是你说的200块平米。
各地的征地拆迁政策不一样，有的地方规定：报建手续不齐的房子（违法所建），如果在拆迁前三个月内，执法部门未作处理，也依照合法建筑的标准给与补偿。
其他答案（共3个回答）
上。如果你是农村的给你200应该是按地上物补偿给的，谁也别找了。如果你是无房户，可申请一处宅基地。如果你是城里的，则没有补偿，你可以另出些钱，由拆迁单位给你一处小面积的代建房。
你买的是不是农民房？如果不是那种没有产权证的房，应该补偿。
其他的村民说的对。盖吧！
1、房照丢失了且电脑查不出来，还应该有档案资料，你可以凭身份证到当地房产部门查询。
2、你们几家应该联合起来，共同想办法解决问题，相信集体力量大。
3、实在不行...
现在不是有新的拆迁政策么，现在拆迁给的价格是按照周遍新建商品房的平均价格给，也可以要房子的，而且据说给的房子还必须是本区的，不可以跨区．
五大道的房子，估计要给...
由于一般拆迁单位都坚持土地是国有的，因此通常只补偿建筑物，所以老百姓的对策就是把院子盖满建筑物，即使拿不到产权，如果通过关系报建后拿到手续最好。
答: 商业票据融资的目的：
发行商业票据进行融资，一般出于两类根本不同的融资目的：一是弥补季节性的融资需要;二是长期融资。
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区
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　　他人拆迁，“黄牛”抢盖房子
　　2010年下半年，个体户龙斌找到朋友刘丽商量：“能不能找个拆迁户盖点房子，拆迁时赚点补偿款？”刘丽表示同意，二人便去寻找能盖房子的人家，但找了几次也没找到。后来，他们看到一个院子还空着，可以加盖房子，经打听得知房主姓曹，并打听到她儿子李晓的工作单位。
　　龙斌随后给做出租车公司业务经理的表叔孙百成说了自己的想法，并说：“你认识人多，给我帮帮忙。”孙百成同意了，就和龙斌、刘丽一起前往李晓单位。见面后，刘丽和孙百成自我介绍说：“房子我们帮你盖，不用你掏一分钱，盖好后如果拆迁拿到补偿款，新盖房子的收益咱们对半分。如果到时候没有赔钱，我们这个钱就算打水漂了。”李晓同意了。后来龙斌找人在李晓家原有房子上接了一层，大概有50多平方米，又在院子里盖了两层，上下各有20多平方米。
　　拆迁时，龙斌和刘丽发现动迁组的人都不认识，龙斌又找孙百成疏通关系。孙百成便找到朋友黄广亚帮忙。据黄广亚交代，他觉得自己不擅长找人办事，就跟邢展说了此事，希望他帮忙。邢展答应拆迁档案到了协议送审组，可以帮忙往市里报送，但让他给张连喜说一声。
　　黄广亚将孙百成加盖房子的事给张连喜说了，张连喜表示同意。几天后，孙百成约黄广亚、张连喜和邢展吃饭。“在饭桌上，我了解到张连喜和孙百成都是老狮子山乡的，已经认识很长时间了。我这才反应过来，孙百成和黄广亚、张连喜都是老熟人，他们找我实际上是想让我具体办这件事。”邢展交代。
　　接下来邢展按照李晓母亲房产证的复印件和户型图等资料，给李晓伪造了假房产证。上面的面积是158点几平方米，而原房产证上的面积是40多平方米。李晓凭着这个房产证，很快签了拆迁补偿协议，并顺利审批下来。
　　按照拆迁补偿协议，李晓家获得了一套52万元的安置房、49.3万元补偿款。“这些钱里面，有我操作的‘住改非’(住宅改为营业房)面积多补偿的16万多元，这个钱必须给我。另外，我和张连喜都找动迁组的有关人员疏通关系，所以我拿走30万元，剩下的19.3万多元给你们。”孙百成交代，邢展打电话对他说，他同意了。
　　当天下午，邢展派刘亮跟着李晓去领钱，刘亮当场拿走8张银行存单(7张4万元的、1张2万元的)；剩下的19.3万元，跟着去的龙斌让李晓将钱转到了刘丽的银行卡上。刘亮回去将8张银行存单都给了邢展，邢展后来给了张连喜、黄广亚每人8万元；后来龙斌让刘丽转到他老婆银行卡上13.3万元，另取出2万元给了孙百成。
　　“‘黄牛’钱良(另案处理)虽然也是在一个院内抢盖的房子，但将拆迁户宋健父子的老房子上分别加盖了一层和两层，还在院中盖了个三角房。”办案检察官介绍，宋健将假房产证等资料送到动迁组后，拆迁补偿协议一直没能签下，钱良便去找邢展帮忙。
　　“拆迁时他经常到我指挥部的办公室聊天，一来二去就认识了。”邢展交代，他随后请张连喜帮忙，宋健和他父亲的拆迁档案很快就审批下来。因为宋健名下的房子有虚构的“住改非”面积，加上违建房，他们共骗取拆迁补偿款51.87万元。拿到钱后，钱良送给邢展7万元、送给张连喜8万元。
　　“‘黄牛’陈友谊更厉害，直接找了两个拆迁户加盖房子。”据办案检察官介绍，他在郑吉院子里盖了两层小楼，面积100多平方米；在王祥家原来的房子上加盖了一层，面积也是100多平方米。“加上虚构的‘住改非’面积，郑吉获得补偿款134万多元。但他只得到60万元，其余全被陈友谊拿走了。陈友谊给了刘亮一部分现金，还打到他老婆赵霞银行卡上20万元。”办案检察官说，后来刘亮给了邢展13万元，邢展将其中5万元给了张连喜。云龙区纪委调查此事后，张连喜将5万元退给陈友谊，邢展和刘亮也退了一部分钱。
　　“王祥家的拆迁档案到了协议送审组后，张连喜审查后发现面积超过了摸底面积，压下来了。陈友谊再次通过刘亮找邢展帮忙，邢展给张连喜说了一下，张连喜就同意送审了。加上虚构的‘住改非’面积，王祥家获得3套安置房、92万多元补偿款。”办案检察官说，但王祥只得到4.5万元，其余都让陈友谊、刘亮拿走了。后来陈友谊通过刘亮给了邢展8万元，邢展拿到钱后给了张连喜4万元。此前，邢展还通过刘亮向陈友谊要了5万元活动经费，已经花完。
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